新房装修合同a.doc

居室装修合同

委托方（甲方）：李跃宇（房屋业主），身份证号：510……………………41
承接方（乙方）： 身份证号：
工程项目：甲、乙双方经友好洽谈和协商，甲方决定委托乙方进行静居嘉苑1栋5单元12号的居室装修，为保证居室装修工程顺利进行，根据国家有关法律规定，特签订本合同（包括本合同附件和所有补充合同），以便共同遵守。
第一条：工程概况
1. 工程地址：锦华路1号，静居嘉苑1栋5单元12号
2. 居室房型规格：跃层（式）3室3厅1厨2卫带屋顶花园，以下面积单位均为建筑面积平方米：
1) 总面积：135.6平方米；
2) 上层主卧室，计20.16平方米；下层主卧室，计17.55平方米；下层卧室，计10.89平方米；
3) 客厅，计20.16平方米；餐厅，计12.87平方米；休息厅，计12.87平方米；
4) 厨房，计6.93平方米；
5) 下层客卫生间，计5.04平方米；上层主卫生间，计6.93平方米；
6) 阳台，计3.74平方米
7) 过道，计2.8平方米；
8) 屋顶花园，计33.64平方米。
施工总面积以实测总面积平方米计算。
3. 单元项目施工内容：详见本合同附件（一），附件（二）居室平面图和附件（三）新房装修项目明细。
4. 委托方式：
1) 包清工方式，即甲方提供居室装修所需全部材料，乙方提供居室装修全部人工、工具及辅助器械并负责进行装修施工。
2) 单元项目采用滚动施工方式，即居室装修工程按附件（一）的单元项目菜单，甲方确认一项，乙方装修施工一项。
5. 工程开工日期：2005年7月9日；工程竣工日期：2005年8月31日
6. 工程总天数：52 天
第二条：工程价款
工程价款以人工费现金结算，计算方式为每平方米施工单价（元）×实测施工总面积（平方米）。
1. 居室装修设计：人工费15元/平方米×135.6平方米；
2. 综合布线工程：人工费500元；
3. 门窗工程：人工费：100元/门， 70元/窗；
4. 墙面工程：无缝及有缝墙砖，人工费10元/平方米；
5. 地面工程：无缝及有缝墙砖，人工费10元/平方米；
6. 墙面腻子和底漆工程：人工费5元/平方米；
7. 卫生间及厨房3层防水处理：人工费15元/平方米；
8. 客卫生间炉灰打垫层：人工费18元/平方米；
9. 吊顶工程：人工费20元/平方米；
10. 其他费用（注明内容） 元。

第三条：质量要求
1. 居室装修应保证建筑工程质量和房室结构安全，符合物业管理、消防、供水、供电、燃气、环境保护等有关规定和标准，严禁拆改和损坏主体及承重结构。
2. 居室装修不得涉及公共设施、公共空间，不得因装修影响相邻房的安全及使用环境。居室装修不得改变给排水、供电、电讯、煤气等原管线系统。
3. 居室工程验收标准，双方同意参照成都市地方标准《住宅装饰装修验收标准》规定。甲方若验收认定不符合居室工程验收标准，可拒绝乙方继续进行本单元项目和后面单元项目的施工。
4. 施工中，甲方如有特殊施工项目或特殊质量要求，双方应确认增加的费用并另签订补充合同。因小区停水停电原因工期顺延。
5. 凡由甲方自行采购的材料，材料质量由甲方自负：施工质量由乙方负责。
6. 甲方如自聘工程监理，须在单元项目工程开工前通知乙方，以便于工作衔接。
第四条：材料供应
1. 甲方所提供的居室装修材料均应用于本合同规定的装修工程，非经甲方同意不得挪作他用。乙方如果挪作他用，应按挪用材料的双倍价款补偿给甲方。非经甲方同意且情节严重的挪作他用甲方可向公安部门报案。
2. 甲方负责采购供应的材料应按时供应到现场，如延期到达，居室装修施工期顺延。材料经乙方验收后由乙方负责保管，乙方由于保管不当而造成损失由乙方负责赔偿。
第五条：付款方式（注：施工人工费按百分比付款）
1. 合同一经签订乙方应按合同规定的日期进入居室装修现场施工，在规定的工期进度内完成装修工作内容。甲方在乙方各单元项目竣工验收后结算支付该单元项目施工人工费的90 % ；当居室装修全部竣工验收7天后甲方最后支付剩余施工人工费的10％。
2. 各单元项目竣工验收未合格，甲方有权拒绝支付乙方施工人工费并要求乙方对未合格处进行整改直到合格。
3. 工程施工中如有项目增减或需要变动，双方应签订补充合同。增减项目的价款当场结清。
4. 各单元项目竣工验收后及居室装修全部竣工验收7天后甲方未按本合同规定支付施工人工费的，每逾期一天按未付施工人工费额的1％支付给乙方。
第六条：工程工期
1. 如果因乙方原因而延迟完工，每日按施工人工费的1％作为违约金罚款支付给甲方，直至工费扣完为止。
2. 由甲方自行挑选的材料因质量不合格而影响工程质量和工期进度的由甲方负责，工期进度顺延。由乙方施工原因造成质量事故并造成返工，由乙方承担责任，其返工费用由乙方承担，工期不变。
3. 施工中如果因甲方原因要求更改施工内容而延误工期的，由甲方负责，工期进度顺延。
4. 施工中，甲方未经乙方同意，私自通知施工人员擅自更改施工内容所引起的质量问题和延误工期，甲方自负责任。
第七条：工程验收
1. 工程质量验收：待各单元项目工程全部结束后及居室装修全部竣工后，乙方和甲方进行竣工验收，合格后双方办理工程结算和移交手续。
2. 乙方应在三天前通知甲方进行各单元工程验收及居室装修竣工验收。甲方逾期未验收则视为甲方自动放弃权利并视为验收合格，如有问题，甲方自负责任。甲方自行搬进入住，视为验收合格。
3. 甲方如不能在乙方指定时限内前来验收，应及时通知乙方，另定日期。但甲方应承认工程的竣工日期。
第八条：其他事项
甲方：
1) 提供经物业管理部门认可的居室装修许可证、房屋平面图，并向乙方进行现场交底。
2) 提供大门钥匙1把，消防灭火器1个。
3) 居室装修期间应向邻里打好招呼。
乙方：
1) 遵守静居嘉苑物业管理部门的相关管理规定，不得在居室内过夜住宿，煮饭等。
2) 为其施工人员办理静居嘉苑出入证件，督促施工人员主动出示出入证件。
3) 乙方应为其工作人员提供居室装修期间的各种劳动保险，在居室装修期间的工伤事故由乙方全部负责。
4) 负责合同履行并按合同要求组织施工，保质保量地按期完成施工任务。
5) 负责施工现场的安全，严防火灾，不得在居室装修期间在屋内吸烟，佩证上岗，文明施工。每天完成施工后关闭总电源开关，关闭总水管开关，并防止因施工造成的管道堵塞、渗漏水、停电、物品损坏等事故发生而影响他人。万一发生必需尽快负责修复或赔偿。
6) 严格履行合同，实行信誉工期，不得故意窝工或借故窝工。
7) 在装修施工范围内承担保修责任，保修期自工程竣工甲方验收合格之日算起，为12个月。
第九条：违约责任
合同生效后在合同履行期间，无正当理由擅自解除合同方，应按合同总金额的5％作为违约金付给对方。因擅自解除合同，使对方造成的实际损失超过违约金的应进行补偿。
第十条：争议解决
1) 本合同履行期间双方如发生争议，在不影响工程进度的前提下，双方应协商解决。或凭本合同和乙方开具的收款凭证向成都市室内装饰行业协会家庭装修专业委员会投诉请求解决。
2) 当事人不愿通过协商、调解解决，或协商、调解解决不成时，可以按照本合同的约定向仲裁委员会申请仲裁，或向人民法院提起诉讼。
第十一条：合同的变更和终止
1) 合同经双方签字生效后，双方必需严格遵守。任何一方需变更合同的内容应经双方协商一致后重新签订补充协议。如需终止合同，提出终止合同的一方要以书面形式提出，经双方同意后办理终止合同手续。
2) 施工过程中任何一方提出终止合同，须向另一方以书面形式提出。经双方同意办理清算手续订立终止合同协议后，可视为本合同解除。
第十二条：合同生效
1) 本合同和合同附件双方盖章签字后生效。
2) 补充合同与本合同具有同等的法律效力。
3) 本合同（包括合同附件，补充合同）一式两份。甲乙双方各执一份。
甲方（业主）： （签章） 乙方： （签章）
住所地址；四川大学南园10栋38号 企业地址：
邮政编码：610064 邮政编码：
工作单位：四川大学工商管理学院 法人代表：
电话：139×××××525，85406409 电话：
签约地址： 签约日期：
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附件（一）
单元项目施工内容（每项甲方签字）：
1. 综合布线工程：电话线、视频线、音频线、网络线及监控线，工期3天。
2. 门窗工程：卧室门、窗；大书房门、窗；小书房门、窗；厨房门，主卫生间门，屋顶门，客厅门，屋顶窗及休息厅窗，工期12天。
3. 屋顶花园：屋顶上人地面铺装地砖和墙面铺装墙砖施工工程，工期3天。
4. 厨房：防水层处理，地面铺装地砖和墙面铺装墙砖施工工程，工期10天。
5. 下层客卫生间：回填炉灰，安装蹲式便池及冲水管具，防水层处理，安装门及门套，地面铺装地砖和墙面铺装墙砖施工工程，工期13天。
6. 上层主卫生间：防水层处理，地面铺装地砖和墙面铺装墙砖施工工程，工期15天。
7. 下层小书房门，墙面抹腻子和刷底漆施工工程，工期5天。
8. 下层大书房门，墙面抹腻子和刷底漆施工工程，工期7天。
9. 上层主卧室，墙面抹腻子和刷底漆施工工程，工期10天。
10. 客厅、餐厅、过道及休息厅，墙面抹腻子和刷底漆施工工程，工期15天。
11. 客厅、餐厅、过道及休息厅过道及阳台地面铺装地砖施工工程，工期15天。
12. 厨房，下层客卫生间和上层主卫生间吊顶工程，工期3天。
13. 楼梯工程：工期2天。
上述单元项目装修基本要求及检查方法：
1. 卫生间，厨房必须做防水、防漏处理，防水涂层应均匀。卫生间墙面防水层应比地面高不低于300mm 。防水涂层干透后，应做渗水试验。
2. 墙面抹腻子质量允许尺寸偏差：
项目
允许偏差
(mm)
验 收
量具
测量方法
表面平整度
≤3
2m靠尺和楔形塞尺
每室测量不少于二处，取最大值
立面垂直度
≤4
2m托线板
每室随机选一面墙测量不少于三处，取最大值
阴阳垂直度
≤3
阴阳角方正度
≤4
用方尺和楔形塞尺
每室随机测量一阴阳角
墙面腻子干燥后，应打磨平整清理干净。
3. 地砖平面及墙砖平面的允许偏差和验收方法
项 目
允许偏差(mm)
检 验 方 法
表面平整度
≤2
用2m靠尺和楔形塞尺检查,观感平整
接缝高度
≤0.5
尺量检查
踢脚线上口平直
≤3
拉5m线,不足5m拉通线和尺量检查
砖面拼缝平直
≤2
同上
接缝宽度
≤0.2
尺量检查
地砖及墙砖铺设应平整牢固，接缝平直，无歪斜，地砖平面及墙砖平面空鼓面积不超过施工总面积的3%，单块空鼓面积不超15%。地砖及墙砖在阴阳角处铺设时应做碰角处理。
附件（二） 居室平面图

附件（三） 居室装修项目明细
项目工作分解结构（WBS）内容：（长度单位：mm）
㈠

综
合
布
线
工
程
电话线
①主卫生间：接线盒、pvc管（400+1000+1200+2100+800+1200）
②屋顶花园：接线盒、pvc管（主卫生间接线盒对通）
③客卫生间：接线盒、pvc管（2200+400+2700+500+278）=
④厨房：接线盒、pvc管（1200+1770+650+400）=
电话线
长合计：
16798
视频线
①屋顶花园：视频线（10000）

音频线
①厨房：接线盒（与厨房电话同一接线盒）、pvc管（6000）
②休息厅：音箱盒
③客厅：接线盒×3、pvc管（12360）、转接头5个
④大书房门：（11480）

网络线
①大书房门：网线盒（小书房接线盒对通）、pvc管（ ）
②屋顶花园：（7000）

监控线
①屋顶花园：接线盒、pvc管（ ）
②客厅阳台：接线盒、pvc管（ ）
③大书房：接线盒、pvc管（ ）

㈡

门
窗
工
程
门
①卧室门： 875×2050×285
门带套（1.5、1.2木工板，AAA榉木三厘板，榉木线条，膨胀螺钉，白乳胶，面饰半亚光漆）
②大书房门：870×2050×270（330）（半透光）
③小书房门：860×2050×270（340）（半透光）
④厨房门：770×2040×275（半透光）
门带套（1.5、1.2木工板，AAA榉木三厘板，榉木线条，膨胀螺钉，白乳胶，面饰半亚光漆）
⑤主卫生间门：770×2050× （半透光）
⑥客卫生间门：770×2050×280，pvc门带套（半透光）

⑦屋顶门：防盗门840×2050；门框840×2050

⑧客厅门：2560×2230

窗
①卧室窗：通体地砖，面积：1775（+80×2）×610（宽）
规格颜色与客厅相同
②大书房窗：通体地砖面积：1770×630
③小书房窗：陶瓷地砖面积：1470+260×70（厚），高2360
规格颜色与主卫生间相同
④屋顶窗：陶瓷地砖面积：1445×100×1625（高）
⑤休息厅窗：陶瓷地砖面积：830×105×1610（高）
㈢

厨
房
工
程
墙
面
陶瓷光釉面内墙砖，面积：（1770﹢3000）×2×3000（2730）
（带腰线）
规格：

地
面
陶瓷地砖，亚光釉面，面积：1770×3000
规格：300×300
吊
顶
铝扣板，白灰色长条形，面积：1770×3000
规格：3000×200

阳台
门：740×2060； 窗：390×1080

地面：1500×1180；台阶高：350

㈣

卫
生
间
工
程
主
卫
墙
面
陶瓷亚光釉面内墙砖，面积：（3000﹢1800）×2850
（带腰线），预留热水管（PP-R）孔，窗面积：1140×830
规格：

地
面
陶瓷亚光釉面地砖，面积：3000×1800
连体式或分体式座便器，坑距（下水口中心距毛胚墙面距离）：305
吊
顶
铝扣板，白灰色长条形，面积：1770×3000
规格：3000×200
客
卫
墙
面
陶瓷亚光釉面内墙砖，面积：（2120﹢1800）×3300
（带腰线），窗面积：1130×840×100
规格：

地
面
陶瓷地砖，亚光釉面，面积：2120×1800
便池，坑距：630 规格： 炉渣：2方
吊
顶
铝扣板，白灰色长条形，面积：1770×3000
规格：3000×200
㈤

屋
顶
花
园
工
程

屋顶陶瓷亚光釉面地砖，面积：6600×3500
面积：2720×1220
规格：

雨水管改道：长度：（500﹢4200﹢3800）=
规格：

水池管道：长度：（800﹢500﹢5400﹢3800）=
水池
规格：
㈥

墙面工
程
①卧室，面积：（4500×3900）×2850=
腻子找平，石膏装饰角线，乳胶漆

②休息厅，面积：（3630×2180）×2850=
腻子找平，石膏装饰角线，乳胶漆

③大书房，面积：（3630×4220）×2840=
腻子找平，石膏装饰角线，乳胶漆

④小书房，面积：（3020×3020）×2840=
腻子找平，石膏装饰角线，乳胶漆

⑤过厅，面积：（930×2730）×2840=
腻子找平，乳胶漆

⑥客厅，面积：（4520×3920）×3340=
腻子找平，石膏装饰角线，乳胶漆

⑦门厅，面积：（3600×3300）×2840=
腻子找平，石膏装饰角线，乳胶漆

地面工
程
①卧室，实木地板，面积：4500×3900
面饰半亚光漆，140元
规格：
②休息厅，实木地板，通体地砖，面积3630×2180；830×1100
面饰半亚光漆，90元
规格：
600×600
③大书房，实木地板，面积：3630×4220
面饰半亚光漆，140元
规格：
④小书房，实木地板，面积：3020×3020
面饰半亚光漆，140元
规格：
⑤过厅，通体地砖，面积：930×2730

规格：
600×600
⑥客厅，通体地砖，面积：4520×3920
台阶：1100×280×160； 阳台：3120×1200×140+120（宽）
规格：
600×600
⑦门厅，通体地砖，面积：3600×3300

规格：
600×600
楼梯工程
梯板（厚30），数量：16， 面积：750（830）×235
台面（厚30），面积：750×750

扶手，长度：2810+180+2820+1610
大梯柱，数量：4， 高度：1050
面饰半亚光漆，
配件：
小梯柱，数量：24，高度：800
白色半亚光漆

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