商场招商合同.doc

商铺租赁合同甲方（出租方）： 委托代理人：身份证号：电话：地址：乙方（承租方）：委托代理人：身份证号：电话：地址：甲乙双方就商铺租赁事宜，依据国家有关法律、法规，在平等互利的基础上，达成如下协议：第一条 总则1、甲方将位于成都市龙泉区，成都信息工程学院龙泉校区，校内商铺 号 室 平方米（建筑面积）的经营场所租赁给乙方，为 乙方提供经营活动，并以此面积计算进驻经费、管理费等费用。2、乙方销售的商品，必须出具商品质量合格证等国家规定销售有关商品必须具备的文件，属易燃易爆商品的，还须具备消防许可证 . 乙方经营的商品必须具有生产许可证，产品质量合格证等国家强制性规范要求，并将许可证，合格证保存一年后交甲方报管。3、乙方销售的商品品种及范围以甲乙双方商定的为准(见附件产品清单)，若需变更商品品种及范围的，乙方须书面报甲方，并按本条第2款向甲方提供有关证明文件，经甲方同意后方可销售。4、乙方负责商品的销售、质量和售后服务，并承担开展业务的经营成本和管理成本。5. 经营过程中，若需办理相关经营手续，由乙方自行办理。第二条 租赁期限1、双方商定：本合同租赁期限自 年 月 日起至 年 月 日止，其中免租期计 天。 2、合同期满，本合同自然终止。如乙方需继续租赁的，必须经甲方同意后重新签订租赁合同，但续租必须符合以下条件：（1）本合同期限内，乙方无严重违法或违约行为；（2）乙方应在本合同期满前一个月以书面形式向甲方提出申请；3、合同终止后乙方必须在三日内将商铺恢复原样后交还给甲方，即：（1）不能破坏商铺建筑及构筑物、设施设备；（2）不能影响周边其他商铺的经营；（3）不能损坏周边其他商铺的装修及附加在甲方商场上的设备、设施。乙方拆除时不能影响周边其他商铺的经营，属于乙方自行装修部分拆除时的，乙方需要恢复至商铺的原貌。4、合同期满终止或因其它原因本合同提前终止，乙方物品必须在终止之日起三天内撤离甲方所在地。如拖延，甲方将乙方在商场内的商品及财产经公证后封存，所需公证堆放物品等费用均由乙方承担。经甲方发函催告十五天，乙方仍未撤离甲方所在地的，甲方视作乙方自动放弃物品所有权利，甲方有权处理封存物品。第三条 进驻租金的计算及支付方式1、乙方租赁的商铺总面积为： 平方米，每年租赁费用总额为人民币 大写：进驻第一年商铺租赁费按陆万圆整（￥60000元）/年计算，以后每年租赁费用按前一年租赁费用的8%逐年递增。2、乙方向甲方支付综合管理费（包含保安、保洁、物业费用）人民币每年壹仟元整（￥1000元），与租金同期支付。3、合同签定当日，乙方向甲方支付商誉保证金人民币壹万元整（￥10000元），支付的商誉保证金作为甲方对乙方营业员行为规范的约束，待合同终止费用结清后五个工作日内甲方即把上述保证金（不计息）退还给乙方。第四条 双方权利与义务一、甲方的权利与义务1、甲方按照合同约定，按时向乙方收取租金、管理费及本合同约定由乙方承担支付的各种费用。2、甲方必须按合同规定，按时将商铺交付给乙方使用。3、甲方为商场提供保安服务和公共部位的照明及保洁卫生服务，为商铺提供用电、用水、电话线路必要的营业设施和商场范围内的广告用电，租赁期间发生的水、电等费用由乙方承担。4、在双方合同有效期内成都信息工程学院龙泉校区休闲餐饮区域经营权归属甲方经营状态中时，甲方不能无故解除乙方的经营权，如甲方违约乙方的一切经济损失由甲方承担。5、甲方可以根据商场整体管理要求自定、修改相关的管理规定，以及其他需要的规章制度。根据商品布局需要，甲方有权对商铺面积、位置作适当调整。6、甲方每天对商场进行巡回检查，随时纠正商场内一切不利于经营的行为，确保商场运行正常、有序。二、乙方权利与义务1、乙方向甲方提供营业执照、税务登记证、企业机构代码证、法人身份证（复印件）、注册商标证明、授权书等有效证件及法人有效的联系地址、电话、传真，并主动办理进场后的工商、税务登记及装修前的消防审批等需要向当地机关、单位办理的手续。2、乙方应保证其经营产品的合法性、可靠性和服务的有效性，如乙方所经营的产品发生商标、专利等知识产权或质量、服务纠纷，概由乙方负责，并承担一切责任。3、乙方必须遵守商场纪律和经营管理制度，不得超越经营范围和双方约定的经营范围，不得在店面内从事任何可能对甲方或第三方造成损害的违法活动，不得以甲方名义与其他单位签订合同或从事经营业务以外的活动，不得将租赁场所转租、转让给第三方，或与第三方共同使用。4、乙方必须合法经营、依法纳税，应向有关部门按章交纳的各种税费，如：税务、工商等，按甲方所在地的有关部门规定办理，并按时自觉交纳。甲方应收取的租金、管理费等各种费用，乙方必须在合同规定的时间内缴纳，逾期不交的，应向甲方支付每天10%的滞纳金。5、甲方寄发给乙方的各类函信应在甲方寄发之日七天内予以答复，对征求意见类的，若逾期未作答复，视作乙方对甲方征询事宜无异议；对提出不合理经营行为的，若逾期不予整改，甲方有权提前终止合同，乙方应承担一切责任。6、乙方在本合同终止之日起12个月内如变更联系地址及通讯方式的，应及时与甲方联系。因乙方未及时将变更后的联系地址及通讯方式通知甲方，遇消费者投诉或债务纠纷等，导致甲方信函无法送达，则因此引起的一切法律、经济责任由乙方承担。7、乙方应遵守甲方关于租赁店面及公共设施的管理规定，保证经营场所的整洁、完好，并定期进行清洁维护，如乙方在使用中造成建筑本身或附属公共设备的损坏，须承担相应赔偿。8、如乙方售出商品因质量等原因受到消费者投诉，情况属实的，乙方要严格遵照甲方的“先行赔付”的承诺执行，以保护消费者的合法权益，并承认甲方对消费者的赔偿并服从甲方处理。甲方视以上行为为违约，后果严重，构成重大的安全事故，甲方当即解除合同，乙方承担由此造成的一切责任后果）第五条 租赁场所的装修规范管理1、合同签订后，甲乙双方应共同对本合同约定的租赁场所（包括地面地坪、门窗、墙面以及其他设施）进行验收，确认场所现状，确保在租赁期内租赁场地完好无损。2、乙方必需服从甲方的装修规定，乙方在商铺装修前，必须将设计的商铺装修方案先提交甲方审核，并将装修方案报区消防部门审批并经书面批准同意后方可装修，并服从甲方对整个装修过程的监督管理。3、自签约之日起，乙方有 天的免租期用于装修。 4、乙方在装修布置时不得影响周边商铺的正常营业，不得损坏甲方房屋原有结构，不得堵塞消防设施和改变水、电等基础设施的线路，如有损坏，必须及时修复并赔偿由此造成的损失。5、乙方如需在租赁场所内自行增加广告设施，如张贴广告宣传画、灯箱、广告牌等，必须向甲方书面提出申请，并经得甲方同意后方可实施。6、租赁合同终止后，甲方对乙方装修及装潢不作任何赔偿或补偿。第七条 商品价格管理1、商品的零售价（包括变更价）按甲方所在地物价部门的规定确定，属厂方自行定价的商品，由乙方确定，并报甲方备案。乙方商品销售和服务必须明码标价，并按甲方要求统一编码销售，严格禁止价格欺诈、牟取暴利以及不正当竞争。2、乙方应保证同期在其他商场售出的商品价格不低于在甲方销售同一商品的价格，若有降价等促销活动时，在甲方销售的商品应比照降价，如乙方未遵守本规定，甲方有权要求限期整改并视情节轻重给予相应的经济处罚。第八条 商品质量及售后服务管理1、乙方对经营商品的质量和售后服务负责，并提供商品质量标准、生产许可证（准产证）、产品合格证和有关有效的质检报告等国家规定的有关文件，商品外包装上应注明生产厂家名称、生产地址、联系电话等。属代理的，还须提供被代理商的商标、质量标准，生产许可证质检报告等有效证明。所有商品未经甲方审查编码，不得擅自上柜销售。2、乙方经营的商品或服务不得侵犯他人商标、著作权、代理权及专利权，不得销售假冒、伪劣、“三无”产品、或政府规定的违禁品、或有关部门检测后认定的不合格产品。如经查获，乙方应自行承担一切经济和法律责任，甲方除提前终止合同外，有权向乙方追索由此带来的一切经济损失。3、售出商品如发生包括本条第2款在内的质量等纠纷，由乙方负责解决并承担相应的经济、法律责任，同时向甲方支付合同约定的违约金，造成甲方损失的，应予以全额赔偿。如消费者提出退货，乙方应无条件退货。当发生商品质量问题时，国家有明文规定的按国家规定办理；有行业规定的按行业规定办理。对商品质量有争议的，可提请国家质量监督检验站监督鉴定，鉴定费用由责任方负责。4、乙方售出商品导致消费者投诉的，乙方应当场解决，如乙方逾期不解决，则甲方有权动用乙方交纳的综合保证金实行先行赔偿，并有权追究乙方责任。乙方应在一周内按合同约定将保证金差额补足。引发仲裁、诉讼的，由乙方承担全部责任。第九条 物业、消防及治安管理1、乙方不得在商铺门口、通道、楼梯及其他公共场所堆放物品，不得占用防火设备和堵塞消防通道，不得损坏消防器材。一经发现，除按甲方管理规定处罚外，如有损坏，应照价赔偿，确保消防通道设施的通畅和完好。2、乙方负责租赁场所及周边、门前的物业管理，不得乱扔垃圾，不得在公共部位设摊，保持租赁场所及周边、门前的环境卫生。做好对租赁场所内及其附属设施、设备的维修保养。3、租赁场所及周边、门前的治安及消防管理由乙方负责。乙方不得在商场内使用电加热器，包括电饭煲、电磁炉、电水壶、微波炉等；不得在商场内吸烟，不得在商场内使用明火。4、乙方必须按国家有关治安、消防、卫生、防疫等方面的规定对商铺进行严格的管理，在租赁场所发生的治安事件、意外事故，由乙方承担责任。一经发现乙方有违规现象和行为的，乙方应严格按规范要求迅速、及时整改。5、乙方派驻租赁场所的经营负责人及营业员须参加甲方组织的消防培训。6、乙方撤离租赁场地，应当将租赁场地清理干净后恢复原样，不得损坏原有设施，包括地面、地坪、墙面、门窗以及其他固定的设施，其标准按乙方进场时与甲方签署的交接单为准。如有损坏，由乙方赔偿。7、商场内属于甲方的财产及商品，由甲方自行投保；属于乙方的财产及商品，乙方必须自行投保有关险种。8、消费者在乙方租赁场地内的人身安全和财产安全责任由乙方承担。第十条 终止合同1、在合同有效期内，因自然灾害、不可抗力、市政工程及政府的原因而导致商铺终止营业的，本合同自然终止，甲乙双方结清在营业终止前按合同应向对方支付的费用，损失由各自承担，互不追究责任。2、除上述第1款原因外，甲乙双方中的任何一方在正常经营无过失的情况下需单方面提前终止合同的，须提前一个月以书面形式通知对方。属乙方提前终止合同的，应付清已发生的水电费、租金、综合管理费、营销促销费、税金等各项费用 ，并承担由此给对方造成的损失。3、乙方有下列情况之一的，甲方有权单方面解除本合同，同时追究乙方违约责任。（1）乙方严重违反本合同、合同附件及甲方相关的制度规定，造成甲方经济损失或信誉受损的。（2）乙方私自将经营场所转租、转借、转让或变相转租、转借、转让给他人经营，经指出仍不予更正的。（3）乙方在经营销售的商品超越所在区域经营范围的，经查实后仍不予更正的。（4）拖欠合同规定应付款项，经催讨仍不予支付、累计拖欠时间达30天的。（5）利用租赁场所进行非法活动，或从事可能对甲方或第三方造成损害或其他损害公共利益的违法活动的。（6）乙方销售假冒、伪劣、“三无”商品，或政府规定的违禁品，或侵犯他人商标、著作权、代理权及专利权，经查处情况属实的。（7）乙方出于某种目的，聚众寻事、闹事，干扰并影响他人经营，影响商场名誉，经劝告仍不改的。（8）乙方营业员屡次违反商场规章制度，服务质量差，有坑害消费者行为，影响恶劣，屡教不改，店主又拒绝在规定时间内更换的。（9）未经甲方同意，乙方擅自撤离人员、商品或停止营业（可明确归责甲方之原因的除外），经甲方劝告并书面发函之日起5日，仍未恢复营业的。第十一条 违约责任1、任何一方违反本合同及附件之约定的（包含单方面中途解除合同），均属违约，应承担违约责任，违约方应向守约方支付一个月（按30天计算）的租金作为违约金，如果造成守约方直接经济损失的，应当全额赔偿损失（合同及附件中对处罚有明确约定的，按约定办理）。2、乙方违反第十条第3款中的任何一点，除甲方单方面可解除合同外，乙方应向甲方支付合同当年度两个月（按61天计算）的租金作为违约金。因乙方违约给甲方造成损失的，还应向甲方赔偿实际经济损失。剩余保证金不足以支付的，甲方有权向乙方追索赔偿的权利。3、乙方违反第十条第3款中的第（1）、（5）、（6）点的，除按本条第2款履行外，进驻经费 、综合管理费、收取的商誉保证金概不退还，同时承担相应的法律责任，除赔偿甲方实际经济损失外，还应赔偿甲方因此而造成的名誉损失。4、乙方违反第十条第3款中的第4点的，除按本条第2款履行外，还应向甲方交纳逾期滞纳金。按合同交费时间，每逾期一天，除交足逾期天数应交的费用外（包括租金、综合管理费等），还要加交10%的滞纳金作为对乙方逾期不缴的惩罚。（乙方在经营过程中发生一般性违约行为，处以200500元/次经济处罚。在合同 期限内，一般性违约行为约累计达5次，甲方有权终止合同。乙方在经营过程中发生较严重性违约行为，处以5001000元/次的经济处罚。在合同期限内，较严重性违约行为累计3次，甲方有权终止合同。）5、双方在履行本合同过程中发生争议的，应本着友好的原则，由双方协商解决。协商不成的，提请甲方所在地的人民法院进行调解或裁决。第十二条 合同生效及其他1、本合同一式叁份，甲方贰份乙方壹份，自双方签字盖章后生效。2、本合同未尽事宜，一律按中华人民共和国合同法的有关规定，经合同双方共同协商，做出补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。甲方（签章）:委托代理人（签名）：2013年 月 日乙方（签章）：委托代理人（签名）：2013年 月 日青桔柠檬冰沙冰/12元金桔柠檬、糖浆、牛奶、冰沙粉、冰块奶茶时空原味奶茶冰/8元红茶汤、奶精、糖浆、冰块茉香奶绿冰/8元绿茶汤、奶精、糖浆、冰块芒果奶茶冰/10元红茶汤、奶精、糖浆、冰块、鲜芒果时空家族冰/10元红茶汤、奶精、糖浆、冰块、小QQ、小地瓜、小芋圆地瓜圆奶茶冰/10元红茶汤、奶精、糖浆、冰块、小地瓜圆芋圆奶茶冰/10元红茶汤、奶精、糖浆、冰块、小芋圆百香果奶茶冰/10元红茶汤、奶精、糖浆、冰块、百香果汁椰果奶茶冰/10元红茶汤、奶精、糖浆、冰块、百搭果QQ奶茶冰/10元红茶汤、奶精、糖浆、冰块、小QQ仙草奶茶冰10元红茶汤、奶精、糖浆、冰块、仙草冻时空金典奶茶烧仙草冰/10元冰奶茶、仙草冻、花生粒、红豆、芋圆、地瓜圆、百搭果蜂蜜烧仙草冰/10元蜂蜜水、仙草冻、花生粒、红豆、芋圆、地瓜圆、百搭果椰浆烧仙草冰/10元冰椰浆、仙草冻、花生粒、红豆、芋圆、地瓜圆、百搭果穿越轻食紫薯手工饼干30元/公斤红薯手工饼干30元/公斤芋头手工饼干30元/公斤红薯松饼10元/个紫薯松饼10元/个咖啡面包10元/个时空咖啡摩卡咖啡15元/杯咖啡豆 植脂奶 砂糖曼特宁咖啡15元/杯咖啡豆 植脂奶 砂糖蓝山咖啡15元/杯咖啡豆 植脂奶 砂糖巴西咖啡15元/杯咖啡豆 植脂奶 砂糖哥伦比亚咖啡15元/杯咖啡豆 植脂奶 砂糖耶加雪啡咖啡20元/杯咖啡豆 植脂奶 砂糖时空冰咖啡15元/杯咖啡豆 植脂奶 砂糖注：冰的做600CC高透明PP杯；热的做400CC双PE纸杯代理记帐业务约定书甲方: (以下简称甲方)乙方： (以下简称乙方) 经甲乙双方友好协商，自愿达成以下乙方为甲方提供会计代理服务相关事项的业务约定：一、 乙方为甲方提供以下会计代理服务：建账、记账(总分类账、二级明细账)、填制财务报表、税务报表、国税申报、地税申报(含网上申报)。甲方如有其他服务要求，需在约定书中注明，口头商定无效。 二、甲方在每月25日至次月15日前，按时将本单位所发生合法的经济业务票据传给乙方(乙方可上门取送票据，每月壹次)并提供纳税申报所需要的各种印章(公章、财务章、人名章等)。因甲方票据传递、提供各种印章及税务机关要求的其他资料不及时，造成乙方延误各种纳税申报的，责任由甲方自负。三、在甲方按时传递经济业务票据及按时提供各种印章的情况下，乙方应按时为甲方代理纳税申报，造成延误各税种申报的, 责任由乙方负责。四、乙方丢失票据，书写、计算错误而引起的税务罚款及滞纳金，责任由乙方负责；甲方账外逃税、提供的虚假票据、提供原始凭证不符合规定引起的税务责任，由甲方负责。 五、甲方的出纳每月应主动与乙方会计核对银行账及现金账余额。六、甲方在签订业务约定书的同时付款，否则无效，到期后乙方接受甲方付款的视为约定延续，若到期后未续约付款的，约定终止，双方不再相互承担责任。七、甲方在业务约定期间内如有地址、电话、开户银行及账号、税务登记、工商登记等发生变化应在非报税期内三天、报税期内(每月25日至次月15日)当天通知乙方，不能及时通知乙方由此而产生的后果，由甲方自负。 八、业务约定到期或终止时，如果甲方聘用乙方工作人员，乙方对业务约定期间的凭证、账目、税务出现的问题概不负责。 九、甲方为：1.纯地税户 2.国地税户3.一般纳税人，每月凭证不超过一本，无特殊核算要求(超出要求范围的，服务费另行协商)。十、约定期限： 年 月至 年 月，付款方式：每 ，另每会计年度账本及报表资料费贰佰元，工商年检代理费贰佰元，残保金代理费贰佰元； 年 月 日合计收取 元。十一、本业务约定书一式两份，双方各持一份，经双方签字盖章付款后生效。本约定书未尽事宜，甲乙双方应本着友好协商的态度进行协商解决。十二、会计每月25日至次月1日联系取票据，以下列举部分单据： 1、企业本月开具的发票及与之相对应的收款凭证(进账单、现金送款单、现金收入凭单、出库单、发票领用存情况等)；2、企业取得的购货发票及与之相对应的支出凭证(支票根、电汇单、现金支出凭单、入库单等)；3、企业取得的费用发票(交通费、差旅费、通讯费、广告费、业务宣传费、房租、水电费、办公费、运费、汽油费、保险单据等)及与之相对应的支出凭证(支票根、电汇单、现金支出凭单等)；4、银行缴税税票，利息单，进账单，支票存根，电汇单及其它各种银行票据；5、企业自制原始凭单：工资单，折旧单等；6、一般纳税人发票汇总表(一套)，作废发票(联次齐全)，抵扣票认证清单，金税卡；7、其它需要的资料_8、凭证报表由乙方暂存，待工作完成后，年度终了时返还客户。 注意：月末取票后企业如开具收入发票须立即通知乙方。甲方： 乙方： 联系人： 联系人：联系电话： 联系电话：电子邮件/ QQ: 地址：