商铺出租合同订.doc

商铺租赁合同
商铺租赁合同

出租方（下称甲方）： 身份证号码：
承租方（下简乙方）： 身份证号码：
根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规之规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲乙双方就下列商铺租赁的相关事宜达成一致，订立以下条款。
一、商铺状况
1、商铺位置： 市 区 号附 号（ 商铺）
2、商铺面积： 平方米（建筑面积）
3、商铺为清水房出租。
二、商铺租赁期限、用途
1、该商铺租赁期为 年 月 日起至 年 月 日止；租赁期内乙方有权转让出租，甲方不得干涉。
2、乙方向甲方承诺，租赁该商铺仅作为商业 使用。在租赁期限内，未事先征得甲方的书面同意，并按规定报经有关部门核准，乙方不得擅自改变商铺的原有主体结构和用途。 3、租赁期满，甲方有权收回出租商铺，乙方应如期交还。 4、乙方如需续租，须在租赁期满1个月之前书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。
三、租金、保证金及支付方式
1、该商铺第一年租金合计 元（大写 元正）第二年租金 元（大写 元正），第三年租金为 元（大写人民币 元正）。
2、该商铺保证金额为 元（大写 元正），缴纳时间为本合同签定之日缴纳，于合同期满后当日内交接钥匙之时归还乙方。
3、支付日期：按每一年度支付：租金支付前，甲方需配合乙方到国家税务部门开具租赁房屋发票后（税款乙方负责支付）；乙方再提前 天工作日内将下一年度的租金支付给甲方。
4、本合同签订之日，乙方缴纳保证金，乙方不得损坏商铺内相关基础设施（乙方装修部分除外），若有损坏，甲方有权要求乙方作出赔偿；若合同期满,乙方需保留主体装修部分，不得故意损坏；经甲乙双方确认相关基础设施无损坏,甲方应将保证金全额退还乙方。 5、在租赁期内，因租赁商铺所产生的水、电、天然气、闭路电视、网络、卫生费、 物业管理等费用由乙方自行承担。
6、乙方应按时交纳自行承担的费用。
四、甲方的权利与义务
1、甲方应在乙方支付第一年度租金之日将上述房屋钥匙交付乙方。上述房屋具备通气条件，如乙方需开通天然气，办理申请的所有费用由乙方承担。甲方应在5个工作日内提交申报开通天然气相关书面材料。
2、甲方必须保证出租给乙方的商铺能够从事商业经营。
3、租赁期满，乙方未续租的，甲方有权收回房屋；乙方应在租赁期满后3日内搬离。
五、乙方的权利与义务
1、乙方按照本合同约定使用房屋，不承担商铺自然损耗的赔偿责任；乙方在租赁期内有转让权。
2、乙方经营过程中所产生的费用、税收、债务均由乙方自行承担。
3、乙方不得利用上述房屋从事非法经营及任何违法犯罪活动。
4、按本协议第三条约定支付租金；租赁期满，同等承租条件，乙方有优先承租权。
六、合同的变更、解除与终止
1、乙方有下列情况之一的，甲方有权解除合同；
（1）未按约定期限交付租金，超过10天以上的。
（2）在租赁期内，未经甲方书面认可或同意，擅自改变租赁房屋的主体结构或用途，经甲方书面通知，在限定的时间内仍未修复的。
（3）从事非法经营及违法犯罪活动的。
2、甲方有下列情形之一的，乙方有权解除合同：
（1）甲方不交付或者迟延交付租赁房屋10天以上的。
（2）甲方未经乙方书面许可，擅自将出租的房屋转让给第三方的。
（3）租赁房屋主体结构存在缺陷，房屋产权不清，有债务纠纷等，危及安全的。
3、在租赁期限内，有下列情况之一的，双方均可变更或解除合同：
（1）甲、乙双方协商一致，书面变更或解除本合同。
（2）在租赁期间，乙方承租的商铺被征收、征用或被拆迁的。
（3）因地震、台风、洪水、战争等不可抗力的因素导致该房屋及其附属设施损坏，
造成本合同在客观上不能继续履行的。
七、交付及收回的验收
1、甲方应保证租赁商铺本身及附属设施、设备处于能够正常使用状态。
2、验收时双方共同参与，如对装修、器物等硬件设施、设备有异议应当场提出。
当场难以检测判断的，应于3日内向对方主张。
3、乙方应于商铺租赁期满后，将承租商铺及附属设施、设备交还甲方，乙方自行
购置的可移动设备、家具、用品除外。
4、开通的天然气不得拆除，办理开通的天然气费用甲方不作补偿。
5、乙方交还甲方商铺应保持商铺及基础设施、设备的完好状态，不得留存物品或 影响商铺的正常使用；对未经同意留存的物品，甲方有权处置。
八、违约责任及赔偿
1、符合本合同第六条第1、2项的约定，非违约方有权解除合同，并有权要求违约方按当年租金的日千分之三支付违约金，违约金不足以弥补经济损失的，还应赔偿对方的经济损失。
2、乙方应如期交付租金，如乙方未经甲方同意逾期交付。甲方有权要求乙方按当年租金的日千分之五支付违约金，违约金不足以弥补经济损失的，还应赔偿经济损失。
3、租赁期满，乙方应如期交还该房屋，如乙方未经甲方同意逾期交还。甲方有权要求乙方按当年租金的日千分之五支付违约金，违约金不足以弥补经济损失的，还应赔偿经济损失。
九、其他约定
1、本合同未尽事宜，甲、乙双方可以补充协议的方式另行约定，补充协议是本合同不可分割的部分，与本合同具有同等法律效力；
2、本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。本合同一式贰份，甲、乙双方各执二份，具有同等法律效力。

甲方签章： 乙方签章：

日期： 日期：

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