县招房屋租赁合同-110907.doc

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房屋租赁合同
甲方(出租方)：四川顺丰置业有限责任公司:
住所:
联系电话:
乙方(承租方): 身份证：
住所: 联系电话:

经甲方和乙方双方友好协商，就联系电话:
根据《合同法》，及相关法律、法规和规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方自愿租赁甲方（代管达县宾馆资产）出租房屋相关事宜，达成如下协议，以资双方共同遵守执行。
订立本合同：
第一条、 出租房屋情况和租赁用途
1、甲方将坐落在本市 的房屋（简称该房屋）出租给乙方。该房屋使用面积以现有实际使用面积为准，房屋用途为商业。
2、乙方向甲方承诺，租赁期间不擅自改变该物业用途，并且租赁期间严格遵守国家和本市房屋使用和物业管理的相关规定。
3、房屋的公用或合用部位的使用范围、条件和要求，现有装修、附属设施、设备状况均以房屋的现状为准。
第二条、 交付日期和租赁期限
因该房屋为甲方代管达县宾馆资产，故甲乙双方对经营期限达成如下共识：
1、租赁期限自本合同签订日或实际使用日起 (含当天)开始计算。
2、场地租赁期间，乙方不得对该场地进行转让或转租或以其它变相的方式转租转让（比如与他人合伙或增添合伙人等），若发现乙方具有前述行为，甲方则有权收回该房屋（如遇特属情况确实需要转租的，需提前告之甲方，经甲方同意后方可转租，转租后需与新的承租人签定租赁合同），对乙方履约保证金部分或全部作为违约金扣除处理,同时甲方有据此终止合同的权利，且由此产生的一切责任及后果概由乙方承担，如因以上行为对甲方造成损失的，甲方保留诉诸法律的权利，并向乙方追偿一切损失和责任。
3、在租赁期内甲方若对物业进行重新规划调整，则有权中止本合同并要求乙方撤场，乙方应无条件予以配合执行且不得提出赔偿要求。如乙方未予配合而影响甲方的规划安排，乙方应当承担由此产生的一切责任及后果。
4、由于本合同标的----县委招待所属于城市规划拆迁范围内，将有可能随时拆迁，故双方不再约定具体的合同时间。但乙方在接到甲方的退场通知时，乙方应无条件配合甲方的拆迁工作，并中止本合同无条件撤离场地，不得以任何理由再占用该场地或以任何理由向甲方提出赔偿等要求。
5、如甲方其他原因需要中止本合同时，乙方应无条件配合甲方，并主动撤场，且不得提出赔偿要求，甲方将据实退还乙方未租赁期租金。
1、甲、乙双方约定，甲方于 年 月 日前向乙方交付该房屋，租赁期限自 年 月 日起 年 月 日止。
26、乙方所付租赁期租金满时，乙方应如期返还该房屋。乙方如继续租赁该房屋的，则应提前一个月向甲方提出书面的续租要求，经甲方同意后，双方重新签定租赁合同。
第三条、租金及保证金交付方式
1、乙方应于 年 月 日前向甲方一次性支付一年租金。 年租金总计为（ 人民币）￥ 元。（人民币大写：） 拾
万 千 百 拾 元 角整）。上述租金在租赁期限内不变，如需变动，则由甲、乙双方重新协商，并达成书面协议。
2、如乙方逾期向甲方支付租金，逾期一日，则乙方需按未交款项的百分之一向甲方支付违约金。
3、乙方在签订本合同时，须向甲方缴齐 ￥ 元（人民币大写： 拾 万 千 百 拾 元 角整）作为履约保证金及水电能源保证金；
4、租赁期满，如乙方在租赁期间无任何违约行为且未给甲方造成损失的，在乙方交还完好清洁的场地并办妥以该场地为注册地址的工商注销或变更手续后三十个工作日内，甲方将租赁保证金及水电能源保证金一次性无息退还乙方。
第四条、房屋使用的相关要求及维修责任
1、租赁期间房屋所有的维修责任均由乙方自行负责，甲方不承担任何修缮和维修的责任。
2、乙方租赁期满后装饰装修部份及增设的附属设施和相关设备能拆走的方可拆走，不能拆走的归甲方所有。
3、租赁期间使用该房屋所发生的水、电、气、通信、有线电视等费用均由乙方自行承担，均与甲方无关（需向甲方支付保证
金 元）。
第五条、房屋转租的规定
1、甲方不同意乙方转租。
2、如遇特属情况确实需要转租的，需提前告之甲方，经甲方同意后方可转租，转租后需与新的承租人签定租赁合同。
第六五条、解除本合同的条件
甲、双方同意在租赁期内，有下列情形之一的，本合同终止，双方互不承担责任：
1、该房屋范围内土地使用权依法提前收回的。
2、该房屋因社会公共利益被依法佂用的。
3、该房屋因城市建设或甲方、业主方开发改建需要需收回的。
4、该屋屋在租赁合同期限内因不可抗力导致毁损、灭失的。
5、乙方在租赁期间擅自改变房屋用途、结构、或未经甲方同意擅自转租的。
在合同履行过程中如出现上述情况的，合同将自行终止，甲方不向乙方做任何补偿（包括乙方租赁后的装饰、装璜、及新增的设施设备）。如出现本条1、2、3、4款约定的，甲方则应退还乙方余下期限内的租金。乙方需在终止合同后七日内搬离该出租房，将出租房钥匙交还给甲方。逾期不搬则按500元/天向甲方支付违约金，甲方有权强制将其搬离，搬离时产生的费用并由乙方支付，涉及到乙方财产的甲方可以以寄存公证的形式处理。
第六七条、违约责任
一方违约，守约方需向违方支付年租金20%的违约定，如产生的实际损失大于违约金的，则按实际损失计算。
第七八条、解决争议的方式
本合同及其全部附件均适用中华人民共和国的法律；
甲方和乙方双方为解释及履行本合同所发生的争议，如通过友好协商仍不能解决的，任何一方可依照法律规定向本合同履行地法院提起诉讼。
甲、乙双方在履行过程中发生争议，应协商解决；协商不成的，双方同意按下列第 种方式解决：
1、提交仲裁委员会仲裁
2、依法向当地人民法院起诉
本协议一式三份，甲方两份，乙方一份，双方签字盖章即生效。备注：如双方遇未尽事宜，可通过补充协议另外约定，另行约定的事宜以补充协议为准。

甲方： 乙方：
法人代表：
委托代理人：

二0一一年 月 日

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