租赁经营协议书-詹强.doc

租赁经营协议书
甲方(出租方)：内蒙古渔蒙家食品科技有限公司
法定代表人：詹强
乙方(承租方)：高学文
甲乙双方本着互惠互利的原则，在自觉自愿的基础上，为了企业发展，经平等协商，达成协议如下：
一、租赁范围
甲方将自有的内蒙古渔蒙家食品科技有限公司的经营权租与乙方经营。主要包括：渔蒙家公司的生产、销售、管理、财物。同时包括厂房、设施设备（即与生产经营的相关设施设备）、餐厅、宿舍、商标使用权。（具体财产详见明细）
二、租赁方式
1、乙方租赁经营后，企业性质不变，经营范围和产品方向，应符合本行业的特点和发展规划。
2、乙方租赁经营后，甲方不得干预乙方的经营管理活动（危害甲方利益除外）。
　　 3、乙方租赁经营后，独立核算、照章纳税、自主经营、自负盈亏。
三、租赁期限
本协议租赁经营期限为三年，从2013年1月5日起至2016年1月5日止。每年期满前30日内，在同等条件下乙方享有优先租赁权，否则视为乙方放弃租赁。
四、租赁费用
1、年租金：壹佰万元（1000000.00）第一年租金于本合同签订之日起一次性付清。
2、第二年在租金壹佰万元（1000000.00）基础不变下，随市场行情增加租金50%。于每年12月15日前一次性付清下年租金。
3、第三年在租金壹佰万元（1000000.00）基础不变下，随市场行情增加50%。于每年12月15日前一次性付清下年租金。
五、双方的权利和义务
（一）承租人的权利义务
　　1.承租人是本厂租赁经营期间的负责人。
　　2.承租人对租赁的财产有完全的使用权，并保证财产完好无损，否则造价赔偿。
　　3.承租人对本厂租赁经营期间有完全的自主权。
　　4.承租人对本厂经营管理有机构设置权；人事任免权；专业技术人员的聘任权；奖惩、招用和辞退职工权。期间发生的劳资纠纷由承租人全权负责。
　　5.自选工资形式、自定工资标准和资金分配权。乙方经营期间乙方用工必须签订劳动合同、缴纳国家规定的“五险一金”，因工资、工伤等与职工产生的纠纷由乙方全部负责。
　　6.承租人经营期间，因经营管理不善发生的产品质量事故（纠纷）、安全事故等一切损失全部由乙方承担全部责任。
　　7.承租人对租赁的设备中闲置无用、技术性能落后的旧设备，可以提出处理意见，经出租人同意，办理手续，进行更新改造。
　　8．承租人必须按照有关规定缴纳其经营期间的各种税、费和统筹基金，其中包括商标使用的各类费用。涉及环境保护方面的验收由甲方负责，验收后所产生的费用由乙方承担。
9.承租人必须如数缴纳租金。
　　10.承租人必须保证租赁的厂房、设备的完好，按照设备管理的有关规定，对设备进行定期维护保养。不经出租人的同意不得转租、转包他人经营。否则视为违约。
　　11．协议终止时，承租人应当保证租赁的固定资产净值不减少。承租人应当对租赁的厂房、设备进行财产保险。
　　12．承租人要支持基层党组织、工会、共青团的工作，解决所需人员的工资及必要的活动经费和活动场所。
　　13．承租人必须保障本厂职工的合法权益，应当在提高经济效益的前提下，不断提高职工的平均收入，不断改善职工的劳动条件和福利待遇。
14.承租人应当有价值提供____元的财产作抵押，抵押物在租赁经营期间只有使用权，无处分权。抵押金应交出租方存入银行，利息归承租人所有。
15．乙方保证渔蒙家五原县范围内一家只留原销售，不得另行开销售店。
16．乙方在经营过程中，不得给“渔蒙家”品牌造成任何不利影响。
17．乙方经营期间的所有购销款必须由现今渔蒙家账户进出，保证乙方租赁经营期间账户现金流量不得低于租赁前流量。
18．乙方经营期间，国家所有的产业政策和专项补贴的所有资金由甲方受益，与乙方无关。
　　（二）出租人的权利和义务
　　1.有权按时如数向承租人收取租金。
　　2.有权监督租赁财产不受损害。
　　3.有权监督本厂的产品方向。
　　4.对本厂财务有监督、审计权。
　　5.对本厂的产品质量有检查权。
　　6．不得违反本协议规定，干涉承租人的经营自主权，干扰承租人的经营管理活动。
7．甲方应对乙方正常的证照、商标、使用等提供便利，由于甲方原因造成后果与损失由甲方承担。
8．甲方在租赁前以公司名义抵押向金融机构的借款产生的后果与乙方无关，因此造成乙方不能生产经营，责任甲方承担。
9．甲方库存的产品按现行价格、库存的辅料按原价或有双方协商定价后，出售给乙方。
　　六、协议的变更、解除和终止
　　1、本协议生效后，即具有法律约束力，任何一方不得随意变更或解除，需要变更或解除合同时，应双方协商一致，达成书面协议。
　　2、因承租人经营管理不善，或者重大决策失误，给工厂造成连续一年以上亏损或重大损失时，出租人可以解除本协议，不负违约责任，保留向承租人要求赔偿损失的权利。
3、由于出租人违反协议规定，干扰承租人的经营管理活动，使承租人无法继续经营，或者承租人的合法收入得不到保障时，承租人有权解除合同，并要求出租人承担违约责任。
4、乙方违反本协议乙方应承担的权利义务任何一条，甲方有权解除本协议，承担租金总额20%违约金，同时要求乙方赔偿相关所有损失。
　　5．由于不可抗力的原因，使协议无法完全履行或者无法履行的时候，经过双方协商，可以变更或解除协议。
　　七、租赁期满的约定
　　1、租赁期满前30日，承租人将本厂的固定资产和流动资金评估表和债权、债务平衡表交出租人审核，出租人会同财政、税务、银行、审计等有关部门代表进行审核，审核无误后，经租赁双方代表签字后，承租人可以离厂。
　　2、租赁期满后，本厂仍要租赁经营时，承租人在同等条件下，有优先承租的权利。
　　八、违约责任
　　1、租赁双方应全面、实际履行合同，不履行或不完全履行合同的，视为违约，应负违约责任，按照本协议有关条款处理。
　　2、承租人不能按期缴纳租金的，应承担违约责任，支付当年租金____%的违约金，并按每日万分之____支付滞纳金。
　　3、承租人无力支付租金的，应当用风险保证金支付，风险保证金不足缴纳租金的，承租人应用抵押物或抵押金（保证人的保证金）折抵租金。
　　4、承租期满，承租人不能按质量交还租赁的财产，承租人应赔偿损失并支付缺少数量价值____%的违约金。
5、出租人违反合同规定，应承担违约责任，给承租人造成经济损失的，应赔偿直接损失，并支付当年租金____%的违约金。
九、纠纷解决
租赁双方发生纠纷以后，应当协商或调解解决，协商或调解不成的，有五原县人民法院管辖。
十、协议生效
本协议经甲方盖章及法定代表人签字和乙方签字起生效。
十一、其他约定

出租方：（盖章）　　　　　　　　　____年____月____日

　　承租方：（签字） ____年____月____日