商铺合作经营协议模版.doc

协议编号: 商铺合作经营协议甲方: 乙方： 20*年*月10 / 10商铺合作经营协议 _有限公司 （以下简称甲方) 经营方姓名：_ （以下简称乙方) 住址： _ 身份证号:_ 联系电话: _ 手机：_ 协议编号:_商铺位置:_ 依据有关中华人民共和国协议法及其他关于法律、法规之规定,甲乙各方在平等、自愿、协商一致的基础上，就商铺合作经营关于事宜达成如下协议: 第一条 商铺 甲方将座落于_*_区_路_号_层_区_号，使用面积_商铺交给乙方，用于乙方在商铺内从事商业经营。第二条 经营范围 _。 除各方另有商定外，乙方不得超范围经营。 第三条 经营期限经营期限自_年_月_日起至_年_月_日止,使用期共计_年。 第四条 费用标准费用标准_元/年/ 第五条 费用及付款方式 (一)_层_区_号商铺每年费用为人民币_元（其中：公共设备使用费、广告宣传费、保安费等综合管理费_元）,甲方按_年期共收取费用_元(其中：公共设备使用费、广告宣传费、保安费等综合管理费_元）。付款(结算）方式：按_度分_次付清。 (二)先交付_年费用,再向银行贷款交付_年费用。首先于_年_月_日结清_年的费用款共计_元；其余费用的交付（结算)时间及数额见本协议备注。 (三）乙方于本协议签订之日向甲方支付保证金人民币_元。 (四)本协议期满后如各方不再续签协议，在乙方没有违约并没有给甲方造成损失的情形下,甲方在一个月后向乙方如数返还保证金（保证金不计算利息）。第六条 修理修缮养护 （一）经营期间,甲方对商铺及附属公共设备定时予以检查、修缮,乙方应予以协助,不得阻挠施工。 (二）商铺及公共设备正常的修理修缮养护费用由甲方承担。（三）乙方管理、使用不善等原因造成商铺及附属公共设备损毁,其修理修缮费用由乙方承担并赔偿由此造成的经济损失。 第七条 装修改造(一)如乙方需改变商铺的内部结构,必须征得甲方书面同意后方可进行，费用由乙方自行承担。乙方未经甲方同意,擅自对商铺及附属公共设备进行改造或增设它物的,由此造成的损失由乙方负责赔偿。 (二）如乙方决定装修,必须在非经营时间进行，并须提前五个工作日向甲方提交装修方案，以供甲方审核,经甲方书面同意后方可进行。因违反甲方规定造成损失，需由乙方负责赔偿。 (三）乙方提交的装修方案至少应包括设计图纸、施工周期、用料说明、施工设备明细、用电、用水申请、施工人数、现场负责人等内容。 (四)甲方应在接到乙方装修方案后五个工作日内进行审核，并给予答复。 (五）乙方进场装修前必须到甲方办理关于登记手续,进场装修必须遵守甲方的安全管理规定和施工现场管理规定,服从甲方管理，违反规定造成损失由乙方负责赔偿。（六)因乙方装修而增加的设备、设备的购置、运行、维护等费用由乙方负担。 (七)协议期满或因其它原因终止协议,乙方不得拆除装修及其它改造设备，其所有权归甲方。 第八条 关于费用 (一）经营期间以下费用由乙方支付。如乙方逾期付款将承担每天_的延迟履行金。1.甲方承担公用区照明和商铺内原配置照明的电费,乙方照明区增加的用电设备所需电费由乙方承担,依照供电单位规定的电价计收，由甲方代收代缴。 2乙方按季度向甲方交纳商铺物业管理费(_元/月/）。电话费由乙方按实际发生额承担，由甲方代收代缴。 （二)乙方经甲方同意制做发布的广告，其费用由乙方自行承担。 （三)乙方迁移或安装电话，使用的是甲方已履行的入户电话工程,其每部电话乙方需向甲方交纳工程费及电话押金 元。 （四)在经营期间，如政府关于部门征收本协议未列费用且与乙方使用该商铺关于的，其费用由乙方支付。 (五）因法定节假日及乙方原因或不可抗力等非甲方原因造成的停电、停水等突发事件停业的，该停业时间正常计费。 （六)若乙方协议书或票据丢失，乙方应向甲方交纳保证金金额5%的罚金，方可补办手续。第九条 销售管理 (一)乙方应该按甲方规定的统一时间开业和营业，并保证开业时店堂货品充足。(二）乙方所售商品必须保证证件合法、齐全、有效，商品质量符合关于标准。（三)乙方商品销售批发、零售价格不得高于乙方在其它商场所销售同类商品的销售价格。 (四)乙方与顾客发生纠纷,应当接受甲方管理部门的处理建议或意见。 (五)为了保持良好的店堂形象和商品展示形象,乙方展示货品应当接受甲方的指导和监督。 (六）乙方不得销售假冒伪劣商品,不得欺骗顾客。如有此等不良行为,致使甲方声誉受到损害,乙方应当负责消除影响,恢复甲方声誉,赔偿因此而给甲方造成的损失。（七)乙方销售商品应当使用甲方统一印制的售货凭证和信誉卡。上述凭证向甲方购买。 第十条 人员管理 （一)乙方经营所需的从业人员，应当接受甲方统一培训，并须向国家和地方关于部门办理有关手续，甲方收取的培训费用不得超过150元/人。（二)乙方从业人员应按甲方要求统一着装(经甲方同意，也可由乙方自费提供服装)，佩带甲方统一制作的胸卡及其他标志，保持仪容仪表整洁。服装、胸卡及其他标志由甲方提供,费用由乙方负担。(三）对于第一批进入九隆广场及在经营过程中更换的从业人员,乙方应当提前 天将其个人资料文件资料送交甲方审核备案,并到关于部门办理进场手续。（四）乙方上述人员应当遵守甲方拟定的劳动纪律和服务规范。对于违反劳动纪律和服务规范人员,乙方应按甲方要求给予相应的惩处。(五)乙方应按甲方要求对其聘用的从业人员进行教育和培训,保证其服从甲方管理,保护甲方营业设备和设备。第十一条 商铺的返还 （一)如乙方未在经营期限界满三十日以前提出续签协议的要求,乙方应在该期限界满之前三日内清点、转移货物,清理商铺，书面通知甲方到场验收。乙方应在经营期限界满之前清理完毕商铺,将其移交甲方管理。(二）经过甲方验收合格,各关于方面在验收记录上签字以后，办理商铺交接和退还保证金手续。 第十二条 续营方式 协议期满，乙方要求继续经营,需在甲方规定的时间内（协议期满前三十日）向甲方提出书面申请，经甲方同意后,在规定的时间内办理续营手续，甲方未改变经营格局，乙方按甲方要求未改变经营范围的,在同等条件下,乙方享有优先经营权。 第十三条 安全防火责任 （一)甲乙各方必须严格遵守我国关于安全防火的法律规定，认真贯彻执行公安消防管理机关的关于规定并接受监督检查。（二）甲方负责公用设备、公共走廊的安全防火工作，并承担相应的责任。(三）甲方负责安全防火工作的宣传，行使日常管理监督的职能，乙方必须无条件服从甲方的监督管理。 (四）乙方必须全面负责商铺和划定的安全防火责任分担区的安全防火工作,并承担相应的责任。第十四条 各方的权利和义务 （一）除本协议已有商定外,甲方享有和承担以下权利和义务：.甲方有权依据有关实际情形及九隆广场正常营业的需要拟定统一经营管理规定,并要求乙方遵守。 2.依照关于法律、法规和规章制度等,指导、监督乙方经营活动。 3.尊重乙方经营自主权,不干涉乙方正常经营活动。4维护正常经营秩序，保证设备、设备的正常运行，做好安全保卫工作。 5甲方有权对乙方违反法律、法规和损害消费者权益的行为向关于部门举报。 6甲方统一制作租赁商铺标志(编号)，并监督乙方在商铺的统一位置或者场地明显处悬挂或张贴。 (二)除本协议另有商定外，乙方享有和承担以下权利和义务：1. 要求甲方提供本协议中商定的正常经营所需的物业保障。 在关于法律、法规和本协议规定的范围内自主经营。 .遵守国家关于法律、法规和甲方的各种规章制度。 4.保护经营场地及有关设备、设备,对因自身原因发生的损害承担责任。 5对所经营商品向消费者负责，并承担质量责任。 6自行承担经营过程中造成或产生的债权、债务。 .乙方应自觉遵守国家关于政策、法规及商场的所有管理规定。(三)其它权利和义务 .国家规定的法定节假日、公司重大公益性活动或其它原因致使甲方关闭经营场所时,乙方应同意并积极协助配合闭店，费用照缴。 2在经营期间,甲方有权依据经营状况,调整行业布局，进行划行归类。乙方应服从甲方的安排继续经营或自行退还商铺。届时,甲方应视情形退还乙方剩余的费用及保证金。第十五条 协议变更、终止与续签 (一）乙方有下列情形之一者,甲方有权终止协议，收回商铺,并不退还保证金及剩余的费用，造成甲方损失的由乙方赔偿。 1.擅自拆改商铺结构或改变用途的。 2.拖欠费用、拖欠银行还贷费用累计达5天、无正当理由闲置商铺达3天的。 3.利用商铺进行违法活动及故意损毁商铺的。 4严重损毁甲方名誉、权益及严重违反甲方管理制度的。 经营中不听劝阻,辱骂管理人员的。 业者与业者之间,业者与顾客之间争吵、打仗造成影响的。 业者本人及其亲友在商场无理取闹、挑衅滋事的。 5.未按工商部门核准的经营范围经营的；经销假冒伪劣商品的、从事损害消费者权益活动的。 6.不经过正常渠道解决纠纷而罢*或煽动他人罢*和闹*的。依甲方规定正式开业之日起,乙方所经营的商铺,三日内仍不挂货布展的，视为乙方自动终止协议，甲方收回商铺，保证金不退。 (二）协议如遇下列情形应当终止： 1.协议期满的。 2.各方协商同意的。3遇不可抗力(指地震、火灾、水灾等自然灾害,及战争、国家政策的重大变更等）致使协议无法履行的。 （三）协议终止与解除时应办以下手续：1.乙方结清应交纳的所有费用; 2.甲乙各方结清有关费用和保证金； 甲乙各方依程序履行商铺返还交接手续。(四）转营转兑 无特殊情形,乙方不准转营、转兑商铺。 2.乙方如因特殊原因无力继续经营,应提前五个工作日向甲方提出书面申请，经甲方批准同意后方可办理转营转兑手续。 3.乙方连续转营二次以上，视为无力经营，甲方有权收回商铺。 第十六条 违约责任 (一）乙方如在经营过程中违反法律、法规，由乙方自行解决，并承担后果，甲方对此不承担连带责任。（二)经营期间甲乙各方均应信守协议，任何一方违反本协议将按我国关于法律法规的规定向另一方支付违约金和赔偿金。乙方逾期交付费用的，每逾期一日，将按未交付费用部分的_向甲方支付违约金。（三)经营期间,如乙方无故终止协议，甲方不退还剩余费用及保证金。如甲方无故终止协议，甲方应退还乙方剩余费用及保证金。 第十七条 人身保险和资产保险(一)为保护乙方人身和资产安全，乙方自签署协议之日起,须自行办理人身和资产保险，否则甲方不承担任何经济赔偿责任。 （二)乙方需向保险公司办理保险事宜如下： 乙方主业人员须办理人身意外伤害保险和资产保险。 2乙方聘用的从业人员的人身保险由乙方自行办理。 第十八条 协议期满，乙方应自已向原登记的工商行政管理部门和税务机关办理停业废业手续。 第十九条 在协议期内,甲方有权对乙方进行经营销推广售检查和考核。 第二十条 争议的解决 甲乙各方因本协议发生争议,应当尽量通过友好协商解决。如经过协商,在三十日内未能达成协议，任何一方均可向协议履行地人民法院提起诉讼。第二十一条 其它商定 (一)本协议未尽事宜,由甲乙各方另行议定,并签订书面补充协议。该补充协议与本协议不一致的，以补充协议为准，补充协议与本协议具备同等法律效力。 (二)本协议自各方签字、盖章之日起生效。 (三)本协议一式叁份,甲乙各方各执一份,一份交工商行政管理机关存档。 甲方(盖章）_乙方（盖章）_ 代表人(签字)_代表人（签字）_ _年_月_日 _年_月_日 备注一、乙方须于_年_月_日交付(结算）层 号商铺_年_月_日至_年_月_日费用人民币_元给银行，用于偿还银行贷款。二、乙方须于_年_月_日交付（结算）层号商铺_年_月_日至_年_月_日费用人民币_元给银行,用于偿还银行贷款。三、乙方须于_年_月_日交付（结算）层 号商铺_年_月_日至_年_月_日费用人民币_元给银行，用于偿还银行贷款。 四、乙方须于_年_月_日交付（结算）层号商铺_年_月_日至_年_月_日费用人民币_元给银行，用于偿还银行贷款。