租赁合同----修改稿--514.doc

7专业收集整理精品文档！-精品文档，值得下载，可以编辑！-！=长寿卡萨尚街商铺租赁合同出租方： 重庆翊扬实业有限公司 （以下简称甲方）营业执照号：承租方： （以下简称乙方）身份证号：联系电话： 地址：根据中华人民共和国合同法及有关法律法规，为明确双方权利义务关系，在平等互利的基础上，经双方友好协商达成一致，就商铺租赁的有关事宜达成以下协议。第一条 租赁场地、期限、租金标准及结算方式一、租赁场地1、租用方式：乙方租用商铺属于有偿租用。2、甲方同意将坐落于重庆市长寿区康民路2号卡萨时光商业街 1 号楼 1层自编1、2、3、4、6、7号商铺，建筑面积为762.35平方米（平面图详见附件1，以下称“租赁单位”）出租给乙方作经营使用。（最终以测绘面积为准） 3、本租赁单位处于抵押状态。4、签约双方应共同遵守国家、省、市有关法侓及房地产管理的各项规定，接受当地政府主管机关的监督、管理。二、租赁期限1、租赁期限为 8 年，由2012年10月01日起至2020年09月30日止。（免租期在内）交付时间为甲方通知乙方进场之日，如交房时间推迟，则租期顺延。2012年10月01日至2013年03月31日为第一期免租期；2013年10月01日至2014年03月31日为第二期免租期。2、乙方必须在甲方书面通知其进场装修后5天内办理商铺交付装修手续并进场装修，其后至2012年10月01日期间为免租装修期，乙方保证在2012年10月01日前完成装修和开张营业。免租期和装修期除租金以外的水、电、气、物管等费用由乙方承担。3、租赁期满，乙方如需续约的，应提前两个月书面通知甲方。如果届时甲方继续出租，在同等条件下乙方可享有优先续租权。如乙方未及时书面通知甲方，甲方则视为乙方放弃续租，同时自动放弃优先续租权。乙方如不续约，则乙方应在租赁期届满前将租赁单位清空，按照约定及租赁单位的性质，正常使用后的正常状态返还给甲方。4、租赁期内如因城市建设、征地拆迁、征收、征用国家政策变化等不可抗力的因素导致本合同无法履行的，本合同为自动终止，双方互不作补偿。在乙方缴清拖欠费用及清空租赁位给甲方后，甲方退还履约保证金给乙方，甲方退还的款项不计付利息。三、租金缴交及结算方式1、乙方承租的租赁单位从2012年10月01日至 2013 年09月30日租金标准为人民币（大写 壹万叁仟柒佰贰拾贰 元/月（￥ 13722 元/月）。2、乙方承租的租赁单位，2013年10月01日至2014年09月30日租金标准为人民币（大写）壹万肆仟捌佰贰拾元/月（￥ 14820 元/月）。3、乙方承租的租赁单位，2014年10月01 日至2015年09月30日租金标准为人民币（大写）壹万陆仟零陆元/月（￥16006元/月）。4、乙方承租的租赁单位， 2015 年10月01日至2016年09月30日租金标准为人民币（大写）壹万柒仟贰佰捌拾陆元/月（￥17286元/月）。5、乙方承租的租赁单位， 2016年10月01日至 2017年09月30日租金标准为人民币（大写）壹万捌仟陆佰陆拾玖元/月（￥18669元/月）。6、乙方承租的租赁单位， 2017年10月01日至 2018年09月30日租金标准为人民币（大写）贰万零壹佰陆拾叁元/月（￥20163元/月）。7、乙方承租的租赁单位， 2018年10月01日至 2019年09月30日租金标准为人民币（大写）贰万壹仟柒佰柒拾陆元/月（￥21776元/月）。8、乙方承租的租赁单位， 2019年10月01日至 2020年09月30日租金标准为人民币（大写）贰万叁仟伍佰壹拾捌元/月（￥23518元/月）。9、租金采用预付形式（按 季度 缴纳），先交租金后承租，乙方应于甲方交铺当天支付 / 年 / 月 / 日至 / 年 / 月 / 日租金为人民币（大写） / 元（￥ / 元）。以后每次应缴租金乙方应于上次缴纳的对应租赁期限届满30日前缴纳。若乙方逾期缴交租金，甲方有权按每日3向乙方收取违约金；若乙方逾期交缴租金超过5天，则甲方有权单方解除租赁合同，无条件收回租赁单位，没收乙方缴纳的履约保证金，并有权就所遭受的损失另行向乙方索赔。10、甲方租金收取账户户名：_ 开户银行： 账号： 如租金支付帐号发生变更，甲方要及时书面通知乙方。若由于甲方变更银行帐号而未能及时通知乙方，由此造成租金支付延误的损失由甲方承担。第二条 履约保证金和商场服务管理方面的约定1、乙方在签署本合同的当日须向甲方缴纳相等于三个月租金额度的定金，合计人民币（大写）肆万壹仟壹佰陆拾陆元整（￥41166元）。在甲方正式向乙方交房之日起，定金自动转为履约保证金，以上履约保证金不能用以冲抵租金。合同期满或双方按本合同有关条款终止本合同（违约除外），并且乙方付清租金、管理费、水电费、违约金及其他有关费用后，甲方应在15天内将乙方的履约保证金无息退还给乙方。2、从甲方向乙方交付租赁单位之日起，乙方须缴纳物业管理费（物管费标准按物管公司规定执行）。3、自用水、电、气费、电话、网络费等，乙方每月自行向有关部门交纳。第三条 装修工程1、乙方在接收租赁单位后如需装修的，应书面向甲方或甲方授权的物业管理公司提出申请，该书面申请应连同乙方的装修方案一起提交.甲方书面同意后，乙方在不影响房屋建筑结构，不危及公共安全和第三者合法权益的前提下，乙方可按照业务需要对租赁单位的内部进行装修。2、乙方自行装修后的租赁单位及其原有的附属设施，乙方在租赁期间享有使用权，合同终止后（包括合同约定的提前到期或解除合同情形），租赁单位及全部甲方所属的附属设施、乙方的装修（包括不能移动的装饰物）应无偿移交给甲方，不得人为损坏，否则乙方应照价赔偿。第四条 双方权利义务一、甲方权利义务1、甲方在发出交房通知书当日将商铺交付乙方进行室内装修，交铺标准为：室内毛坯，具备装修所需水电。2、物业管理公司由甲方选定，并由该物业管理公司负责提供综合商业服务区公共设施的物业管理及公共场地的安保、消防、公共场所清洁卫生，维护综合商为服务区的公共秩序。3、在本合同约定的范围内，不干预乙方依法进行的独立自主经营权。二、乙方权利义务1、乙方在租赁期间保证守法经营，遵守国家的有关法律法规、政策，依法经营和管理其聘用人员。如果违反，一切责任均由乙方承担。遵守甲方管理部门制定的各项管理守则和规定，服从物业管理公司的管理。2、按时交纳租金、物业管理费、水费、电费、燃气费、公共水电分摊费及其他费用。3、负责租赁单位内部安全、保卫、防火工作，接受甲方的监督和管理，配合管理部门做好整个临时公建的治安、卫生、防火等工作，协助维护整个临时公共服务区的公共秩序。如发生盗窃，火灾等事故责任自负。4、保证租赁单位仅供作经营使用，不作留宿或储存用途，绝不存储易燃、易爆、危险及违禁物品。接受和配合有关政府部门和物业管理单位的检查。5、负责租赁单位内设施的日常维护。如因乙方的原因造成甲方或第三方的财产损失或人身伤亡，应负损害赔偿责任和法律责任。6、不占用走火消防通道，以保持通道的畅通。7、不将承租的租赁单位及其装修装饰作任何形式的抵押，乙方与第三方所发生的一切债权债务均与甲方无关，甲方不承担任何责任。8、乙方须按照合同约定的经营范围自己经营一年以上，如一年后需转租，则在拟承租户的经营范围和资质等条件经甲方审核接受，并经甲方书面同意后方能转租，并且乙方与接受转租的商户对本合同项下乙方的义务承担连带责任。否则乙方不得以任何形式转租，包括联营、合伙、入股等。9、确保员工为顾客文明服务。10、正确处理相邻关系，确保乙方及其雇员、顾客的行为不影响相邻商户的合法权益。第五条 违约行为及责任乙方有下列情形之一的属严重违约行为，甲方有权单方终止合同，收回租赁单位及没收履约保证金，另造成甲方其他损失的，乙方仍须承担赔偿责任和法律责任。1、乙方未经甲方书面同意擅自将租赁场地转租、分租、转让、抵押或转借的；2、使用承租场地进行非法活动或有悖公共秩序和良俗的行为，损害公共利益的；3、未经甲方书面同意拖欠租金、物业管理费及相关费用5日或以上的；4、乙方不遵守物业管理公约，不接受物业管理公司管理，经多次劝喻仍无改正的；5、因违法经营受到政府有关部门处罚的；6、其他严重危及综合商业服务区的安全和名誉的行为。第六条 其它约定事项1、乙方承诺租用的本合同项下的甲方铺位的经营范围： 餐饮及娱乐行业 ，且在租赁期的第一周年内不得变更上述经营范围，如乙方擅自变更上述经营范围的，甲方有权单方解除本合同，无条件收回租赁单位，没收履约保证金。乙方须取得有效和各种政府经营证照才可开业，不得经销假冒伪劣商品，并接受有关政府部门的监管。2、乙方须在甲方向其交付租赁单位后2012年10月01日前开业经营，若乙方逾期开业或逾期取得合法经营条件的，视为违约，并且每逾期一天，乙方应按月租金的10%向甲方交纳违约金。若乙方逾期30天还未开业经营的，甲方有权单方解除本合同，无条件收回租赁单位，没收履约保证金。3、乙方在开业经营后，不得擅自关门歇业，如因装修盘点等原因须临时暂停营业2天以上的，须提前向物业管理公司书面申请，并获得物业管理公司书面批准后才能暂时停业。4、凡是涉及双方权利义务的通知均应以书面形式，并以合同所载明地址或租赁地点送达。如合同中所列的地址有变更的，变更的一方应在变更之日起十日内书面通知对方。如不通知，则以原地址发出的通知即视为送达。5、除非双方另有协议，乙方承诺并同意在租期届满或合同终止后立即无条件移交所承租的租赁单位给甲方，若未按时交还，乙方按实际逾期移交天数，以租期届满或合同终止时日租金额的双倍向甲方计付占用费和管理费，若乙方逾期搬迁超过上述期限10天或拖欠租金1个月以上的，甲方有权对上述租赁单位内乙方的物品进行清理、搬迁，若因此造成乙方物品损毁或者灭失，其后果由乙方承担。6、甲、乙双方承诺并保证履行以上合同的各项规定，如果违反，愿承担违约责任并赔偿损失。本合同未尽事宜，按中华人民共和国合同法的有关规定，由合同双方共同协商，另行议定补充。其补充协议书经双方签章生效后，作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。在合同履行的过程中出现争议，双方应协商解决，经协商不能达成一致意见的，任何一方可以向甲方所在地法院提起诉讼。除正在诉讼的事项下，不影响合同其他条款的履行。7、本合同壹式叁份，甲方执贰份，乙方执壹份。自双方代表签字盖章后立即生效。8、本合同附件：（1）商铺平面图示意图甲方： 乙方： （盖章） （盖章）代表： 代表： 地址： 地址： 联系电话： 联系电话： 日期： 年 月 日 日期： 年 月 日=专业收集精品文档，您的最好选择=