厂区租赁合同(富永电碳).doc

租 赁 合 同
厦门员当投资发展有限公司（甲方）
厦门富永电碳有限公司 （乙方）
遵照中华人民共和国及厦门经济特区有关法规，双方以各自政府确认的法人资格经协商一致，就筼筜工业区8号厂房3楼B座的租赁达成合同内容如下：
一、租赁对象：
甲方所有的筼筜工业区8号厂房3楼B座出租。
地址：厦门经济特区筼筜工业区
厂房建筑面积：448m2
水电设施：齐备(甲方负责布管线到乙方外墙)
乙方租赁该厂房作为生产办公用途。
二、合同期限：
租赁期限：2年。从2003年10月01日至2005年09月30日止。
租赁期满双方另行协商租赁事宜，在同等条件下，乙方有优先承租之权利。
三、交付日期：2003年10月01日交付使用。
四、租赁金的支付：
1、租金计算。厂房建筑面积每平方米每月人民币7元。大楼管理费：每平方米每月交1元。水、电费：每月按实际用量交纳水电费(以工业区管委会计算为准)。
2、租金支付。上述厂房交付乙方时，乙方支付甲方3个月租金￥9408元及管理费￥1344元共计：￥10752元。此后，每季度的5日之前乙方缴交该季度房租及管理费。甲方负责向乙方开具正式房屋租赁发票，并交纳相应的房产税。
3、抵押金、滞纳金。
抵押金：于合同签订的当日内预付押金5000元。
滞纳金：乙方未按期交付合同规定的应付金额，甲方有权从抵押金里收取每日3‰滞纳金，逾期一个月者，甲方有权切断水、电，收回该厂房。合同期满并执行完毕后一周内甲方归还乙方抵押金5000元整。
五、权利与义务：
甲方：作为产权者，保证该厂房的所有权有效，并对上述厂房具有监管权力，对出租物的损坏有索赔之权利。
乙方：乙方作为承租使用人，未经甲方同意不得以任何形式转租，乙方在厂房的装修、改建和使用中，必须严格按照建筑安全、消防安全的要求进行装修、改建和使用，乙方对所使用厂房的生产安全、消防安全负有完全责任，乙方有权制止危及乙方厂房安全的各种行为。
六、合同期满处理：
租赁期满，乙方在厂区内添置的搭盖附加建筑、水、电设施连同出租对象无偿地由甲方收回，临时用电布线不在此列。
七、纠纷解决方式：
1、本合同依法成立。即具有法律约束力，双方应履行合同约定的义务，任何一方不得擅自变更或解除合同。当事人一方对合同无效负有责任，应当对另一方因合同无效而遭受损失赔偿责任。
2、本合同执行期间当事者一方如遇不可抗力事件，或因政府征用造成不能履行合同的全部或者部分义务，双方在谅解的原则上协商解决补救，并免其全部或部分责任（需有关机构出具证明和确切证据）。
3、合同执行中若发生纠纷，可双方协商解决、协商不成可向所在地仲裁委员会提出仲裁申请。
4、合同执行期间当事人一方因故提出修改部分条款，经双方协商同意后，可补充附件，具有同等效力。

甲方：厦门员当投资发展有限公司
代表：

乙方：厦门富永电碳有限公司
代表：

二○○三年九月九日