工业地产买卖合同.doc

合同编号：工业地产买卖合同 转让方: (以下简称甲方)受让方: (以下简称乙方)根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法、中华人民共和国土地管理法、中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例等相关法律、法规和 省/市有关规定，甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则，就甲方自有房屋和该房屋占用范围内的土地使用权（以下简称房地产）转让，经协商一致订立本房地产买卖合同，以资共同遵守。一、房地产基本情况如下：1、甲方依法取得的房屋产权证号为：_； 该房产座落在 市正 工业园区信和村_ 路 号；房屋类型、结构、面积见附件一。2、甲方以出让方式获得的相应国有土地使用权证号为：_；土地使用权面积：_ 平方米。3、相关房地产平面图及房产区域四至见附件二，房屋附属设备、设施状况及房室装饰情况见附件三、甲方转让房地产的相关关系(包括抵押、相邻、租赁等其他关系)见附件四。4、甲方保证以上已如实陈述所转让的房地产权属状况、房屋附属设备、设施状况、装饰情况和相关关系，同时保证该房地产没有法律、法规规定限制交易的情形，亦不存在任何债权债务纠纷，也无任何第三方享有优先购买权，甲方对该房屋享有完整的所有权，能完全支配和处理。二、房地产转让价格及税费：1、 甲、乙双方经协商一致，同意上述房地产转让总价款为人民币 万元，人民币大写： ；双方同意，乙方共分三期向甲方支付房地产转让款。2、 房地产转让交易所产生的各项税费，由甲、乙双方根据国家的有关规定各自承担，因转让交易所发生的评估费用由甲方承担。三、付款方式及交易流程：1、本合同签订三日内，乙方按转让总价的10%，向甲方支付合同定金，该定金在房地产顺利交易后折抵第一期转让款。2、 甲方在收到乙方定金后，须尽快办妥政府相关部门的房地产评估和土地增值完税证明,并对所转让的房产中可移动的设备和家具进行搬迁。3、 甲方须最迟于 年 月 日前通知乙方共同前往 房地产及土地交易登记机关办理房产证及土地证的过户变更手续，乙方在领取政府相关部门出具的房地产证过户变更受理单后当日，向甲方支付第二期转让款人民币 万元（大写： ）；同时甲方、乙方在双方认可的银行开设共管账户，乙方在共管账户中存入第三期购房款人民币 万元（大写： ）。 4、 乙方在领取所受让房地产的房产证和土地证，并对甲方转让的房地产及其装饰、设备情况完成查验无误后，双方签订房屋交接书后，三日内，在共管银行账户向甲方支付第三期购房款。 5、 以上乙方付款以转帐方式支付，甲方帐户信息如下：户名： 有限公司；开户行： ；帐号： ；6、甲方在收取乙方各期付款时，需向乙方开具相应收款票据；若甲方帐户信息有变化，甲方应提前十日以书面形式告知乙方。四、房产转让和土地使用权的办理：1、 甲方取得国有土地使用权的使用年限从_年_月_日起至_年_月_日止，其中乙方按本合同约定受让上述房地产，拥有国有土地使用权的使用年限从_年_月_日起至_年_月_日止，为乙方依法使用国有土地使用权的有效期限。甲方将上述房地产转让给乙方后，国有土地出让合同载明的权利、义务一并转移给乙方。 2、 按照中华人民共和国法律、法规、规章及有关规定，甲方须按规定办理土地使用权出让手续并缴纳相关费用。 3、除房地产交易中心依法作出不予过户决定外，上述房地产权利转移日期以 市房地产交易中心及相关政府机构受理该房地产转让过户申请之日为准。4、甲方房地产在交付乙方日期前未缴纳的各项费用（包括但不限于：水、电、燃气、通信、有线电视费等、及各类租金和罚金），由甲方负责清缴；房产交付乙方后的该类费用，由乙方负责缴纳；5、甲方须保证对转让的房地产及配套的设备设施拥有合法的所有权，不存在任何债务纠纷、对外租赁、抵押、质押或被司法机关冻结、查封等权利瑕疵；同时在本合同签订后，甲方保证未经乙方书面许可，不得向任何第三方出售、出租或在该房产上设置任何权利担保。五、 违约责任1、乙方若无正当理由而逾期付款超过60日，甲方有权单方面终止合同，并没收乙方已支付的定金，若已办完过户变更手续，则甲方有权追索乙方支付原合同价款及违约金。2、 若因甲方原因无法办理土地证或房产证的过户变更手续或未按期移交房地产，属甲方违约，甲方须无条件全额退还乙方已支付的购房转让款，并应按乙方已支付款额的银行同期贷款利率向乙方支付违约金，同时向乙方双倍返还合同定金。3、自本合同签订之日起至该房产验收交割期间，凡已纳入本合同附件三的各项房屋装饰及附属设施被损坏或被拆除的，甲方须按被损坏、或被拆除的房屋装饰及附属设施估价的2倍向乙方支付违约金。4、在合同履行中出现的政府部门的政策变化（包括：规划、征收、冻结等）原因造成不能过户变更的，不视为甲方违约，但甲方须向乙方全部返还已收取的购房款和合同定金。六、 未尽事宜，在不违反有关法律、法规的前提下，甲、乙双方可通过协商订立补充协议，补充协议为本合同不可分割的一部分，补充协议与本合同不一致处，以补充协议为准。七、本合同适用中华人民共和国法律、法规；甲、乙双方在履行本合同过程中若发生争议，应协商解决，协商不成，可向具有司法管辖权的人民法院起诉。八、本合同一式_份，甲、乙双方各持_份，市房地产交易中心和_、_各持一份，自甲、乙双方签订之日起生效。甲方： 乙方：（盖章） （盖章）法定代表人： 法定代表人： （签字） （签字）联系电话： 联系电话：联系人： 联系人：日期： 日期：附件一房屋类型、结构、面积 (骑缝章加盖处)（粘贴线）_附件二房屋平面图及房地产四至范围 (骑缝章加盖处)（粘贴线）_附件三随房屋同时转让的设备、装饰情况及处理 (骑缝章加盖处)1. 设备清单：（粘贴线）_2. 装饰清单： (骑缝章加盖处)（粘贴线）_以上所列设备和装修费用包含在本合同第二条约定的房地产转让价款内，乙方不需另外支付费用，甲方不得拆除并应随房屋交付乙方。附件四相关关系(包括租赁、抵押、相邻等其他关系) (骑缝章加盖处)（粘贴线）_ 1、租赁情况_2、抵押情况_3、相邻关系_ 8 / 8