爱孕荟物业合作协议范本1208.doc

租赁及合作协议
第一章 合同双方
出租方（甲方）
全称：深圳宝生妇儿科医院
法定代表人：

承租方（乙方）
全称：深圳市大爱母婴健康咨询管理有限公司
法定代表人：杨鹏

第1条
1.1 甲方声明和保证，甲方享有完全的合法的权利将本合同项下的租赁场地在约定期限内出租给乙方使用，且有能力履行约定的义务。
1.2 乙方声明和保证，乙方系根据中华人民共和国法律合法注册成立的独立法人（附件一中乙方营业执照复印件），有完全的法律资格在约定期限内在租赁场地内依法开展本协议约定的经营活动，并有能力履行约定的义务。

第二章 租赁场地
第2条
2.1 甲方同意出租给乙方位于 深圳市宝安区新安四路217号 主楼三层部分（详见附件二）的租赁场地。乙方同意向甲方承租上述租赁场地（以下简称“租赁场地”）。租赁期限 从 2013年1月1日至2014年6月30日止。
2.2 使用用途：瑜伽，超范围经营甲方有权解除合同。
第3条
3.1 租赁场地交付日期为：乙方按照本合同约定向甲方支付首期租金及2个月押金后三日内。
3.2 在租赁场地正常交付时，甲乙双方签订租赁场地交付确认书，确认租赁场地正常移交。
3.3　免租期自租赁场地交付日起到2013年12月31日。
3.4 装修与装饰
1. 乙方装饰风格应与甲方装修风格保持一致。
2. 乙方装饰时不得对场地结构做变动，仅在场地内做装饰性布置和安排活动家具。
3. 未经甲方同意，乙方不得改变房屋的使用用途，不得随意改动房体的原有建筑结构和设施，不得随意更改上下水道，不得损坏门窗、地面及墙面，如需进行装修必须经甲方书面同意。
4.甲方出租房中的空调两台、乙方不得损坏，否则照价赔偿，属于自然损耗不在此列。租赁期内乙方装饰家具等属乙方所有，甲方在租赁期内有义务维护场地外围安全并保证租赁期内正常经营活动不受干扰。

第三章 租赁期限、租金、保证金和其他服务费用以及付款方式
第4条 租赁期限
4.1 租赁期限为半年，从 2013年1月10日至2014年7月9日止。如甲方提前或延期交付租赁场地不超过三个月的，租赁期限和开业日相应提前或顺延。
4.2 租赁期满，甲方有权收回租赁场地，乙方应如期归还。租期届满，乙方需要续租租赁场地的，应于租期届满前1个月向甲方书面提出续租要求，续租条件由双方另行协商。乙方在同等条件下享有优先承租权，乙方未在租期届满前1个月书面通知甲方续租的，可视为乙方放弃优先承租权。
4.3 乙方未在租期届满前1个月书面通知甲方续租的，在租赁期满前1个月内，甲方有权进行重新招租的各项准备工作，包括向未来的承租方展示租赁场地以及对租赁场地进行合理和必要的检查与维修等，乙方应予以配合。
4.4 合同被提前解除或到期终止，乙方应于合同终止后三日内搬迁，逾期应按约定租金三倍支付违约金。甲方有权采取停水、停电措施或其它措施直接收回租赁房屋。乙方仍不搬走其物品的，视为乙方放弃其物品的所有权，甲方有权进行处置。
第5条 费用及支付方式
5.1 租期内应缴费用
双方同意场地月租金共计为：9000元人民币。
电费及网络费用按实收取，免租期内的电费与网络费用照常收取。其它与房屋租赁及乙方经营有关的一切费用均由乙方承担。
5.2 费用支付方式
1. 租金均按每_1_个月支付一次。乙方将上述租金打入甲方指定帐号（开户行：深圳农村商业银行车公庙支行，帐户名：深圳宝生妇儿科医院 帐号：000083758799），甲方也可要求乙方支付现金。收款后甲方出具收据，如乙方需甲方出具租赁发票的，税款由乙方承担。
2. 乙方应于本合同签订后3日内向甲方支付首期租金及2个月押金，甲方提供押金收据。押金不得抵扣租金，合同期届满后乙方没有违约事项则无息退还。
3. 以后乙方应于每月5日，将下一期的租金以现金或银行划款方式交给甲方，如遇周末或节假日则顺延。
4. 乙方逾期支付租金或应交费用（即逾期应付款），逾期付款天数在15天内的，乙方应按日向甲方支付逾期应付款的0.5%滞纳金；逾期付款天数超过15天的，甲方有权单方解除本合同并没收押金。

第四章 合同双方的责任
第6条
甲方应负责：
6.1 租赁场地的网络、电梯系统、火警、防火系统的正常运转和日常维修。
若因乙方损坏，费用由乙方自行承担。
6.2 保证拥有完全的资格和权利将租赁场地按本合同约定出租给乙方。
6.3 根据双方同意的条件在乙方提出与租赁地相关的要求时提供其他帮助。
6.4 保障乙方至少半年的出租期，如违约，须向乙方支付两个月租金的赔偿。
第7条
乙方应负责：
7.1 根据本合同履行其全部义务，包括按期向甲方缴纳保证金、租金等相关费用
7.2 乙方应该对在承租期间由于其（包括但不限于乙方的雇员、访客及授权人士）违法违约行为、过失或过错而对甲方或第三人造成的一切损失（包括但不限于租金、出租租赁场所而发生的费用、损害赔偿、诉讼或仲裁费、律师费等）承担赔偿责任。
7.3 乙方独立负责租赁场地装饰的布置，并且有义务使其布置与甲方现有装修风格一致。合同被提前解除或到期终止的，租赁场地的固定装饰归甲方所有，乙方不得拆除或损坏。
7.4 保障至少半年的租赁期，如违约，须向甲方支付两个月租金的赔偿。

第五章 使用、转租、权利转移
第8条
8.1 除按约定范围经营外，乙方不得将租赁场地用作任何其他目的，未经甲方事先书面许可，乙方不得将租赁场地的部分或全部改作它用，亦不得转租第三人。否则甲方有权单方解除本合同并没收押金。
8.2 乙方不得将其根据本合同对租赁场地享有的使用权或承租权作为对任何第三方的任何性质和内容的担保，或者变相转让或授权予任何第三方，一经查实，甲方有权单方解除本合同并没收押金。
第六章 法律适用和争议的解决
第9条
本合同的订立，效力、解释、履行和争议的解决适用中华人民共和国法律。对本合同的任何修改及未尽事宜均应经双方同意，另订补充协议为准，并签订书面协议方为有效。
第10条
10.1本合同履行过程中发生的争议，双方首先应通过友好协商解决，如通过友好协商不能解决，任何一方均有权将争议提交甲方所在地人民法院裁决。
10.2 在裁决生效之前，除有争议的事项外，本合同应继续履行。

第七章 合同的生效
第11条
在下述两项条件都得到满足后，本合同生效，双方在本合同上签字盖章。
11.1甲乙双方在本合同上签字盖章。
11.2乙方按照约定将首期租金及2个月押金打入甲方账户。

第八章 其他

第12条
以下附件为本合同的一部分：
附件一：双方的企业法人营业执照副本复印件（加盖公章）
附件二：租赁场地位置示意图（标注租赁场地建筑位置、楼层及房间位置）
第13条
对本合同的任何修改需经双方同意，并书面确认，否则无效。
第14条
乙方应向甲方提供乙方工作人员名单及劳动合同复印件（均应加盖乙方公章）,乙方工作人员应佩戴乙方工作证，甲方凭乙方提供的工作人员名单并核对工作证后准予乙方工作人员出入。乙方应维护好自己的客户，乙方所有的客户在甲方院内发生的任何安全事故，由乙方承担全部责任，造成甲方损失的，并照价赔偿，且甲方有权单方解除合同并没收押金。
第15条
双方约定的其他事项如下：
15.1 甲方不得邀请与乙方同样性质的机构在租赁场地合作
15.2 乙方介绍客户消费甲方的服务按照约定比率进行返点
15.3 乙方有义务为甲方的孕妇活动宣传并召集人员参加，如孕妇学校等
15.4 双方在彼此举办大型活动时相互宣传支持
15.5 甲方应在物业内外设置相应的指示牌及广告使乙方为外界所知（费用由乙方承担）
位置由甲方协调安排。
15.6 乙方场地在不影响正常经营活动的前提下，每周安排给甲方免费使用。
第16条
本合同有效期内，发生下列情形之一的，本合同即自动解除，双方不负责任何赔偿责任：
1、发生战争、地震等不可抗力或意外事件，使本合同无法履行；
2、政府决定征用出租房屋或土地而拆迁的。
第17条
本合同未尽事宜，可由双方协商签订补充协议。本合同正本一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（盖章）： 乙方（盖章）：

法定代表人： 法定代表人：

委托代理人： 委托代理人：

本合同于2013年_12月____日签署于深圳宝安区
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