土地转包合同书范本.doc

.土地转包合同书范本农村土地转包合同范本甲方(转让方)：乙方(受让方)：为保护农村土地承包经营权流转双方当事人的合法权益，促进双方依法履行义务，根据中华人民共和国农村土地承包法及其它相关法律、法规的规定，经双方平等协商，订立本合同。第一条 流转土地概况本幅土面积 亩，东至 南至 西至 北至 。承包经营权年限 年，目前还有 年。第二条 流转方式甲方采取 方式将其承包经营的土地流转给乙方经营。第三条 流转期限双方约定土地承包经营权流转期限为 年，从 年 月 日起，至 年 月 日止。第四条 流转价款及付款方式1、流转土地价款总计 元(折合每亩 元)。2、合同签订后，乙方支付甲方 元。3、其余款项乙方同意每年 月 日前支付甲方 元。4、如遇国家征收、征用土地，补偿款归甲方所有，乙方相应损失经双方协商确认后从补偿款中扣除。第五条 土地交付与回收1、甲方于 年 月 日前将流转土地交付乙方。2、乙方应于 年 月 日前将流转土地交回甲方。3、本土地流转合同终止后，原土地上新建附着建筑物按以下第 种方式解决： 归甲方所有，甲方不作补偿; 归甲方所有，甲方合理补偿乙方; 由乙方按时拆除，恢复原貌。第六条 甲方的权利和义务1、按照合同规定收取土地流转费和补偿费用，按照合同约定的期限收回流转的土地。2、协助和监督乙方按合同行使土地经营权, 合理、环保正常使用土地，协助解决该土地在使用中产生的用水、用电、及其他方面的纠纷，不得干预乙方正常的生产经营活动。3、不得将该土地在合同规定的期限内再流转。第七条 乙方的权利和义务1、按合同约定流转的土地具有自主生产经营权，经营决策权、产品处置权。2、按照合同规定按时足额交纳土地流转费用及补偿费用，在国家法律、法规和政策允许范围内，从事生产经营活动，不得擅自改变流转土地用途,不得使其荒芜，对流转的耕地(荒地、林地等)进行有效保护，不能依法保护，造成损失的，乙方自行承担责任。3、未经甲方同意，不得擅自将该土地流转。第八条 合同的变更和解除有下列情况之一者，本合同可以变更或解除。1、经当事人双方协商一致，又不损害国家、集体和个人利益的;2、订立合同所依据的国家政策发生重大调整和变化的;3、一方违约，使合同无法履行的;4、乙方丧失经营能力使合同不能履行的;5、因不可抗力使合同无法履行的。第九条 违约责任甲乙双方均应按照本合同约定履行义务，不按约定履行义务一方视为违约方，应向守约方支付违约金 元。第十条 争议的解决在履行本合同过程中发生的争议，由双方协商解决，也可由辖区的村民委员会、乡镇政府部门调解;协商或调解不成的，双方均有权向 法院起诉。第十一条 其他约定本合同一式四份，甲方、乙方各一份, 乡(镇)土地流转管理部门、村集体经济组织或村委会各一份,自双方签字或盖章之日起生效。本合同未尽事宜，由双方共同协商，达成一致意见，形成书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。(签字页，以下无正文)甲方： 乙方：年 月 日 年 月 日土地转包合同甲方：_(出租方)乙方：_(承租方)经两村委共同研究决定，甲方同意将自己的部分土地转包给乙方。为使甲乙双方合法权益能得到应有保障，甲乙双方经充分的协商，订立本合同。一、租赁土地的地点、面积甲方将位于_，东至_，西至_，南至_，北至_的土地_亩，租给乙方作为综合用地发展种养殖和综合使用。二、租赁年限租赁期限为_年，从_年_月_日起至_年_月_日止(以公历为准)。三、甲方的权利与义务1.租赁土地的所有权属于甲方，甲方有权向乙方收取租赁费。2.甲方为乙方提供电源、水源并按农业用规定价格收费。3.甲方有权监督乙方对土地的使用，如乙方不按规定的项目经营或随意将土地荒芜、出租、买卖以及挪作他用，甲方有权终止合同并要求乙方承担违约责任。4.乙方未按合同支付租金，甲方可解除合同，并有权要求违约金。5.合同期间，租赁土地不得擅自收回，因社会公共利益经原批准租赁土地的人民政府批准，甲方可以收回租赁土地。提前收回租赁土地时，甲方应在收回土地6个月前，将收回土地的坐落，四至范围，收回理由，收回日期书面通知乙方并予以公告。提前收回土地，甲方应当给乙方适当补偿，补偿标准收甲乙双方根据土地的建筑物，构筑物和附着物的价值及租赁期限的余期等因素协商确定，协商不能确定，由原批准政府裁决。合同期间内如遇拓宽路面，承包土地亩数应按实际亩数计算交纳承包费。四、乙方的权利和义务1.乙方自_年起，逐年交纳承包费，交纳的时间为当年的_月_日，承包费为每亩_元，每年共计_元(大写：_元整)2.乙方在土地租赁期间只能从事本合同规定的经营项目，如有变更须经村委同意。3.租赁期限届满前，乙方要求终止合同，应当在终止前6个月向甲方提出，并承担违约责任。4.合同期满如甲方土地继续向外租赁，同等条件下，乙方享有优先租赁权。5.租赁期限内，乙方转让、转租或者抵押租赁土地的，必须经甲方同意。五、违约责任1.甲乙双方主不得随意终止合同，如乙方因有特殊情况无力经营，须转让他人时，经甲方同意方可办理转让手续。2.如乙方不按时向甲方交纳租赁费从滞纳之日起每日按应交纳费用的10%交纳滞纳金。3.如乙方中途无故终止合同，必须按时交清合同期内租赁费，并交纳租赁费总额的20%的违约金。4.如甲方中途无故终止合同，除了合同中规定的适当补偿外，应向乙方支付违约金总租金的20%。六、其他1.在合同执行期间，任何一方不得擅自改变或解除合同。2.合同未尽事宜，由甲乙双方依据山东省国有土地租赁办法协商作出补充规定，补充规定与本合同具有同等效力。3.本合同一式三份，甲乙双方各一份，证明人留存一份。甲方：_证明人：_乙方：_精选合同协议