房地产经纪服务合同(房产承购)模版.doc

协议编号： 房地产经纪服务协议(房产承购)甲方: 乙方: 20年*月8 / 8*房地产经纪服务协议(房产承购）*国土资源和房屋管理局关于启用*房地产经纪服务协议的通知(津国土房*管*5号)各区、房管局，各工商分局,滨海新区工商局，各房地产经纪机构:为进一步规范房地产经纪机构经纪服务行为,保障协议当事人合法权益,依据有关中华人民共和国协议法、中华人民共和国城房地产管理法、*房地产交易管理条例、住房和城乡建设部房地产经纪管理办法（住建部令第8号)等法律、法规的规定，*国土房管局和*工商局拟定了*房地产经纪服务协议示范文本,现印发给你们，自发文之日起在全启用。关于统一使用*房产买卖中介协议的通知（津国土房*298号）同时废止。 *年十一月二十二日(JF -* - 057）*国土资源和房屋管理局*工商行政管理局监制填写 说 明 1、本协议适用于我*行政区域内承购存量房的经纪服务活动。 、当事人订立协议前,须认真协商所有条款。一经各方签字或盖章即生效（当事人另有商定的除外)，任何条款的变更须经各方协商一致后，签字或盖章确认。 3、协议应当用钢笔、毛笔、签字笔及打印填写,空格部分若为空白句,应用“/”划掉。涂改之处,须经协议当事人签字或盖章确认。 协议编号: *房地产经纪服务协议(房产承购）委托人（以下简称甲方）: （个人）姓名： 国籍： 身份证（护照)号码： (法人或其他组织）名称: 法定代表人: 营业执照号码:办公地址: 邮政号码： 联系电话: 受托人(以下简称乙方): 法定代表人: 营业执照号码： 房地产经纪机构备案证号: 办公地址： 邮政号码: 联系电话： 执业房地产经纪人员： 注册证号： 执业房地产经纪人员： 注册证号: 依据有关中华人民共和国协议法、中华人民共和国城*房地产管理法、*房地产交易管理条例、房地产经纪管理办法等关于法律、法规、规章的规定，甲乙各方遵循平等、自愿、公平、诚信信用、守法的原则,经协商一致,就甲方委托乙方提供房产购买的经纪服务，达成如下条款： 第一条 购买房产需求 （一）需求房产区域:* ;户型: ；朝向: ;建筑面积： 平方米左右;计租面积 平方米左右；楼层范围： 。 （二）房产用途： 住所 商业 写字楼 。 产别:私产 公产企业产 。(三）室内装修情形: 。(四）房价款（每套单元）:人民币 万元至 万元左右。 (五） 。 (六)以上需求最终以甲方和售房人签订的房产交易协议内容为准。 第二条 提前告知事项在签署本协议前,乙方应依照房地产经纪管理办法等有关规定,书面告知甲方房产交易的有关事项。书面告知材料应当经甲方签名(盖章）确认。 第三条 证件查验及留存 为保证本协议顺利履行,甲方应向乙方提供以下证件原件进行查验,并保证提供的资料文件资料真实、合法： 、身份证 护照 营业执照 2、 。 甲方允许乙方留存以下证件的复印件用于办理商定的经纪服务事项: 1、身份证 护照 营业执照 2、 。 第四条 经纪服务详细内容 乙方为甲方提供的房地产经纪服务包括下列第 项: 1.提供与购买房产有关的法律法规、政策、*场行情咨询。 2.提供甲方意愿购买房产的真实信息并促成签订房产交易协议。 3.对符合甲方基本要求的房产进行所有权调查和实地看房。4.指导甲方签订房产交易协议。 5协助查验并接收房产、附属设备及家具设备等。 6.代办所有权过户手续。 7.代办贷款手续。8. 。 第五条 委托期限与方式 （一)委托期限依照下列第 种方式确定（只可选一项)： 1自 年 月 日起，至 年月 日止。除甲、乙各方另有商定同意延期外，期限届满后本协议自行终止。 2.自本协议签订之日起,至甲方与售房人签订房产交易协议之日止。3 。 （二）甲方 承诺 不承诺 在委托期限内本协议商定的经纪服务事项为独家委托。 第六条 经纪服务费支付 甲方应按下列第 项商定向乙方支付经纪服务费： 1.按房产交易协议中房价款的百分之 (小写 %）支付，支付时间为房产交易协议签订之日起 日内。 2.代办贷款服务费(大写） 元（小写 元）,支付时间为贷款手续履行之日起 日内。 3.代办所有权过户手续服务费(大写) 元（小写 元）,支付时间为所有权过户手续履行之日起日内。. 。第七条 甲方权利义务 （一）甲方应如实告知乙方购买房产的真实需求。（二)甲方应积极协助、协助配合乙方履行经纪服务事项。 （三）甲方 同意 /不同意 由第三方代替乙方或者乙方与第三方共同履行甲方委托的事项。 (四） 。 第八条 乙方权利义务 (一)乙方对在提供经纪服务过程中知悉的甲方的商业秘密及个人隐私,负有保密义务。 （二）乙方应积极、努力依法履行甲方委托事项,并如实向甲方说明办理情形。 (三）乙方收取费用应开具合法规范的发票,不得收取除各方商定的经纪服务费之外的其他任何费用。 (四)未经甲方同意，乙方不得以任何理由扣押甲方的证书、资料文件资料原件。(五)乙方不得隐瞒真实的房产交易信息,赚取房产交易差价。 （六) 。 第九条 甲方违约责任 (一）因甲方虚假委托或提供的关于证件和资料文件资料不实的，乙方有权单方解除本协议;给乙方造成损失的，甲方应依法承担赔偿责任。 (二）甲方在委托期限内及委托期届满之后个月内，与乙方介绍过的客户成交的,甲方应当支付商定的经纪服务费;但甲方能证明该项交易与乙方的服务没有直接因果关系的除外。 (三)甲方如未能及时将商定的经纪服务费支付给乙方，每逾期一日向乙方支付违约金 元，直至经纪服务费支付完毕日止。 （四）甲方承诺为独家委托的,在独家委托期间，甲方与第三方签订房产交易协议的,应当向乙方支付商定的经纪服务费。 (五) 。第十条 乙方违约责任（一）乙方有下列情形之一的，甲方不向乙方支付商定的经纪服务费；给甲方造成损失的，乙方应依法承担赔偿责任： 1.未履行甲方委托的经纪服务事项。2.乙方服务未达到协议商定的标准,或未经甲方书面同意，擅自改变房地产经纪服务内容、要求和标准。 3.未经甲方同意,由第三方代替乙方或者乙方与第三方共同履行甲方委托的事项。 4.乙方违反国家关于法律、法规及本*有关法规，损害甲方权益。（二）乙方泄露甲方的商业秘密及个人隐私的，依法承担责任。 （三） 。 第十一条 争议处理 本协议发生争议,甲乙各方应协商解决。协商不成的，按下列第种方式解决： 1向 仲裁委员会申请仲裁。 .向人民法院提起诉讼。 第十二条 协议附件本协议未尽事宜,甲乙各方订立补充协议（附件一)。补充协议与本协议具备同等法律效力。 第十三条 协议份数本协议连同附件共 页，一式 份,甲乙各方各执 份，具备同等法律效力。 第十四条 协议生效 本协议自甲乙各方签字或盖章之日起生效。当事人另有商定的,从其商定。 甲方: 乙方： 执业经纪人员(签字）： 经纪人员注册号:年 月 日 年 月日 附件一: 补充合同