合作融资合同doc.doc

精品文档就在这里-各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有-日照国际海洋城管理委员会与山东岚桥工贸集团联合成立日照海洋文化旅游产业投融资股份有限责任公司框架协议书甲方：日照市国际海洋城管理委员会乙方：山东岚桥工贸集团有限公司区和某某建设公司合作开发 某某生态旅游区 ，为保护环境、资源的可持续发展，在遵守国家法律、法规的前提下，双方共同协商，就资源、开发、建设、宣传、管理（文明、安全、卫生）等五方面达成本协议，内容如下： 一、资源 1 、甲方享有对某某生态旅游区（自然资源、人文资源、地上附属物、林木等）的所有权，甲方同意乙方对此享有七十年土地使用权、经营权。 2 、甲方负责协调处理景区开发建设和经营过程中的相关问题，维护景区开发、运营的相对稳定环境。 3 、乙方合理利用资源，不得掠夺性开发，要保护生态、植被、水源等自然资源。 4 、乙方在协议划定的地理范围内，在不妨碍、不影响其相邻地理环境和第三人的前提下进行有限开发。 5 、协议到期，自行中止，景区内所有固定资产、相关软件等划归甲方，保证景区正常运行。 二、开发建设 1 、景区土地、场地、林木、水系等属于国家，乡、村、组三级共有。乙方在使用过程中的任何基建、工程项目，如开山、伐木、改变水系、改变自然面貌等都必须向甲方提出申请，经甲方同意后，再付诸实施。 2 、本景区开发分两期进行。一期工程开发周期 3 、甲方负责制定该旅游景区的基础设施建设规划，并组织实施。 4 、甲方负责该景区的宣传、旅游项目开发资金的引进及利用。 5 、项目建设期间免收一定税额；建成后 3 年内免征旅游方面的税，三年后协商适当征收为了更好地开发“”旅游品牌，延伸产业链，完善配套设施，甲、乙双方将在充分利用各自优势的基础上，就省旅游资源开发相关事宜达成如下协议：第一条 大型综合旅游项目内容大型综合旅游项目，系指本协议约定范围内的区域的项目（以下简称“项目”），项目选址位于 ，共计约 亩土地（具体位置及范围详见附件一）。该选址范围内将投资建设一个五星级酒店、一个高档连锁酒店、休闲式度假村、健身中心、餐饮、高档会所、会议中心、演艺中心等设施为一体的大型综合旅游项目。第二条 开发模式2.1 甲乙双方同意以合资方式设立项目公司对项目进行开发建设，即：甲方指定旅游发展有限公司（以下简称“发展公司”）与乙方合资设立项目公司（以下简称“项目公司”），发展公司与乙方在项目公司中的出资（包括增资比例）为 : ；项目公司负责本协议约定范围内的项目的全部投资开发建设；发展公司与乙方按前述比例分享利润，承担风险。2.2 鉴于项目公司拟开发建设的土地目前属于集体土地，甲方保证在不违背法律法规禁止性规定的前提下，协助项目公司取得项目范围内的国有建设用地使用权，如不能在约定时间内完成上述土地的国有建设用地使用权出让，甲方承担违约责任，甲方承诺由发展公司承担连带责任。第三条 项目开发投资额及开发周期3.1 乙方在项目中的总开发投资额为约人民币 亿元。乙方与发展公司成立的项目公司注册资金为人民币 元，其中乙方现金出资为人民币 元，发展公司以经乙方确认的价值人民币 元的资产入股。3.2 根据大型综合旅游项目的开发进展情况，项目公司的注册资金由甲乙双方按照 ： 的出资比例同比例增加。3.3 考虑到本项目相关法律法规、政策变化以及市场调控等不可预见因素的影响，双方确认上述总投资额为暂定额，具体数额及投资建设期限由双方根据项目的实际投资开发建设计划而定，但双方承诺将尽最大努力争取 年内完成项目的全部投资开发建设。第四条 项目具体内容4.1 甲乙双方同意通过项目公司分期对项目进行开发。4.2 甲方保证，自本协议签订之日起 工作日内促成发展公司与乙方共同完成项目公司的设立工作（以取得工商行政管理部门颁发的营业执照为准）。4.3 甲方保证，自本协议签订之日起 个月内，完成该 亩土地的征收、一级开发工作并办理正式土地出让手续。鉴于项目土地规模较大，甲方可分期实施土地“招拍挂”，但本合同签订之日起个月内甲方应至少完成亩土地的“净地”整理出让。甲方保证土地按乙方规划要求的用途办理相应的国有土地使用证。如甲方不能在约定时间内完成上述土地的国有建设用地使用权的正式出让手续，甲方承担违约责任。并承诺由发展公司承担连带责任。本协议所称的“净地”，系指已经完成拆除平整，不存在需要拆除的建筑物、构筑物等设施，并且已经完成法律上的拆迁安置程序，不存在未缴纳的规费、未支付的拆迁安置的补偿款，也不存在抵押等权利负担的土地。4.4 甲方负责与该项目有关的拆迁、补偿等一切具体工作；乙方承担总计人民币 万元用于该 亩土地的拆迁安置工作，此费用包括但不限于该项目范围内居民所需的安置、搬迁、补偿及其他一切费用。4.5甲乙双方保证积极促成项目公司参与该 亩土地的“招拍挂”程序并取得该 亩土地的国有土地使用权。4.6 甲方保证发展公司对项目公司的投资及时到位，乙方保证对项目公司的投资及时到位，确保项目公司取得该亩土地使用权所需的资金。在办理完土地手续且规划方案获得批准后，乙方保证在三个月内开工建设。4.7甲方负责该项目的前期协调工作，包括但不限于该项目的政府批文、选址、环评、规划、工商登记及建安批文等；负责项目周边人文环境的协调工作，保证该项目正常建设运营；负责争取并使项目公司获得甲方招商的所有优惠政策；负责根据项目进展或乙方需要进行其他工作。4.8乙方负责该项目的市场分析，产品的设定和包装、公司经营策略等。第五条 基础设施配套建设5.1 甲方负责红线外水、电、燃气等基础设施建设，并分别通至距离项目红线 【500】米处、【500】米处、【500】 米处。5.2 甲乙双方共同治理 亩土地项目周边河道、水景，美化环境。5.3 甲乙双方共同亮化、美化通往景区的道路，提升景区形象。第六条 优惠政策6.1 甲方承诺乙方及项目公司享受所有在 县的开发企业现在及将来享有的一切最优惠政策，包括但不限于现行 县招商引资优惠办法所列政策。6.2 甲方同意免除乙方及项目公司在项目开发建设公建及商业物业（商业物业指项目所有未出售的物业）的所有地方规费。6.3 甲方同意乙方及项目公司在开发建设项目中享受招商引资企业营业税、所得税地方留存部分 年内等额扶持的优惠政策，自乙方及项目公司开始缴纳营业税、所得税之日起算，分年度实施，每年全额实施一次。6.4 甲方保证，在给予上述所有优惠政策的基础上，对于项目公司未来所拥有土地资产及物业资产的税收给予减免优惠，项目税收地方留存部分 年内等额扶持给项目公司。6.5 鉴于项目投资额大、收益率低，甲方为了扶持该项目开发建设，承诺对乙方及项目公司在开发建设项目中的土地使用税、房产税地方留存部分等额扶持，分年度实施，每年全额实施一次。第七条 双方权利义务7.1 甲、乙双方应按本协议的约定投资开发建设项目。甲方指定发展公司按约定出资，与乙方共同合资设立项目公司，由项目公司负责项目的投资开发建设及运营管理。7.2 项目公司设立及出资，发展公司与乙方的出资比例为 ：。7.3甲方应保证发展公司在本协议签署的同时与乙方签署相应的合作合同，且保证发展公司具有履行合作合同及进行项目合作的资格及能力。7.4 甲方有义务促使项目规划调整方案和控制性详细规划尽快获得政府相关部门的批准；甲方应保证本协议项下的项目公司立项，并合法取得国有土地使用权等手续的办理，并促使项目公司取得符合开发本项目要求的全部批准文件。7.5 甲方应配合项目公司及乙方的勘察、调研等工作，积极主动向项目公司及乙方提供完整、准确、真实的与本项目有关的一切资料，甲方应协助乙方与政府相关部门负责人或经办人的沟通与咨询。7.6 甲方保证其有权签订本协议并保证项目开发的合法性及本协议的有效性。7.7若甲方指定的发展公司未能使项目公司成功通过“招拍挂”获得合作项目土地之使用权，则甲方承诺给予乙方补偿。补偿金额为乙方在本项目中实际发生的前期投入费用，并按中国人民银行规定的同期银行贷款利率给予乙方利息，此外，甲方还将按照乙方在本项目中实际发生的前期投入费用的5%给予乙方额外补偿。上述补偿费用，甲方于第三方签订土地出让文件（以签署成交确认书或发出中标通知书为准）后 个月内支付至乙方账户。7.8 甲方承诺，在具体项目实施过程中，将采取各种有力措施，确保其正常进行，不会因政府换届或政府领导人员变更等原因中止、中断或终止本协议及开发项目；否则将通过合适途径赔偿乙方因此遭受的全部损失。7.9 乙方对项目开发的总体规划和设计应当高档次、高标准，布局要合理，服务设施要配套、完善，并与国家 级景区相协调、统一。7.10 在项目开发建设过程中，若确需合理变更建设规模和设计、规划方案，则应由双方协商后实施。7.11 为保障项目顺利、快速、如期实施， 县委县政府成立由相关政府职能部门及人员组成的项目工作小组，负责项目开发建设的指导、服务与协调工作。（工作小组成员名单或成立工作小组的政府文件为本协议附件）第八条 违约责任8.1 本协议履行过程中，甲、乙双方应严格执行本协议的各项约定，履行包括保证、承诺义务在内的所有义务。任何一方不履行本协议义务或履行义务不符合本协议约定的，均为违约，应承担相应违约责任；给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括但不限于直接损失及本协议履行后可以获得的利益。第九条 保 密9.1 未经对方事先书面同意，一方不得向任何第三方（双方各自有必要得知的顾问、财务顾问、咨询师、代理或员工除外，但双方有义务确保其遵守保密义务）披露本协议条款的任何内容。但双方有权根据有关法律法规（包括证券交易所的上市规则）的要求进行披露，在此情形下，披露方应尽其合理努力在披露之前通知对方。第十条 其他约定10.1 自本协议签署之日起，甲、乙双方均不得单独或再与任何其他方以任何方式签署与本项目相关的合作协议、文件等。10.2 甲、乙双方就履行本协议发生争议时，首先应友好协商解决；协商不成的，双方同意将争议提交 仲裁委员会，按照提请仲裁时该会现行有效的仲裁规则仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。10.3 本协议自甲、乙双方法定代表人或授权代表签字盖章之日起生效。10.4 本协议未尽事宜，甲乙双方另行协商并签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。10.5 本协议一式肆份，甲乙双方各执贰份，各份均具有同等法律效力。附件一：项目土地之具体位置及范围图附件二：项目工作小组名单或成立工作小组的政府文件经甲、乙双方充分协商，决定发挥各自的优势，在互相支持，平等、互利的原则下，共同引进资金，开发日照海洋文化旅游产业综合项目，特签订以下协议，共同遵守。一、引进资金数量： 双方联合成立日照海洋文化旅游产业投融资股份有限责任公司，注册资金5亿元人民币，计划总融资额达到100亿元人民币。甲方负责办理该公司的注册登记手续，乙方全力协助。甲方出资 亿元人民币，乙方出资 亿元人民币，以后根据出资额分配利润和承担亏损。二、工作分工：甲方责任：1、负责联系落实好接收款银行，要求分行级并要正行长负责(可分行接款，支行操作)。2、负责联系银行工作中的一切经费开支。3、负责让接款银行确认，联办委托贷款合同。4、负责开出由双方认可的企业违约担保书，包括中介劳务费承诺。5、负责按到帐实收款的 %计中介劳务费税后，由乙方转交中介劳务公司。6、负责按每亿元人民币每天移动费1570元的企业违约金，存入甲方自己企业帐户，如企业违约由银行从此款中支付给银主。7、负责把本公司企业的有关资料，提供给乙方确认。乙方责任：1、负责联系落实银主，落实资金按规定的时间到接款行。2、负责资金到位前一切经费开支。3、乙方自费去接款单位和银行，确认还本付息担保书(保函)，代收代付委托书。企业情况和企业违约金到位情况。4、负责银主在最后一批款划拨后，计算第一年6%利息时间。5、如有违约，按国家有关法律受罚，并赔偿甲方已有损失。三、共同责任1、双方本着友好、协商的精神，共同努力做好引资前的各项工作，确保融资合同顺利操作。2、甲方不得以任何理由阻碍乙方所得的资金拨款，如有违约，必须以法律责任赔偿乙方造成的一切损失。3、如果乙方引进资金不实，所造成的甲方的损失，乙方负责赔偿。4、双方严格和以法律的原则执行还本付息担保书(保函)，代收代付委托书。5、本合同一式两份，自签字即日起，具有法律效力，共同遵守，切实落实，如有违约，双方不能自身解决的问题报人民法院促裁。甲 方： 乙 方：法 人： 法 人：二零零五年 月 日-精品 文档-