房地产合作开发协议书1.doc

房地产合作开发协议书
甲方：山西静乐煤焦化有限公司
乙方：静乐县宏达房地产开发有限公司
根据《中华人民共和国房地产管理法》、《中华人民共和国城镇国有土地出让和转让暂行条例》的相关规定，以及国家、省政府关于调控房地产市场的政策要求，甲乙双方本着平等、自愿、有偿的原则，甲方将自己拥有的土地使用权和乙方合作开发，就双方合作开发房地产事宜达成如下协议，共同遵守。
一、开发项目基本情况
该宗土地位于静乐县河西区鹅城镇西崖底村，四至为：四周界为西崖底村土地，国有土地使用证号：静国用（2010）第005号，宗地编号1422280120003，面积为27000.8平方米。其位置与四至范围及现状（或几通一平）的具体情况如本协议附图所示。附图已经甲乙双方签字确认。
本协议项下的土地使用权年限为40年，自领取该宗地的《中华人民共和国国有土地使用证》之日起算，到2050年5月5日，剩余使用年限为40年。
该宗土地按照行政主管部门批准的总体规划为商服用地。
二、 合作方式：
甲方供地，乙方出资，甲乙双方均为股东，甲方负责办理土地使用证，乙方出资负责开发建设、销售、维修和管理等。双方的利益按总投资3.53亿元计算，双方的利益甲方占收益的2%，乙方占98%。
三、甲方责任
负责提供该宗土地使用权及现有的一切有关文件，负责提供和配合办理土地规划过程中所需的文字材料和其他资料。
甲方承诺在本协议生效前，该项目及所属土地无任何债权债务关系。
四、乙方责任
负责办理合作项目的土地工程规划、建设工程立项、建设工程规划许可证等事项，并负担相关费用。
五、本协议规定该宗地项目由乙方负责开发，乙方应自筹资金，独立开发，自行承担所有盈亏。
六、违约责任
双方应履行本协议约定的责任，如有违约，违约方应向另一方支付违约金10万元，并承担由此产生的一切经济损失。
七、本合同在履行过程中如发生争议，由甲乙双方协商解决，协商不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。
八、本协议一式六份，甲乙双方各执三份，自双方签字盖章之日起生效。

甲方（盖章）　　　　　　　　　乙方（盖章）

法定代表人：　　　　　　　　　法定代表人：

年　　月　　日
房地产合作开发协议书
甲方：山西天柱山化工有限公司
乙方：静乐县宏达房地产开发有限公司
根据《中华人民共和国房地产管理法》、《中华人民共和国城镇国有土地出让和转让暂行条例》的相关规定，以及国家、省政府关于调控房地产市场的政策要求，甲乙双方本着平等、自愿、有偿的原则，甲方将自己拥有的土地使用权和乙方合作开发，就双方合作开发房地产事宜达成如下协议，共同遵守。
第一条 开发项目基本情况
该宗土地位于静乐县河西区鹅城镇西崖底村，四至为：东南界为滨河西路，西南界为静和路，西北界为宁白路，东北界为静祥路。国有土地使用证号：静国用（2010）第001号，宗地编号1422280120002，面积为87968平方米，其位置与四至范围及现状（或几通一平）的具体情况如本协议附图所示。附图已经甲乙双方签字确认。
本协议项下土地使用权年限为70年，自领取该宗地的《中华人民共和国国有土地使用证》之日起算。到2079年8月28日，剩余使用年限为69年。
该宗土地按照行政主管部门批准的总体规划为住宅用地。 第二条 合作方式
甲方供地，乙方出资，甲乙双方均为股东，甲方负责办理土地使用证，乙方出资负责开发建设、销售、维修和管理等。双方的利益按总投资2.52亿元计算，甲方占收益的6%，乙方占94%。给甲方职工购房价享受低于市场价的10%，按甲方应占6%计算，短缺部分，乙方再付给甲方。
第三条 甲方负责
负责提供该宗土地使用权证及现有的一切有关文件，负责提供和配合办理土地规划过程中所需的文字材料和其他资料。
甲方承诺在本协议生效前，该项目及所属土地无任何债权、债务关系。
第四条 乙方责任
负责办理合作项目的土地工程规划，建设工程立项，建设工程规划许可证等事项，并负担相关费用。
第五条 本协议规定该宗地项目由乙方负责开发，乙方应自筹资金，独立开发，自行承担所有盈亏。
第六条 违约责任
双方应履行本协议约定的责任，如有违约，违约方应向另一方支付违约金10万元，并承担由此产生的一切经济损失。
第七条 本合同在履行过程中如发生争议，由甲乙双方协商解决，协商不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。
第八条 本协议一式六份，甲乙双方各执三份，自双方签字盖章之日起生效。

甲方（盖章）　　　　　　　　　乙方（盖章）

法定代表人：　　　　　　　　　法定代表人：

年　　月　　日