办公室租赁合同范本参考.doc

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房屋租赁合同
出租方（甲方）：
身份证号：
联系电话：

承租方（乙方）：
身份证号：
联系电话：

根据中华人民共和国有关房屋租赁的法律及规定，为明确出租方与承租方的权利和义务，经双方协商一致，特签定本合同如下：
一、租赁范围及用途
甲方同意将位于 成都市人民南路四段51号新华苑A-623 的房屋及其设施，在 双方自愿 的状态下租给乙方作为 使用，出租房屋的建筑面积总计为 174.6 平方米。

二、租赁期
租赁期为 3 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。

三、租金及保证金
3.1双方约定的租金为每月人民币 元整。
3.2为确保出租场地及其设施完好以及租赁期内相关费用之如期结算，乙方应向甲方交纳相当于 个月房租共 元作为保证金。在合同期内，乙方不得将保证金冲抵租金和本合同规定的各项费用，当本租约期满时乙方应与甲方共同清点室内设施，并付清本租约项下其应交纳的所有费用后，甲方应将保证金全额无息退还给乙方。
3.3乙方交纳房屋租金应每 1 年支付一次。付款日期 年 月 日，
3.4随着物价的不断增长，每年的月租金乙方应在原月租金的基础上按 10 %递增。
四、费用承担：
4.1租赁期间乙方应自行承担并按相关部门规定支付使用物业所发生的物业管理费、水费、电费、空调费、网络费、垃圾处理费、排污费、有线电视费、电话费及损耗分摊等各类费用。

五、出租人责任和义务：
5.1甲方谨在此声明及保证甲方为出租房屋的合法拥有人，有合法地位出租此房屋于乙方出示相关证明。
5.2甲方须按时将出租房屋及其设施以本合同约定的状态交付乙方使用。
5.3租赁期内甲方不得收回出租房屋（本合同另有规定的除外）。
5.4租赁期内，物业产权人有权将该物业进行转让、抵押或其他方式转移给第三方或第三方占有，乙方不得干涉，本合同继续履行。若变更合同内容乙方与受让方协商。
5.5甲方出售房屋，需在两个月前书面通知乙方，在同等条件下，乙方有优先购买权。
5.5甲方可在征得乙方事先同意的情况下，进入该房屋巡视，检查该房屋内部使用情况或处理紧急事项。
5.7甲方有权授权代理人并由甲方授权的代理人代为交付该房屋，收回房屋，收取租金及行使甲方赋予的其它权利。

六、承租人的责任和义务：
6.1乙方应按合同的规定，按时支付租金及其他各项应付费用。
6.2事先未经甲方和管理公司书面同意，乙方不得将房屋的结构作任何更改，亦不得将该房屋内的固定装置 与设备擅自移动或拆除。乙方对该房屋的装饰应以不损坏该房产整体结构和设施为原则。
6.3乙方应按本合同的规定合法使用租赁房屋，不得擅自改变使用性质，不应存放中华人民共和国法律下所禁止的危险物品，不得从事违法乱纪活动，如因此发生损害，乙方应承担全部责任，包括因给甲方造成的损失而对甲方的赔偿。
6.4在承租期间，乙方对于出租房屋不得以任何形式转租、转让、转借、抵押或其他有损甲方利益的行为。乙方所负的一切对外债务也无权及不得以房屋利益交换。
6.5乙方在合同期满后不再续签合同时，原由乙方出资进行的室内装修及其他装备，除有关经营专用设备及办公用品等，其余整体装修部分不得拆卸和损毁（双方另有协议除外）。
6.6乙方在租用期间，对租用房屋的结构需要重新装修，对甲方原有设施进行变更等，必须经甲方认可方可进行。
6.7乙方应爱惜使用甲方的室内设施，如有损坏，应及进修复原状，在无法修复的情况下应照价赔偿。
6.8乙方有权根据本租约使用该房屋的公共部分与共用设备，并保证完全遵守管理公司制定的《管理公约》和《用户手册》上所载内容。
6.9因乙方对该房屋使用、管理、维护不当致使人身、房屋或财产受到损害时，乙方应自行承担由此而导致的后果，并赔偿由此给甲方造成的损失。
6.10乙方在未违反本租约的前提下，有权优先续租该房屋，如要求续租，须在本合同期满前三个月向甲方提出书面申请，再由双方另行商议续租事宜。

七、解除合同
7.1乙方有下列行为之一的，甲方收回出租房屋，本合同终止。
甲方扣留乙方已付保证金，乙方付清本租约项下的所有应付费用后，甲方退还乙方未满期约的租金。
A、 未得甲方同意将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途；
B、 无故拖欠租金超过十天（另有协议除外）；
C、 未经甲方同意，擅自将承租的房屋转租、转借、转让、抵押等；
D、 乙方要求提前解约。
7.2甲方由于特殊原因要求提前解除合同，须提前30天通知乙方，支付与乙方已保证金等金额的补偿金，同时退还乙方已付保证金及未满期约租金，此合同解除。

八、适用法律
本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均应受中国法律的管辖并依据中国法律。

九、免责条件
甲乙双方同意在租赁期内，有下列情形之一的，双方均可解除合同，互不承担责任：
9.1发生严重自然灾害、战争等不可抗拒的特殊原因。
9.2该物业占用范围内的土地使用权依法提前收回的。
9.3该物业因社会公共利益依法征用的。
9.4该物业因城市建设需要被依法列入物业拆迁许可范围的。
9.5该物业毁损、灭失或者被鉴定为危险物业的。
十、违约责任
10.1若乙方未能按期支付房租，应付逾期期间的滞纳金。在30日内的，从本期缴费届满第二日起每逾期一日，按每月租金的 5% 收取。逾期超过30日的，甲方有权解除本合同，乙方应按照当月租金的三倍租金支付违约金，押金不予退还。违约金不足以弥补给甲方早晨损失的，一方应赔偿甲方所造成的损失。乙方支付甲方租金日期以甲方提供账户的开户银行划准日为准。
10.2如因甲方银行账户无效或甲方无正当理由拒领、退领等甲方单方面问题导致乙方逾期未支付甲方租金，乙方为任何违约责任，甲方无权解除本合同。
10.3租赁期间，除非本合同规定或者法律令有规定的情况下，任何一方均不得单方提前解除本合同。若乙方擅自解除本合同，应支付的租金和押金不予退还，乙方并向甲方支付相当于三个月租金的违约金。若甲方擅自解除本合同，应无息退还乙方全部押金及剩余租金并向乙方支付相当于三个月租金的违约金，违约金不足以弥补给乙方造成损失的，甲方还应赔偿乙方所造成的损失
十一、证件审查
在本合同签订之时，甲乙双方均应出示身份证、营业执照及授权委托书，并附于合同之后，作为本合同的附件。

十二、甲乙双方对本合同发生争议或纠纷时，应协商解决，经协商无效时，双方均可向成都仲裁委员会申请仲裁，在仲裁期间，本合同争议事项之外的其他条款继续履行。

十三、本合同未尽事宜，一律按《中华人民共和国合同法》，《城市房屋租赁管理办法》的有关规定经甲、乙双方共同协商，另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

十四、本合同签订之日起即时生效，甲乙双方均不得反悔。

十五、本合同正本一式贰份，甲乙双方各执一份。

甲方签字： 乙方：
盖章： 盖章：
地址： 地址：
电话： 电话：
传真： 传真：
开户行: 开户行:
开户名称： 开户名称：
账号： 账号：
签订日期 签订日期

附件一：
房屋内物品清单
名称
型号
数量
备注

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