南昌凤凰地产顾问有限公司带店加盟合同.doc

加盟合同甲方：南昌凤凰地产顾问有限公司营业执照号：360100210008478经纪机构备案号：赣房经字第240号乙方： 身份证号码： 住址：为适应日趋竞争激烈的二手房产市场，充分发挥双方的优势，达到团结协作，共赢发展的目的，甲、乙双方经友好协商，甲方特许乙方以加盟店方式加盟甲方。具体加盟事宜制定如下： 第一条 合作方式 1、甲方是经国家工商及有关部门核准的独立企业法人总公司，乙方加盟后依托甲方成立非企业法人的独立核算，自负盈亏的分店。 2、双方共同到工商部门办理分店注册登记。乙方为分店负责人，营业执照由乙方保管使用，印章由总公司保管，乙方使用时需做登记备甲方存查。3、乙方自行选择经营场所，承担一切经营费用支出，并享有和支配分店经营所得。为充分发挥集体的力量，使每一条信息价值最大化，在开展房产业务中，总公司在与加盟店协商同意后可对加盟店内人员进行暂时调动或者调整，总公司有义务协助各加盟店在财力、人力、物力等方面进行优化组合，并配合制定好分配方案，做到公开；公平；公正4、甲方依据本协议为乙方加盟经营提供一定的保障和支持。乙方向甲方支付加盟费、保证金和管理费等经营相关的一切费用。第二条 甲方的权利与义务1、甲方有权监管和检查乙方的经营活动，是否符合国家有关法律、法规、政策规定和合法经营，如乙方违反上述之规定而引起法律、经济责任和损失，应由乙方自负承担，并有权劝阻和终止本协议。2、甲方为了开创公司的品牌，经营活动中，即讲企业经济效益的同时也要注重社会效益，公司所制定的规章制度，经营规范程序，乙方必须无条件遵守。3、甲方负责乙方办理工商、税务、房地等各项登记手续，包括（协助）办理每年的年检工作，所发生的费用均由乙方负责。4、甲方统一印制并向乙方提供看房单、委托登记协议、买卖协议书、租赁、买卖相关合同等法律文书范本、政策资料文稿，各项法规、政策、展示牌、等等由甲方统制作(费用由乙方负责)。5、甲方负责定期对乙方的职工进行培训费用由乙方负责。6、甲方向乙方提供房源信息共享平台、法律法规、政策、房产过户、贷款、等相关服务。第三条 乙方权利与义务1、乙方拥有甲方给予的合法经营权。可在当地办理工商执照登记。甲方授权乙方特许加盟权，并负责乙方参加有关部门主办的业务培训班，使培训人员取得合格证书及上岗证（费用由乙方负责)。2、乙方应在工商机关登记的经营范围内自主经营，独立核算，自负一切相关费用。乙方必须合法经营，诚信服务，依法纳税，服从总公司的统一管理。如出现违法行为，后果自负。3、乙方设立分公司负责一切法定手续，从业人员资格证书，合法劳动用工及经营场所有关手续等。4、乙方应诚信守法经营，坚持并遵守南昌凤凰地产顾问有限公司各项规章制度、经营、管理理念。配合甲方一切工作，服从甲方管理，维护甲方企业品牌形象。5、乙方负责承担自己的房屋租赁费、人员工资、办公设备、装修费等切开办费。6、乙方同意按照甲方要求统一招牌、胸卡、服装、铜牌等。并按照甲方规定统一设计、配备店面招牌、店内海报等。乙方必须在店面显眼位置设置甲方监督和投诉电话，接受甲方监督检查。7、乙方与甲方没有劳动合同关系，在乙方加盟经营期限内，其门店经营应交纳的税收、门店所聘员工工资、劳保统筹和福利等由乙方自理，甲方均不予承担。8、在乙方加盟期限内，征得甲方同意后，乙方可以聘请不少于名店员。该店员的工资待遇不得低于南昌凤凰地产顾问有限公司的标准。同时，乙方保证在经营管理期间，不得拖欠店员工资，否则，由此产生的相关法律责任由乙方承担，而与甲方无关。9、乙方在开展业务中要积极维护好公司的形象，不得从事任何有损公司形象的活动。如发现乙方违规操作，甲方有权与乙方解除合同并追究乙方的相关责任，并不退回保证金。10、乙方加盟经营期限内，乙方应当努力对外开拓房屋中介业务。如因业务需要签定合同的，须由甲方派员以甲方名义对外签订，该合同项下的收入与开支，也由甲方统收统付，乙方不得以自己的名义私自对外缔约和收款。11、乙方加盟期间，因乙方经营业务过程中的行为所产生的法律责任，由乙方自行承担。若甲方为此对外承担了相应责任，则有权向乙方追偿。第四条 费用支付与承担、本合同签定当日，乙方即应一次性向甲方支付人民币￥ 元作为诚信履约保证金，在合同期满时如无违规、违约和无有损公司品牌形象的，保证金无息返还，如签定合同时未交足，甲方有权从乙方收入当中扣足。、甲乙双方定于每月中旬结算一次，乙方应当于每月15日前缴纳承包费并依法交纳税款。过户代办费600元/单、按揭代办费600元/单、郊县1600元/单，（提前还贷、离异变更、继承变更200元/单），折旧费￥ 元/月、管理费门店业绩￥ /月、租服务器150元/月、房友端口￥ 、教育培训费￥ 税金￥ 元/月（如乙方自行办理个体营业执照则免收）、评估费公司收取、如需收讫其他费用分店必需承担。3、乙方在经营期间收产生的广告费，电话费、房展会经费等与经营相关的一切费用，由乙方自行承担，并由甲方在乙方营业收入中统一扣除支付。第五条违约责任乙方加盟期内不得有任何侵犯公司利益的行为, 如有下情形之一的, 甲方除按公司规章制度度处罚外, 还可以单方面解除合同, 同时没收保证金。1、不服从甲方管理, 违反公司制度屡教不改,私藏房源或私自与房贩子合作, 经甲方告戒后仍不予改正2、私下与客户成交或私下收取客户好处费出卖公司商业秘密3、合同期限内, 未经甲方同意, 擅自将南昌凤凰地产顾问有限公司分店转交第三方经营4、因乙方责任导致甲方品牌受到不良影响或公开被媒体曝光5、乙方不得擅自改变门店布局。并应妥善的保管店内设施。如有损坏、应按要求更换。6、合同期限内、如因甲方原因导致合同不能履行, 则甲方在扣除相关费用后壹个月退回乙方保证金, 若因乙方原因导致合同不能履行, 则保证金不予退回。7、合同期限内, 如乙方经营不善 ( 业绩月收支持平或亏损 ), 甲方有权单方面解除合同, 同时在解除合同后壹个月内无息退回乙方保证金。第六条 乙方经营地址的选择及经营期限1、 分店地址位于 处。2、乙方加盟期限为 年，自 年 月 日至 年 月 日。到期后，乙方有权续期，如果甲方与乙方未能就本合同的续签达成一致或未能签订新的承包合同, 则乙方不能继续以甲方或甲方分支机构或关联公司的名义对外经营 , 否则, 甲方将依法追究乙方法律责任。第七条守密义务及纠纷报告义务1、除法律规定或工作需要需公开的以外，甲乙双方不得向第三者展示公司的经营信息等有关资料及有损于分公司利益的情报。2、分店营运中发生诉讼、争诉或其它纠纷，须及时报告本公司。本公司以维护本公司事业为目的，可随时指示分公店付诸法院，或采取其它措施，分店应遵从本公司决定。3、乙方在加盟期间所接触到的所有与甲方或甲方分支机构或关联公司有关的经营信息或技术信息（ 其中不限于：甲方的经营策略管理模式和方法、客户名单、房源信息、经营价格和手段、经营方式等 ）均为甲方或甲方关联公司的商业秘密。无论本合同终止与否， 在未经得甲方同意的情况下， 乙方除不得使用、对外披露该商业秘密之外， 亦不能转让第三人使用。否则， 乙方应当承担由此给甲方造成的一切损失第八条 其他约定1、本协议履行过程中的未尽事宜，双方另行协商解决。如发生争议，双方应尽力协商解决。协商不成的，提交南昌仲裁委员会解决或起诉到当地人民法院起诉解决。2、本协议自双方签字或盖章后且由乙方支付了保证金后生效。3、本协议一式两份；甲乙双方各执一份。甲方：盖章 乙方：二0一二年 月 日代理记帐业务约定书甲方: (以下简称甲方)乙方： (以下简称乙方) 经甲乙双方友好协商，自愿达成以下乙方为甲方提供会计代理服务相关事项的业务约定：一、 乙方为甲方提供以下会计代理服务：建账、记账(总分类账、二级明细账)、填制财务报表、税务报表、国税申报、地税申报(含网上申报)。甲方如有其他服务要求，需在约定书中注明，口头商定无效。 二、甲方在每月25日至次月15日前，按时将本单位所发生合法的经济业务票据传给乙方(乙方可上门取送票据，每月壹次)并提供纳税申报所需要的各种印章(公章、财务章、人名章等)。因甲方票据传递、提供各种印章及税务机关要求的其他资料不及时，造成乙方延误各种纳税申报的，责任由甲方自负。三、在甲方按时传递经济业务票据及按时提供各种印章的情况下，乙方应按时为甲方代理纳税申报，造成延误各税种申报的, 责任由乙方负责。四、乙方丢失票据，书写、计算错误而引起的税务罚款及滞纳金，责任由乙方负责；甲方账外逃税、提供的虚假票据、提供原始凭证不符合规定引起的税务责任，由甲方负责。 五、甲方的出纳每月应主动与乙方会计核对银行账及现金账余额。六、甲方在签订业务约定书的同时付款，否则无效，到期后乙方接受甲方付款的视为约定延续，若到期后未续约付款的，约定终止，双方不再相互承担责任。七、甲方在业务约定期间内如有地址、电话、开户银行及账号、税务登记、工商登记等发生变化应在非报税期内三天、报税期内(每月25日至次月15日)当天通知乙方，不能及时通知乙方由此而产生的后果，由甲方自负。 八、业务约定到期或终止时，如果甲方聘用乙方工作人员，乙方对业务约定期间的凭证、账目、税务出现的问题概不负责。 九、甲方为：1.纯地税户 2.国地税户3.一般纳税人，每月凭证不超过一本，无特殊核算要求(超出要求范围的，服务费另行协商)。十、约定期限： 年 月至 年 月，付款方式：每 ，另每会计年度账本及报表资料费贰佰元，工商年检代理费贰佰元，残保金代理费贰佰元； 年 月 日合计收取 元。十一、本业务约定书一式两份，双方各持一份，经双方签字盖章付款后生效。本约定书未尽事宜，甲乙双方应本着友好协商的态度进行协商解决。十二、会计每月25日至次月1日联系取票据，以下列举部分单据： 1、企业本月开具的发票及与之相对应的收款凭证(进账单、现金送款单、现金收入凭单、出库单、发票领用存情况等)；2、企业取得的购货发票及与之相对应的支出凭证(支票根、电汇单、现金支出凭单、入库单等)；3、企业取得的费用发票(交通费、差旅费、通讯费、广告费、业务宣传费、房租、水电费、办公费、运费、汽油费、保险单据等)及与之相对应的支出凭证(支票根、电汇单、现金支出凭单等)；4、银行缴税税票，利息单，进账单，支票存根，电汇单及其它各种银行票据；5、企业自制原始凭单：工资单，折旧单等；6、一般纳税人发票汇总表(一套)，作废发票(联次齐全)，抵扣票认证清单，金税卡；7、其它需要的资料_8、凭证报表由乙方暂存，待工作完成后，年度终了时返还客户。 注意：月末取票后企业如开具收入发票须立即通知乙方。甲方： 乙方： 联系人： 联系人：联系电话： 联系电话：电子邮件/ QQ: 地址：