食堂租金协议.doc

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租 赁 协 议 书

甲方：泰州市苑田房地产开发有限公司
乙方：
为了共同发展、繁荣市场，甲、乙双方经友好协商，本着互惠互利的原则，特订立如下协议：
第一条 租赁场地的位置及用途
甲方将位于泰兴市泰常路9号泰兴红星美凯龙全球家居生活广场第 一 层的 红星餐厅 展厅 计 ㎡（以实际测量面积为准）的场地（含公用过道、大楼立柱、公共卫生设施等分摊面积）租赁给乙方经营使用。
第二条 租赁期限和合同延期
1.租赁期限：自 年 月 日起至 年 月 日止。
第三条 场地租金的收取
1. 采取“先付款后享受服务”的原则，甲方向乙方收取场地租金，乙方应按时、足额缴纳。
（1） 场地租金标准
合同期内，乙方租用的场地按每平方米 元/月支付租金，计人民币 元整，（小写￥ 元）若当月实际天数不足一整月的，则按实际天数计算当月场地租金（每月按30天计算）。
（2） 场地租金的支付时间与方式
场地租金按 缴纳，乙方于到期日前一个月15日之前付清下一 的场地租金。
第四条 延迟缴场地租金的滞纳金的收取
乙方须准时缴纳场地租金，如延期缴纳，甲方有权要求乙方按应付未付金额每天5‰的标准承担违约金。
第五条 空调费的收取（由乙方向乙方收取)
本合同期甲方需向乙方缴纳空调费，乙方承租面积为 ㎡（以合同确定面积为准）,按照 元/㎡ 的单价计算，依照实际开放空调时间实用实收。
第六条 双方的权利和义务
1.甲方向乙方收取场地租金，场地租金的所有权和使用权归甲方，乙方不得擅自使用。
2.甲方收的场地租金，甲方凭开具给乙方的租赁收据与乙方办理结算。乙方以转账的方式向甲方支付场地租金。
3.甲方应在租赁期间向乙方提供协议约定的经营场地，为乙方经营活动提供便利，及设施正常运行。
4、乙方向甲方按协议约定收取场地租金及本协议规定的相关费用时，乙方应及时、足额将场地租金及本协议规定的相关费用付给甲方。
5、乙方有权以自己的名义在本协议第一条规定的核准经营范围内独立合法经营，独立承担相关法律责任，严格遵守税务、工商、技监等规定，由此产生的费用由乙方自理。
6乙方工作人员在工作场合、工作时间内必须配合甲方管理。
7、乙方特别承诺：乙方未按本合同规定期限付款导致甲方解除合同时，乙方自愿将其展位内的全部展品让与甲方所有（展品数量与价格以双方解除合同时展厅的样品为准），并授权甲方处置。甲方有权决定是否接受乙方的展品。如甲方接受展品则以实际变卖金额作为乙方支付的展品的转让价格。上述变卖金额可抵作乙方应向甲方支付的租金、违约金及损失赔偿，不足部分应由乙方补足。未经甲方同意，乙方不得将本款所称“展品”作价出售。
8、乙方不得私自将经营场地转租、转让他人，否则甲方有权解除合同，收回场地。
9、乙方应自行交纳经营过程中发生的电费、水费、通讯费、空调费。
10、在租赁期内，如遇经营所需甲方对市场进行整体规划、调整，乙方必须无条件服从并积极配合。
11、乙方必须承担展厅营业期间的消防及安全责任，采取必要的安全措施，因乙方原因在展位内吸烟、私拉乱接电线电器、将明火、易燃易爆物品带进场、装修违规操作等引起的安全事故，其经济、法律责任由乙方自负，造成甲方及其他方损失，乙方应当进行赔偿。
12、乙方必须参加投保的财产保险（仅限于展厅内存放的财产），保险费用由乙方承担。如乙方未办理保险，其所展厅内存放的财产遭受火灾等意外损失时，责任由乙方自行负责。
第七条 其他约定事项
1. 乙方应自觉爱护甲方财物，自行负责商位内的卫生保洁工作，保证甲方所提供设备、设施完好无损，如有损坏，乙方应负责修缮或赔偿。
2. 乙方不得将经营场地作为仓库使用。
3. 乙方解除协议提前撤场，则不享受甲方所给予的优惠条件。
第八条 协议的变更、解除与终止
1、在租赁期内，如乙方需要提前解除协议，必须提前二个月书面通知甲方。经甲方同意后办好所有退租手续，乙方交足所有费用方可停止经营退场。
2、本合同解除或终止后，乙方应于解除或终止之日前三日内（或按甲方指定的其他期限），将乙方展位内物品全部撤出展位；如乙方未按上述期限撤出场地，则甲方有权腾空展位及处理其相关物品，乙方无权因此向甲方主张任何费用或损失。
3、本合同解除或终止后，乙方展位的全部装修所有权归甲方无偿所有（甲方无须为此支付任何费用），乙方不得拆除、破坏，如有拆除、破坏、乙方应当承担恢复原样或者承担 万元违约金的民事责任。
4.本协议终止前，乙方如有意续约，应在本协议期满前两个月重新签订书面租赁协议。
第九条 违约责任
1、签约双方应本着诚信合作，实事求是，严肃认真的态度签订此协议。本协议签订后即具有法律效力，甲乙双方须严格遵守，若有违反，按《中华人民共和国合同法》和本协议的约定处理。
2、在租赁期内，乙方出现下列情况之一，甲方有权解除本协议，同时要求乙方支付违约金并赔偿甲方因此发生的全部损失（包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费等）
（1） 未按时交纳场地租金、管理咨询费、电费、通讯费、空调费等；
（2） 违反工商、物价、税务、治安、卫生、消防等法规，经有关部门或甲方书面警告后仍不纠正；
（3） 因商品质量或服务质量被新闻单位曝光影响甲方、乙方商誉；
（4） 严重违反甲方和乙方的管理制度；
（5） 不妥善使用、维护甲方设施，造成甲方重大财产损失；
（6） 与顾客吵架、打架，或者有其他严重侮辱顾客行为影响甲方声誉。
（8） 甲方按本合同第六条第三款之规定，决定接受乙方自愿让与的展品时，该展品受让价格可自上述赔偿金额中相应扣除，剩余部分仍由乙方负责清偿。
第十条 不可抗力
租赁期内，如发生不可抗力因素，造成本合同不能履行，或造成损失的，由各方自行承担，各方不作违约。
第十一条 争议的解决方式及其他
1. 双方友好协商解决。
2. 向租赁场地所在地人民法院提起诉讼。
3. 本协议未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议，凡与本合同有关的补充协议文件与本合同具有同等的法律效力。
4. 本协议一经签约，附件条款同步生效。
5. 本协议壹式两份，经签章后即生效，甲方执一份，乙方执一份。

甲方盖章：泰州市苑田房地产开发有限公司 乙方：
法定代表人： 法定代表人：
授权委托人： 授权委托人：
经办人： 经办人：
地址： 电话： 地 址： 电话：
传真： 邮编： 传真： 邮编：
本协议签定时间： 年 月 日 本协议签定时间： 年 月 日

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