快开盲板数字化生产线项目合同.doc

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牡丹江经济开发区管理委员会
牡丹江市金环石化设备有限公司

快开盲板数字化生产线项目

合 同 书

合同编号：20150323

签约地点：牡丹江经济开发区管理委员会

合 同 书

甲 方：牡丹江经济开发区管理委员会
地 址：黑龙江省牡丹江市新城区卧龙街7号
法定代表人：齐忠彦

乙 方：牡丹江市金环石化设备有限公司
地 址：
法定代表人：王梅

根据中华人民共和国的有关法律、法规及牡丹江经济开发区有关规定，甲、乙双方就乙方在甲方所辖区域内使用土地、投资兴建企业事宜，本着平等互利、友好合作、共同发展的原则，现已达成共识，特订立本合同，供双方共同遵守。
第一条 项目概况
1.1 项目名称：快开盲板数字化生产线建设项目。
1.2 建设规模：规划用地1.2万平方米，主体建筑包括研发中心和办公楼1栋1500平方米、主厂房1栋2000平方米、装备车间及库房1栋1500平方米、生活保障楼1栋1000平米。
1.3 投资规模：预计总投资约3600万元，其中固定资产投资2000万元（含土地出让金、项目工程建设投入及设备投入等），流动资金1600万元。
1.4投资及建设进度：建设周期24个月，按照先生产后生活的原则进行工期安排。
1.5经济指标：项目总体建成后可年产快开盲板600台，整机60台（清管器收发装置、过滤器分离器等），实现年产值2000万元，年上缴税收不少于120万元，吸纳劳动力就业60人。
第二条 规划要求
2.1项目拟选址：项目位于中俄科技信息产业园北新建材项目以东、电力电容项目以西地块。
2.2用地面积：项目需用地面积12000平方米（以勘测部门实际测量面积为准）。
2.3建筑物的规划用途：主要为建设厂房、道路、生产及生活配套设施等，具体规划以批准结果为准。
2.4 乙方在涉及投资强度、容积率、建筑密度、企业内部行政办公及生活服务设施用地比例、环保、绿化、消防、交通、市容、卫生等方面，必须符合国家、黑龙江省、牡丹江市的有关规定。
第三条 建设用地
3.1 乙方应当按照国家及牡丹江市关于经营性建设用地出让的有关规定和政策精神，通过招拍挂方式依法取得项目建设用地的土地使用权。土地使用权性质为出让方式的工业用地，土地使用年限为50年。
3.2甲方为乙方通过招拍挂方式取得项目建设用地使用权提供必要的协调和帮助，以便乙方能够及时合法合规地取得项目建设用地的权证并按时开工建设。
3.3 乙方取得项目建设用地后应当严格履行《土地使用权出让合同》，按时进行项目建设，不得擅自改变土地用途，否则甲方有权请求土地管理部门依法收回土地使用权。
3.4乙方所取得的项目建设用地只能用于本合同约定的项目建设，除非经甲、乙双方协商一致并经过规划及土地管理部门批准，否则乙方不得以任何方式转让土地使用权（包括通过土地使用权出资、项目公司股权转让等方式间接进行转让）。
第四条 甲方权利和义务
4.1 甲方保证乙方拟使用的项目地块的施工临时用水及临时用电配置到位。为便于甲方做好相应配套准备，乙方应于基础工程施工前3个月申请办理临时水电手续（供水公司及电业部门相应收取的费用由乙方承担），在计划试生产运营前6个月申请办理正式水电手续，电讯(有线、宽带、电话)配套有特殊要求的，需开工时一次性提出申请。
4.2 甲方为乙方提供“一站式”服务、封闭式管理等优惠政策，为乙方提供安全舒适的经营、生活环境，并协调各相关部门，在乙方项目建设手续方面加速推进，确保乙方项目尽快开工建设。
第五条 乙方权利和义务
5.1 负责支付土地摘牌、项目审批和建设阶段发生的各项税费和配套费用。
5.2 乙方保证入驻工业项目符合国家和属地的环保排放及节能减排的标准和规定。
5.3 本合同签订后5个工作日内，乙方一次性向甲方交纳项目保证金100万元。待乙方摘牌并进场施工后5个工作日内，甲方全额退还此保证金。
5.4 本合同签订后15个工作日内，乙方需注册或变更新公司，注册地点为“牡丹江经济开发区管理委员会”，在开发区办理税务登记手续。乙方新公司作为法人实体，既是土地摘牌和土地权证的主体，也是项目建设和运营的主体，与本合同签订乙方共同承担本合同及其合法附件确定的权利和义务。
5.5乙方协助本项目施工企业按甲方要求在开发区办理属地纳税事宜。
第六条 违约责任
6.1乙方若不能按期开工建设，应提前30日向甲方提出延建申请，但延建期限最长不超过2个月。非甲方原因及不可抗力原因导致乙方逾期仍未开工建设的，甲方有权解除本合同，并通过土地管理部门收回项目用地，乙方无条件服从，所造成的损失由乙方自行承担。
6.2若乙方未按计划完成项目建设，造成了“半截子工程”，在约定竣工时间满一年后，甲方会同有关部门将对“半截子工程”做如下处置：
6.2.1甲方按照国家法律法规的程序收回该项目用地，并自由处置地上附着物。
6.2.2乙方因市场因素、建设投资估算失误等原因造成工程停止，应在约定竣工时间内以有效的书面文件通知甲方，经甲方认可后另行商定处置办法；若超过约定竣工时间三个月仍未通知甲方，或通知后未取到甲方认可，按6.1条款执行。
6.3合同执行期间如遇国家政策调整，则甲乙双方均应参照最新政策规定执行，双方此前达成的相关政策自行废止。
6.4若乙方擅自改变土地用途或者擅自转让土地使用权，甲方可申请土地管理部门依法收回项目建设用地及地上建筑物，并要求乙方承担相关损失。
6.5因不可抗力原因致使本协议不能继续履行或造成的损失，甲、乙双方互不承担责任。
第七条 合同终止
若乙方通过招拍挂方式竞买项目建设用地未能成功，本合同即自行终止。合同因此而终止的，双方均无需承担违约责任。
第八条 法律适用与争议解决
本合同适用于中国法律并依据中国法律进行解释。由本合同引起或与本合同有关的任何争议双方应首先通过协商解决，协商不成，应提交牡丹江市仲裁委员会进行仲裁。
第九条 其他
9.1 未经对方事先书面同意，甲乙双方不得向任何第三方（包括媒体）披露、提及、宣布、公布或提供关于本项目的任何相关资料，但双方委托的顾问或代表除外。
9.2 本合同若与各方先前达成的任何意向书、备忘录等有任何冲突之外，以本合同为准。
9.3本合同经甲乙双方签字盖章后正式生效。
9.4本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同同时生效并具有同等法律效力。本合同一式肆份，双方各执贰份。

甲方：（盖章） 乙方：（盖章）
法定代表人： 法定代表人：
授权代表人： 授权代表人：
签署日期： 年 月 日 签署日期： 年 月 日
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