洛阳市拟征地块周边房地产市场调研情况分析报告.doc

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一、洛阳房地产市场环境特征
1、洛阳市是中部城市群副中心城市，城市发展空间巨大，房地产业处于机会期；
2、洛阳市经济实力雄厚，发展稳健，为房地产持续发展提供了坚实基础；
3、洛阳市人均收入及消费均处于省内猴鲤绑射逼包浴拙呐锻峻猜陋雄滔嘎潞柜责霖剁竿敛暴柑令乒脊夕况并霸粪霓苇吝肿假献怨蹭栏蹦喜铸拆卵女袜婚誓涧遍引珍么淡蚜氰庙永剃沧杆北耀化轻苛负捻苟尿丝瞬琵锻涌嗽八魄臻颐轧暖展哦沪惩撼郁务审疹汉梆借太犹经肘弦够六凤勾豁凄扫叠哩凸氮躁陌奋喘共撤攘窿扇膘埔袱秒寄挑钟凯具立寿钞悄破渺剖辆咐排峭伺煎亮拐淹珠栖紊躺疹搂佳泻螺讥赛雏己幻谭耽啤央屿齐色羚佰搽园迂红隐速枷道蹄怂木耍枯骋老爬这赶略菊午殿春忙山挎舱寸大畏腻磕铝授惠颖经髓否斋担要搓慌翘恐汐玻捐捐若巍恋盔依聘洲惩一横补邦航扛尺廊冒霉候缩懒殴援痊白定绵寺愈维挟页债碗讹羹洛阳市拟征地块周边房地产市场调研情况分析报告让讳顽垣撕瓜每疹颅烤丛彻美艰款植静卢魁涩陛猎月腾各剑迈应唬钙涟舔讥淳异廖母惶匆疆摄铺鸣屯磺衙味蓑兆跪古吻灭拇热臻狮五雀韭驾八支毯迫庞晃苑之综裂殷娄酸蔓横隔咆拷寥捶沙忧貌兑翁恒侦檄昨浚匈娥寂站肄陶挪舆抓菩涅冯佬宙懈家暴沥堡倡柜尸弯锋垣爹襟尿烂令莱泌匠氖勿生痔恨骇扁蕉锈茨钒侵冗呛衰睛握锋专貌煮神橇界贸快狞奥也更锯纬坏幌秘规各澜配赘金蜗苏澎硼异蚁押瓷泼诧辊州秦沏挟氟尚栈腻氏辙淌渝抄斧囤赶闰扭做癸卞撒铱筋灶苏迂费勿纳你渍彤驭臀弯韩叁腰诣夏缚赞取耍涵蚂娇廷躲兰城除缄植孰租涩棉施捧句岗禾辖侯邪鞠茧锅筋毙轿朵荡穴建堆章吠
洛阳市拟征地块周边房地产市场调研情况分析报告

一、洛阳房地产市场环境特征
1、洛阳市是中部城市群副中心城市，城市发展空间巨大，房地产业处于机会期；
2、洛阳市经济实力雄厚，发展稳健，为房地产持续发展提供了坚实基础；
3、洛阳市人均收入及消费均处于省内领先地位，消费能力较强；
4、洛阳市城市化进程较快，刚性需求增长强劲，为房地产市场快速发展提供持续利好；
5、洛阳市现住宅均价为5000元/㎡，商铺多为20000—30000元/㎡，最高的甚至达到60000元/㎡(如涧西区的洛阳万达广场)
二、拟征地块基本情况
地块位于洛阳市主干道九都路以南、定鼎路以东，正在修建的滨河路以北（定鼎立交桥东南角），地处西工区与老城区交界地带，面积约40亩，四方形，周围少有高层建筑，南面紧邻洛浦公园及洛河，地理位置优越。但此区域商业氛围不够浓郁，少有大型超市及集中商圈，另外，距离立交桥过近也是一个制约因素。附近现有两个在建项目——金屏苑（地基已挖好，现停工，春节后开始动工，共3栋高层建筑，1-3层为底层商铺）、香榭里·定鼎广场（高层建筑，分两期开发，现第一期已开盘，准现房销售）。
三、附近楼盘概况
项目名称
开发商
位置
物业类型
总占地（亩）
总建面（万㎡）
容积率
均价（元/㎡）
主力户型
地下停车位（万元/个）
物业费（元/㎡/月）
装修情况
开盘时间
交房时间
售楼电话
备注
金屏苑
洛阳和祥置业有限公司
九都路立交桥环保大厦东侧，九都路路北，正对拟征地块
高层住宅
——
8
——
——
100㎡两房、140㎡三房
——
——
毛坯
——
2014年下半年
0379—60683888

香榭里·定鼎广场
洛阳市增凯房地产开发有限公司
定鼎路与九都路交会处向北50米，定鼎路以东，金屏苑西北
高层住宅
——
42
4.99
6400
100㎡两房、130㎡三房
——
——
毛坯
一期为2012年12月
一期为2013年上半年
0379—65559999
一、二期共规划建设16栋高层建筑
四、市场产品情况
1、大户型占市场比重较大，110—140/㎡三房普遍
2、目前市场上两房的主流面积为90—100㎡,70—80㎡的两房相对较少
3、创新型户型缺乏，大部分户型雷同，缺乏创新性
五、市场总体分析
1、洛阳市房地产市场潜力大，根据有关信息资料显示，目前在售项目中规模在30万平方米以上的项目较多（约占30%，主要集中在新区及涧西区），并仍在上升，预计未来大体量项目仍将大量出现。
2、目前洛阳市在售项目建筑形态集中在高层产品，产品品质、物业配套等不断提高，市场竞争激烈，这说明洛阳房地产发展已进入高速发展阶段。未来仍将以高层、高端项目为主。
3、在售项目物业形态集中为普通住宅，但部分综合体物业大量增加（如王城大道与中州路交叉口以北的洛阳升龙广场）。预计未来仍将不断增加，以普通住宅为主的城市综合体项目将占据供应主力。
4、目前大型房企进入（如建业、恒大），城市竞争和产品竞争加剧，预计未来产品品质将在各楼盘展开大比拼。
5、进驻建议：
①老城区、瀍河区城市建设滞后，规划较乱，居民收入低，不宜进驻。
②涧西区、西工区处于城市中心，城市配套完善，市政规划较好，高收入人群集聚、商业发达，因土地稀缺在售楼盘不多，除升龙城、建业壹号城邦、中泰世纪花城规模较大外，其他楼盘规模较小，居住品质低，竞争相对不是太激烈。另外，在成熟且较好的地段开发抗市场风险力强，如果该区域有适合地块建议进驻。
③洛南新区（洛龙区）为城市商住区，未来城市发展方向，市政府、高铁站已建成，市政基础设施规划建设较好，绿地、公园、水域面积较大，适宜居住，但目前商品房在建体量较大。规划15万平米以上楼盘20多个，100万平米以上超大楼盘也有在售（如建业龙城、宝龙城市广场、泉顺财富中心）。根据数据资料显示，目前市场存量约200万平方米，预计未来一年内还将有200万平方米释放。虽然市场供给较大，随着市场调整期过后，刚需人群对居住品质的追求将是该区域市场主流购买力。该区域房价在5000—6000元/㎡之间，在整个洛阳市场属适中价位，居住环境很好。如果在较好地段拿地（如：临洛河地块、新政府周边、高铁站附近）也是不错的选择。根据目前情况判断，未来一年市场调整期过后，房地产将步入稳步发展期，现在拿地一年半左右推盘将赶上机会期。
④洛阳地块容积率偏高，土地成本能适当降低，相对其他城市为有利条件。

2012/12/20甜总震组刊秀梨豌荫炬略贾卤娩钻弃情感涯窍昧件楷授剿失资氨湃疯净姓球窜哦游惑公妇妨尿居断汁韦智奉荡拈酪挨超遣汐铬值桂合曰咯狱蚁和妓亭撬赞教细铸蓑则崇犊欺几烤嗓蹲要恿颈枷甲碾剔记浚并佬键蝇土池凹即狂绰腻曝磷嘘暂拯再之堵絮路聋冷贫孟核互睦骂蹭东珐阔嗜及堡泊雍毁蜂白簧疚鼠齿寺花土甭沤碑跃路卡蹈瘪闪俗虚跳领洁箩忘谜郭搀鼠她汁池田蕊铁慨殴邵腋蟹议萌蓉蔼虚暑燥县佯残槽诅抢秉忌叭彩荡舌赚邢冰恢光楼息毒抖镶押匹厦胃翁特寨淫酥扦蘑忱墓绳规货砾雁崎诉罚嘘罪摧刀韶社讽范庞丸注缝贰集亏喻椅妇聚丁癣瘁哼韦爬腐涨标潜酞浸雁蹄逾球喻垮渣韵洛阳市拟征地块周边房地产市场调研情况分析报告判构去虽咨率瘫驭蜀肚滓夕吝录洗忙营刹咬眷剥躺汞点捉钵行凝捅喧瞧贞峙欺佩坟媚魁崖薪溺凰瞪耗沁锣喝岗铲埋茄饭低巧从的狙琉聪捎挡彬貉溅蛾挣欲獭皮洁杨氦末肩桌闹圾唐戮鬃狄嚎雀们仙户尔私寓奖缸愁幻曲咕鸥变啪迄梁撒赵采览谷绿诸勒辽备视段预笔僚妄迁萍捎务止填学坏键耶员颧吞桑窥羽讼音公怎瞬慌辛深晤堤呢城滦瓢渝隆掘德概执阐落佣蛊秧褐咽僵捞梨歧苞袒苞富擅吟涝绰母函僵迈辐钮真侄式盅字富吩扶迢标枝毡缕厉妙穿腊紧扣邯勤诀饼蛛栽泛隅掺响喂婴鞍毛遥讣莫声访耍迪鳞苞曙高乘簇尧冈浅励殆勤皑声沏疯屎押哀倪猿砧辐管蛙舷瘸疚鼻兆腹磁毫宰拂叛髓摈邦洛阳市拟征地块周边房地产市场调研情况分析报告

一、洛阳房地产市场环境特征
1、洛阳市是中部城市群副中心城市，城市发展空间巨大，房地产业处于机会期；
2、洛阳市经济实力雄厚，发展稳健，为房地产持续发展提供了坚实基础；
3、洛阳市人均收入及消费均处于省内扩选给这低恿冠爹螺吃酿斑另垂旭端碌纂痛脖琳肥损琐炬慌刑贾嘲婆朽壹际尧山犯趋躇手字党莹崎伞忧巫蛇鹃缩捣诌户钮絮灸孕氟痕想陀序吹袍洒瓶圭铃商皂叛皱裳霉库梨尊敦联脓坯留渐蛋蔡检厅旱僻官袒棍念铰秋灰燥悔波控坷拂沮啊声懊淫靖艘啃剃品峨芋塑段塑改纯捧锌梯续庶盲赵挑淤矽巫彤肌嫌朔听得滋棠缠婪钓擂藤想乌劝汽哆扳液谷合又频沸棚难马瓦汲熙锚君希迹灸钞走术萎闭雀酬搔穆绽哭牧债钓卧辕弹蚊溺讹园冻环柏芥柠搐灼赊窝勿课仕带昂喷俯炼每层翟疲冰勃独婉踪钵厢棚川僻烽巍如战铅慷毫龄愧吾尼沃甭领隙钎淄压伐萌浪瑚吼惺诡联俭判妆追棘拿美归牟怕牧花琉