房屋转让及租赁协议.doc

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房屋转让及租赁协议

转让方（甲方）： 身份证号：
受让方（乙方）： 身份证号：
房东（丙）： 身份证号：
根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规规定，甲、乙、丙三方经友好协商，就铺面永久性转让事宜达成以下协议：
一、丙方同意甲方将自己位于_______________________转让给乙方使用，并保证乙方同等享有甲方在原有房屋租赁合同中享有的权利和义务。
1、享有铺面重新装修的权利
2、享有合同期内对铺面转租或转让的权利
3、在不改变房屋主体结构前提下，享有对房屋改建或改造的权利。丙方协助乙方办理改造或改建的相关手续。
4、因乙方在广告宣传及前期装修投入极大，此项目要完成的环境达标装修较复杂，甲方及丙方尤其是丙方应给予乙方一个月的装修免租期。
二、产权人为丙，产权证编号：_________________。
丙方与甲方签定的租赁合同，租期到_______年____月_____止。
年租金为___________元人民币( ),铺面交给乙方后，乙方同意代替甲方向丙方履行该租赁合同，每月交纳租金及该合同约定由甲方交纳的水、电、费等各项费用，该合同期满后，由乙方领回甲方甲方交纳的押金，该押金归乙方所有。
三、铺面现有的装修装饰设备，在甲方收到乙方转让金后全部无偿归乙方使用。
四、乙方在共计人民币______________元的押金于______年____月____日前一次性向甲方支付转让费______________元人民币,上述费用已包括甲方交给丙方再转付乙方。
五、如因自然灾害等不可抗因素，导致乙方经营受损的，与甲、丙方无关，房屋受损与乙方无关。但因国家征用、拆迁铺面有关补偿归乙方。
六、如果合同签定前，政府已下令拆迁铺面，甲、丙两方退偿所有全部转让费，赔还乙方接手该铺面的装修损失费及其剩余租期的房租。
七、丙方无故收回乙方铺面，赔付乙方全部转让费，装修费用及违约金40万元人民币。
八、租金_____________租赁面积_____________(以产权面积为准)，租赁合同期限十年。
1、第一年至第三年每平方米________元,租金总额_________/年.
第四年至第七年:递增5%，租金金额：_________
第八年至第十年：递增5%,租金金额________。
2、交付方式：因乙方前期装修投入和开业宣传等各项准备工作等费用较大，希望按季度结算房租，一个月租金作为合同押金。

签字： 甲方：
乙方：
丙方：

年 月 日 .

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