新国有土地转让协议.doc

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合作建房协议书
出地方： （以下简称甲方）
投资方： （以下简称乙方）
为了支持河北省保定市涞源县建设成为次中心城市，同时也为乙方进入涞源县房地产开发市场，经甲、乙双方平等友好协商，由乙方投资，在甲方地处涞源县城东内环的一号地块合作建房，自愿达成如下协议，承诺双方共同遵守。
一、土地性质、位置、面积、四至；
1、性质：国有土地使用权，商业用地；
2、位置：涞源县广平大街与团结路交叉口东南一号地；
3、面积： 七点七亩 ，南北长100米，东西宽50 米；
4、四至：以东内环梁月英的土地证为准。土地证编号： 。
二、土地补偿价款及给付方式：
整块土地补偿价款为人民币 元，合同签订日一次性付清。
三、 经双方协商，乙方无偿为甲方在该合作地块的西南角盖临街四层，每层为36米×14米的封顶商场。此房建设装修标准为全框架结构，外墙为大理石外挂，大理石楼梯，不锈钢扶手，地面铺每块40元造价的地砖，四白落地，水、电、暖三通。房产证由甲方负责办理，土地证由甲方单独分割确权，乙方负责提供手续，所产生的费用由甲方承担。交房时间2013年10月31日。甲方商场地块门脸楼顶层以上为甲方所有，独立确权。
四、关于刘文和所签的合作合同作废，甲方将原合同收回，如果由此合同引发的任何纠纷及解决合同的任何费用由乙方负责全权解决，与甲方无任何关系。
五、土地交付：
1、乙方于本协议签订之日给付甲方壹仟万元人民币，甲方于本协议签订之日将国有土地使用权证书、所有建设手续及相关票据交给乙方，并开始由乙方按规划设计占有使用开发该块土地。
2、甲方于本协议签订后，乙方为甲方所建商场主体完工验收时，将合作建房土地的国有土地使用权证分割确权过户到乙方名下。
六、甲方权利和义务：
1、依约收取土地补偿款及商业用房；
2、保证合作建房土地的合法性；
3、保证合作建房土地拥有完整国有土地使用权，无他人主张任何权利，无任何权属纠纷；
4、保证出让土地已支付全部出让金；
5、甲方不得以任何理由干扰阻挡影响乙方按规划设计占有使用开发该块土地；
6、交付国有土地使用权证书、所有建设手续及相关票据，协助乙方办理国有土地使用权过户手续及建设手续的变更。
七、乙方权利和义务：
1、依约取得土地使用权；
2、自主开发经营该土地；
3、依约如期如数给付土地补偿价款及商业用房及提供办理此房产证的相关手续。
八、违约责任：1、 如乙方对所合作土地一年内未开工建设，此合同作废，土地补偿款不予退还，所产生任何经济纠纷及后果均由乙方承担。
2、如因甲方合作土地发生权属纠纷、建设审批手续过户延期等原因影响乙方对该土地占用、施工，甲方要赔偿由此给乙方造成的一切经济损失。
九、争议解决条款：
1、如在履行协议过程中发生争议，双方协商解决，协商不成，任何一方可以向有管辖权的人民法院起诉；
2、本协议一条款或几条无效不影响其他各条款的效力。
十、双方不可抗力的约定：战争、动乱、武装封锁或非双方原因造成的爆炸、天灾以及风、雨、雪、洪水、地震、疫情，工程可延期或更改
十一、本协议一式三份，甲、乙双方各执一份，土地管理部门备案一份，具有同等法律效力，自甲乙双方签字或盖章后生效。

甲方： 乙方：
年 月 日 年 月 日
 中间保证人：
年 月 日

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