店面转让协议书(房东不知情)(律师版).doc

协议书

甲方： 身份证号码：
乙方： 身份证号码：

根据《中华人民共和国合同法》等相关法律法规之规定，甲、乙双方经友好协商，就店铺转让事宜达成以下协议：   
一、甲方原单独承租位于 店铺，建筑面积为 平方米，现转让给乙方使用，并由甲乙双方共同与出租人 签订店铺租赁合同。
二、店铺转让给乙方后，乙方同意代替甲方履行甲乙双方共同签订的店铺租赁合同中所规定的条款，并且定期交纳租金及该合同所约定的应由甲乙双方交纳的水电费及其他各项费用。交纳给出租人的店铺押金归乙方所有。
三、转让后店铺现有装修、装饰、设备全部无偿归乙方所有。
四、乙方在 年 月 日前向甲方支付转让费共计人民币 元整。甲方于 年 月 日前缴清所有水、电、燃气、物业等费用，并交付乙方店铺。
五、乙方接手前该店铺所有的一切债权、债务均由甲方负责；接手后的一切经营行为及产生的债权、债务由乙方负责，乙方单独享有店铺的使用及收益的权利，甲方无权干涉，也无需承担相关法律责任。
六、甲方责任：
1、如在店铺租赁合同履行过程中，涉及装修许可证办理、营业执照申领及与出租人产生纠纷等，如需甲方出面协调，经乙方通知，甲方必须无条件予以协助。如需通过司法途径予以解决的，涉及相关法律文书等需要甲方签字等，甲方应无条件协助办理并提供相关材料。
2、后期涉及店铺续租、店铺再转让等情形，甲方必须无条件协助乙方办理，不得拖延或者索要任何额外报酬，店铺再转让所获得款项均归乙方所有。
七、 如因自然灾害等不可抗因素导致乙方经营受损的与甲方无关，如因政府规划，国家征用拆迁店铺等，其有关补偿归乙方，与甲方无关，甲方应无条件协助乙方向出租人或者国家相关部门主张权利。
八、就本协议的相关内容，甲乙双方应当予以保密，不得向任何人尤其是出租人泄露，如因甲方原因导致出租人终止租赁合同或者不同意续租的，甲方承担违约责任。
九、如甲方有违反本协议任一约定的，应承担违约责任，向乙方支付转让费的50%作为违约金，同时全额退还乙方转让费，如造成乙方其他损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。
十、本合同一式两份，双方各执一份，自双方签字之日起生效。如履行过程中有争议的，应协商解除，协商不成的，由乙方所在地法院管辖。
十一、本协议附件：甲乙双方的身份证复印件、店铺租赁合同。
备注：如甲方转让店铺时有隐情(如事先知道店铺所在区域要拆迁或是有其它会给甲方经营造成影响的问题，但在转让时未能如实告知乙方)，乙方有权解除合同并要求甲方退还转让费。

甲方： 乙方：
联系电话： 联系电话：
日期： 日期：