住房公积金贷款阶段性业务合作协议书.doc

住房公积金贷款阶段性业务合作协议书

甲方：大庆市住房公积金管理中心

乙方：大庆市　　　　地产开发有限公司

为支持我市住房公积金缴存人购买自住商品住房，保证甲、乙双方抵押权益的实现，经甲乙双方协商，一致同意并达成如下协议：
第一条、乙方保证所开发的名称为　　　　　　　的房地产项目为合法经营项目，符合国家法律规定和有关政策要求，各项手续完备，能按时按质交付购房人使用，并全面履行在商品房买卖合同中明确的与购房人之间的权利和义务。
第二条、乙方向甲方提供以下资料：
1、开发企业营业执照、法人证明、企业代码证书原件及复印件各一份；
2、开发企业资质证书（经省市建委核发的经年检的开发资质证书）原件及复印件各一份；
3、开发商“五证”，即商品房预售许可证、国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建筑工程施工许可证、建设工程规划许可证原件及复印件各一份。
4、开发商全称及开户行、账户等书面材料。
甲方在审核上述材料后，到开发现场实地勘查，并按《大庆市住房公积金贷款管理办法》要求：每栋个体楼盘工程建到总楼层的70%以上，方可申办公积金贷款。
第三条、甲方依据有关贷款规定对借款人的申请资料进行审查，并决定贷款与否，对于不符合甲方规定贷款条件的申请人，甲方有权拒绝贷款。对于符合贷款条件的申请人，贷款发放时由受托银行将贷款资金划入乙方在甲方备案的银行账户中。若该账户发生变更，乙方要以书面形式及时通知甲方。如果私自变更，至使资金出现损失，甲方不承担任何责任。
第四条、每笔住房公积金贷款的金额、期限、利率、担保方式、违约责任等事项，按借款人与甲方签订的《大庆市住房公积金借款抵押合同》的有关约定办理。
第五条、在乙方与购房人签订《商品房买卖合同》且购房人（或其配偶）申请公积金贷款后，要与甲方签订《售房保证合同》。
第六条、乙方同意所开发的房产自购房人公积金贷款发放之日起一年内办理房屋所有权证及相关手续，并保证在借款人办完产权证、土地证后30日内办理房产抵押登记手续，并由开发商集中将《他项权利证》原件及时送到公积金管理中心信贷管理科。逾期未返还他项的，甲方将扣除这部分借款人的贷款余额，其余部分保证金返还乙方。
第七条、乙方在协助借款人办理产权证和土地证时要保证借款人是按申请借款时购房合同中的购房人为产权人办理的两证。如果借款人私自将产权转作他人，由乙方负责赔偿该笔贷款的全部本息。
第八条、甲方对每笔发放给借款人的公积金贷款都将代扣房价总额的20%做为乙方的风险保证金，待乙方协助借款人办理完《他项权利证》后，甲方一次性退还给乙方该户房产的保证金。
第九条、在购房人贷款期间，乙方与购房人发生的有关房屋质量、价格及交付时间等纠纷，甲方不承担任何法律责任。
第十条、乙方一旦在甲方备案后，如发生承包、租赁、改制、联营、转让、合并、分立等情况，应当及时通知甲方，并落实相应措施，确保其保证责任的承担。
第十一条、乙方对该房地产开发项目提供的批文、地址、栋号、户型和整体结构等一经申报备案，不能随意变更。如特殊变更应及时通知甲方，并出具相关部门变更文件的原件，并将其复印件加盖乙方公章留存给甲方。
如果发生以上变动致使甲方受到损失，由乙方负责全权赔偿。
第十二条、在甲方拨付贷款后，乙方即承担贷款阶段性保证责任，乙方保证购房人按《大庆市住房公积金贷款抵押合同》规定的抵押物产权清晰，且不存在任何产权纠纷，若存在重复抵押或一房多卖等情形造成公积金贷款损失的，乙方必须负责偿还甲方已发放该户的全部贷款本息。
第十三条、乙方不得为购房人提供虚假合同套提骗贷住房公积金。否则，甲方将用乙方的保证金偿还已提取的公积金及该户贷款全部本息，并终止乙方所有楼盘的公积金提取及贷款业务。
第十四条、已经提取过公积金或已办理公积金贷款且未还清的，不允许注销、变更该户的购房合同。开发商要保证办理注销、变更手续时所提取的公积金款项已退回、公积金贷款已还清。同时由乙方指定代理人填写申请单，待甲方同意后方可开具相关证明。
甲方将定期到市房产局管理科进行核查，一经发现乙方违反规定注销或变更合同，致使甲方利益受到损害，一切经济损失由乙方负责赔偿。情节严重的，甲方将终止对乙方经营的楼盘发放公积金贷款及公积金提取业务。
第十五条、乙方在贷款办理过程中不得收取任何附加费用。
第十六条、违反本协议，则甲、乙双方有权单方终止履行本协议。本协议未尽事宜，双方另行协商或向甲方所在地人民法院提起诉讼。
第十七条、本协议有效期自签订之日起至办理公积金贷款的借款人《他项权利证》交付甲方之日止。
第十八条、本协议一式二份，甲、乙双方各执一份。

甲方：（公章）　　　　法定代表人：（签章）

乙方：（公章）　　　　法定代表人：（签章）

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