房地产合作协议.doc

小区项目共同投资协议书甲方：某市某臵业有限公司 法人（授权）代表： 乙方： 甲方已经完成 某某小区项目（下称“本项目”、“项目”）部分前期工作，已与该项目所在地 组民签订土地征用协议，并已支付订金 元整。土地使用的其它手续也在顺利进行中。基本上使该项目具备有建设开发的可能。具体内容见本协议后附土地征用协议。 1. 甲、乙双方一致同意共同出资成立 某某项目组（下称“该项目组”），并以 该项目组为主体开发建设本项目。 甲、乙双方经平等协商，现就以该项目组为主体开发建设本项目及其他相关事宜，达成以下协议，以资信守： 一、项目现状 本项目用地位于 省 市 ，面积约为 亩（其土地的四至具体位臵详见附件规划图，准确四至范围以主管部门核发的建设用地规划许可证附图上标注的范围为准），土地性质为农村集体所有土地。 二、 成立项目组 甲、乙双方同意，在本协议签署后，甲方应成立 某某项目组，该公司的经营范围应包括房地产开发、商品房销售、物业管理和住宅区有关的生活配套服务等。 2.1 该项目 亩地总投入资金约为 （其中土地征用费用为每亩 万 元，共 万元，建筑成本约为 万元，附属工程建造费约为400万元）。 该项目第一期开发目标为 亩，其总投入资金约为 （其中土地征用费是必须要支出的 万元，建筑成本约为 万元，附属工程建造费约为 万元）。 乙方应投入总资金为 ，占股 ，其中 为必须注入资本（分三期投入：第一期 在本合同签定后 天内投入；第二期 万元在附属工程开工前 天左右投入；第三期 在主体工程开工前 左右投入），剩下 视项目运作情况而定。 2.2 该项目组的工作人员安排（除财务外）由甲方推荐，双方商议决定。财务由 乙方自定。 2.3 由甲方全权负责该项目组的所有工作。在不影响该项目正常运作的情况下， 未经甲方同意，乙方无权干涉甲方对于该项目所做的任何决定。在该项目处于重大决策情况时，甲方应与乙方共同商议解决。如出现意见分歧，以甲方的建议为主。 三、 各方收回投资 31甲、乙双方确认，该项目组获得销售收入或融资后，应首先满足项目开发建设的需要，然后优先偿还乙方按照本协议实际投入资本以外的资金。 3.2在还清前款所述全部资金、银行借款、利息及其它各项必要的税费后，甲、乙双方（以及可能出现的新股东）可从项目公司中取得各自的利润。 四、 甲方的权利和义务 4.1 甲方负责资本运作，务必使得项目资金运作健康稳定； 4.2 甲方有权要求乙方按照本协议的约定按时注入资金，并按出资比例取得投资 收益，承担经营风险； 4.3 负责将本项目用地性质变更为住宅开发用地，取得县、市规委审定的项目规 划意见书及全部报批报建手续； 4.4 积极协调项目公司与相关职能部门的关系以及与项目用地周边单位的关系， 确保本项目的顺利开发建设； 4.5 负责将与 省 市 签订的土地征用协议中所有条款的债权债务概括转入项目组。4.6 严格遵守本协议其他条款约定的各方共同的义务。五、 乙方的权利和义务 5.1 负责向该项目组分期出资200万元（另260万元的注入视项目运作而定）， 并按出资比例取得投资收益，承担经营风险； 5.2 对于该项目组在工作中遇到的各项问题，如甲方有要求，应尽力配合。 5.3 严格遵守本协议其他条款约定的各方共同的义务。 六、 违约责任 如因任何一方未及时履行本协议义务，导致其他各方或项目组遭受损失的，则违约方应负责赔偿。 七、 其他 7.1本协议如有未尽事宜，双方可另行签署补充协议；补充协议的约定与本协议不一致之处，以补充协议的约定为准。 7.2 如果因签订或履行本协议发生争议而不能协商解决时，甲、乙双方任何一方可向某仲裁委员会申请仲裁，按该会现行有效仲裁规则进行仲裁，仲裁裁决为终局裁决，对各方都具有约束力。 7.3本协议自甲、乙双方签字盖章之日起生效。 7.4本协议一式二份，甲方、乙方各执一份。 （以下无正文） 甲方：某市某臵业有限公司 法人（授权）代表： 乙方： 法人（授权）代表： 年 月 日 .4