吴楚时代城商铺租赁合同.doc

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合同编号（NO.内租区15#）

商 铺 租 赁
合 同

出租方： 湖北联阔精品连锁超市有限公司 （以下简称甲方）
承租方：王晓红（以下简称乙方）

为维护甲乙双方的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理办法》及其他有关法律、法规之规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲乙双方就商铺租赁事宜达成如下合同：

第一条 商铺的基本情况
1、甲方将位于中国 湖北省武穴市刊江大道与明珠路交汇处世纪华联武穴店 ，第 A 栋 1 层儿童乐园区域商铺出租给乙方使用,租赁商铺编号及房屋结构、附属设施等见（如附图所示）；
2、商铺为壹间（建筑面积约为315平方米）。对于公摊面积的计算方式及分配方式，乙方签订本合同时即表示接受，不再有任何异议；
3、该商铺的公用或合用部位的使用范围、条件和要求，现有装修、附属设施、设备状况和乙方自行装修和增设附属设施的内容、标准及需约定的有关事宜作为甲方向乙方交付该商铺和本合同终止时乙方向甲方返还该商铺的验收依据。

第二条 租赁用途
1、乙方租赁该商铺用于儿童乐园经营，乙方未经甲方许可不得任意改变其租赁商铺的用途。
2、如乙方需变更该商铺用途，须以书面形式告知甲方，经甲方书面同意并办理相关手续后方可变更，如未获得甲方同意或私自变更经营范围或租赁用途，将视为乙方毁约，甲方有权解除本合同，收回该商铺，没收乙方履约保证金。

第三条 租赁期限
1、本合同约定租赁期限为叁年，以开业之日起计算租金，初拟定从2015年2月8日起至2018年2月7日止，租赁期满后乙方有意继续租赁商铺的，须在本合同期满前90天以书面形式向甲方提出（否则，视为乙方放弃优先承租权），在同等条件下，乙方有优先承租权力。
2、甲方如因该商铺所涉及的与政府主管部门工作衔接原因（包括但不限于规划、城建、消防等原因）而导致商铺不能按期开街，则合同租赁期顺延，以开发商正式通知之日起计算租金。
第四条 房屋租金及支付方式
1、房屋租金：乙方同意承租世纪华联武穴店第 A栋 3 层内租15#号商铺，双方约定每年租金为：
年租金为人民币135000元（大写壹拾叁万伍仟元整）；叁年期限每年租金不变。本合同期满后。每叁年为一个阶段再增长3%（百分之叁）。
2、租金支付: 租金支付原则是先支付租金后使用租赁房屋。甲乙双方约定乙方按半年（年、半年、季度）支付租金，乙方在签订本合同先支付半年（年、半年、季度）租金，以后每一个租赁期限开始前30天内一次性支付 半年（年、半年、季度）租金，以此类推（甲方需以书面形式通知乙方按期付租金）。
3、如遇乙方经营不善，需对门店进行转租、分租或转让等，必须征得甲方书面同意，变更合同时须向甲方递交二次承租者相关资料，经营项目必须征得甲方同意，方可生效。
4、支付方式：在合同签订之日，乙方支付半年（年、半年、季度）费用，甲方不提供增值税发票，仅提供收款收据。
5、自乙方入住之日起至租期期满迁出之日止的水电费、电话费、网络使用费等费用由乙方负担。
6、本合同规定收取租金后，免收物业管理费、免员工管理费、免广告费。

第五条 协议事项
1、乙方保证其在租赁房产内的一切商业活动符合中国法律、法规的规定。
2、乙方应按合同规定如期支付租金。
3、乙方严格履行与本合同同时或随后签署的商业合同管理规定，服从甲方的统一商业管理。
4、乙方应正常使用并爱护房产及甲方提供的各项设施，防止不正常损坏（正常磨损除外）。因乙方使用不当，房产或设施出现损坏或发生故障，乙方应负责及时维修，乙方拒不维修或赔偿，甲方可代为维修，维修费用由乙方承担。
5、乙方可按经营布局的需要对商铺外型、内部布局进行设计和装修，但乙方的装修方案须经甲方审核，以及物业公司认可后，乙方方可进行装修。该设计和装修费用由乙方承担。若乙方进行装修、改建需改变房产基本结构和水、电设施，则应事先征得物业公司同意并满足结构和设施要求。乙方所用装修材料、电器设备线路须符合消防验收条件。
6、乙方用于经营等而投入的设施、物料及其它财物的风险责任自负，与甲方无关，为避免风险责任的承担，乙方应当主动向保险公司投保。
7、乙方未经甲方及公安、消防等部门的许可，不得将有毒或爆炸物品带入房产内，更不得在承租房产内存放易燃易爆等危险物品。
8、因乙方商品质量或服务等问题所引起纠纷的，由乙方自行负责解决，并自行承担相应法律责任。乙方处理纠纷时，不得影响商街的正常经营和秩序。如由此造成甲方或者第三方损失的，由乙方负责据实予以赔偿。因此导致甲方卷入诉讼的，甲方因诉讼而花费的所有费用（包括且不限于律师代理费、诉讼费、保全费、资料费、差旅费等等一切费用）由乙方承担。
9、租赁期间，乙方不得擅自歇业或停业，若有特殊原因须先征得甲方同意。
10、、乙方必须经甲方书面同意并办理合同更名相关手续后才能对其承租的商铺进行转租、分租或转让，并且承担因此产生的一切责任、纠纷、经济损失等。
11、租赁期间内，双方均不得以任何理由无故解除合同，因乙方特殊情况需退租时，必须提前一个月通知甲方，在征得甲方同意的前提下，可将履约保证金作为对甲方的补偿，乙方不得以任何理由要求协商调整补偿金额；如甲方特殊情况收回房屋使用权，也必须提前一个月通知乙方，在征得乙方同意的前提下，支付与乙方履约保证金相等金额的补偿金，同时不得以任何理由和要求协商调整补偿金额，并退还乙方缴纳的履约保证金。
12、甲方根据市场情况如需调整其商铺经营布局，须提前30日通知乙方，乙方应服从甲方统一安排和整体调整。
13、本使用区域内，一次消防设施安装与维护已经完好；二次消防设施安装与维护由甲方全权负责；后期消防设施安装与维护由乙方全权负责。
14、乙方经营区内，乙方要爱惜排风管道和空调管道，不得损坏该区域的公共设施。若有损坏，乙方出缴维修和审验费用。甲方有责协助乙方进行修复。
14、乙方经营项目人群特殊，经营场地卫生由乙方全权负责，并及时清理，不得拖延影响卖场空气卫生。乙方可使用甲方的公共卫生间，由甲方负责清理和各方面的维修。乙方水费按定额30元/月向甲方交纳。
15、甲方负责为乙方经营场地首次铺设地砖，后期维护由乙方全权负责。
16、乙方全权负责本区域的安全，儿童在本区域内游玩过程中出现任何问题，由乙方自主处理；甲方不负责任何责任（包括连带责任）。

第七条 甲方义务
1、甲方协助乙方办理工商、税务、公安等政府部门规定的依法经营手续，使其顺利开展经营活动。

第八条 合同提前终止
1、在本合同有效期内，若甲乙双方协商一致，可提前终止本合同。
2、若发生地震、水灾、台风等不可抗力事件，致使房产损坏而不能正常使用，或使房产周围环境发生重大变化，乙方在此营业的市场、环境基础不复存在，合同不宜继续履行，则乙方有权提前终止本合同，甲乙双方无需承担任何法律责任。
第九条 合同的解除
有下列情形之一，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿其遭受的一切损失（包括但不限于甲方主张权利而支付的律师代理费、诉讼费、保全费、资料费、 差旅费等等一切费用）：
1、乙方逾期支付租金超过15天的。
2、乙方逾期支付租金，经甲方书面催告，仍不按时全额支付的。
3、未经甲方同意，乙方将承租的商铺转租给第三方而发生法律纠纷导致甲方卷入诉讼或干扰甲方或第三方正常经营秩序的。
4、乙方利用承租房产进行非法活动，损害公共利益的。
5、乙方行为严重损害甲方的形象和声誉的。
6、未经甲方许可，乙方非因不可抗拒的事由歇业或停业七天以上的。
7、因乙方故意或使用不当，房产或设施出现损坏或发生故障，乙方拒不维修或赔偿。
8、乙方违约后，经甲方催告拒不承担违约责任的。
9、法律、法规规定的其他情形。
甲方依据上述情形解除本合同的，甲方书面通知送达乙方时，本合同即时解除。乙方应及时迁离并向甲方交付房产，甲方收取的租金及履约保证金不予退还。

第十条 违约责任
1、乙方无正当理由拖欠租金，应向甲方支付滞纳金，每逾期一日，甲方有权向乙方收取应付租金总额2%的滞纳金，累计计算至乙方所拖欠租金支付完毕止。
2、除本合同明确规定的解除条款外，任何一方单方面终止本合同的视为违约。违约方应向另一方赔偿因合同提前终止而遭受的一切损失。
乙方所指的“一切损失”包括：a、乙方为开业装修、设施设备和日常经营处理所投入的全部实际投入；b、主张权利而支付的律师代理费、诉讼费、保全费、资料费、差旅费等等一切费用；
甲方所指的损失包括：a、因履行本合同应获得的全部租金收入（包括预期收益租金收入）；b、因再度招商所造成的人力资源、佣金奖励和其他人力、财物损失；c、主张权利而支付的律师代理费、诉讼费、保全费、资料费、差旅费等等一切费用。

第十一条、其他约定
1、本合同如提前终止、解除或届满时，乙方退还的商铺及相关设施应符合乙方依约使用的现状。乙方在不损害房屋结构的前提下有权无偿拆除及取回乙方所有的设施、设备之一部分或全部。乙方不得故意损害或拆除建筑物本身之结构体，若乙方在终止或解除日期后 七日内未拆除、取走商铺中的物品，视为乙方放弃商铺中遗留物之所有权，甲方有权自行处置，乙方无权就此向甲方提出任何赔偿要求。
2、乙方应遵守并严格执行与物业管理公司和商业管理公司签署合同所约定的物业管理服务条件和商业管理规定。
第十二条 争议解决方式
本合同在履行过程中发生争议，双方应友好协商解决，若双方仍协商不成的，任何一方均可依法向租赁房产所在地人民法院提起诉讼。
第十三条 本合同自甲、乙双方签章后并于乙方交纳履约保证金
和租金之日起生效。
第十四条 本合同一式二份，甲方执一份，乙方执一份。

甲方（签章）： 乙方（签章）：
乙方营业执照：
代表人： 代表人：
联系电话： 联系电话：

签订时间： 年 月 日

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