物业委托服务管理合同.doc

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物业委托服务管理合同
委托方(以下简称甲方)：山西煤炭运销集团建筑煤业有限公司
受托方(以下简称乙方)：朔州市源园物业管理有限公司
甲乙双方根据《中华人民共和国合同法》等有关法律法规和相关政策，在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方实施物业管理招标之前甲方企业办公楼、调度楼、食堂、保卫及其附属设施等管理事宜委托乙方实行专业化、一体化的物业管理事宜，订立本合同。
第一条 物业基本情况
座落位置：平鲁区白堂乡陶卜洼村
物业托管内容：办公楼、调度楼、办公区、生活区保洁，会议服务，食堂管理，生活用水用电维护。
管理面积：6000平方米。
第二条 委托管理事项
1．建筑物维修、养护，包括：修理门窗、换纱、换玻璃；照明线路、开关、灯泡、上下水系统、桌、椅、门窗玻璃的定期保养、维护；疏通下水、雨水口等。
2．设备维护：确保空调系统正常运行，保障夏季制冷正常；所有系统设备(如：上下水管道、照明、有线电视、暖气管路、配电系统、楼内消防设施设备、水系统等)的定期清理、保养、维护修理。
3．保洁：环境(包括食堂、办公场所、生活区及室外停车场等)的清洁卫生、消毒，垃圾的收集、清运，绿化维护。
4．甲方员工的用餐服务，员工衣物的洗理。
5．会务服务：各种会议、比赛活动的服务。
6．受甲方委托，采购服务范围所需的材料、物品以及其它服务工作。
第三条 委托管理期限
委托管理期限为21个月，自2011年10月16日起至2013年7月16日止。如在甲方实施物业管理招标时，乙方中标的，本合同继续有效，或甲乙双方可就本合同相关内容续签合同。
第四条 双方权利义务
1．甲方的权利和义务
1．1监督乙方履行本合同。
1．2审定批准乙方拟定的物业管理制度。
1．3检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况，并进行考核评定，如因乙方管理不善，造成重大经济损失或管理失误，甲方有权扣减乙方的管理费用。
1．4甲方有权对乙方根据《朔州市昌宏商务服务有限公司关于后勤统一管理服务实施方案》进行考核。考核标准由甲方随合同一并提供给乙方，便于乙方根据标准具体实施。
1．5按合同规定向乙方支付服务费用。
2．乙方的权利和义务
2．1制订本物业的各项管理办法、规章制度、实施细则，以开展各项管理活动。
2．2负责编制房屋及附属设施、设备维修养护计划和方案，经双方议定后由乙方组织实施。
2．3不得将整体管理责任及利益转让给其他人或单位，不得将重要专项业务承包给个人。
2．4乙方工作期间所需的办公用品，办公设备均由乙方承担。
2．5每隔15日向甲方书面汇报物业管理工作。
2．6收集物业管理的资料并整理、归档。
2．7乙方工作人员应与乙方签订《劳动合同》，乙方工作人员的人身安全及健康，全部由乙方自行负责；对乙方工作人员的人身损害、伤亡的，及乙方工作人员造成其他第三人人身损害或伤亡的，均由乙方自行承担。
2．8本合同终止时，乙方必须向甲方移交原委托管理的全部物业、管理用房及物业管理的全部档案资料。
2．9试用期满，乙方有权选择不与甲方签订正式物业委托服务管理合同，且不承担任何责任。
第五条 管理服务标准
1．严格遵守执行《食品卫生法》和《卫生防疫法》等国家法律、法规及政策，认真执行甲方的各项规章制度。餐饮严把进货关，加工制作关，按时保质保量为甲方员工提供卫生、美味、可口的饭菜。
2．各岗位服务人员工作要热情、礼貌、服务周到并定期培训。管理标准参照公司制定的《物业管理制度》中的标准。
3．所有服务范围内的清洁卫生工作要做到窗明几净，楼道干净整洁，定期消毒。
4．室内外环境每天清洁，垃圾桶每天清理一次，做到无灰尘、无杂物，垃圾要及时清运。
5．建筑物本体及门、窗、家具等相关设施要完整，有损坏要及时更换、维修。
6．给排水管道必须做到不漏、水路畅通无阻；浴室水质合格，水温正常。电气照明设施要做到能正常投运，出现故障及时维护。水、电、暖、电视24小时维修。
7．加强对物业各个场所的防火、防盗管理工作，做到物品不丢失、不被盗，确保安全第一。
8．对服务范围的甲方所有物资要精心管理，定期清点，定期保养，做到帐物相符，服务用品按规定发放。
9．乙方管理、维护资产的所有权属甲方，乙方无权擅自报废，如需要更换或大修须书面报请甲方审批。
第六条 违约责任
1．如因甲方原因，造成乙方未完成规定管理目标或直接造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方相应赔偿，同时乙方有权要求甲方限期整改。
2．如因乙方原因，造成不能完成管理目标或直接造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方相应赔偿，同时甲方有权要求乙方限期整改或解除本合同。
3．非因甲方原因造成重大事故的，由乙方承担相应责任，并对甲方造成的损失予以赔偿。
第七条 合同价款及支付方式
1．合同总价为：3.190.000元（大写：叁佰壹拾玖万元整）
2．支付方式：按月支付，每月支付151900元（大写：壹拾伍万壹仟玖佰元整）。
3．乙方每月办理相关手续后开具完税发票，甲方据此支付服务费用。
第八条 其他
1．在本合同履行期间，如甲方实施物业招标工作，并有其他企业中标的，甲方应书面通知乙方解除本合同。甲方根据本合同向乙方支付相应合同价款后，乙方不得再以任何理由向甲方主张任何权利，同时乙方应在收到甲方书面通知之日起7个工作日内办理完物业交接验收手续。
2．合同期满本合同自然终止，双方如续签合同，应在本合同期满30日前向对方提出书面意见。
第九条 争议的解决
本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决；协商不成，可向甲方住所地人民法院提起诉讼。
第十条 合同的生效
本合同自甲乙双方签字、盖章之曰起生效。本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。
甲方（盖章）：

法定代表人或委托代理人（签字）：

签订日期：

乙方（盖章）：

法定代表人或委托代理人（签字）：

签订日期：
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