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物业管理服务三方协议

甲方： 物业有限公司
乙方： （基地）
丙方： 受雇于乙方公司
根据《中华人民共和国合同法》等国家、地方有关物业管理法规和政策，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲乙丙三方以创建具有特色的物业管理为宗旨，特此签订《物业管理服务协议》。
一、甲方权利和义务
1、根据有关法律、法规制定本物业的管理制度、《业主规约》、《装修管理协议》等文件并书面告知乙方，作为本协议不可分割的组成部分，具有同等法律效力。
2、负责建立健全物业管理档案资料。
3、按照国家建设部第110号令《住宅室内装饰、装修管理办法》规定与乙方签订《装修管理协议》。
4、依据本协议向乙方收取物业管理费和供暖费及其它相关费用。
5、制止违反本物业《业主规约》及本协议约定的行为。
二、乙方的权利和义务
1、监督甲方的物业管理行为，就物业管理的有关问题向甲方提出意见和建议。
2、享有对物业管理综合服务的工作质量、服务态度的监督权。
3、遵守本物业的管理制度《业主规约》约定的事项。
4、按照物业管理服务协议的约定，接受物业企业提供的服务，并根据本协议按时足额缴纳物业管理费和供暖费及其它费用。
5、装修房屋时与甲方签订《装修管理协议》，并严格按协议约定的内容履行。
6、转让房屋时，应事先通知甲方，并协助甲方与受让方签订本协议。
7、对承租人、使用人及访客等违反物业管理制度《业主规约》等造成的损失承担民事赔偿责任。
8、按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业给排水、通风、采光、维修、通讯、卫生、环保等方面的毗邻关系，不得侵害他人的合法权益。
9、接受甲方的日常管理和服务。
三、 丙方的权利和义务
1、按照物业管理服务协议的约定，向乙方提供服务。
2、装修房屋时与乙方签订《装修管理协议》，并严格按协议约定的内容履行。
3、向甲乙双方提供并建立健全公司管理档案资料。
4、如退租房屋时，应事先通知乙方，并协助甲乙双方签订本协议。
5、丙方如违反物业管理制度《业主规约》等造成的损失承担一定的民事赔偿责任。
6、向乙方缴纳水电等费用。
6、接受甲乙双方的日常管理和服务。
四、甲方（或丙方）向乙方提供的物业管理服务内容
1、物业共用部位的维护和管理。
2、物业共用设备、设施及其运行、使用的维护和管理。
3、楼道保洁、园区保洁、商服保洁的服务。
4、园区绿化的管理和养护。
5、园区内交通秩序与车辆停放管理的服务。
6、维护本物业区域内的公共秩序管理的服务。
7、接受乙方委托，对乙方房屋自用部位、自用设备进行维修、养护及其他有偿服务。
8、按建设部第110号令《住宅室内装饰装修管理办法》实施装修管理。
五、违约责任
1、甲方违反本协议，未达到管理服务标准约定目标的，乙方有权督促甲方限期改正。
2、乙方违反本协议，不按本协议约定的收费标准和时间缴纳有关费用的，甲方有权要求乙方补交并从逾期之日起按0.3%/日缴纳滞纳金，并采取补救措施直至向法院提起诉讼。甲方有权终止向乙方提供相关物业管理服务。
3、丙方违反本协议，未达到管理服务标准约定目标的，甲乙双方有权督促丙方限期改正。
3、乙方逾期缴纳水、电等代收费用，甲方有权按有关公用事业单位制定的规定采取停水、停电等措施。
4、任何一方擅自终止本协议的，应承担全部责任。
六、本协议执行期间，如遇不可抗力，致使无法履行，双方按有关法律、规定处理。
七、本协议一式2分。甲乙丙三方各执一份，均具有同等法律效力。
八、本协议自双方签字（盖章）之日起生效。

甲方： 物业有限公司

（盖 章）

年 月 日

乙方签字：

（盖 章）

年 月 日

丙方签字：

（盖 章）

年 月 日
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