房地产商铺返利合同.doc

********返利合同

甲方： 电话： ；
地址： 。
乙方： 电话： ；
身分证号： ；
地址： ；
本合同本着平等互利以及相关法律法规之规定就*******铺面返利形式使用或出售事宜经以上双方一致协商同意的基础上，以平等，自愿的原则达成如下协议：
第一条 乙方购买元一时代广场商业铺面（以下简称该铺面）为： ********* 号楼 号铺，总建筑面积 平米。
第二条 该商铺总价款：
每平米 元，铺面总额（人民币）大写 百 拾 万 千 百 拾 元整（￥ ）。
第三条 付款方式及返利比例与期限
乙方需一次性付清该铺面总价款以及所产生的一切费用方可符合本合同返利规定。
返利比例与期限：乙方可选择下列第 种方式。
1．总价分期首付及银行贷款返利：本合同规定该铺面返利为3年期限。每年返还乙方该购买铺面总金额的10%。在返利期内的租金支配权归乙方所有。
自签订本合同后，乙方于 年 月 日之前补齐首付。甲方返利期限为3年，每年按该铺面总额的10%返利，及每年返利 元； 支付返利日期为：乙方在 年 月 日补齐首付的第二年同月日为一个周期，则视为返利日，并以此类推至返利期满止，如乙方延迟超过 日期本合同视为无效。
2．总价一次性产权买断返利：本合同规定乙方买断产权的返利为3年期限，每年返还乙方该铺面总额的12%。在返利期内的租金支配权归乙方所有。
支付返利日期为：签订该合同后于 年 月 日至第二年同期日为一个周期，则视为返利日，并以此类推至返利期满为止。
第四条 相关规定
1. 乙方购置该铺面的将拥有最终产权，产权归属不受返利约束。
2. 乙方需真实有效身份证件接受返利，并提供相关收款手续。
3. 乙方在返利期内可租赁，租金归乙方所有。乙方购置该铺面的可转让，赠予。以上产权转移的应及时变更相关手续否则按违约处理，甲方不承担任何责任。
4. 甲方应按期返利，否则按违约处理。
5. 甲、乙双方发生变更电话、地址的应及时通知双方变更相关手续。
6. 由于不可抗拒的自然灾害造成该铺面返利本体毁灭，以及严重损坏不能用于商业经营的该合同自动作废不再返利，产权归乙方的损失由乙方承担，产权归甲方的甲方承担。
第五条 违约责任
1.乙方需按甲方规定时间付清该铺面金额及其他费用，否则按违约处理，不予签订《商业返利合同》，责任由乙方承担。
2 .乙方因变更产权；电话；地址的未及时与甲方沟通变更手续造成违约的，损失由乙方承担。
3 .乙方选择上述第三条第1款的，未在规定时间内付清首付及配合甲方办理银行按揭的此物业产权归甲方收回，乙方不得私自造假转让，如造成实事的甲方有权追究其法律责任，并退还甲方所有返利金额，造成第三方损失的与甲方无关，乙方承担所有责任与损失。
4 .甲方应及时按规定日期支付乙方返利金额，否则按违约处理： 甲方未及时按期支付乙方返利金额超过一个月的在第二个月起每天以每年返利金额的万分之一做为滞纳金赔付乙方，直到支付乙方返利金日止，一并支付乙方。逾期超过壹年的则视为甲方违约。甲方可根据乙方意愿，产权归乙方的原价回购或继续履行该合同。原价回购的甲方应支付乙方购铺的违约滞纳金为总房款的万分之三；产权归还甲方的，甲方应退还已收的乙方原本金与违约滞纳金。继续履行该合同的甲方应赔付滞纳金后该合同依然有效。
第六条权利与义务
1 甲方权利义务
①甲方应按该合同之规定严格执行，不得有损乙方之利益。
②甲方应及时做到与乙方的沟通与其它另行规定。
③甲方就该商业返利拥有最终解释权。
④甲方有义务协助乙方积极办理产权转移后的返利相关事宜。
2 乙方权利义务
①乙方应按该合同之规定严格执行，并有义务维护甲方之利益造成甲方损失的由乙方承担。
②乙方就返利违约等情况有义务与甲方积极配合达成谅解，并拥有最终起诉权。
③乙方有其他建设性意见的可根据世纪情况在不损害甲方利益的情况下填写补充协议。
本合同一式贰份，甲，乙双方各持壹份，具有同等法律效力，如在履行过程中产生争议的由当事人协商解决，协商不成的可依法向当地人民法院起诉。本合同自双方签订之日起生效。
甲方签字（盖章）： 乙方签字（盖章）

经办人签字（盖章）：

年 月 日 年 月 日
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