收房合同.doc

房屋出租委托合同
合同编号： （续 号合同）

委托方：以下简称甲方 受托方：以下简称乙方
委托人（签名)： 受托方：
代理人（签名）： 电 话：
现住址： 地 址：
身份证号： 联系店：
联系电话：固定 电 话：
移动 经办人：

鉴于：1. 甲方作为房屋出租人，其拥有出租房屋之所有权、依法管理房屋之代管权或者拥有法律规定之其他权利。甲方应无偿提供相关证明文件，并保证其真实性，对于甲方提供不实证明文件引起的一切后果均由甲方承担。
2. 甲方自愿将该房屋全权委托乙方，并以乙方的名义代理出租及代收房租等相关事宜,且乙方有权以自己的名义与承租人签订“房屋承租合同”

一、 出租房屋情况
1-1 甲方委托乙方出租的房屋坐落在本市： （以下简称该房屋）。该房屋建筑面积为____________平方米，房屋用途为____________，甲方已向乙方出示房地产权证，证书编号：____________；甲方需向乙方交付该房屋产权证复印件。
甲方作为房屋出租人，其拥有本合同所涉房屋的所有权、依法管理房屋之代管权或拥有法律规定之其他权力，有权出租本合同所涉房屋。
甲方向乙方承诺：甲方于签订本合同时，无偿向乙方提供证明以上情况的相关文件，并保证全部信息和证明文件的真实性。如甲方提供虚假不实信息或隐瞒重要事实，由此引起的一切法律后果均由甲方承担，如造成乙方损失，甲方应全部赔偿。
二、 房屋交付日期和租赁期限
2-1 甲乙双方约定，委托期自______年_____月____日起至乙方与“承租合同”中承租人所约定的租赁期限终止日时止。合同期限为（以下三者选一，在□中打“√”表示）：
√
口 不少于24个月，且不超过32个月
口不少于12个月，且不超过20个月
口 其它特殊情况：
2-2该房屋的装修、附属设施和设备状况见附件二《物业交验单》。甲、乙双方同意附件二作为甲方向乙方交付该房屋和乙方在委托期届满时向甲方交还该房屋的验收依据。
2-3本合同有效期内，甲方应在每个租赁年度开始时，给予乙方 ____ 天的宽限期，以供乙方在此期间寻找承租客户、清洁房屋、办理承租人入住手续等，乙方无需向甲方支付宽限期间的房租，并得依本合同约定，正常行使对房屋的管理权。
以上宽限期自本合同签订后，甲方向乙方交付房屋之日起开始由乙方享有；此后每一租赁年度的宽限期起始时间及期限与第一年相同。
三、 租金及其交付方式
√
3-1 甲乙双方约定该房屋委托租金为：每月人民币______元，大写：人民币 __仟 佰 拾 元整。（以下两者选一，在□中打“√”表示）
□ 委托乙方代付租赁综合税，从支付于甲方的租金中扣除； 口 甲方自行缴纳租赁综合税；
√
3-2 乙方向甲方交付3-1条所述租金的方式为每 支付，乙方首次交付租金时间为：（以下两者选一，在□中打“√”表示）
□ 年　 月10日，此后每月10日交付租金；
□ 　 年　 月25日，此后每月25日交付租金；
3-3 如该房屋的实际出租价格高于前款委托租金，差额部分作为乙方管理费，甲方同意不对差额部分主张权利；若乙方最终降低出租或超过了一定期限仍未将该房屋出租，其风险由乙方自行承担，无权就差额部分要求甲方退还。
　3-4为了保障甲方租金的准时收取，在签定本委托合同后，甲方必须提供银行的储蓄卡。以便于乙方之合作银行根据乙方的授权，每月自动在约定的时间内，将房租转账至甲方储蓄账户中(如在银行转账过程中，银行所收取的费用由甲方承担)。
口 需公司办理，开户名： （请附身份证复印件）
口 自己提供，其明细如下：卡号： 开户名： （请附卡复印件）
四、 房屋使用要求和维修责任
4-1委托期间，乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，根据“附件一房屋维修责任明细”的维修责任及时通知甲方修复；甲方应在接到乙方通知后的三日内完成维修，或提供相应替代品，否则视为甲方授权乙方采取维修措施，费用由甲方负担或由乙方从应支付给甲方的房租中扣除。如因甲方维修责任导致承租人不能正常居住的，甲方还应对维修期间内的房租予以免除。
4-2 委托期间，乙方应督促承租人合理使用并爱护该房屋及其附属设施。
4-3 委托期间，甲方保证该房屋及其附属设施处于正常的可使用和安全的状态。
五、 房屋返还时的状态
5-1 乙方应在委托期限届满后三日内返还该房屋。乙方返还该房屋应当符合正常使用后的状态。返还时，应经甲方验收（参照附件二《物业交验单》），并相互结清各自应当承担的费用。
六、 解除本委托合同的条件
甲、乙双方同意在委托期内，有下列情形之一的，本合同解除，双方互不承担责任：
（一） 该房屋占用范围内的土地使用权依法提前收回的；
（二） 该房屋因社会公共利益或城市建设需要被依法征用的或者拆迁的；
（三） 该房屋毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的；或因市政原因，导致此房不能顺利出租的；
七、 合同提前终止的条件
7-1 在本合同履行期间，非下列情况之一的，不得提前终止合同：
（一）甲方因有特殊原因需要提前终止合同的，经双方协商一致，同意甲方提前收回该房屋的；
（二）甲方未按时交付该房屋，经乙方催告后 3 日内仍未交付的；
（三）甲方交付的该房屋不符合本合同约定，致使不能实现租赁目的；或甲方交付的房屋存在缺陷，危及承租人安全的 。
（四）承租人未征得甲方书面同意改变房屋用途，致使房屋损坏的；
（五）因乙方或承租人原因造成房屋主体结构损坏的；
（六）在正常情况下，乙方逾期不向甲方交付租金累计超过两个月的；(乙方发生迟延支付租金的，甲方应当在三日内通知乙方。若乙方及时支付迟延的租金，且支付迟延支付部分的银行同期利息的，则不视为违约。)
7-2 以上情形提前终止本合同的，一方应当书面通知另一方。违反合同的一方，应按3-1条所述月租金数额的　 壹 　倍向另一方支付违约金；给对方造成损失（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）的，支付的违约金不足抵付一方损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分：
八、 违约责任
8-1 因甲方未告知乙方，该房屋出租前已抵押或产权转移已受到限制，造成乙方损失的，甲方应负责赔偿。
8-2 委托期间，甲方不及时履行本合同约定的维修、养护责任，致使房屋损坏，造成承租人财产损失或人身伤害的，甲方应承担赔偿责任。
8-3 委托期间，非本合同规定的情况，甲方擅自解除本合同，提前收回该房屋的，甲方应按3-1条所述月租金的两倍向乙方支付违约金，同时甲方应提前一个月以书面形式通知乙方。若违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。
8-4 委托期间，非本合同规定的情况，乙方擅自解除本合同，提前退房的，乙方应按3-1条所述月租金的两倍向甲方支付违约金。
九、 材料、文件的提交及通知
9-1 本合同项下的所有材料、文件、通知、其他通讯应为书面形式。甲乙双方应如实提供通讯地址或传真号码，本合同任何一方通讯地址或联系方式发生变化，该方应立即通知本合同的另一方。否则，因此而产生的一切后果由该方承担。
9-2 材料、文件、通知、其他通讯的提交、发送，只要按照本合同签章页所列的地址提交、发送，则视为送达；
9-3 若甲方不提供或提供不实地址以及地址更改后未及时告知乙方，致使邮件不能到达甲方的，乙方不承担任何责任，并按上述条款9-2处理。甲方应于双方所确定的通知送达之日三天内至乙方处办理相关事宜，甲方逾期办理所遭受的相关损失由其自负。同理，如乙方不提供或提供不实地址以及地址更改后未及时告知甲方的，也按上述方法处理。
十、 其他条款
10-1租赁期间的，若乙方与第三方产生租金或其他纠纷，导致乙方与第三方签订的合同无法履行的，甲方应协同乙方办理相关收房手续，若甲方拒不配合，导致收房拖延的，拖延期间的房租乙方不予承担。
10-2甲方承诺在本合同期满后一年内，不与合同期内承租该房屋的承租人或其关系人私下达成租赁交易，否则乙方有权要求甲方按照本合同3-1条所述的月租金作为违约金进行赔偿。
10-3租赁期间，甲方需抵押该房屋，应当书面告知乙方。如甲方将该房屋抵押后协议以折价、变卖方式处分该房屋时，应提前　 　日书面征询承租人购买该房屋的意见，承租人享有优先购买权。
10-4本合同自双方签字盖章后生效。
　10-5本合同之附件《物业交验单》、《房屋维修责任明细表》为本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。
10-6甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议，应通过协商解决，协商解决不成的，双方同意依法向房屋所在地的人民法院起诉。
10-7本合同连同附件一式叁联。第一联由乙方总公司留存、第二联由乙方连锁店留存，第三联由甲方留存。
特别告知：为了保障您的权益，在向乙方支付任意一笔款项时，务必要求乙方业务人员出具有乙方财务章的收据或发票，以确认乙方收到款项，否则乙方概不负责。 服务投诉热线：

附件一：房屋维修责任明细
序号
维修项目
维修责任人
1
因老化引起的内墙墙皮、天花板、门窗脱落
甲方
2
因防水层、坐便器管道、房屋其他管道等出现漏水，影响乙方租客或楼下邻居生活的
甲方
3
下水管道因老化问题发生堵塞而产生的疏通费用或马桶更换
甲方
4
因有关规定对供水、照明系统、管道煤气、房屋结构等其它相关项目需要整体更换、施工、改造等所发生的费用
甲方
5
地砖、墙砖初始装修原因脱落或破损的
甲方
6
更换自来水、煤气的管道、龙头及阀门
甲方
7
更换热水器、洗衣机的软管或阀门接头
甲方
8
电视机、电冰箱、空调、洗衣机、热水器、燃气灶具等电器因老化而引起的故障
甲方
9
合同期内发生的首次空调加液问题
甲方
10
屋内桌椅、床、柜等在原有基础上损坏的
乙方
11
照明开关的维修
乙方
12
灯泡、灯管更换
乙方
13
插座的维修及更换
乙方
14
门锁维修及更换
乙方
15
门窗玻璃、家具柜门、抽屉的维修
乙方
16
电路、线路老化的维修
甲方
备注：
上述维修项目所涉及设施均应为《物业交验单》所载房屋内之设施。如产生维修项目不在上述范围之内，甲乙双方另行协商。
上述维修责任由乙方承担中的物品，在合同起租时必需处于可使用且完好状态，在此基础上产生的维修和更换由乙方来承担。

附件二：物业交验单
费 用 情 况
项 目
现表底数
已结至表数
与甲方费用的交接情况
水表（账号 ）

电表（户号 □□□□□□□□□□ ）

煤气表（编号 □□□□□□□□□ 户名 ）

物业管理费/保安保洁费由甲方承担 有线电视 口有 口无 已交至 月
电话 口有 口无 此物业装修情况：口毛坯 口简装 口全装、精装
其它
基本家具家电设施（现状）
名称
数量
品牌型号
备注
名称
数量
型号
备注
冰箱

床

彩电1

书桌

彩电2

衣柜

洗衣机

沙发

空调1

茶几

空调2

电视柜

微波炉

数字机顶盒

抽油烟机

钥匙
防盗门： 把；房门： 把；信箱： 把
燃气灶

遥控器
电视遥控： 个；空调遥控： 个
热水器

其它

备注

甲 方： 乙 方：
日 期： 经办人： 日 期:
甲 方（签名）： 乙 方：
日 期： 经办人： 日 期：

代理记帐业务约定书
甲方: (以下简称甲方)
乙方： (以下简称乙方)
经甲乙双方友好协商，自愿达成以下乙方为甲方提供会计代理服务相关事项的业务约定：
一、 乙方为甲方提供以下会计代理服务：建账、记账(总分类
账、二级明细账)、填制财务报表、税务报表、国税申报、地税申报(含网上申报)。甲方如有其他服务要求，需在约定书中注明，口头商定无效。
二、甲方在每月25日至次月15日前，按时将本单位所发生合法的经济业务票据传给乙方(乙方可上门取送票据，每月壹次)并提供纳税申报所需要的各种印章(公章、财务章、人名章等)。因甲方票据传递、提供各种印章及税务机关要求的其他资料不及时，造成乙方延误各种纳税申报的，责任由甲方自负。
三、在甲方按时传递经济业务票据及按时提供各种印章的情况下，乙方应按时为甲方代理纳税申报，造成延误各税种申报的, 责任由乙方负责。
四、乙方丢失票据，书写、计算错误而引起的税务罚款及滞纳金，责任由乙方负责；甲方账外逃税、提供的虚假票据、提供原始凭证不符合规定引起的税务责任，由甲方负责。
五、甲方的出纳每月应主动与乙方会计核对银行账及现金账余额。
六、甲方在签订业务约定书的同时付款，否则无效，到期后乙方接受甲方付款的视为约定延续，若到期后未续约付款的，约定终止，双方不再相互承担责任。
七、甲方在业务约定期间内如有地址、电话、开户银行及账号、税务登记、工商登记等发生变化应在非报税期内三天、报税期内(每月25日至次月15日)当天通知乙方，不能及时通知乙方由此而产生的后果，由甲方自负。
八、业务约定到期或终止时，如果甲方聘用乙方工作人员，乙方对业务约定期间的凭证、账目、税务出现的问题概不负责。
九、甲方为：1.纯地税户 2.国地税户3.一般纳税人，每月凭证不超过一本，无特殊核算要求(超出要求范围的，服务费另行协商)。
十、约定期限： 年 月至 年 月，付款方式：每 ，另每会计年度账本及报表资料费贰佰元，工商年检代理费贰佰元，残保金代理费贰佰元； 年 月 日合计收取 元。
十一、本业务约定书一式两份，双方各持一份，经双方签字盖章付款后生效。本约定书未尽事宜，甲乙双方应本着友好协商的态度进行协商解决。
十二、会计每月25日至次月1日联系取票据，以下列举部分单据：
1、企业本月开具的发票及与之相对应的收款凭证(进账单、现金送款单、现金收入凭单、出库单、发票领用存情况等)；
2、企业取得的购货发票及与之相对应的支出凭证(支票根、电汇单、现金支出凭单、入库单等)；
3、企业取得的费用发票(交通费、差旅费、通讯费、广告费、业务宣传费、房租、水电费、办公费、运费、汽油费、保险单据等)及与之相对应的支出凭证(支票根、电汇单、现金支出凭单等)；
4、银行缴税税票，利息单，进账单，支票存根，电汇单及其它各种银行票据；
5、企业自制原始凭单：工资单，折旧单等；
6、一般纳税人发票汇总表(一套)，作废发票(联次齐全)，抵扣票认证清单，金税卡；
7、其它需要的资料_____________________________________
8、凭证报表由乙方暂存，待工作完成后，年度终了时返还客户。
注意：月末取票后企业如开具收入发票须立即通知乙方。
甲方： 乙方：
联系人： 联系人：
联系电话： 联系电话：
电子邮件/ QQ: 地址：

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