驻场代理合同.doc

房产租赁非独家驻场代理合同

甲方：北京合生兴业房地产开发有限公司
联系地址：北京市西城区德外大街合生财富广场9层
联系人：
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乙方：
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为促进甲方所开发建设的合生财富广场（推广名）项目招商租赁工作的顺利展开，依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房产租赁的有关事宜达成合同如下：

一、委托租赁的标的项目：
项目名称：合生财富广场（以下简称“该项目”）
项目位置：北京市西城区德胜门外大街德外桥西北角
项目面积：58182平米
项目用途： 商业、办公
委托范围： 办公和商业单元或整体租赁
二、代理期限：
自双方签订本代理合同之日起执行，代理期限截止至 年 月 日。如甲方认为乙方未能尽到驻场代理应尽的义务及管理要求，且书面通知后乙方仍未能改善的，甲方有权提前解除本合同，但须提前15日书面通知乙方，且不承担任何责任。
三、委托形式：
乙方为非独家驻场租赁代理，甲方授权乙方作为非唯一的驻场租赁代理从事该项目的租赁业务，甲方有权同时委托乙方之外的其他任何公司或个人从事该项目的租赁业务。
乙方对外报价及条款协商均须根据甲方提供的书面资料为准，乙方无权代表甲方向客户做出任何承诺及代表甲方签署任何合同。
四、项目价格：
该项目的租赁价格，由甲方出具《房屋租价单》，经甲、乙双方签字确认后生效。在代理期间，甲方有权依据市场，与乙方沟通后进行价格调整，并由甲方出具《房屋租价单》书面通知乙方，经甲、乙双方签字确认后生效，乙方执行调整后的价格。
五、佣金结算：
1．在代理有效期限内，甲方与乙方推荐的客户签订经甲方审核认可的正式房屋租赁合同且客户缴纳全部首期款（包括首期租金和履约保证金）后，该笔代理业务即告完成。乙方在获得甲方授权人签署的《客户确认书》前提下，可按本合同第五条第2款、第3款计提佣金。如代理期满时，仍属于谈判期的客户，经甲方确认后，并在乙方的服务下促成甲方与客户就该房产签订租赁合同且客户缴纳全部首期款的，乙方可收取本合同约定的佣金。
2．佣金提取标准：
该项目按不低于合同成交金额的 1 个月净租金向乙方支付租赁佣金。甲方有权根据客户成交情况自行调整应支付佣金的比例，但支付金额不低于本条约定的代理佣金额度。
3．支付方式：乙方应提前开具发票。在客户方与甲方签署正式合同，并且甲方按合同约定收到客户支付首期款时，甲方在60日内将佣金以支票或电汇的形式向乙方支付。

六、奖励办法：
该项目在2014年6月30日前给予驻场代理相当于成交月租金10%的额外奖励。

七、客户确认：
乙方所推荐的客户首次看房时，甲方应负责向乙方出具《客户确认书》，经双方签字或盖章确认后，作为乙方向甲方推荐客户的依据。乙方应在客户确认书签署后5个工作日内向甲方提供客户出具并盖章的《项目授权委托书》或《独家委托书》。
《客户登记书》有效期为2个月，因特殊情况延长的以甲乙双方协商为准。
乙方推荐前，被推荐客户已经与甲方接触或存在合作意向的，不作为乙方推荐客户。

八、甲方的权利和义务：
1. 负责提供乙方租赁所必需的相关资料，并保证提供资料的真实性、完整性；
2.
在乙方需要时及时通报该项目的租赁状况和相应价格调整情况（价格调整应以书面形式及时通知乙方）；
3. 与乙方做好客户确认工作，按时结算代理佣金。
九、乙方的权利和义务：
1.乙方应持有有效的营业执照、经纪机构资质证书等合法的经营资格证明；
2.应尽力完成甲方的委托事项，按照甲方提出的租赁要求为甲方租赁房产，并将租赁服务情况及时向甲方如实汇报，为甲方与乙方推荐的潜在客户签订房产租赁合同提供联络、协助、撮合等服务，并促成甲方与客户的房屋租赁合同成立并顺利履行完毕；
3.乙方有责任和义务向客户如实传达甲方对该项目的承诺及有关房屋情况、租赁政策。
4.应保证客户已经过乙方事先核实，并满足甲方的租赁条件和要求；
5.保守甲方的商业秘密，应杜绝不正当竞争并有损客户利益的事情；
6.收取佣金时应向甲方开具合法、规范的收费票据；
7.不得提供虚假信息、隐瞒重要事实、与他人恶意串通或非经甲方书面同意对外做出承诺或不实宣传，损害甲方利益；
8.代理期限内，未经甲方书面许可，乙方不得将代理事宜全部或部分转委托给他人；
9.乙方对本合同内容负有保密责任。
十、违约责任
1.甲方的违约责任：　
① 甲方如在约定应支付佣金日期30日后仍未向乙方支付的，则乙方有权以合同金额万分之一每日向甲方收取滞纳金，但滞纳金总额最高不得超过甲方欠付佣金额的10％；
② 在本合同约定的居间期限内，甲方抛弃与乙方介绍的出租人私下成交的，乙方仍有权取得约定的佣金。
2.乙方的违约责任：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
①乙方怠于履行尽力义务的，不得向甲方要求支付佣金、居间活动费用；
②乙方提供虚假信息、隐瞒重要事实、有恶意串通行为或非经甲方书面同意对外做出承诺或不实宣传的，除退还已收取的佣金外，应按照佣金的10％标准支付处罚金，并承担由此造成的一切损失（包括但不限于直接损失、预期收益、自行采取补救措施所作的额外支出、对第三方承担的责任以及律师费和诉讼费）。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
十一、合同的解除
本合同解除各种条件如下：
1. 当事人就解除合同协商一致；
2. 因不可抗力致使不能实现合同目的；
3. 在委托期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要义务；
4. 当事人一方延迟履行主要义务，经催告后在合理期限内仍未履行；
5. 当事人一方延迟履行义务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
6. 其他法定或约定的合同解除情形。
十二、合同争议的解决方式
本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；也可由双方一致提请相关部门调解；协商或调解不成的，按下列第二种方式解决：
（一）提交项目所在地仲裁委员会仲裁；
（二）依法向有管辖权的项目所在地人民法院起诉。
双方未填写上述解决方式的，视为双方一致选择第二种方式。
十三、其他约定事项：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
1. 本合同正本壹式肆份，甲方贰份，乙方贰份，具有同等法律效力，双方签字盖章后生效。
2. 本合同履行地为房产所在地。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
3. 本合同未作规定的，按《中华人民共和国合同法》的规定执行。本合同未尽事宜或在执行中遇到新情况，双方可协商做出补充合同，作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。

甲方（盖章）：　　　 　　　　 乙方（盖章）：

法定代表人： 法定代表人：

　　合同签订时间：　　　　　　　 合同签订时间：

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