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2017年上半年广西房地产经纪人：建筑材料的性质考试题

一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、人际交往按照，可分为宏观交往和微观交往。
A：交往的形态
B：交往者的身份
C：交往的途径
D：信息传递方式
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
2、企业建立起一套规范的信息管理系统可以使销售人员及时获取并分析与客户所有的交往历史，从整个企业的角度认识客户，理顺企业资源与客户需求之间的关系，实现销售，从而增加获利能力。
A：针对性
B：综合性
C：全局性
D：合理性
E：客户资金代收代付风险
3、我国《物权法》规定，预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起个月内未申请登记的，预告登记失效。
A：2
B：3
C：4
D：5
E：权利型房地产投资信托
4、下列关于房地产经纪机构发展战略的表述中，正确的是。
A：采取合并其他房地产经纪机构来扩大经营规模的战略是聚焦战略
B：采取设立房地产广告设计公司来扩大经营规模的战略是前向一体化战略
C：采取设立搬家服务公司来扩大经营规模的战略是后向一体化战略
D：采取投资影视公司来扩大经营规模的战略是多向多样化战略
E：客户资金代收代付风险
5、在同级监督的基础上，国务院和各省(区)建设行政主管部门会同财政、人民银行对住房公积金管理实施行政监督，建立自上而下的行政监督体系，其目的是。
A：实现住房公积金的保值、增值
B：保护住房公积金管理委员会的决策
C：保证住房公积金的安全高效运作
D：维护住房公积金所有人的合法权益
E：权利型房地产投资信托
6、不属于植物营养物的是。
A：氪
B：氮
C：钾
D：硫
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
7、房地产经纪信息的价值不因为使用者的增加而减少，这说明房地产经纪信息具有。
A：多效性
B：共享性
C：时效性
D：积累性
E：客户资金代收代付风险
8、下列选项中，可以提供和输出客户表单管理、营销表单管理、客户资料管理、营销服务质量分析以及客户行为分析等的分析结果。
A：决策支持子系统
B：客户分析子系统
C：客户数据库
D：客户联络中心
E：客户资金代收代付风险
9、客户尽管每月收入很高，但是客户需要赡养和抚养的家庭人口很多，家庭消费支出较大，能够用于改善住房条件或满足投资需求的资金所剩无余。上述分析是针对客源信息中的分析．
A：购买力与消费信用
B：目标物业与偏好分析
C：客户需求程度分析
D：客户购买决策分析
E：工厂的生产设备
10、根据，客户表现出不同的消费特征，主要包括小户型客户、大中户型客户、大户型及别墅客户。
A：购房面积大小
B：物业管理范围
C：置业目的
D：经济价格大小
E：工厂的生产设备
11、国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，以为契税计税依据。
A：成交价格
B：市场价格
C：评估价格
D：交换的价格差额
E：权利型房地产投资信托
12、房地产登记信息的公开性和登记内容的，为交易当事人提供了较大的便利，减少了交易成本，保证了交易较快完成。
A：真实性
B：可靠性
C：统一性
D：可信赖性
E：权利型房地产投资信托
13、下列选项中，原是国际建筑业市场上的一种惯例，目前也被引入到我国建筑业市场。
A：履约保证金制度
B：房屋质量保证制度
C：漏水保固制度
D：高氯离子瑕疵保障制度
E：客户资金代收代付风险
14、变异指标中，是各变量值与其算术平均数的离差的绝对值的算术平均数。它是“先平均，再求差，然后再平均”。
A：修正距
B：方差
C：平均差
D：标准差
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
15、房地产市场的上升期的主要特征是。
A：新房换手快，交易量大
B：房屋空置率上升
C：租金和售价几乎同步上涨
D：大批房地产开发项目开工
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
16、刘某将其拥有的一套住宅出租给了许某，租赁期间刘某又将该住宅卖给了张某，刘某与许某签订的房屋租赁合同。
A：继续有效
B：自动失效
C：由刘某确定是否有效
D：由张某确定是否有效
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
17、房地产经纪人劳动价值得以实现的基本前提是
A：市场分析
B：交易达成
C：议价谈判
D：供需搭配
E：客户资金代收代付风险
18、在过程中，获得卖方委托权需要同房屋业主建立牢固的关系，经纪人可以通过展示销售业绩、团队力量、相关证书等，取得房屋业主的信任。
A：接待客户
B：收集物业信息
C：营销展示
D：展示房地产
E：工厂的生产设备
19、下列问题类型中，的优点是房地产经纪人可以控制与客户探讨的进度和话题的方向，客户需要按照房地产经纪人的提问做出快速反应，效率高。
A：开放式问题
B：指引型问题
C：封闭式问题
D：主要问题
E：工厂的生产设备
20、下列策略中，的不足是不易聚集人气，而且对前期消费者也不是很公平，对开发商的品牌有一定负面影响。
A：稳定价格策略
B：渗透定价策略
C：低开高走定价策略
D：高开低走定价策略
E：工厂的生产设备
21、对拆除公益事业用房的货币补偿，通过评估确定其价格，公益事业用房由于缺乏足够的交易案例，也没有收益，因此，通常用评估。
A：经验法
B：德尔菲法
C：成本法
D：对比法
E：权利型房地产投资信托
22、由于房地产经纪活动的专业性和复杂性，房地产经纪人员必须拥有完善的知识结构，这一知识结构的核心是。
A：文化修养
B：经济学基础知识
C：相关法律法规知识
D：房地产经纪专业知识
E：客户资金代收代付风险
23、目前美国房地产经纪由行业协会主导建立的，从客观上促使房源信息在全国范围内得以共享。
A：产权保险制度
B：房屋质量保证制度
C：联合销售制度
D：信息披露制度
E：客户资金代收代付风险
24、物业管理的策划阶段，建设单位应与选聘的物业服务企业签订。
A：《商品房买卖合同》
B：《商品房预售许可证》
C：《物业服务合同》
D：《前期物业服务合同》
E：权利型房地产投资信托
25、某房地产开发项目总建筑面积为10 000 ㎡，固定总成本为2000万元，单位变动成本为3000元／㎡，销售税费率为20％，该项目保本售价应为元／㎡。
A：4167
B：6250
C：10 000
D：25 000
E：工厂的生产设备
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、城镇拆迁安置住房，根据《城市房屋拆迁管理条例》和《建设部关于印发的通知》等有关规定，其原值分别为。
A：房屋拆迁取得货币补偿后购置房屋的，为购置该房屋实际支付的房价款及交纳的相关税费
B：房屋拆迁采取产权调换方式的，所调换房屋原值为《房屋拆迁补偿安置协议》注明的价款及交纳的相关税费
C：房屋拆迁采取产权调换方式，被拆迁人除取得所调换房屋，又取得部分货币补偿的，所调换房屋原值为《房屋拆迁补偿安置协议》注明的价款和交纳的相关税费，减去货币补偿后的余额
D：房屋拆迁采取产权调换方式，被拆迁人取得所调换房屋，又支付部分货币的，所调换房屋原值为《房屋拆迁补偿安置协议》注明的价款，加上所支付的货币及交纳的相关税费
E：原购公有住房标准面积按当地经济适用房价格计算的房价款，加上原购公有住房超标准面积实际支付的房价款以及按规定向财政部门交纳的所得收益及相关税费
2、考察性购买的对象是长期使用的耐用品或其他特殊商品，这类商品的特点是。
A：选择性不强，价值较低
B：价值较低、品种差异小
C：价值高、品牌差异大
D：挑选性强、购买频繁
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
3、《商品房屋租赁管理办法》确定的房屋租赁政策主要有。
A：承租人在租赁期间内死亡，租赁房屋的共有居住人要求维持原租赁关系的，出租人应当继续履行原租赁合同
B：房屋租赁期间内，因赠予、析产、继承或买卖转让房屋的，原房屋租赁合同继续有效
C：租赁期限内，房屋所有权人转让房屋所有权，应当在出售前合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权
D：出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积低于当地人民政府规定的最低标准
E：出租人应当按照合同约定履行房屋的维修义务并确保房屋和室内设施安全
4、下列新建商品房价格中，最低的是。
A：起价
B：标价
C：成交价
D：均价
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
5、客户信息管理原则主要包括等。
A：时效性原则
B：有效原则
C：更新原则
D：合理使用原则
E：重点突出原则
6、客户分析系统一般包括。
A：客户分类分析
B：交叉销售与增量销售分析
C：市场活动影响分析
D：客户联系时机优化分析
E：市场预测分析
7、室内楼层地面的种类很多，可以从不同的角度进行分类，按照构造方法分类，有。
A：整体类地面
B：拼花类地面
C：铺贴类地面
D：橡胶塑胶类地面
E：木竹类地面
8、关于房地产经纪人从事房地产价格咨询注意事项的表述有误的是。
A：房地产价格咨询不同于鉴证性的估价，不强调公正性，房地产经纪人员可站在委托人的立场上，在合法的原则下，以满足委托人的要求、实现其最大的利益为目标
B：如某宗地块的转让方咨询转让价格，房地产经纪人员可以提供给委托方一个市场价格，供委托方在交易时参考
C：房地产经纪人也可以为委托方提供一些合理的参考意见，比如改善交易条件、把握交易时机等
D：与房地产估价人员不同，房地产经纪人员提供给委托方的估价结果可以更灵活，不一定是一个确切的值，可以是一个价格的区间
E：客户资金代收代付风险
9、风险管理的方法通常包括。
A：预防控制
B：决策控制
C：损失控制
D：内部风险控制
E：损失融资控制
10、确定房地产的价值，主要通过房地产估价公司给出评估价格，按评估价与实际交易价两者中较低值的予以确定。
A：50％或60％
B：50％或70％
C：60％或80％
D：70％或80％
E：客户资金代收代付风险
11、按照承兑人的不同，汇票可分为。
A：国内汇票
B：国外汇票
C：银行承兑汇票
D：商业承兑汇票
E：当地汇票
12、现场销售过程中，销售人员的错误行为有。
A：当客户提出问题时马上反驳，试图改变客户的真实需求
B：站在客户的角度去思考问题，帮助客户选择
C：不考虑客户特征，按销售流程解说楼盘特征
D：为促使成交，向客户推荐不满意的产品
E：为促使成交，对客户超范围承诺
13、王某购房过程中应缴纳的税金为。
A：契税
B：土地增值税
C：土地使用税
D：印花税
E：物业共用设备的大修费用
14、个人风险是个人和家庭面临的各种风险，可以分为等。
A：信用风险
B：收入风险
C：责任风险
D：医疗费用风险
E：实务资产风险
15、近年来，房地产经纪行业开始实行多元化发展战略，基于传统的经纪业务开展顾问咨询、等新型衍生业务。
A：信息服务
B：营销管理
C：按揭服务
D：资产管理
E：物业管理
16、垄断生产者可以通过价格来扩大利润。
A：降低
B：差别
C：提高
D：控制
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
17、下列房地产种类中，与写字楼存在一定替代关系的有。
A：经济适用住房
B：商住两用住宅
C：宾馆
D：普通住宅
E：娱乐房地产
18、民事权利的合法取得方式，可分为原始取得和继受取得两种，其中继受取得是指根据某种法律行为从原权利人那里取得某项民事权利，如通过等形式。
A：劳动生产
B：赠与
C：接收遗赠
D：继承遗产
E：互易
19、测算房屋建筑面积时，需要全部计算建筑面积的有。
A：未封闭的阳台
B：全封闭的阳台
C：地下室及其相应出入口，层高在2．20m以上
D：屋顶花园
E：作为房屋外墙的玻璃幕墙
20、民事法律关系的客体是指民事权利和民事义务所指向的对象，包括。
A：自然人
B：物
C：合伙组织
D：智力成果
E：行为
21、合同订立和履行的基本原则不包括。
A：公开、公正
B：公平、诚实信用
C：平等、自愿
D：守法
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
22、不属于室内墙体饰面常见种类的是。
A：清水类墙体饰面
B：抹灰类墙体饰面
C：裱糊类墙体饰面
D：罩面类墙体饰面
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
23、经预告登记的预购商品房，在房屋所有权初始登记后申请转移登记的，申请人为预告登记的预购人。申请人申请预购商品房转移登记一般应当向登记机构提交的文件不包括。
A：房地产登记申请书(原件)
B：预购商品房预告登记的登记证明(原件)
C：房屋平面图(原件两份)
D：预购商品房转让合同(原件)
E：客户资金代收代付风险
24、在房地产市场调查过程中，无论是原始数据还是二手数据，在进行市场分析时都要求是。
A：最新的
B：相关的
C：可靠的
D：准确的
E：具有代表性的
25、城市居住区内，居住组团的人口规模一般为户。
A：100～500
B：300～1000
C：3000～5000
D：10000～16000
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 .