曼哈顿C栋大堂装修施工合同080527.doc

曼哈顿国际（首座）C栋大堂装饰装修工程施工合同甲方：招商（蛇口）成都房地产开发有限责任公司 （以下简称：甲方）乙方： （以下简称：乙方） 依照中华人民共和国建筑法、中华人民共和国合同法及其他相关法律、行政法规，本着互利互助、友好协作的原则，甲方将“曼哈顿国际（首座）”C栋大堂装饰工程交与乙方施工，为明确双方责、权、利，双方经过友好协商，结合本工程的具体情况，签订本合同，以兹共同遵守。一、 工程概况：1.1工程名称：“曼哈顿国际（首座）”C栋大堂装饰装修工程。1.2工程地点：成都市人民南路四段48号“曼哈顿国际（首座）”项目。1.3工程范围：1.3.1 C栋住宅大堂装饰工程（含电气照明）。 1.3.1.1含电气照明（包括普通照明和应急照明）； 1.3.1.2装修范围内的疏散指示，安装出入口； 1.3.1.3空调室外机的管线； 1.3.1.4装修范围内的配电箱及开关箱； 1.3.1.5凡属于装修区域内的一切管线和与之配套的设施（强弱电、消防电气、电梯外呼、门禁、层显等）均属于装修范围。 1.3.2 根据甲方提供的施工图及招标文件进行施工。二、工程工期：2.1工期：本合同签订之日起至2008年 月 日完成整个装饰装修工程。2.2因甲方或不可抗力原因造成工程延期，工期顺延；因乙方原因造成工程延期按本合同相关规定执行。三、工程造价：3.1本工程合同价款为包干价款，包干总价为： 万元人民币（大写： 万元整）。该包干价包括但不限于材料费、机械费、检测费、人工费、运输费（含运输到甲方指定位置后在再次运输费）、安全文明施工费、技术措施费、利润、税金及对现场已经完工内容因施工过程中损坏而发生的修补、已经完工的整改和移位等工作（消防管、空调除外）具体详见附件C栋土建定额工程内容，施工图未完全明确建筑节点的处理、电线、管改造费用、成品及半成品保护费图纸范围内所有工作内容及出图费、施工图签章费、报审报批的图纸审查（包含消防审查）费和审图的全部费用，且包含与总包方的配合费及水、电等相关费用及建渣清运费等费用直至本工程竣工验收合格的一切费用，甲方不再支付其他任何费用。 3.2设计变更价款：凡甲方要求的设计变更，一次、一项变更价款超过1000元的，双方参照投标报价书中下浮比例综合单价执行；一次、一项变更价款在1000元以下的，双方不变动合同总价，乙方无条件按照甲方的变更要求内容施工。3四、付款方式：4.1本合同项下工程量施工到整个工程量的70%，经甲方、监理公司验收合格且乙方提供相应金额建安发票后，七个工作日内甲方支付合同总价的20%给乙方。4.2工程施工完毕后经甲方、监理公司及相关部门验收合格后，乙方向甲方交齐一式四份竣工资料后15个工作30日内，双方办理完工程结算。工程结算完乙方提供相应金额建安发票后后，甲方在七个工作日内将工程余款（扣除5%的质保金）全部支付给乙方，乙方应提前提供全额发票。4.3总价的5%作为余款待两年质保期满后，经甲方、监理公司及相关部门检查无质量问题，在十个工作日内无息退还乙方五、材料供应： 本工程材料由乙方自行采购。乙方根据招标时甲方所确定的材料的品牌、规格进行材料的采购，所有进场材料必须为绿色环保无污染材料并且有材料合格的证明及材料的检测报告，且每批材料进场必须经甲方及监理公司验收合格和双方进行材料封样签收后方可使用。如乙方所购材料未经甲方及监理公司验收而擅自使用的或所购材料不是甲方所确定的品牌、规格或使用不合格材料的，视为乙方违约，乙方应向甲方支付1000元/次的违约金，并应按甲方或监理方要求无条件更换为合格材料，由此造成的一切损失由乙方负责；如果工程需要变更材料须经甲方同意，未经同意，不得变更；变更后的材料价差的计算方式为：材料价差=甲方更换后的材料单价合同包干价乙方报价乙方报价书中的材料单价。六、工程竣工验收：6.1本工程竣工验收依据为：国家现行施工规范，质量检验评定标准，甲方认可的效果图、施工图、设计变更、技术核定单及合同附件4内容。6.2办理施工验收前，乙方应向甲方及监理方提供一式肆份合格的竣工资料，内容包括但不限于竣工图、现场签证、有关检测报告、隐蔽验收资料、工程质检报告、材料进场验收单、材料检验合格证及说明书等按法律法规和有关规定应当提供的竣工验收资料。6.3验收标准：按国家有关验收的合格标准为准。6.4本装修工程若乙方未按施工图要求和工艺施工，从而使装修未达到预定效果，乙方无条件修改，直到甲、乙双方及监理公司签字认可，方视为本装修工程验收合格；若因乙方原因造成返工修改的，一切损失有乙方自行承担。七、工程结算：本工程经甲方验收合格后，甲、乙双方按照本合同第三条的约定在30天内对变更部分进行工程结算，结算结果纳入工程价款内作为付款的依据。如果由于乙方的原因不能及时提供竣工资料导致双方不能按时结算的，乙方承担全部责任。 结算价款=包干价款+按实结算价款+变更价款变更价款=变更工程综合单价 说明：此处综合单价为下浮后的综合单价，即（中标合同价/原报价）原报价中的综合单价。八、工程质保期：本工程质量保证期限为两年，从甲方取得整个首座工程的竣工验收备案表之日起起算。质保期满后，经甲方确认工程无质量问题，且乙方全面履行质保义务后七个工作日内将质保金无息支付给乙方。在质量保证期间内，若工程出现质量问题（不包括灯泡等易耗品），乙方应在接到甲方通知后24小时内到现场处理。否则视为乙方违约，甲方有权自行处理工程质量问题，维修所产生的费用在乙方的质量保证金中扣除，并且乙方应向甲方支付500元/次的违约金。如甲方自行维修的费用超出乙方所剩余的质量保证金，超出的部分费用由乙方承担。九、乙方工作及责任：9.1指定 为现场代表（联系电话： ）。9.2根据甲方提供的施工图纸、图纸会审纪要，乙方应在图纸会审后三日内，拟定详细施工方案和进度计划，交甲方审定。9.3乙方在签订合同5日内，提交项目班子人员名单供甲方审查、认可，在施工过程中如乙方要变更项目班子人员应征得甲方的同意，未经甲方许可更换项目班子人员按500元/人/次承担违约金。9.4严格执行施工规范、安全操作规程、防火安全规定、环境保护规定，对工程现场施工的一切安全问题和社会治安问题负责。9.5严格按图纸或做法说明进行施工，做好各项质量检查记录。绘制竣工图，按甲方要求提交竣工资料。 施工过程中每一道工序，需通过甲方和监理单位的确认，主要工序（特别是隐蔽部位）必须经过甲方和监理单位签字认可方可进入下一道工序施工。9.6如施工图错误，但乙方未能在施工前发现并提出，因此造成的损失乙方承担相应责任。9.7服从甲方安排及现场管理，未经甲方同意，不得随意拆改、剔打。9.8工程竣工移交甲方之前，负责对一切设施和工程半成品、成品进行保护。9.9负责本工程的施工图纸完善、报审等其他相关报建、报验、备案等有关的一切手续办理并承担费用。9.10乙方自行负责现场施工用水、电单独安表计量，费用由乙方自行承担，甲方负责在施工现场附近提供水电接入点。9.11根据合同的约定向甲方收取工程款。十、甲方工作及责任：10.1甲方指定 王敏涛 为本工程驻工地代表（联系电话：[phone] ），对工程质量、进度进行监督检查，办理验收、变更和其他事宜。10.2向乙方提供经确认的施工图纸一份。10.3委托四川省川建院工程项目管理有限公司进行工程监理，按甲方与监理公司的约定对工程进行监理。10.4按合同约定支付工程款。十一、有关安全生产和防火的约定：乙方应具有相应的施工资质，并在施工期间应严格遵守安全技术规程、操作规程、消防条例及其他相关法规、规范。由于乙方在施工中违规操作，导致发生安全或火灾事故，乙方承担由此引发的一切法律责任（包括但不限于刑事责任、民事责任等）和经济损失。十二、质量要求及技术要求：12.1 本工程以甲方提供的施工图纸、现行相关的验收规范（应含环保检测等内容）和技术操作规程为质量评定验收标准。12.2 施工过程中，若发现乙方施工质量、进度无法满足监理方、甲方或总包方要求，经上述三方任意一方两次提出整改意见仍无明显改变，则甲方有权单方解除合同，乙方无条件退场。造成的损失由乙方自行承担，并按合同总金额的30%支付甲方违约金，如不足以赔偿甲方损失的，还应赔偿甲方的一切损失（包括但不限于甲方因诉讼而产生的律师费、诉讼费、甲方逾期交房向买受人支付的违约金等损失）。12.5本工程存在的质量问题或其他问题，所产生的经济和法律责任均由乙方自行承担。十三、违约责任：13.1乙方在甲乙双方约定的开工时间没按时进场的，每逾期一天，乙方向甲方支付30000元/天的违约金。逾期达到7天，甲方有权解除合同并按本合同总金额的30%收取违约金，并追究乙方其他违约责任。13.2乙方没按合同约定的时间完成本工程，每逾期一天，乙方向甲方支付30000元/天的违约金。逾期达到10天，甲方有权解除合同并按本合同总金额的30%收取违约金，并追究乙方其他违约责任，同时有权另行委托其他单位继续完成乙方未完成的工作。合同解除后，如乙方实际完成的工程经验收合格，甲方按乙方实际完工工程价款的50%支付乙方工程款。乙方应承担因工程逾期给甲方造成的一切损失（包括但不限于甲方因诉讼而产生的律师费、诉讼费、甲方逾期交房向买受人支付的违约金等损失）。13.3乙方完成的工程未能通过质检站等相关部门的验收，乙方除无条件的按甲方规定时间（具体时间以甲方通知为准）进行整改外还应承担本合同总额30%的违约金，并赔偿因此给甲方造成的一切经济损失（包括但不限于甲方因诉讼而产生的律师费、诉讼费、甲方逾期交房向买受人支付的违约金等损失）。13.4乙方选购的材料经甲方审查不合格的，乙方应无条件重新选购，由此造成的损失由乙方自行承担；如给甲方工期带来延误的，乙方除应承担逾期违约责任外，还应承担其他相应责任（包括但不限于甲方因诉讼而产生的律师费、诉讼费、甲方逾期交房向买受人支付的违约金等损失）。乙方在施工过程中材料如果有偷工减料，以不合格材料冒充合格材料等现象发生，每发现一次，乙方向甲方支付3000元/次的违约金；发现三次，甲方有权解除合同并按本合同总金额的30%收取违约金，并追究乙方其他违约责任。13.5乙方擅自将本工程转包或分包给第三方，一经甲方查实，甲方有权立即解除本合同，乙方除无条件退场外，还应双倍返还甲方已付款项，甲方还应按本合同总金额的30%收取违约金，追究乙方其他违约责任，并要求乙方承担由此给甲方造成的一切损失（包括但不限于甲方因诉讼而产生的律师费、诉讼费、甲方逾期交房向买受人支付的违约金等损失）。乙方擅自更换项目经理或主要技术负责人的，视同转包，按前款规定处理。13.6甲方不按期支付工程款，每逾期一天，甲方向乙方支付欠付工程款万分之一的违约金，逾期付款的违约金最高不超过欠付工程款的3%。13.7任何一方违约终止合同，由违约方向守约方支付本合同工程总价的10%的违约金。13.8甲方或不可抗力原因造成工程延期，工期顺延（经甲方确认后并办理相关手续）；因乙方原因造成工程延期，工期不顺延。13.9因一方原因，合同无法继续履行，应及时通知对方，依法办理合同终止事宜，并由责任方承担违约金，并赔偿对方由此造成的经济损失。1310乙方必须加强对民工的管理且不得拖欠民工工资，若发生拖欠民工工资的情况，甲方有权从工程价款或保证金中扣除相应额度，交由建设行政主管部门发放。若发生乙方的民工3人以上（包括三人）为组到甲方处或政府有关部门集访等群体事件，每发生一次，乙方应支付壹万元的违约金。经甲方催告后，乙方仍未采取有效措施解决的，甲方有权解除合同，不予退还履约保证金，乙方应无条件撤出施工现场。1311 乙方有其他任何违约情形，均应按 元/次承担违约金；经甲方催告后，在指定期限内仍未改正的，甲方均有权解除合同，按本合同总金额的30%收取违约金，追究乙方其他违约责任，并要求乙方承担由此给甲方造成的一切损失（包括但不限于甲方因诉讼而产生的律师费、诉讼费、甲方逾期交房向买受人支付的违约金等损失）。十四、其它约定：14.1乙方不得宴请甲方人员，不得以任何形式向甲方人员赠送实物、现金或礼券。如乙方向甲方人员行贿或甲方人员向乙方索贿，乙方满足其要求且未向甲方举报的，一经查实，除追回由此给甲方造成的损失外，乙方承诺在总价的基础上再让利10%，并对本方知情不报人员进行相应的处罚。14.2本合同未尽事宜，双方另行协商，签订补充协议。补充协议与本合同具备同等法律效力。14.3本工程合同附件，与本合同具有同等的法律效力。十五、争议或纠纷处理：双方发生争议时，任何一方不得影响工程正常进行。双方可友好协商或向甲方所在地人民法院提起诉讼。十六、未尽事宜，经双方协商一致，以书面补充协议的形式完善。十七、本合同经双方签字、盖章后生效，履行完后自动终止。一式肆份，双方各执两份，均具同等法律效力。附件1：乙方的投标文件（含最终确定的价格清单）附件2：乙方的资质证书附件3：甲方审核批准的施工图纸和方案及招标文件。附件4：材料（设备）清单及样品（封样）附件5：C栋土建定额工程内容（此页无正文）甲方：招商（蛇口）成都房地产开发有限责任公司 乙方： 法人代表： 法人代表：代 表 人： 代 表 人：户 名： 户 名：开户银行： 开户银行：帐 号： 帐 号：电 话： 电 话：传 真： 传 真： 2008年 月 日页下面内容为赠送的可以自由编辑删除最新资料 Word版 可自由编辑！】 1Z101000 工程经济1Z101010 资金时间价值的计算及应用 P111利息的计算 P112. 资金等值计算及应用 P513. 名义利率于有效利率的计算 P111Z101020 技术方案经济效果评价 P1421经济效果评价的内容 P1422. 经济效果评价指标体系 P1823. 投资收益率分析 P1924. 投资回收期分析 P2225. 财务净现值分析 P2426. 财务内部收益率分析 P2527. 基准收益率的确定 P2628. 偿债能力分析 P281Z101030 技术方案不确定分析 P3131不确定性分析 P3132盈亏平衡分析 P3333敏感性分析 P381Z101040 技术方案现金流量表的编制 P4141技术方案现金流量表 P4242技术方案现金流量表的构成要素 P451Z101050 设备更新分析 P5351设备磨损与补偿 P5352设备更新方案的比选 P5553设备更新方案的比选方法 P561Z101060 设备租赁与购买方案的比选分析 P6161设备租赁与购买的影响因素 P6162设备租赁与购买的比选分析 P621Z101070 价值工程在工程建设中的应用 P6671提高价值的途径 P6772价值工程在工程建设应用中的实施步骤 P711Z101080 新技术、新工艺和新材料应用方案的技术经济分析 P7881新技术、新工艺和新材料应用方案的选择原则 P7982新技术、新工艺和新材料应用方案的技术分析 P7983新技术、新工艺和新材料应用方案的经济分析 P801Z102000 工程财务1Z102010 财务会计基础 P8411财务会计的职能 P8412会计核算的原则 P8513会计核算的基本前提 P8614会计要素的组成和会计等式的应用 P881Z102020 成本与费用 P9121费用与成本的关系 P9122. 工程成本的确认和计算方法 P9323. 工程成本的核算 P9924. 期间费用的核算 P1051Z102030 收入 P10631收入的分类及确认 P10632. 建造（施工）合同收入的核算 P1091Z102040 利润和所得税费用 P11441利润的计算 P11442所得税费用的确认 P1171Z102050 企业财务报表 P12351财务报表的构成 P12352资产负债表的内容和作用 P12453利润表的内容和作用 P12754现金流量表的内容和作用 P12855财务报表附注的内容和作用 P1321Z102060财务分析 P13361财务分析方法 P13362基本财务比率的计算和分析 P1351Z102070筹资管理 P13971资金成本的作用及其计算 P13972短期筹资的特点及和方式 P14173长期筹资的特点及和方式 P1451Z102080流动资产财务管理 P14881现金和有价证券的财务管理 P14882应收账款的财务管理 P15083存货的财务管理 P1511Z103000 建设工程估价1Z103010 建设工程项目总投资 P15311建设工程项目总投资的组成 P15312. 设备及工器具购置费的组成 P15513. 工程建设其他费的组成 P1581Z103020 建筑安装工程费用项目的组成与计算 P16521按费用构成要素划分的建筑安装工程费用项目组成 P16522按造价形式划分的建筑安装工程费用项目组成 P16823建筑安装工程费用计算方法 P17024建筑安装工程计价程序 P1741Z103030 建设工程定额 P17731建设工程定额的分类 P17732人工定额的编制 P17933材料消耗定额的编制 P18234施工机械台班使用定额的编制 P18435施工定额和企业定额的编制 P18736预算定额与单位估价表的编制 P18937概算定额与预算指标的编制 P1931Z103040 建设工程项目设计概算P19741设计概算的内容和作用 P19742设计概算的编制依据、程序和步骤 P19843设计概算的编制方法 P20044设计概算的审查内容 P2081Z103050 建设工程项目施工图预算 P21151施工图预算编制的模式 P21152施工图预算的作用 P21253施工图预算的编制依据 P21354施工图预算的编制方法 P21355施工图预算的审查内容 P2191Z103060 工程量清单编制 P22061工程量清单的作用 P22062工程量清单编制的方法 P2221Z103070 工程量清单计价 P22771工程量清单计价的方法 P22772招标控制价的编制方法 P23473投标报价控的编制方法 P23874合同价款的约定 P2441Z103080 计量与支付 P24781工程计量 P24782合同价款调整 P25083工程变更价款的确定 P26184施工索赔与现场签证 P26485合同价款期中支付 P27386竣工结算与支付 P28087合同解除的价款结算与支付 P2881Z103090 国际工程投标报价 P28791国际工程投标报价的程序 P28792国际工程投标报价的组成 P29393单价分析和标价汇总的方法 P29994单价分析和标价汇总的方法 P29995国际工程投标报价的技巧 P30296国际工程投标报价决策的影响因素 P305PAGE 8