物业委托服务管理合同.doc

精品文档就在这里-各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有-物业委托服务管理合同委托方(以下简称甲方)：山西煤炭运销集团建筑煤业有限公司受托方(以下简称乙方)：朔州市源园物业管理有限公司甲乙双方根据中华人民共和国合同法等有关法律法规和相关政策，在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方实施物业管理招标之前甲方企业办公楼、调度楼、食堂、保卫及其附属设施等管理事宜委托乙方实行专业化、一体化的物业管理事宜，订立本合同。第一条 物业基本情况座落位置：平鲁区白堂乡陶卜洼村物业托管内容：办公楼、调度楼、办公区、生活区保洁，会议服务，食堂管理，生活用水用电维护。管理面积：6000平方米。第二条 委托管理事项1建筑物维修、养护，包括：修理门窗、换纱、换玻璃；照明线路、开关、灯泡、上下水系统、桌、椅、门窗玻璃的定期保养、维护；疏通下水、雨水口等。2设备维护：确保空调系统正常运行，保障夏季制冷正常；所有系统设备(如：上下水管道、照明、有线电视、暖气管路、配电系统、楼内消防设施设备、水系统等)的定期清理、保养、维护修理。3保洁：环境(包括食堂、办公场所、生活区及室外停车场等)的清洁卫生、消毒，垃圾的收集、清运，绿化维护。4甲方员工的用餐服务，员工衣物的洗理。5会务服务：各种会议、比赛活动的服务。6受甲方委托，采购服务范围所需的材料、物品以及其它服务工作。第三条 委托管理期限委托管理期限为21个月，自2011年10月16日起至2013年7月16日止。如在甲方实施物业管理招标时，乙方中标的，本合同继续有效，或甲乙双方可就本合同相关内容续签合同。第四条 双方权利义务1甲方的权利和义务11监督乙方履行本合同。12审定批准乙方拟定的物业管理制度。13检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况，并进行考核评定，如因乙方管理不善，造成重大经济损失或管理失误，甲方有权扣减乙方的管理费用。14甲方有权对乙方根据朔州市昌宏商务服务有限公司关于后勤统一管理服务实施方案进行考核。考核标准由甲方随合同一并提供给乙方，便于乙方根据标准具体实施。15按合同规定向乙方支付服务费用。2乙方的权利和义务21制订本物业的各项管理办法、规章制度、实施细则，以开展各项管理活动。22负责编制房屋及附属设施、设备维修养护计划和方案，经双方议定后由乙方组织实施。23不得将整体管理责任及利益转让给其他人或单位，不得将重要专项业务承包给个人。24乙方工作期间所需的办公用品，办公设备均由乙方承担。25每隔15日向甲方书面汇报物业管理工作。26收集物业管理的资料并整理、归档。27乙方工作人员应与乙方签订劳动合同，乙方工作人员的人身安全及健康，全部由乙方自行负责；对乙方工作人员的人身损害、伤亡的，及乙方工作人员造成其他第三人人身损害或伤亡的，均由乙方自行承担。28本合同终止时，乙方必须向甲方移交原委托管理的全部物业、管理用房及物业管理的全部档案资料。29试用期满，乙方有权选择不与甲方签订正式物业委托服务管理合同，且不承担任何责任。第五条 管理服务标准1严格遵守执行食品卫生法和卫生防疫法等国家法律、法规及政策，认真执行甲方的各项规章制度。餐饮严把进货关，加工制作关，按时保质保量为甲方员工提供卫生、美味、可口的饭菜。2各岗位服务人员工作要热情、礼貌、服务周到并定期培训。管理标准参照公司制定的物业管理制度中的标准。3所有服务范围内的清洁卫生工作要做到窗明几净，楼道干净整洁，定期消毒。4室内外环境每天清洁，垃圾桶每天清理一次，做到无灰尘、无杂物，垃圾要及时清运。5建筑物本体及门、窗、家具等相关设施要完整，有损坏要及时更换、维修。6给排水管道必须做到不漏、水路畅通无阻；浴室水质合格，水温正常。电气照明设施要做到能正常投运，出现故障及时维护。水、电、暖、电视24小时维修。7加强对物业各个场所的防火、防盗管理工作，做到物品不丢失、不被盗，确保安全第一。8对服务范围的甲方所有物资要精心管理，定期清点，定期保养，做到帐物相符，服务用品按规定发放。9乙方管理、维护资产的所有权属甲方，乙方无权擅自报废，如需要更换或大修须书面报请甲方审批。第六条 违约责任1如因甲方原因，造成乙方未完成规定管理目标或直接造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方相应赔偿，同时乙方有权要求甲方限期整改。2如因乙方原因，造成不能完成管理目标或直接造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方相应赔偿，同时甲方有权要求乙方限期整改或解除本合同。3非因甲方原因造成重大事故的，由乙方承担相应责任，并对甲方造成的损失予以赔偿。第七条 合同价款及支付方式1合同总价为：3.190.000元（大写：叁佰壹拾玖万元整）2支付方式：按月支付，每月支付151900元（大写：壹拾伍万壹仟玖佰元整）。3乙方每月办理相关手续后开具完税发票，甲方据此支付服务费用。第八条 其他1在本合同履行期间，如甲方实施物业招标工作，并有其他企业中标的，甲方应书面通知乙方解除本合同。甲方根据本合同向乙方支付相应合同价款后，乙方不得再以任何理由向甲方主张任何权利，同时乙方应在收到甲方书面通知之日起7个工作日内办理完物业交接验收手续。2合同期满本合同自然终止，双方如续签合同，应在本合同期满30日前向对方提出书面意见。第九条 争议的解决本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决；协商不成，可向甲方住所地人民法院提起诉讼。第十条 合同的生效本合同自甲乙双方签字、盖章之曰起生效。本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：法定代表人或委托代理人（签字）：签订日期：乙方（盖章）：法定代表人或委托代理人（签字）：签订日期：-精品 文档-