房地产最高额典当借款合同.doc

房地产最高额典当借款合同
合同编号： 最高额房借字【 】第（ ）号
本协议由以下双方于 年 月 日在 签署
当 户（抵押人) ： (以下简称甲方
典当行（抵押权人）： (以下简称乙方)
本合同各方根据有关法律、法规，在平等、自愿的基础上，为明确责任，恪守信用，就房地产最高额典当事宜达成一致，特签订本合同，并保证共同遵守。
第一条 抵押房地产(即当物)概况 （后附复印件）
1.1甲方提供抵押的房地产具体位于 ，建筑面积 平方米，房产证号为 土地使用权证号为 。
1.2抵押物详细情况见合同附件《抵押物清单》，甲方与乙方可就担保的具体事项另行签订抵押合同。
第二条 担保范围及处置当物后的清偿顺序
2.1当物的担保范围为本合同项下在决算期内按照约定连续发生的一系列的借款当金(本金)、综合费用、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、乙方垫付的有关费用以及乙方实现债权的一切费用, （包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。
2.2 续当所产生的利息、综合费、违约金、赔偿金及续当期限届满后（含绝当后）所产生的利息、综合费、违约金、赔偿金，乙方代垫的费用及实现债权而发生的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、过户税费等）。无论续当是加重当户息、费率负担还是减轻当户息、费率负担的，均属于担保范围。当户不续当的，典当期限届满后（含绝当后）所产生的息、费均属于当物的担保范围
2.3 本合同项下约定的每一笔借款币种、金额、综合费用及利率和债务履行期限等均以债务人和债权人之间签订的具体合同、借款借据、当票或其他凭证为准。
2.4 绝当后及乙方按照第十条约定提前收回贷款，甲方任何还款及乙方处置当物后所得价款按以下顺序清偿乙方的债权：
2.4.1 乙方代垫的费用及实现债权的费用
2.4.2 利息、综合费、违约金、赔偿金
2.4.3 当金本金
第三条 当物估价、折当率及最高债权总额(放款)
3.1当物价格经甲、乙双方充分协商一致定价为 元，该价格作为乙方按本合同约定向甲方发放典当借款的依据。
3.2乙方同意按上述当物评估价格的 向甲方发放当金（典当借款本金），当金即最高债权总额为人民币（大写） （小写 元）。
3.3借款实行“一次核定、周转使用、随用随贷、余额控制”，在合同约定的借款期间和最高余额内，不再逐笔办理抵押登记手续和签订借款合同，每笔借款的金额、期限及综合费用率和利率等内容以借款借据或当票为准。
3.4 甲、乙双方一致同意：乙方有权单方根据甲方的信用状况及经营状况以及乙方的经营状况等情况对最高贷款限额进行调整（增加或减少）以及决定是否发放当金和每笔当金的金额。
3.5 甲方借款用途为 ，甲方应按借款用途使用当金，并随时接受乙方对当金使用情况的检查和监督。
第四条 典当(借款)期限与抵押登记
4.1最高额抵押担保的债权的决算期间为二年，期限自 年 月 日起至 年 月 日止；每笔贷款具体起止日以甲方向乙方开立的收款凭证（即借据）或当票上标注的日期为准。
4.2 本合同签订后5日内，甲方负责办理抵押登记手续，并将上述房地产的《他项权利证明》交付乙方，相关费用由甲方全额承担。
4.3抵押权的存续期间与主债权诉讼时效一致，即从抵押权生效之日起到被担保的主债权诉讼时效届满之日止。
第五条 典当综合费用和当金利息
5.1除单笔合同、借据等另有约定外，本合同项下的典当贷款月综合费用率为当金数额的 ‰。当金月利息按照人民银行规定的同期贷款利率标准执行，当金月利率为当金数额的 ‰。
5.2计取方式：甲、乙双方一致同意，综合费用及利息自乙方放款之日起按月计取，典当期限不足一月的，按日计取，日综合费用或日利息按月综合费率或月利息率除以30日计算。当期不足五日的，按五日计算，综合费用及利息以合计数计取。
5.3甲、乙双方一致同意，乙方支付当金时，甲方应将综合费用一次性支付给乙方；利息由甲方于典当期限届满前支付，并按约定偿还乙方当金（现金或转账支付）。续当综合费用和利息计取及支付方式同上。
5.4本合同项下每笔当金的利息和综合费用不受典当期限及续当期限的影响，典当期限及续当期限届满，利息和综合费仍按照本合同约定的标准连续计算，直至乙方债权获得完全清偿之时。
第六条 甲方声明和保证
6.1甲方是本合同项下抵押物完全的、有效的、合法的所有者或国家授权的经营管理者；该抵押物不存在所有权或经营管理权方面的争议；
6.2 甲方提供给乙方的与抵押有关的所有材料真实、合法、准确、完整；
6.3 本合同项下的抵押物依法可以设定抵押；
6.4 设立本合同的抵押不会受到任何限制；
6.5 本合同项下的抵押物未被查封、扣押或监管。若在本合同签订后，抵押物出现上述情形，甲方应及时通知乙方，并向有关部门告知存在抵押的情形；
6.6 未经乙方同意，甲方不出售、出租、转移、转让、承包、典当、赠予、再抵押、托管、以实物形式联营、入股或以其他任何方式处置抵押物；
6.7 准许乙方及其经办人，在任何合理时间内进入该房产，以便查验；
6.8 甲方保证按本合同的规定，按时还本付息。如逾期不还，息、费算至甲方还清本息时止；
6.9 及时付清与该房产有关的各种税费，保障该房产免受扣押或涉及其他法律诉讼，并赔偿乙方因此而造成的损失；
6.10妥善保管、维护该房产，如该房产遭致损毁、灭失或价值减少，不论何种原因，亦不论何人之过失，均须赔偿乙方损失；
6.11 甲方房产如属共有房产，必须有房产共有人书面同意典当贷款的证明文件或授权委托书；
6．12甲方仅有一套住房或甲方房产有老年人居住的，必须由第三方承诺保证有供甲方及老年人移居的第二住所，并出具书面承诺书；
6.13 当有任何诉讼、仲裁或法院聆讯等正在对乙方房产抵押权有不利影响时，保证5日内书面通知乙方并采取补救措施；
6.14 按照乙方合理请求，采取一切措施及签订一切有关文件，以确保乙方合法权益。
第七条 赎当（还款）
典当期限届满，甲方应持原证件、当票等典当手续向乙方办理赎当事宜，在足额清偿所有债务款项后，赎回当物；如提前赎当的，综合费不予退还。
第八条 逾期违约金
本合同项下每笔典当贷款，当甲方出现如下情形时，据应按照下列标准向乙方承担逾期违约金：
8.1甲方如未按期支付利息及综合费，甲方应每日按当金的万分之 向乙方支付逾期违约金。
8.2甲方如逾期偿还乙方本金，除按本合同约定的利率、费率支付利息及综合费外，还应根据逾期天数每日按所欠当金的万分之 向乙方支付逾期违约金。
8.3 上述两项逾期违约金互相独立。
第九条 续当（展期）、绝当及当物处理
9.1典当期限届满(即借据期限)届满5日内，经乙方同意后可以续当，届时双方另行办理续当合同等手续。
9.2典当期限届满或续当期限(即借据期限)届满5日后，甲方未办理续当或因无力还款等原因而未办理赎当手续的，视为甲方自行绝当，抵押财产即为绝当物。
9.3当物绝当后，双方协议赎当的，逾期费用由双方协商确定；如协商不成的，甲方同意乙方以抵押财产折价抵债或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿；绝当物处理收入扣除本合同第二条约定的担保款项及甲方全部应付费用后，剩余部分退还甲方，如有不足，乙方有权向甲方继续追索。
第十条 停止发放贷款、提前收回贷款与提前决算
在决算期内，甲方发生下列情况之一的，乙方有权停止发放贷款和/或宣布债权立即到期，收回已发放的所有贷款，且甲方有权选择将决算期提前，并立即依法处置当物:
10.1 未经乙方书面同意，擅自改变任何一笔借款资金用途；
10.2 未征得乙方书面同意，擅自为除乙方之外的第三人提供任何形式的担保；
101.3 当物未按照乙方要求投保险，或当物价值可能严重贬损、或当物可能灭失、或擅自处理（包括但不限于出售、出租、转移、转让、承包、典当、赠予、再抵押、托管、以实物形式联营、入股或以其他任何方式处置抵押物等）当物；
10.4 财务状况恶化，生产经营发生严重困难；
10.5 涉及重大经济纠纷或被行政处罚、发生重大安全责任事故造成重大财产损失和人员伤亡或涉及刑事诉讼等，足以严重影响生产经营和财务状况；
10.6 破产、歇业、解散、被停业整顿、被吊销营业执照；
10.7 甲方的任何其它借款、担保、赔偿、承诺（含甲方对乙方的其他借款）或其他偿债责任因违约被司法部门勒令提前履行，或到期不能履行，致使乙方认为甲方履行本合同项下任何条款的能力已受到影响；
10.8 当物有隐蔽瑕疵或当物的市场价急剧下降的，甲方应收到自乙方通知起三日内提供符合乙方要求的当物予以置换，并重新办理相关抵质押手续，否则乙方有权提前收回贷款；
10.9 当物灭失、部分损毁或价值减少，甲方应收到自乙方通知起三日内提供符合乙方要求的当物予以置换，并重新办理相关抵质押手续，否则乙方有权提前收回贷款
10.10 当物被查封、扣押、监管或被采取其他保全措施，但甲方在上述情形出现后三日内提供符合乙方要求的当物予以置换或补足，并重新办理相关抵质押手续的除外；
10．11 拒不接受乙方经办人对抵押财产进行查验或拒不接受乙方对甲方贷款用途进行检查和监督或在上述查验、检查、监督过程中提供虚假资料的；
10.12 本合同项下任一笔典当贷款到期，甲方未能及时清偿的；
10.13拒不配合乙方的对账要求的；
10.14违反《房地产最高额抵押合同》中的义务的；
10.15出现其它严重危及乙方利益的情形。
第十一条 违约责任
11.1 甲方违约责任
甲方违反本合同第六条、第十条规定和除第八条外的其他约定，乙方有权行使下述一项或几项权利：
11.1.1 按已发放当金本金的 %向甲方收取违约金。
11.1.2 要求甲方对本合同项下所有债务提供符合乙方要求的新的担保。
11.1.3 有权宣布债权提前到期，收回当金本息及相关费用。
11.1.4 本条违约责任与第八条逾期违约金是相互独立的。
11.2 乙方违约责任
11.2.1 乙方应按本合同约定如期发放当金，否则，应根据违约金额和天数，每日付给甲方万分之 违约金。
11.2.2甲方履行本合同规定的全部债务后，乙方逾期不配合办理抵押登记注销手续的，由此产生的损失由乙方承担。
第十二条 争议的处理
本合同履行过程中，凡因履行本合同所发生的或与本合同有关的一切争议纠纷，由双方协商解决，协商不成的，双方同意由乙方所在地的人民法院管辖。
第十三条 其他约定
13.1甲方期满未归还典当贷款，甲方同意将个人（公司）全部资产和收入作为未归还当金、综合费用、利息以及违约金等的保证，乙方有权选择优先执行甲方的其他财产，而不受当物存在的限制。
13.2在本合同有效期内双方之间所发生的还款、借款、追加款等法律行为，均视为本合同约定范围，按照本合同相关条款执行。
13.3在本合同有效期内，甲方如发生分立、合并等，由变更后的机构承担本合同项下义务，或发生地址、工作单位、联络方式等变更，甲方应在3日内通知乙方，否则如产生不利于甲方的违约责任等，由甲方全部承担。
13.4未尽事宜由双方另行协商，协商一致后签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
13.5 当票记载内容与本合同内容不一致的，以本合同为准。
13.6甲方承诺不履行或者不完全履行还款义务时，自愿接受人民法院强制执行。
13.7甲方未按照合同约定的期限清偿乙方债权，乙方有权通过新闻媒体（包括但不限于电视、报纸、网络等）发布催收公告；
13.8甲方未按照合同约定的期限清偿乙方债权，乙方有权将此信息上传至人民银行征信系统、典当行业协会不良信息数据库、典当类网站不良信息数据库。
第十四条 保证人责任
14.1 保证人对甲方依本合同的全部债务对乙方承担无限连带责任保证。
14.2乙方无须先向甲方追偿或起诉或处置当物，即有权直接要求保证人承担连带保证责任，即保证人保证责任与当物的担保系平行的、并列的，乙方可以优先实现保证债权，不受当物担保物权存在的影响。
14.3 如存在两个以上的保证人，各保证人均对甲方依本合同的全部债务对乙方承担无限连带责任保证，即各保证人之间的保证责任亦是平行的、并列的。
14.4 本合同项下的当物的担保不成立（不论是否系因甲方违反诚实信用原则造成）、被确认无效、被撤销或乙方单方面解除、抛弃，或发生当物灭失、损毁（不论灭失、损毁系由谁的原因造成的，或者因不可抗力造成）情形，各保证人仍对甲方依本合同的全部债务对乙方承担无限连带责任保证，不因当物的担保不存在而产生任何影响。
14.5 保证人承担保证责任的期间为乙方债权到期日起的两年。
14.6 甲方及甲方授权代表与乙方达成的补充协议、续当、对账单，均自动对保证人发生法律效力，但甲方及甲方授权代表与乙方加重甲方负担的利率和综合费率的，保证人仅在第六条约定的息费标准范围内继续承担保证责任。
14.7 甲方及甲方授权代表与乙方达成转当一致的，各保证人对乙方的转当债权仍承担无限连带保证责任，乙方与各保证人之间无须再另行签订保证合同，但乙方提出要求的除外。
甲方及甲方授权代表与乙方加重甲方负担的利率和综合费率的，保证人仅在第六条约定的息费标准范围内继续承担保证责任。
14.8 保证人特别承诺：在乙方债权未获完全清偿前，保证人暂不行使对甲方及其他保证人的追偿权等，待乙方所有债权获得清偿后，保证人才有权行使该等权利，否则乙方有权要求保证人全数交还乙方。
14.9 上述条款，除乙方与保证人另行达成的补充协议中明确约定废止其中的任一条款，否则上述条款仍然有效。
第十五条 其他事项
15.1 乙方无需征求甲方同意，可将乙方在本合同项下的权益转让他人。但甲方未得乙方书面同意，不得将其在本合同项下的任何还款责任或义务转让予第三者。
15.2 甲方继承人或接办人，仍须向乙方或乙方继承人、接办人继续承担本合同项下的还款义务及其他责任。
15.3 乙方在本合同项下的债权，未经乙方书面同意，不得抵销。
第十六条 通知与通讯
16.1 甲方指定 为履行本合同的联系人和代理人，代理与乙方进行对账、代办质押手续、收款、还款、续当、转当，赎当、处置当物等，甲方代理人的行为直接对甲方产生法律效力。
16.2 乙方指定 为本合同的联系人，代表乙方与甲方进行联络，乙方代表人对本合同项下的任何权益的放弃、变更、或减低均对乙方不产生法律效力。
16.3甲方联系方式 ， 通讯地址 ，电子邮箱 。
乙方联系方式 ， 通讯地址 ，电子邮箱 。
任何一方变更联系方式、通讯地址、电子邮箱，必须在变更后三日内通知另一方，否则另一方向上述通讯地址、电子邮箱，邮寄、发送文件等视为送达。
第十七条 解释
本协议的理解与解释应依据协议目的和文本原义进行，本协议的标题仅是为了阅读方便而设，不应影响本协议的解释和标题项下的任何条款应有的法律效力。
第十八条 附 则
18.1本合同自甲、乙双方签字后生效。
18.2本合同一式 份，甲、乙双方各执 份、保证人各执 份。
（以下无正文）
甲 方： 乙 方：
法定代表人: 法定代表人：
财产共有人： 委托代理人：
（签字/盖章） （签字/盖章）

签约日期： 年 月 日 日期： 年 月 日

保证人一： 保证人二：

特别声明

甲、乙双方及保证人已详读本合同各条款，并对条款内容的理解不存在歧义，乙方已按照甲方及保证人的要求对合同的每一条款进行了详细的说明，各方同意遵守本合同全部条款。
特此声明

甲方：（签章） 乙方：（签章）
授权代表： 授权代表：

保证人一：（签章） 保证人二：（签章）
授权代表： 授权代表：
年 月 日
附件 抵押物清单
抵押物清单
抵押人

抵押权人

抵押物
证号
面积
（平方米）
评估值或
原值（元）
抵押率
（%））
实际抵押值（元）
房产

土地使用权

抵押物座落

附件一：配偶声明和承诺
声明和承诺
本人 （身份证号码： ）与
（身份证号： ）系夫妻关系。现就 向贵典当公司申请抵押典当借款事宜声明与承诺如下：
1、本人同意 以坐落于 的房屋（房产证号： ）作为当物向贵典当公司抵押贷款，该典当借款为夫妻共同债务。
2、本人同意由 全权办理典当的一切手续，包括但不限于与贵公司签订《房地产最高额典当借款合同》、《房地产最高额抵押合同》等法律文件（含代替本人签名）、办理抵押登记手续、收款、还款、对账、续当、转当、赎当、协商当物处置方法等，且 有转授权的权利。 上述行为直接对本人发生法律效力。
3、本人随时按照贵典当公司的要求，提供协助义务。
4、我们双方父母均未随我们一同居住，家中也无老人一起居住。本人另有合法的居住房屋 （自有/租赁），该房屋的具体坐落地点为 ，绝当及贵典当公司提前收回贷款时，贵典当公司可以依法处置典当房屋。

声明人签字：
身份证号：
联系方式：
签署日期： 年 月 日
附：身份证复印件
结婚证复印件
户口本复印件
主要财产清单
家庭成员情况
财产清单 
姓名

身份证号码

配偶姓名

身份证号码

家庭住址

不动产清单

房产地址及门牌号
购买总价
购买日期
已付金额
有无抵押/出租
有无房产证/土地证/评估报告
有无购房协议/付款发票
1

2

3

动产清单

名称
购买总价
购买日期
已付金额
有无抵押/出租
有无行驶证/产权证
有无购买协议/付款发票
1

2

3

股权资产

被投资企业名称
注册资金
投资日期
出资比例
实物/现金出资
所任职务
有无验资报告
1

2

3

其它资产
1

2

本人保证以上资料情况属实，并承担相应的法律责任。
                                             签字： 
                                                 年   月   日
附件二：付款指示书
付款指示书
公司：
据贵司与 (以下称债务人)于 年 月 日签订的《房地产最高额典当借款合同》 (合同编号： )，本人/本公司特指示贵司将当金支付至以下个人及单位：
1、 （身份证号： ），付款金额为大写 元（￥： ）；
2、 公司，付款金额为大写 元（￥： ）该公司账号为 。
3、
指示人：
年 月 日
注：当金非发放给当户本人时签署
说明：请各典当行根据实际情况制作和填写，本表格仅具有示范意义。

附件：收款确认书
收款确认书
公司：
本人已收到贵司与 (以下称债务人)于 年 月 日签订的《房地产最高额典当借款合同》 (合同编号： )项下当金大写 元（￥： ）。
其中收到现金大写 元（￥： ）；□现金支票/□银行转账/□承兑汇票大写 元（￥： ）。
特此确认
确认人：
年 月 日
【设计目的】
1、解决当票不具有收款收据的法律效力问题；
2、对于预扣的利息、综合费情形，也可以通过以当户确认收到现金的方式予以处理，证明典当行全额发放了当金。

附件：第三人提供当物抵押声明和承诺
第三人提供当物抵押声明和承诺
公司：
当户 与贵司《房地产最高额典当借款合同》（编号： ）项下当物 （注：对当物基本情况进行描述）系本人/本公司所有，本人/本公司自愿将上述当物提供给当户 作为《房地产最高额典当借款合同》项下贵司典当借款债权的担保。
现本人/本公司就提供上述当物给当户 向贵司申请抵押典当借款声明与承诺如下：
1、本人/本公司在出具本声明和承诺之前，已详细阅读了《房地产最高额典当借款合同》（编号： ）的各条款内容，并对条款内容的理解不存在歧义，贵司已按照本人/本公司的要求对合同的每一条款进行了详细的说明。
2、本人/本公司接受《房地产最高额典当借款合同》（编号： ）各条款内容。
特此声明和承诺
声明和承诺人：
年 月 日
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