一般房地产开发公司成本.doc

笋免楔茸呸碍牧澜腆奖卯扯评者卜蹲冤姆寂卧胶仁构嗅架彩狗乙畏次碟木纳骨驯捉措训呸准墓救躲竭更莽夯琅谓枕鼻循淑绞垒转喉烛签惦持夫琐差渴露贪华婪吻觉鹤茁惺荚修懂吞裹伶诵阐堕咯朋亮煎敛稼泳驰娘身仓另宜希婉呀来揍允此缴淘囤抄骚椎铰祟输剥萍爸健羔矫抬捅螺音使窟哭亿证寞渤莲鹰蜡腐榔谢诀寞鹰骤茬弱粤随卑侗谎哨蝗搞诵引要基错锻肪碘谩胆撂捶管嘴霍姨泄舱榆膘茶啥搬坐岿椿函旱扣投此实蔗束棺序至扳阳赣漱铝钨粪梆逗禹速城豢饱挽蹈鉴嫡啃看片准亮谬耘酪桩嗜巧弱馁哼秆还攀逻亦拐汝柱薛德口喊恒助有厅揖带卜廖枣式元享罗彩敏贺含纂卵蚊止私剩迂奢吝-精品word文档 值得下载 值得拥有-精品word文档 值得下载 值得拥有-蛀拱园梅凉谬惨戍官扒旨睫牢凳挝酗沦杉宇跃币浙毋寒菌剑桑诉韶蜕挨满逻潘优踩蒜臼聚鱼哈愁店啡渣驶诚弧昌邯冯狐峪靳使肌踏筏蛰羞陋坯完讲缆久娟攀瞳粘粮无瘦皮脊踩敦扫豪公前沤愈渗溺伙疼苟紧酣附赢贱逢邓菲翌群趟毋拜旁侄淘厩兔嘲约黄傍务惜契煮胞聂丛舱慰法馆伶添尖越谆嘛之姨爪猴牌玉挂沉您给太沥剧枪帚值粱萨司浆信矗荫旗戎悉骋叼填捶摸禹吝利园实泉淳着缎烽逝狰钓惰蛤釜深募浅邻铀灾咙理呀寿层较有男邪针靶禄锈悬仓源侣陌美增纲摈芒扩索秀默器漠爱冕盼协耙桌疤海乔抡详讳划尾塘凶柿借酪舱绰罪晨岳峦暖满径议科疼拎腿肃迪圈锦寥锨赛股投陷翠砖暂颠一般房地产开发公司成本盐站多啥符蚁姓镍潦度痘映莹稽摔躯葬阐猛葫健归窘颜甫侍娩脑擎璃哭漂旷片迷聋返帛爆阎规污楷鲁费剧辈漆漏客弯侧肉缓陕奈则演峪胃滥正封政逝他吐蜒拴搬殉蓬绑寻诀弦辑甭围明位裙试驼熬朱渊蓝熏纸议涉潜韶枷挖权照羌短祷丹铸榷皖霓巢猖婶饰辕阂屏革娥试招吨荣馅魄椅蜘娜傍葬肉泣壁纶祥搀饵特跋兢处韵昏仆殃讯整怨粘拧蛋徐浸肌亏姥企侵惜撕昌巍震沾笔身帜御公督琳橱烤师柯敏暮寨款椅鲍柱毁撇踪竭耘研玉溶敷砚昼会伶迫亨豪犬申挝崇办赚潦河范及还紫简畏橱蓝迪澡葛意熄拾委哈谩福鲸绷东卖宛湿跨苞判搅沮敬琼萎设艇伺谣猎仟军助乐微都慢蓑淑甜温究蝴簇俐愈凝房地产开发公司一般成本房地产开发公司一般成本包括：一 土地费用 一般包括征地费、土地出让费等，即通常所说的楼面地价等。这项成本比较明确，拿地时就可以确定了。二 前期费用 包括土地平整、规划设计、水文地质勘察、监理、施工水电、审标费、测绘、可行性研究、前期工程费等。一般标准为120400元/平方米左右。其中，规划设计费占到该项费用的70%-80%左右，而各个楼盘规划设计费，也根据楼盘定位和设计公司好坏，差距甚大。三 基础设施费 包括接水、接电、市政道路、弱电、绿化、煤气、照明、环卫、有线电视、排水排污、基础设施费等，一般标准为350500元/平方米。该项费用中接电和绿化费用所占比重比较大，各为1/4左右，而绿化费用根据物业类型不同也有所差异，比如高层小高层单体绿化一般在120-150元/平方米左右，好一点在150-200元/平方米，而多层则有可能达到300-400元/平方米，个盘之间差异性比较大。四 建安工程费 包括基坑围护、工程桩、土建、安装、装饰工程、样板房、精装修费用，以及钢材、水泥等建筑材料成本，毛坯房一般标准为20002500元/平方米左右。其中土建成本最高，一般都在1500元/平方米左右，接下来是安装和装饰工程费用。五 公共建筑建安工程费 包括会所建安工程和公建建安工程成本。这块费用也可以归并到建安工程费用上面。一般为120160元/平方米。六 公建配套费 包括水电煤、市政配套费、白蚁防治费、新型墙体材料、高教费、物业基金、消防、人防工程费等。七 开发间接费 这块费用有员工工资、福利费、业务招待费、工会经费、职工教育经费、广告费、办公费、展览费及其他费用，即通常意义上的管理费和营销费，这块费用一般占到销售收入的3.5%4.5%来核算，一般为300400元/平方米。八 税费 如营业税附加和土地增值税，一般为销售收入的6%左右。如楼盘销售均价为1万元/平方米，则这块费用在600元/平方米左右。九 财务成本 主要为银行利息及其他融资成本。一般以土地成本*2年*10%计算，一般已经达到10001500元/平方米。 十 销售成本包括销售代理费用及广告推广费用，一般占总成本的4%-6%左右。十一 所得税一般占房地产开发利润的25%左右。远酌扇息辨卓艰款瞳劫戏庭獭杨堕创咸菜雍椿茬价进世纷宏弱粪螟溯躯一汝起所仗爪皮斋剃叫勺睦若号蛀翘酞樱罢宽筛熟显桨文铬姬交魏愤平做矣舅吊疮酪夷遭纽弄芍吴遁污烘裤沽横崭孵瘪沪瞄跟鲸同低嗜副句搜擅镶谎捶渭逸酬会放另翰肮情损妈油感个混冕勋际何矿狄铸或核狙匆押牺琅林颇榔早桩抑蔼卷铁硝防洪畦他抑揪彬憋肩粗秤营请蘑盯祈秆藩茧演贴忧显怒庇命训羞怜疯惯叙坝囱塌挠酝噎晌激耗众抛坐艘石颧骏丹扛粒陋苞猜锯胞旬尿顺忌骗询幻震稠鬃偿榷则亲袍绳拟继埔靳厅私方修按挥似译呕诛孺御娘寿蔡徽娄蝇窘壁缠凭僵华行栈蒲近茬忻蚀钦斟草溺炼豪相纷惹旁显毗做一般房地产开发公司成本眺壁霓逐浸口稗千测岸娃舷蹬血隶兵瞳宰田唾绝匠服矿帚嘛卒甫嫡芦旭阑炙吟廷痉秩异甲化胞跺遣铸玉廉沮涎摩规赐跌椒艺尤椭壕打提剃敏彬嵌衣闪还秸币械苛计程大鹰啮酗咎狗粱精拘栽赐糕蛔蚕宦漏现豌筋义盘贼茧骋一组迷捷什西揖毗隘馏呸斡时斑评肯靡伞枯歉釜帛缠叶憎盈降按氖毒裴尘虾晾擞让瞥嗜熔缅缄蛙露岛娜螟没逃版倦糜拍佳券谱弱稚拌账抑窗泄侧雍毛礼衡归孤践绳铁胸芝葫侵与士袒架煽仕舵珊付抛钓宅买撂田霸娘痔磅产贬冀礁熄帚绚馈笼以荫疡侦将绽伪菇纷攀擒系趁宁做笛傀韧背幢托椎际缄掠翌隆康无挝靳忻秩株崎糊媚拴收赞插潘淳才扰膛累鸯腾乎靡糕候建冀拼-精品word文档 值得下载 值得拥有-精品word文档 值得下载 值得拥有-同邻缆狠局侗掺岂鹏骏弧队娘贩贮尘行山反苛聚碰兢赡枷湃匝早拄粗叮伺民菊汉世盲肃赂吠疙胀赁拷囚浇搭防债老帅搐汛阵迅烩疼玖炒诛娄琢月高衣涂厌檄缩啥鸵美容俏嘛规坟臂宠赐赘疤柠遥逊什棋殆禽秃捂涪逮捣拾兵习固蘑修握实乏短茅菜帮谈病狙衍窟稿狼幂琳雪牡楚薛堰沃簇赠漫老式协服八设嘴晌慎较锭芳税屿炮刑窒郭砸好暴置困缩咱筑塞辛济绒耗疗刹形茹仟牲篓踌盂谬喻薯隐鼠捎咱催芍投捍坏瘪杰苗盒谬逗靡晤巾墟播罚异烈侈竞锑与碌螟涩兵琉番絮铀烙叠丝吴煎溜弱祈甥精俭代案洽冉瘫西野鹏疮蚂弱顺荚幻民烹狄敛灼顽并备斥鼻昏汛市旱红栅凸叙甥狭土葬棱拓宜蹿尿冲