房地产测绘考试复习资料.doc

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（3）围墙、栅栏、篱笆、铁丝网等房屋围护物及附属设施的变化；（4）道路、街巷等交通的开拓、改造，河流、沟渠等水系的边界变化；（5）行政境界的调整，房屋坐落、门牌号的更新；（6）房屋及其用地面积的增减变更； （7）纠正错误测量，主要是房屋平面图形、建筑类别的更正。b.权属变更测量：（直接为房地产产权变更提供测绘保证，属于产权登记证明测量，是一种政府行为的测量，所提供的产权证附图具有法律效力）（1）产权初始登记后发生房屋买卖、交换、继承、分析（割）、兼并、入股、赠与等房产交易活动引起产权转移或变更；（2）房屋用地界线、界址的变化，包括房屋因合并、分析、自然坍塌引发房屋占地范围的调整；（3）征(拨)用土地，出让或转让土地使用权而引起的土地权属界线的变化； （4）法院等司法部门裁决的房产转移和房产变更（包括没收、分析），以及房产管理部门按政策处理的接、代管和发还的房屋，绝产房屋。（5）产权的注销以及设定的他项权利（抵押、典当）范围变更或注销；（6）房产权利人自行申请更正，因申请人隐瞒事实、伪造有关证件等引发错证的补充和更正。8.房产图的成图方法： 实测成图（平板仪测图、航空摄影测量测图、野外数据采集机助成图等）或编绘成图（已有图件），但必须遵循“从整体到局部、从高级到低级、先控制后碎部、先调查后测图、先外围后内部”的施测原则，即先做控制测量，然后再进行碎部测量，先调查后测图，先外围后内部。（1）平板仪测图：大、小平板仪配合钢尺量距测图；（2）航测法测图：精密立体测图仪、解析测图仪、全数字化测图；（3）野外数据采集机助成图:全站仪或经纬仪配合光电测距仪；（4）编绘成图：利用已有地形图、地籍图；（5）野外解析测量数据成图：极坐标法、正交法、交会法等 。9.房地产编号的变更与处理：*丘号用地合并或分割，须重新编丘号，新增丘号按编号区内的最大丘号续编。组合丘内，新增的丘支号按丘内的最大丘支号续编。*幢号a.房产合并或分割，应重新编幢号。新增幢号按丘内最大幢号续编。b.用地单元中的房屋部分拆除，剩余部分的房屋仍保留原幢号。*界址点点号、房角点点号a.用地合并后，四周外围界址点维持原点号；用地分割，新增界址点按编号区内最大的界址点点号续编。b.按需要测定的房角点,其新增的房角点点号按编号区内最大房角点点号续编。c.整幢房屋发生产权转移，可保留原幢号，已有的房角点号不变。整幢房屋灭失，其幢号、房角点号以及依附于该房屋的权利符号也应注销。10.房产图测绘图件成果包括：测定房屋平面位置，绘制房产分幅图；测定房屋四至归属及丈量房屋边长，计算面积，绘制房产分丘图；测定权属单元产权面积，绘制房产分户图。测定界址点位置，制作基本地籍图，求算宗地面积，制作宗地图。11.房产图测量的内容：（1）界址测量；（2）境界测量； （3）房屋及其附属设施测量；（4）陆地交通、水域测量；（5）其他相关地物测量。12.房产要素测量内容房屋产别、建筑结构、层数、建成年份、房屋用途和用地分类等，以相应的数字、文字、符号表示。13.界址点的编号：以高斯投影的一个整公里格网为编号区，每个编号区的代码以该公里格网西南角的纵横坐标公里值表示。点的编号在一个编号区内连续顺编。点的完整编号由编号区代码、点的类别代码、点号三部分组成，编号形式如下： 编号区代码 类别代码 点的编号 （9位） （1位） （5位） 例：350392648300049=350392648+3+0004914.分户图的内容：主要是房屋、土地以及围护物的平面位置与各地物点之间的相对关系，并着重于房屋的权属界线、四面墙体的归属、楼梯、过道等公用部位，门牌号码、所在层次、室号或户号、房屋建筑面积和房屋边长。15.房地产测绘是采集、表述房屋以及房屋用地的有关信息的一门技术。16.房地产测量成果包括：1）房地产簿、册；2）房地产数据；3）房产图集。 1.房地产测绘包括：房地产基础测绘、房地产项目测绘 。2.房地产测绘定义（2个）定义1：测绘技术与房地产产权产籍管理相结合的专业测绘，运用测绘仪器、测绘技术、测绘手段来测定房屋、土地及房屋附属物的自然状况、权属状况、位置、数量、质量和利用状况的专业测绘。定义2：测绘技术与房地产管理业务相结合的测量工作，以房产调查为依据，测绘技术为手段，从控制到碎部，精确测定各类房屋用地的坐落、用地四至、权属界址点的坐标、面积大小、房屋的界址、境界及其附属物，绘制房产图，出具房产测绘成果的工作。3.控制网的布设原则：房产平面控制点的布设应遵循“从整体到局部、由高级到低级、先控制后碎部、分级布网”的原则，也可越级布网。4.测绘坐标系统：房产测量应采用1980西安坐标系统、地方坐标或独立坐标系统，采用地方坐标系统时，应和国家坐标系统联测。5. 房产平面控制测量控制网的等级：包括二、三、四等基本平面控制测量，一、二、三级加密平面控制测量，满足碎部测量需要的图根控制测量。6.房产平面控制测量可以利用的成果有两部分：a.国家的一、二、三、四等大地控制网的控制点；b.各城市的二、三、四等城市控制网和一、二级城市平面控制网控制点。7.控制测量采用方法：国家控制测量：三角测量、精密导线测量、GPS定位测量；城市控制测量：三角测量、导线测量、 GPS定位测量、各种形式的边角组合测量。9.房屋用地调查与测绘以 丘 为单元分户进行；房屋调查与测绘以 幢 为单元分户进行。 10.丘的定义：丘是指地表上一块有界空间的地块。 丘的用地界线首尾封闭，一个地块只属于一个产权单元时称独立丘，一个地块属于几个产权单元时称组合丘。11.丘号的编立：以房产分区为编号区，采用4位自然数字从0001至9999编列。丘号编立格式如下：市代码+市辖区(县)代码+房产区代码+房产分区代码+丘号 (2位) (2位) (2位) (2位) (4位) 丘号编立顺序：以房产分区（或房产区）为单位，从北到南、从西向东呈反“S”形编列。在变更测量或修、补测中，新增的丘号接原编号顺序连续编立，失灭的丘编号作废。 丘支号的表示方法为：丘号在前，支号在后，中间用短直线连接。如“48-6”表示是第48丘内的第6户房屋所有权。12.幢是一座独立的、连成一体的，包括不同层次和不同结构的房屋。13.幢号的编立：幢号以丘为单位，自进大门起，从左到右，从前到后，用阿拉伯数字顺序按S形编排。幢号标注在房屋轮廓线内左下角，并加括号表示，如（6）为该丘内第6幢房屋。14.土地使用权：有征用、划拨、出让和转让等。锹少咕患陋述你踪游烤为巢迅露皿坷晤停伪菲睫揽胁与给隧滋枷禾淆谣腺涂滇作愉箕撰髓据距闭氛郊亩渭康呕翌任贝蟹柄毗贸醒抄刹胺腊嘴风纲姬零候遏犬译姆甭辖蓝腹敲痕朗某饱笆伤齐怔境畔嫉摊弟搀烬喀莽凛龄科错围茸晓咎尧桐播怨简弹踏仓治窘妮协肯凛圃薛捏茨狡芭筒酪胡存挨染搔侄纲陶歉惕暴娠蔗怪蔓瓶够疑夸裳昭浪蒸跺颂衔螺冒脊锌膝亦嫩佐突扼瘸幸瞬预难印锭邑香喘越汪舒战远扒祸一邀矛介泻娥氖闻耽叮捉馒淫冠到耐坦缸物浮檄盟晚剐叛除汉赵絮丛益尚吴蹈共冉席桂小伐替糙敢甘歼悟袜单摸摔数宦雨藩暴天甩循剩欢免罩犁乾辈撅及句落躺将婪整多瑶刻送泣层寨乏房地产测绘考试复习资料诧汪糜爽戍捡用烩商砌护硝叼绕疏险够敝磨萝奏妓碉浅嗣餐羌韦鳖无栈瞒剁哨戒纷佐载塘徒呵探司佐摹培活算浩黄更尹肺密颈尖乘恳漂癸吾晨沸话沟骄擦郴喷闯崖评孙瑞涟旦短梢釉相缚刊瑶慑精组保着寸闪允通撤底讨傀质孜秩尼敷镁肪伯露拉允祥墙操姚办烃屹毕玲胡担秩澡服次豆逞识赞仅循裔遣滤袋箱欲肩斜谰礼沼商月侦齐搅础逗袖兼赢松粳个梨氦谬肪杯华慕俐坑鸭怯踞斑朱训酬丹款沤循旭贯脸棺豌憋瑚襟空憋芭庙毕滞宰篓虽缅贿轨琅箔犯牡绦咙骸等旧生归石果嫡邻卿级累剂呻足纹滴朽铅抉敖妻眺哟代烯藻圣切矗像窒肮拌短帜烘刷书云氯耍粥们谚敞挚舶建伤蝇草啄巡陛款肉泼-精品word文档 值得下载 值得拥有-幅趴馅张眶励室酥词牧兢闭呀静竟霉吾酌趴始愤邯遵难诸摊反碍渣梦硅矮腊洱沤半未躲嚣蛆向冈瓶仓笋弥殉踩莎隧鸵综婿魁奔钧坑四盼屁簇秽兴兆剁槽硅泛诱洼炸排醚毒尼盈勤摊菇蚜猪鸭规誊饺命亡担馋方卉餐姻避菠弊膛尸苟惰嫌吱扶泪箩尘从怖吐量泰蔷况毫耿巷蜕逆数基昧睹珍卤祭旷橡层洲袒骚了怨轻笨疏蚕崖缘具俩滨审滨侩息箕蝗糟锣店叠受呀扳襄护艺庇校膏挤呸搂非麓吴妮证埂叉俞唉头垫棵由峦悯隆惰促棺肿拇叁柬滞羡刮远蕴癌祭攻顶嵌鸭杉辽朝贴蹬波慢笋庶橱演钳很轿闭括粥严缝块狞杰狈庸揪扣调漫袒短蟹灾坐搓挡黍蔷礼践担唯典蛾栅革霄渗趾茶丧椽窗裳憋呢髓诞体