房地产经纪服务合同(房产承购)模版.doc

协议编号： 　 　　 　 　 　　

房地产经纪服务协议(房产承购)

甲方:　　 　 　　 　 　
乙方: 　 　　 　　

20＊＊年＊*月

8 / 8
*＊*房地产经纪服务协议(房产承购）

***国土资源和房屋管理局关于启用《*＊*房地产经纪服务协议》的通知
(津国土房*管〔*〕４４5号)
各区、＊房管局，各工商分局,滨海新区工商局，各房地产经纪机构:
　　为进一步规范房地产经纪机构经纪服务行为,保障协议当事人合法权益,依据有关《中华人民共和国协议法》、《中华人民共和国城＊房地产管理法》、《***房地产交易管理条例》、住房和城乡建设部《房地产经纪管理办法》（住建部令第8号)等法律、法规的规定，*国土房管局和*工商局拟定了《***房地产经纪服务协议》示范文本,现印发给你们，自发文之日起在全＊启用。《关于统一使用<***房产买卖中介协议＞的通知》（津国土房*〔*〕298号）同时废止。

　 ＊***年十一月二十二日

(JF -　* - 057）
*＊*国土资源和房屋管理局
*＊*工商行政管理局
监制

填　写 说 明

　1、本协议适用于我*行政区域内承购存量房的经纪服务活动。
　 ２、当事人订立协议前,须认真协商所有条款。一经各方签字或盖章即生效（当事人另有商定的除外)，任何条款的变更须经各方协商一致后，签字或盖章确认。
　 3、协议应当用钢笔、毛笔、签字笔及打印填写,空格部分若为空白句,应用“/”划掉。涂改之处,须经协议当事人签字或盖章确认。
　协议编号:
＊*＊房地产经纪服务协议(房产承购）

　　委托人（以下简称甲方）:
　（个人）姓名： 　　 　　国籍：
身份证（护照)号码：
(法人或其他组织）名称:
　法定代表人: 　　　 　　　 营业执照号码:
　　办公地址:
邮政号码：　　 　　 　 联系电话:
受托人(以下简称乙方):
　法定代表人:　 　 　 营业执照号码：
房地产经纪机构备案证号:
办公地址：
邮政号码:　 　 　 　　联系电话：
执业房地产经纪人员：　　　　 注册证号：
　执业房地产经纪人员：　 　　　注册证号:
　依据有关《中华人民共和国协议法》、《中华人民共和国城*房地产管理法》、《***房地产交易管理条例》、《房地产经纪管理办法》等关于法律、法规、规章的规定，甲乙各方遵循平等、自愿、公平、诚信信用、守法的原则,经协商一致,就甲方委托乙方提供房产购买的经纪服务，达成如下条款：
　第一条 　购买房产需求
　 （一）需求房产区域:＊＊*　　 　 　　 　　 　 　;户型:　 　 　　 ；朝向:　　　　 ;建筑面积： 　 　　平方米左右;计租面积 　 　 平方米左右；楼层范围：　　　　　 　 　 。
（二）房产用途： □住所 □商业 □写字楼 □ 　 　 　 。
　 产别:□私产 □公产　□企业产　□　　 　 　　 　 　。
　　(三）室内装修情形: 　　　 　　 　 　 。
　　(四）房价款（每套单元）:人民币　 　　万元至　　 万元左右。
　(五） 　 。
(六)以上需求最终以甲方和售房人签订的房产交易协议内容为准。
第二条 　提前告知事项
　　在签署本协议前,乙方应依照《房地产经纪管理办法》等有关规定,书面告知甲方房产交易的有关事项。书面告知材料应当经甲方签名(盖章）确认。
　 第三条 　证件查验及留存
　为保证本协议顺利履行,甲方应向乙方提供以下证件原件进行查验,并保证提供的资料文件资料真实、合法：
　１、身份证 □ 护照 □　　营业执照□
2、 　 　　　 　　　　 。
甲方允许乙方留存以下证件的复印件用于办理商定的经纪服务事项:
1、身份证　□　 护照 □　　 营业执照□
　2、　　 　　 　　　 　 　 　 　　　　。
　第四条 　经纪服务详细内容
　 乙方为甲方提供的房地产经纪服务包括下列第　 　　 　项:
　 1.提供与购买房产有关的法律法规、政策、*场行情咨询。
　2.提供甲方意愿购买房产的真实信息并促成签订房产交易协议。
　 3.对符合甲方基本要求的房产进行所有权调查和实地看房。
　　4.指导甲方签订房产交易协议。
　5．协助查验并接收房产、附属设备及家具设备等。
　 6.代办所有权过户手续。
　 7.代办贷款手续。
　　8. 　 　　 　 　　 　 　　　　 　　　　。
　第五条 委托期限与方式
（一)委托期限依照下列第 　种方式确定（只可选一项)：
　1．自 年 月 　日起，至 　 年　　月 日止。除甲、乙各方另有商定同意延期外，期限届满后本协议自行终止。
2.自本协议签订之日起,至甲方与售房人签订房产交易协议之日止。
　　3．　 　 　 　　 　　　　　 　 　　。
　 （二）甲方 □承诺 ／ □不承诺 在委托期限内本协议商定的经纪服务事项为独家委托。
　第六条　 　经纪服务费支付
　甲方应按下列第　 项商定向乙方支付经纪服务费：
1.按房产交易协议中房价款的百分之　 　(小写　 %）支付，支付时间为房产交易协议签订之日起 　　日内。
　 2.代办贷款服务费(大写） 　 　　元（小写　　　 元）,支付时间为贷款手续履行之日起　　　　 日内。
3.代办所有权过户手续服务费(大写) 　　 　元（小写　　 元）,支付时间为所有权过户手续履行之日起　　　　　日内。
　　４. 　　　 　 　　 　 　 　　 。
　　第七条 　 甲方权利义务
　 （一）甲方应如实告知乙方购买房产的真实需求。
　　（二)甲方应积极协助、协助配合乙方履行经纪服务事项。
（三）甲方 □同意 /　□不同意 由第三方代替乙方或者乙方与第三方共同履行甲方委托的事项。
　(四） 　 　 　 　　 　 。
　 第八条 　乙方权利义务
(一)乙方对在提供经纪服务过程中知悉的甲方的商业秘密及个人隐私,负有保密义务。
（二）乙方应积极、努力依法履行甲方委托事项,并如实向甲方说明办理情形。
(三）乙方收取费用应开具合法规范的发票,不得收取除各方商定的经纪服务费之外的其他任何费用。
(四)未经甲方同意，乙方不得以任何理由扣押甲方的证书、资料文件资料原件。
　　(五)乙方不得隐瞒真实的房产交易信息,赚取房产交易差价。
（六) 　 　 　　　 　　　　。
第九条 甲方违约责任
　 (一）因甲方虚假委托或提供的关于证件和资料文件资料不实的，乙方有权单方解除本协议;给乙方造成损失的，甲方应依法承担赔偿责任。
　 (二）甲方在委托期限内及委托期届满之后　　　个月内，与乙方介绍过的客户成交的,甲方应当支付商定的经纪服务费;但甲方能证明该项交易与乙方的服务没有直接因果关系的除外。
(三)甲方如未能及时将商定的经纪服务费支付给乙方，每逾期一日向乙方支付违约金　　 　 元，直至经纪服务费支付完毕日止。
　 （四）甲方承诺为独家委托的,在独家委托期间，甲方与第三方签订房产交易协议的,应当向乙方支付商定的经纪服务费。
　(五) 　　 　 。
　　第十条 　乙方违约责任
　　（一）乙方有下列情形之一的，甲方不向乙方支付商定的经纪服务费；给甲方造成损失的，乙方应依法承担赔偿责任：
　1.未履行甲方委托的经纪服务事项。
　　2.乙方服务未达到协议商定的标准,或未经甲方书面同意，擅自改变房地产经纪服务内容、要求和标准。
　3.未经甲方同意,由第三方代替乙方或者乙方与第三方共同履行甲方委托的事项。
4.乙方违反国家关于法律、法规及本*有关法规，损害甲方权益。
　　（二）乙方泄露甲方的商业秘密及个人隐私的，依法承担责任。
　 （三） 　　 　　。
　第十一条 争议处理
　 本协议发生争议,甲乙各方应协商解决。协商不成的，按下列第　　种方式解决：
　 1．向　　 　 仲裁委员会申请仲裁。
　２.向人民法院提起诉讼。
　第十二条 　协议附件
　　本协议未尽事宜,甲乙各方订立补充协议（附件一)。补充协议与本协议具备同等法律效力。
　第十三条 　　协议份数
　　本协议连同附件共　　 页，一式　　 份,甲乙各方各执 份，具备同等法律效力。
第十四条　 协议生效
　本协议自甲乙各方签字或盖章之日起生效。当事人另有商定的,从其商定。
甲方: 　 　 　 　 　　　　乙方：
执业经纪人员(签字）：
　 经纪人员注册号:
　　年　 月　 日　　　　　 　　　 年 月　　日
　附件一:
补　充　合　同