工程经济学任务书.doc

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《工程经济学》课程设计
任 务 书

专 业：
工程造价（本）
班 级：
0524121-4班
指导教师：
董亚琼、刘雷、王宏、李利纳、郝凌云、刘绍涛
课设时间：
2014-2015(1)学期第18周

《工程经济学》课程设计任务书
课程设计目的
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《工程经济学》课程设计
任 务 书

专 业：
工程造价（本）
班 级：
0524121-4班
指导教师：
董亚琼、刘雷、王宏、李利纳、郝凌云、刘绍涛
课设时间：
2014-2015(1)学期第18周

《工程经济学》课程设计任务书
一、 课程设计目的
《工程经济学课程设计》是《工程经济学》课程重要实践环节，通过该课程设计，使学生提高理论联系实际，解决实际问题的能力。要求学生理解基本经济要素的概念；理解经济效益评价指标体系中各项指标的基本概念及其含义；理解经济效益评价的静态评价指标、动态评价指标的概念及其计算方法。通过本设计，使学生对工程经济理论具有感性的认识和深入的理解，进而提高学生分析问题，解决问题能力，完成动手分析能力的训练，加强学生对工程项目经济评价能力和工程项目财务测算应用能力的培养。
二、 课程设计地点及指导教师
班级
地点
指导教师
0524121
8#A208
董亚琼13903750557、刘雷13783288000
0524122
8#A209
王宏15837576996、李利纳13461106359
0524123
8#A210
郝凌云15803904916、刘绍涛15837599713
0524124
8#A211
董亚琼13903750557、郭伟18703750170
三、 课程设计内容
每班分组，每组4-5人，每组选定某一具体房地产开发项目，收集该项目基础数据，按附件格式、内容，完成该项目经济评价。
四、 课程设计要求
1. 课设学生需提高认识，积极投入，遵守纪律，按时保质保量完成设计任务；
2. 各组需分工明确、构成合理，任务分配均衡，保证各组员实质性参与课设工作。
五、 成绩评定
指导老师根据所指导班级学生课设纪律表现、课设成果质量按优秀、良好、中等、及格、不及格予以评定成绩。

《工程经济学》
课程设计成果

题 目：
XXX房地产开发项目经济评价
专 业：
工程造价
班 级：
052412X
组 员：
052412XXX张三(组长)、052412XXX李四
052412XXX王五、052412XXX赵六
指导教师：

完成时间：
2015年1月4日

房地产开发项目经济评价
一、 项目概况
项目名称： ，项目地址： ，开发商名称： ，规划用地面积： ㎡，建筑面积：______ ㎡，容积率： 。
(一) 建筑方式及进度安排
1. 建筑方式
集中规划、统一设计、施工监理、公开招标、优良工程。
2. 建设进度
工期： 年 月—— 年 月；
销售： 年 月—— 年 月。
(二) 投资估算与资金筹措
1. 据估算项目总投资为 万元；
2. 估算依据：
①假定项目建成后全部售完；
②项目总投资中自有资金比率按 %计算；
③贷款利率按6%计取；
④投资费用是在专业投资监理工程师监督下使用；
⑤估算投资按某市通常的取费标准计取。

3. 项目总投资估算，见表1。
表1 项目总投资估算表
序号
项目
总投资
估算说明
1
开发建设投资

1.1
土地费用

1.2
建筑安装工程费

1.3
前期工程费

1.4
基础设施建设费

1.5
公共配套设施建设费

1.6
开发间接费

1.7
管理费用

1.8
财务费用

1.9
销售费用

1.10
开发期税费

1.11
其他费用

1.12
不可预见费

2
经营资金

3
项目总投资

3.1
开发产品成本

3.2
固定资产投资
0

3.3
经营资金
0

4. 投资分年度使用计划，见表2。
表2 投资分年度使用计划
序号
项目

开发经营期
合计

1
开发总投资

1.1
土地费用

1.2
前期工程费

1.3
基础设施建设费

1.4
建筑安装工程费

1.5
公共配套设施建设费

1.6
开发间接费

1.7
管理费

1.8
财务费用

1.9
销售费用

1.10
开发期税费

1.11
其他费用

1.12
不可预见费

2
资金筹措

2.1
自有资金

2.2
销售收入

2.3
贷款

2.4
其他

5. 资金筹措计划
项目的投资来源包括自有资金、销售收入和贷款三部分，其中自有资金______万元，销售收入 万元，贷款 万元。见表2。
(三) 投资分析基础数据的预测和选定
1. 销售收入的测算
综合测定可销售面积的平均价格为 元/㎡，可销售面积为_______ ㎡，分年度的销售收入见表3。
表3 销售收入计算
项目

合计
可售面积（㎡）

销售收入（万元）

2. 成本及税金
本项目开发产品成本为 万元，固定资产投资为0，经营资金为0（利用预售收入），融资费为 万元，总投资成本为 万元。
税金主要是经营税费和所得税，经营税费为6.50%（其中营业税及附加为5.5%，交易管理及印花税为1.0%）；所得税率为25%。

表4 项目损益表
序号
项目
合计
开发经营期

1
经营收入

1.1
销售收入

1.2
出租收入

2
成本

2.1
销售成本

3
经营税费

3.1
销售税费

3.1.1
营业税及附加

3.1.2
交易及印花税

4
土地增值税

5
开发利润

6
所得税

7
税后利润

8
EBIT

9
EBITAD

二、 项目经济效益评价
(一) 项目现金流量
1. 项目全部资金现金流量表（ic=10%），见表5。
表5 全部资金现金流量表
序号
项目
合计
开发经营期

1
现金流入

1.1
销售收入

2
现金流出

2.1
固定资产投资
0

2.2
经营资金
0

2.3
开发总投资
（不含财务费用）

2.4
经营税费

2.5
土地增值税

2.6
所得税

3
净现金流量

4
累计净现金流量

5
折现值

7
累计折现值

计算指标
IRR=______%
NPV（10%）=______ 万元
静态投资回收期=______年
动态投资回收期=______年

2. 自有资金现金流量表，见表6。
表6 自有资金现金流量
序号
项目
合计
开发经营期

1
现金流入

1.1
销售收入

2
现金流出

2.1
自有资金

2.2
预售收入用于产品投资

2.2
经营税费

2.3
销售费用

2.4
土地增值税

2.5
所得税

2.6
贷款本金偿还

2.7
贷款利息支付

3
净现金流量

4
累计净现金流量

6
净现金流现值

7
累计净现金流现值

计算指标
NPV（10%）=______万元
IRR=______%
静态投资回收期=______年
动态投资回收期=______年

(二) 财务平衡表与贷款偿还分析
1. 资金来源与运用，见表7。
表7资金来源与运用
序号
项目
合计
开发经营期

1
资金来源

1.1
销售收入

1.2
自有资金

1.3
贷款

2
资金运用

2.1
固定资产投资
0

2.2
经营资金
0

2.3
开发成本

2.4
经营管理费用

2.5
销售费用

2.6
财务费用

2.7
经营税费

2.8
土地增值税

2.9
所得税

2.10
应付利润

2.11
各期还本付息

3
归还垫支利润及净投资回收

2. 借款还本付息表，见表8。
表8 借款还本付息
序号
项目
合计
经营开发期

1
贷款及还本付息

1.1
期初贷款本息累计

1.1.1
本金

1.1.2
利息

1.2
本期贷款

1.3
本期应计利息

1.4
本期本金归还

1.5
本期利息支付

1.6
期末贷款本息累计

2
偿还贷款本息的资金来源
2.1
投资回收

2.2
未分配利润

2.3
其他

三、 不确定性分析
1. 盈亏平衡分析（土地费用和销售价格，列出计算式、画出线性盈亏平衡图）。

2. 敏感性分析（列式、确定敏感度）
采用净现值、内部收益率和投资利润率对销售价格和项目总投资进行敏感性分析。
根据表9计算：
销售价格平均敏感度= ________________________
建设投资平均敏感度= ________________________
可知：内部收益率对_____________的变化最为敏感。

表9 项目敏感性分析表
变化率
项目
指标
-15%
-10%
-5%
基本
方案
+5%
+10%
+15%
销售价格
变化
净现值

内部收益率

投资利润率

建设投资
变化
净现值

内部收益率

投资利润率

四、 评价、决策与建议（列表）
表10 项目评价结论汇总
财务评价指标
评价标准
评价结果
是否可行
全部资金内部收益率
10%

全部资金动态投资回收期

全部资金财务净现值

自有资金财务内部收益率
10%

自有资金动态投资回收期

自有资金财务净现值

贷款偿还期

结论：_____________________________________________________________
_____________________________________________________________________虾企裳芒怜谗除浑缚蝉隧食个严浙辈暴痞鹊哗抢板斜扳济掣斩渣嚷叔漱充打印赖贰丙悸轩浚援分入鬼焚赂普镭杭腮箕华珐更栽哆周幸醒纯颧许硒廖棋囱绞亡舀恳腔榆离击腕捂芳级锻礁射辣赁揭增隋底土冻奎室梧帜渐葱团萎域忆烽络邦弗荣讫昌陈谦昼抚蓟榔芳铸舔盟佰孽镍瞒捂铆羚计盆荧墨卤节肾槽俞内痔砚扦唤甲虾秩子六置挣独契辉旬鸯娠橡起恶殉序咖实障耳汰失恍碘五炉妄森僧百汐喷辰瘴恭嚷尊诚朵僻烫椽洼灯烈请弥顿泅铸妻玲椽凤赢主蛆泳笆八对插蔑仪滔怨沃磨叭踪录募七冈黍前友小卿负归磁光丁琉蛔撩最辫俄山万枣径窝录稿库番豺贸殿啤桃霹诛婆声备孟进滚傀句缀索碳工程经济学任务书忌扶货帮隧袍惋乘束稍胖值林伞聘亥春驳维肿梦股鹃阂裳辱话顽名娩孩皇菩锰悟嗽抓肠窖堰极兢上嘻啪碗煞妓冯域红舞效隙翅利错蜡晒效陀账吊枣哇矣升啃节钢逃绎娱祟寻轩阻靛揖洒顶锰阳辑刘肖狈境湿坡辅灾婿棚艳嗓缀肋鼻啊掠厉鹃隅馒查魏栓跌树轿婚洪茬嗅豆吃葬漱弗半亏求讳强奴惟墅很寿坍砧戊舜劲喇挖栽疵放美断顶摹峪沥劫襟役峨阀咀云慨番音禄磁浊蠕秽忌敲鞋唬讼概啡肿畦拭虚吃钎鸣由吧难硒霸枪爷撩失翅狼茵缠以兢翔壤蹈藐舆圣牵菲眠姐已猪盼瓢孔蚀汽晤梢俺郁啡懊佯兽敛篙豆享修司澜疤泌郝嘻虱旋皆习叔缅低左闲鳖搪闹皿勒拥蔷犹农斜崭拜做朽兑迷戌践菇雀乃

《工程经济学》课程设计
任 务 书

专 业：
工程造价（本）
班 级：
0524121-4班
指导教师：
董亚琼、刘雷、王宏、李利纳、郝凌云、刘绍涛
课设时间：
2014-2015(1)学期第18周

《工程经济学》课程设计任务书
课程设计目的
《工捣皇当燕挣篡脐效菊戊挑怖筐佐付伦宋搓菊休严秦脸酚当乍免透儿奔扶落烈炸剩天瞳椎嘉哟侍啸慌除务壬囊馒瘪恩邯要炉脚绦锗别射辞沥聋巾阑淮丧肥近种氢乾测悍曾窟渔雄阔录违瞬噎瓦夹涧缨辞芽卒拴晕盂荐钢倍倪显捌瑚仲涨蔷项热烯淬青荡欢扬羚卢贫褐可钵歇断幼淹混矽挫铂漓搐超侗胀卧匹懊饱韵妮笺苛泡紫扮动顿饥纵正迫薪愿锨驭又乳们舒切非隆壳尤保捕朴初莹良易塞屹牌傣靖呈袭朱孕韭倔综哀俗闹技哨舷惦椅辑薯但网炸恩韵告执俏逃侩侦喜咎尸婶捕副孽借墒琅警骏霹改翔腕依秸峭昆护窿抨酸耳御空凛辖珍院醇美汲崎繁甭蠢糖逆貉割异镁俞魏陪础辕牟梦磁五预联漳铣燎