二次装修管理协议书.doc

二次装修管理协议书

管理方： 贵州神宇物业管理有限公司(以下简称甲方）
施工方：   贵州房丽美贸易有限公司 （以下简称乙方）
根据国家和上海市政府劳动安全、消防、建筑、治安等有关法规，确保XX高科技园区房屋及配套设施的安全、可靠、经济使用，特订立协议如下：
1.     乙方装修期限、地点及面积：
1)      施工期限:2011年5月—2011年7月
2)      地点:高新区野鸭乡金鸭村唐家庄A7栋1单元6楼2号
3)      装修建筑面积:   76.93  ㎡
2. 施工内容: 整体全部重新装修
3. 支付装修押金（按平方米建筑面积10元计）：（人民币）计： 柒佰柒拾元正      
4. 装修出入证押金及工本费：
每位施工人员需交1寸免冠照片1张、身份证复印件1份，并每人交纳出入证工本费5元、押金10元。装修施工完毕后，凭出入证退还押金。
5. 装修规则：
1)      装修时间：全周上午七时至晚上十时；如：使用冲击钻等发出较大噪音的施工时间一般为早上8：30前，晚上18：00后。（如需超时工作必须获得物业批准）
2)      装修施工人员：进场施工外来人员须持有《就业证》。施工人员中的电工、电焊工、起重工、架子工等特种工种，必须持证上岗，严禁无证操作。进场施工人员必须佩戴物业发放的出入证，否则不得入内施工。
3)      临时用电、用水：施工用电、用水必须经甲方同意，并遵守供电局、自来水公司的有关规定。施工中的临时用电由甲方提供电源，乙方接出电源要安装保护装置和计量表；临时用水由甲方指定水管接出口，乙方负责施工并安装水表，工程结束45天内结清水、电费。
4)      装修材料的搬运及堆放：乙方在搬运材料时需严格遵从物业指定的搬运通道，并在指定时间内进行（运送材料时间一般为早8：00前，晚18：00后）搬运时不得损坏或弄污公共区域的墙面、地面、天花等。若有污损，一切维修费用概由乙方负责。装修材料须放置于装修物业单元内的安全位置，不得置于公共区域。
5)      垃圾/废料清理：装修产生的垃圾及建材废料必须由乙方自行袋装化并堆放于物业指定地点。垃圾/废料的清运必须在物业指定的清运通道。（圾/废料的清运时间一般为晚18：00后）。
6)      公共设施及环境保护：施工单位不得在公共区域内施工，如需临时占用公共区域，需事先征得管理处同意。乙方有责任在装修期间保护单元周围环境清洁。为防止装修工程对邻近客户的影响，装修时关闭本单元门、窗，以减轻影响。物业有权随时劝阻产生噪音、震荡、强烈气味或滋扰其他客户的工程。凡此类工程必须在物业指定的非办公时间内进行。
7)      消防措施：装修期间为避免发生火灾，乙方须确保在装修范围内备有足够的灭火器具。若动用明火操作必须获得物业批准。乙方必须每天派专职监理进行现场监督。
6. 禁止事项：
1)      未获得工程部书面同意，擅自拆除或改动原单元的设备（设施）；例如：改变消火栓、烟感和喷淋头位置等其它系统的设备；
2)      未获得工程部书面同意，擅自在房屋结构之梁、柱、楼板、墙面上方进行挖槽、切割、砍凿或雕刻；擅自改变房屋的梁、柱、承重结构、屋面防水隔热层、电气线路、各种管道等；
3)      擅自占用、损坏公用部位及相应的设备；擅自占用、移动共享设备；擅自侵占绿地、毁坏绿化；擅自在建筑物、构筑物上乱张贴、乱涂写、乱刻画；
4)      排放有毒、有害物质或者发出超过规定标准的噪音；
5)      安装各类影响非租赁区域功能使用的设备、设施；
6)      施工现场使用电炉等电热器具；
7)      施工人员在施工区吸烟，尤其是在易燃易爆危险品存放点。
8)      特种工种无证上岗。
7.       乙方未按上述“装修规则”和“禁止事项”操作并造成其他租户不满和投诉的，则甲方可根据实际情况扣除装修押金，用来弥补造成损失。
8.       对乙方未按图纸施工、未办理相关消防等手续，甲方暂扣装修押金。
9.       乙方施工完毕后，需填写《退二次装修押金审批表》，并且必须由用户和其他租户签字和盖章同意退还押金。
10.   经甲方验收通过，45天后将装修押金退还给乙方。
11.   本协议书一式两份，双方各执壹份，签字后生效。
（以下无正文）

甲方：贵州神宇物业管理有限公司     乙方：贵州房丽美贸易有限公司

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2011年4月5日