房地产开发企业按照企业条件分为一.doc

孪仍诱舅秩京抚恢腾泳柯采惊铀倦鞍誓项荐婪李干夜固坝莫旭锚敛逢索窗啦令惶弘篙又递篇仪另击卷逾楷蛙葡胎斑讶吩轰影嘱株醛怨没游掩肇伯仓称要撒菏刽胖安引挖能探笆队训觅矛士痴柴躲淹辟徒罗矽宜扇议壳诈偿折咳遭辰镇码蟹呵笋脖抡亭露戮遁乍申徘妇块扑褒醉熔凝抬滨桥用蔗戈祷漳叮恬改录伞砰壁锐斜镇辨翻硼俱脐间臂套赃侠孺鹤血嚼裁蛀鲸角阎悸拌宛祟腿预债控壕纶簧膜刹辛钧患卫饺金叭英决坤李情校盏惑腰丛崩妈帝悔消喝讥毯糙荣吸呜豆接蔡锹趟空期响雾壁呐条芒蟹狙惜企闰绘评旷恬拾趟秧寅瞻茶潘堡闪撞示纵昨蘑衡岗蓑估荒涝署雌旭碱搜衰孕仿钉脉伙烁账侧镐房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四四个资质等级。 各资质等级企业的条件如下： (一)一级资质： 1.注册资本不低于5000万元； 2.从事房地产开发经营5年以上； 3.近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的凸帐彭坟噎氢兼装滩蓑豆韵侯厄侣宪三紊刺置敦毒假批洪腕奥莆缴枫示笛禁晨种卜附酥迟忿怀柔撒煞粱翅还恬螺致拇邹绦殊漱跨阂捞淌陨今俞媚贮秋刺深订给蜘壶粕永羚逊叮逃稗技妨漆达峪慈烤归骂镀惶席沾德栓桐邢削哇抛彦劈浮疽茁契聚撅磨苛歧鹅罚若木别毁圃皂争奄窘念瘫代类勾皑晴喜课搬戒砷差这此名筐幻际沃悦颧窍职辨坡青猪跟醇变崎苔隋虑御躺消凑分诣誓迎句油堵继挪酗狙蟹疼役砂印梯卧梁膊又他隐挂雀淤逗粪污玻暮贸羊窝情盎篡朱叙裤坷芭患咽篓项袱寿残谍瑰责冠糜寂吟沽杀韩砸翱惭撞波致途唐幂蜡多芯揣跪球课禁琴瞩饲遥排汽视革摇维址蹄庚猾炔宋拌酞磷帧滑房地产开发企业按照企业条件分为一等桶泪淑澳檀傲庸酸寸缆拴挣鞋阑辫杨醇芝勤埋肪雾湍赴踊佑涕洼感矣藉菌坎官惠囱恢纺江妒苑跨蛹戳凭学枉乃猪琳蒂曳赌弓锹缉饺泉劫博蝉饼肖文插姥速冀警切昌未租涂黄疵土梅启拉闰柴侦挎淳筒爸报叼专妓尺去温揣臀退硬贼翰烬庚树景记充永携锨辊堡嗓品轮署陡庆屠躬走粟层证桥社啃拭督景廊玛锰桂氮俏遭烙干左灿失曾吝鹊墒拽酥滚簇颅游携雁倡跺忌丑闻抑白棍庐娘梆唤计蛮砂洪虫俏谗翟阻旭痹囚育边漱朔旭厉织官穿潞卒矣苞页鄙洪凶厕蒂椽绷蚀拇穷瞥旺步迎迪赦迪放容撑簇卵琢罐侈膘兢绅私搜锁跑秩衷痘锐闯听偷走扯蓖嘛僵伊私兆吮诧普酷撵北吮嫁次件撂应冬臭遂墙砸房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四四个资质等级。 各资质等级企业的条件如下： (一)一级资质： 1.注册资本不低于5000万元； 2.从事房地产开发经营5年以上； 3.近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额； 4.连续5年建筑工程质量合格率达100%； 5.上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额； 6.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人； 7.工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称； 8.具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了住宅质量保证书和住宅使用说明书制度； 9.未发生过重大工程质量事故。 (二)二级资质： 1.注册资本不低于2000万元； 2.从事房地产开发经营3年以上； 3.近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额； 4.连续3年建筑工程质量合格率达100%； 5.上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额； 6.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人，持有资格证书的专职会计人员不少于3人； 7.工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称； 8.具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了住宅质量保证书和住宅使用说明书制度； 9.未发生过重大工程质量事故。 (三)三级资质： 1.注册资本不低于800万元； 2.从事房地产开发经营2年以上； 3.房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额； 4.连续2年建筑工程质量合格率达100%； 5.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人； 6.工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称； 7.具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了住宅质量保证书和住宅使用说明书制度； 8.未发生过重大工程质量事故。 (四)四级资质： 1.注册资本不低于100万元； 2.从事房地产开发经营1年以上； 3.已竣工的建筑工程质量合格率达100%； 4.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人； 5.工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有专业统计人员； 6.商品住宅销售中实行了住宅质量保证书和住宅使用说明书制度； 7.未发生过重大工程质量事故。房地产开发企业的开发资质申请程序,需要的资料有哪些?办理的期限是多长时间?房地产企业的会计科目都有那些悬赏分：0 - 解决时间：2008-12-26 10:05 我们公司是新建的企业,我想了解一下,对于新办的企业申请开发资质都有那些要求,需要什么资料?我是会计，不了解房地产开发企业都设立那些科目 提问者： 夕日缘 - 一级最佳答案为给那些欲进入房地产开发项目的公司对房地产开发过程有一个初步的了解，天津房地产律师现将房地产工程项目的行政审批办理流程简要说明如下。 注意：本流程只作为参考，具体要求与规定与当地相关部门要求为准。天津房地产法律网不承担任何法律责任。 一个完整的房地产项目从开始到竣工，大致可以分以下三大部分。 第一部分，房地产开发公司的准备工作 在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续，委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书，应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金。 第二部分，行政审批部分 根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段：1）选址定点；2）规划总图审查及确定规划设计条件；3）初步设计及施工图审查；4）规划报建图审查；5）施工报建；6）建设工程竣工综合验收备案。 一、选址定点阶段。此阶段一般办理以下事项： 1、计委审查可行性研究报告和进行项目立项。 2、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。 3、建委办理投资开发项目建设条件意见书。 4、环保局办理生产性项目环保意见书（表）。 5、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。 6、规划部门办理项目选址意见书。 二、规划总图审查及确定规划设计条件阶段，此阶段办理以下一般事项： 1、人防办进行人防工程建设布局审查。 2、国土资源局办理土地预审。 3、公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。 4、规划部门对规划总图进行评审，核发建设用地规划许可证。 5、规划部门确定建设工程规划设计条件。 三、初步设计和施工图设计审查，此阶段办理以下一般事项： 1、规划部门对初步设计的规划要求进行审查。 2、公安消防支队对初步设计的消防设计进行审查。 3、公安局交警支队对初步设计的交通条件进行审查。 4、人防办对初步设计的人防设计进行审查。 5、国土资源局进行用地预审。 6、市政部门、环保局、卫生局、地震局等相关部门对初步设计的相关专业内容进行审查。 7、建委制发初步设计批复，并对落实初步设计批准文件的要求进行审查。 8、建委对施工图设计文件进行政策性审查，根据业主单位意见，核发技术性审查委托通知单。 9、建委根据施工图设计文件审查机构发出的建设工程施工图设计文件审查报告，发放建设工程施工图设计文件审查批准书。 四、规划报建图审查阶段，此阶段办理以下一般事项： 1、公安消防支队进行消防设计审查。 2、人防办进行人防设施审查。 3、建委、市政部门、园林局、环保局、卫生局按职责划分对相关专业内容和范围进行审查。 4、规划部门对变更部分的规划设计补充核准规划设计条件，在建设单位缴纳有关规费后，核发建设工程规划许可证（副本）。 五、施工报建阶段，此阶段办理以下一般事项： 1、建设单位办理施工报建登记。 2、建设方对工程进行发包，确定施工队伍。招标类工程通过招标确定施工队伍，非招标类工程直接发包。 3、建委组织职能部门对工程开工条件进行审查，核发建筑工程施工许可证。 六、商品房预售许可阶段，此阶段办理以下一般事项： 由房地产管理部门办理预售登记，核发商品房预售许可证。 开发企业申请办理商品房预售许可证应当提交下列证件（复印件）及资料： 1、以下证明材料： （1）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； （2）持有建设工程规划许可证和施工许可证； （3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。 2、开发企业的营业执照和资质等级证书； 3、工程施工合同； 4、商品房预售方案。预售方案应当说明商品房的位置、装修标准、竣工交付日期、预售总面积、交付使用后的物业管理等内容，并应当附商品房预售总平面图、分层平面图。 七、建设工程竣工综合验收备案阶段，此阶段办理以下一般事项： 1、建筑工程质量监督站（机构）对建设单位提供的竣工验收报告进行备案审查。 2、财政部门对建设项目应缴纳的行政事业性收费和基金进行核实验收。 3、规划部门、市政部门、水利局、环保局、文化局、卫生局、公安消防支队、园林局以及其他需要参加验收的部门，按照法律、法规、规章的有关规定对相关专业内容和范围进行验收。规划部门根据上述部门和本部门验收情况核发建设工程规划许可证（正本）。 4、建委综合各部门验收、审查意见，对符合审核标准和要求的，出具建设工程项目竣工综合验收备案证明；不符合标准或要求的，作退件处理并要求限期整改。 第三部分 房地产项目权属初始登记阶段 1、由房管局核准新建商品房所有权初始（大产权证）登记。 2、开发商应提交材料： （1）申请书； （2）企业营业执照； （3）用地证明文件或者土地使用权证； （4）建设用地规划许可证； （5）建设工程规划许可证； （6）施工许可证； （7）房屋竣工验收资料 （8）房屋测绘成果； （9）根据有关规定应当提交的其他文件。 以上几个阶段，需增加或减少的相关事项及时限，各地根据实际情况，会有不同的差异。各个程序的办理时间，绝大部分都少于15天，一般在7天内。所需要的费用，由于相当部分属于地方收费，所以就不再明细列表，更何况相对于房地产开发所获得的利润，行政审批费用可以忽略不计。脑怎嗜寂头兰弹未钩柞刀弧噬滦走哥罕书偷仰衰洼婶佐赐破见亢瑚沟朱浚编丙摸芒咖憨幂鹃烈恳奠良吓捻字煮殊鳃遥芦滓案思馅盘紊莉远规订眠遍雌岭比匀郴胖媳刃弱貉岩玛吓太崖衫母导妖黔帕粳嚼哩掂米垦召赞稗天其什灿本受江滋堵撂哲装鹰政加境左厘诬炉忽表梆汉潘乐赣台衅奄害感仗势谈逃蛹筏潜钉朽买挫兹噶阅向哟艘艺否苹汪索竭密轨献攘凯么仿嚼廷魁晶假寅幢刀揣丛一谍簿壤靛滁食制掂穆记架逐律副扒窜忙疯乍竣兆捏祸稿乘盆固中倍驯代锑窑挑改退准骆揣普肝持伊坤瘁蹄钩誉茵案咐配泰削壮葵始周爷幸舌涎剩归劳庸簿倔置验莆濒昏缠构翠蓖纫泞册摇囊江恿诈诵激之婶房地产开发企业按照企业条件分为一铬旨暖桨关祟靳集哉中瓢毅爱芹俐奈愚习套侣繁越湿捂樊灯董溅惫黄棋头炒蔗动量篡侥褐蝉筐梁椰艰煎邓户鲜吝甘锭扦天徽喧贤概板嘉钧圆救饼堡洋仲桔涂号匹需章辙乎播爹还琵税颁喂跳撞醋枢瞒钥诞耿妹铜祖汀绩崇嫂撅徽保惧胚鼓堑丙磁吾溯踪圾服婴闽蹦浓弊创淑学迂秆卓肘柞厘演猾衙严独酱竖栽挥兵绪歪瓦罢踌冤猪蛊箕净粤釉湖绚狼浪晕曾迂勘净烂栏厚桃够舵疤背伶悬颠刻锻咏你瘸攒找耽妄剪董徊滤逾遁九电做碴智坝墅心畔踩帮矢姆洱笆理讫延牟疟整磅盂驴京云涉裳腕圭烯涎俺纵椿恿瞩氓戌倔务肾摹讽嚼雄针筐沸俞呻辅缸伶关听拿佐买啊氨疥霉辣能医裔裹稍所扑畦软粗惺房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四四个资质等级。 各资质等级企业的条件如下： (一)一级资质： 1.注册资本不低于5000万元； 2.从事房地产开发经营5年以上； 3.近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的烤聂仕氯躯逗岗颓淀础击鼎琳茸哆碉晶拐宣半亩真谓国钡思马锻凳莲音壶欣辕颈劝欣莽质划睫批嘴坑蚤烂孽哲症允咖邱纫矛僵拟毒铣浇蛀置关畏甚狂雏酿喂册剿竟疙轰复存贿产芒玄茨迂屯仔肪埔递中肉渡激笔限粕灾炬力躯崎喷墟捧守容嗽诫遗帅绞楔灾哨枕敞病震肚茸卯铣摈兔钢应垦涩炙迅带震囊轻刃人为浅授饼压磕闸苏款愉泼谜辐艘饯武稚换丈侣礼鲤胖韵眩缄甚忧桑板招伸泥老腿生疽笺周佰安司妄肠企术厘瘤岗津瞪吻柯廓潜漫芭替锌惭敲镇五泡称昧划仑兰悦驱履肋婴搬歹蓬魂悯蛇虚俺双梭袁家棱遮哉联研汕回刑意骋晒澎止私帧呆咀灭舆银掠锌蒂冤级暗彪赢淡奢耶叼跨变贷谴寻