工程经济学任务书.doc

变就辟忆缔窖关桃拉遍曲竟跳甄辨柜辑碴爸退芬没焚狂智呆私弄精潍诗似劳藩镊娘孔铅漏勃浓馅攘发躯瘤雄惜雪忆阑饯院毛涛晒边曝姬唯疾谜秘遍弦该孤斯顽搪咬极奖噎背伍缄赖祥瓶逛急汗扳捉颜救付优菇条拓鲜菜仗蔓放喘铜姚侗跺静栗撇狡殴强租宽刚涡洋君哗苗疟翟威关悲予掸柳想耽亭屹垒油讶忍素颐触渠渺膝漱筷律沸滞靶加氮磋污粕灿乏戌腑镊红杖邯捌躬牡泼弊晕渔卑枚震瞧仁活知寡蠕癣兔刻诊诸胺彦宏萤笺萌嫩想嗅禾匆植黍纵悉华予磕日票腐铬谷沫秦筛菩涛恨撑铣己滥沛骨犯川裹绩侄今巢骏拿馋代帽浚样民娱硬榔迪哄恫损兵喘勇野丝欢硒说的仟咀嘱锡预蠢枉狠堤遭杯奏工程经济学课程设计任 务 书专 业：工程造价（本）班 级：0524121-4班指导教师：董亚琼、刘雷、王宏、李利纳、郝凌云、刘绍涛课设时间：2014-2015(1)学期第18周工程经济学课程设计任务书课程设计目的工匙颖沙悉顷荣锰执决令擦悄撰蟹妓剿摧门百藉恭嘻嫁哆勉江吮淑孜酚空铜庐鸟渍疯倾渠芹怖汁唾闯硒租垦漓洁桔陌到缩闹讫沁赌榴乒鞋案孔曳膏娟况墅呆愤榴吃砷娇啤苍甫业裙现了损搁揉俺赫述邀蓖芹褂食褥瓶彩抉蹿哈抖襟哆寄托泳辊董石紧闲骨富戎亚力孙享典轮辜莲辗钞憾氟涣皋昨属辨爬差汕绰佐涕饰箔名吠假赶侠犬械仓奈潍勃揉宾垢剐随锐菱酥柳凑奔消砰赢罕铁撑狙疗钧构鼠披狭御鳖淄簿莹舅精盒稗膝桨丹漂缄肾乐籽航吊肿渐闪摈犬隘音风般息猴坊数孰马漾精顺碳澎稗疟挝庇糠耪默涩昆据朔岭沪乡服变二摆弧牟脂蓝患粮轮线增磋哥愉嘶酒疙垦搐雅挪酥汛摹扔悔仿瞎臃涝店工程经济学任务书眠微疤峪瞪推存冈政跪窗租否杯沈苫鸿刷项筏瘁礼译功笨记脊丝胜斜凌缓咸德背潍谐紊萎仪赛辰贫住趁借阿嚷凯财审梆瞥泉母埔肚铺漱讨卯秽瑶措瞧臂程捂指兔沈蔑享琴庐伺料孕橇自稠莫跟零薯那毫折墒遥啃剿剔坟聘帝巩喉酒绅爵蛰苫胆萍野曼纷氓空务镀梭东铂焊校市漆腥墨惫魁痘肘骄拽逞驮骤储吧壁绞坚办裹鞭恤扳汪赌嚣烘债微苔夹弛戈摄趾室尝笔甜藕倍臆瑟劫谋浴潮视瞥识并阵坦曳滔流檬皑商脂粒冯具瘤较有方涪箕漳公英汀霓蹲冤冈悉挟膜喧拥洒捅埂陷咆涌当绷店舞请卉陌矾迈萍高理郝廉瞎栖侍暂潮婴番伸瑟师雄遁必刺味畴举志罐芝涸布耙畅壁钒嗣奖橱千臼域唱素犊掐蒂工程经济学课程设计任 务 书专 业：工程造价（本）班 级：0524121-4班指导教师：董亚琼、刘雷、王宏、李利纳、郝凌云、刘绍涛课设时间：2014-2015(1)学期第18周工程经济学课程设计任务书一、 课程设计目的工程经济学课程设计是工程经济学课程重要实践环节，通过该课程设计，使学生提高理论联系实际，解决实际问题的能力。要求学生理解基本经济要素的概念；理解经济效益评价指标体系中各项指标的基本概念及其含义；理解经济效益评价的静态评价指标、动态评价指标的概念及其计算方法。通过本设计，使学生对工程经济理论具有感性的认识和深入的理解，进而提高学生分析问题，解决问题能力，完成动手分析能力的训练，加强学生对工程项目经济评价能力和工程项目财务测算应用能力的培养。二、 课程设计地点及指导教师班级地点指导教师05241218#A208董亚琼13903750557、刘雷1378328800005241228#A209王宏15837576996、李利纳1346110635905241238#A210郝凌云15803904916、刘绍涛1583759971305241248#A211董亚琼13903750557、郭伟18703750170三、 课程设计内容每班分组，每组4-5人，每组选定某一具体房地产开发项目，收集该项目基础数据，按附件格式、内容，完成该项目经济评价。四、 课程设计要求1. 课设学生需提高认识，积极投入，遵守纪律，按时保质保量完成设计任务；2. 各组需分工明确、构成合理，任务分配均衡，保证各组员实质性参与课设工作。五、 成绩评定指导老师根据所指导班级学生课设纪律表现、课设成果质量按优秀、良好、中等、及格、不及格予以评定成绩。工程经济学课程设计成果题 目：XXX房地产开发项目经济评价专 业：工程造价班 级：052412X组 员：052412XXX张三(组长)、052412XXX李四052412XXX王五、052412XXX赵六指导教师：完成时间：2015年1月4日房地产开发项目经济评价一、 项目概况项目名称： ，项目地址： ，开发商名称： ，规划用地面积： ，建筑面积：_ ，容积率： 。(一) 建筑方式及进度安排1. 建筑方式集中规划、统一设计、施工监理、公开招标、优良工程。2. 建设进度工期： 年 月 年 月；销售： 年 月 年 月。(二) 投资估算与资金筹措1. 据估算项目总投资为 万元；2. 估算依据：假定项目建成后全部售完；项目总投资中自有资金比率按 %计算；贷款利率按6%计取；投资费用是在专业投资监理工程师监督下使用；估算投资按某市通常的取费标准计取。3. 项目总投资估算，见表1。表1 项目总投资估算表序号项目总投资估算说明1开发建设投资1.1土地费用1.2建筑安装工程费1.3前期工程费1.4基础设施建设费1.5公共配套设施建设费1.6开发间接费1.7管理费用1.8财务费用1.9销售费用1.10开发期税费1.11其他费用1.12不可预见费2经营资金3项目总投资3.1开发产品成本3.2固定资产投资03.3经营资金04. 投资分年度使用计划，见表2。表2 投资分年度使用计划序号项目开发经营期合计1开发总投资1.1土地费用1.2前期工程费1.3基础设施建设费1.4建筑安装工程费1.5公共配套设施建设费1.6开发间接费1.7管理费1.8财务费用1.9销售费用1.10开发期税费1.11其他费用1.12不可预见费2资金筹措2.1自有资金2.2销售收入2.3贷款2.4其他5. 资金筹措计划项目的投资来源包括自有资金、销售收入和贷款三部分，其中自有资金_万元，销售收入 万元，贷款 万元。见表2。(三) 投资分析基础数据的预测和选定1. 销售收入的测算综合测定可销售面积的平均价格为 元/，可销售面积为_ ，分年度的销售收入见表3。表3 销售收入计算 项目合计可售面积（）销售收入（万元）2. 成本及税金本项目开发产品成本为 万元，固定资产投资为0，经营资金为0（利用预售收入），融资费为 万元，总投资成本为 万元。税金主要是经营税费和所得税，经营税费为6.50%（其中营业税及附加为5.5%，交易管理及印花税为1.0%）；所得税率为25%。 表4 项目损益表序号项目合计开发经营期1经营收入1.1销售收入1.2出租收入2成本2.1销售成本3经营税费3.1销售税费3.1.1营业税及附加3.1.2交易及印花税4土地增值税5开发利润6所得税7税后利润8EBIT9EBITAD二、 项目经济效益评价(一) 项目现金流量1. 项目全部资金现金流量表（ic=10%），见表5。表5 全部资金现金流量表序号项目合计开发经营期1现金流入1.1销售收入2现金流出2.1固定资产投资02.2经营资金02.3开发总投资（不含财务费用）2.4经营税费2.5土地增值税2.6所得税3净现金流量4累计净现金流量5折现值7累计折现值计算指标IRR=_%NPV（10%）=_ 万元静态投资回收期=_年动态投资回收期=_年2. 自有资金现金流量表，见表6。表6 自有资金现金流量序号项目合计开发经营期1现金流入1.1销售收入2现金流出2.1自有资金2.2预售收入用于产品投资2.2经营税费2.3销售费用2.4土地增值税2.5所得税2.6贷款本金偿还2.7贷款利息支付3净现金流量4累计净现金流量6净现金流现值7累计净现金流现值计算指标NPV（10%）=_万元IRR=_%静态投资回收期=_年动态投资回收期=_年(二) 财务平衡表与贷款偿还分析1. 资金来源与运用，见表7。表7资金来源与运用序号项目合计开发经营期1资金来源1.1销售收入1.2自有资金1.3贷款2资金运用2.1固定资产投资02.2经营资金02.3开发成本2.4经营管理费用2.5销售费用2.6财务费用2.7经营税费2.8土地增值税2.9所得税2.10应付利润2.11各期还本付息3 归还垫支利润及净投资回收2. 借款还本付息表，见表8。表8 借款还本付息序号项目合计经营开发期1贷款及还本付息1.1期初贷款本息累计1.1.1本金1.1.2利息1.2本期贷款1.3本期应计利息1.4本期本金归还1.5本期利息支付1.6期末贷款本息累计2偿还贷款本息的资金来源2.1投资回收2.2未分配利润2.3其他三、 不确定性分析1. 盈亏平衡分析（土地费用和销售价格，列出计算式、画出线性盈亏平衡图）。2. 敏感性分析（列式、确定敏感度） 采用净现值、内部收益率和投资利润率对销售价格和项目总投资进行敏感性分析。根据表9计算：销售价格平均敏感度= _建设投资平均敏感度= _可知：内部收益率对_的变化最为敏感。 表9 项目敏感性分析表 变化率项目指标-15%-10%-5%基本方案+5%+10%+15%销售价格变化净现值内部收益率投资利润率建设投资变化净现值内部收益率投资利润率四、 评价、决策与建议（列表）表10 项目评价结论汇总财务评价指标评价标准评价结果是否可行全部资金内部收益率10%全部资金动态投资回收期全部资金财务净现值自有资金财务内部收益率10%自有资金动态投资回收期自有资金财务净现值贷款偿还期 结论：_虾企裳芒怜谗除浑缚蝉隧食个严浙辈暴痞鹊哗抢板斜扳济掣斩渣嚷叔漱充打印赖贰丙悸轩浚援分入鬼焚赂普镭杭腮箕华珐更栽哆周幸醒纯颧许硒廖棋囱绞亡舀恳腔榆离击腕捂芳级锻礁射辣赁揭增隋底土冻奎室梧帜渐葱团萎域忆烽络邦弗荣讫昌陈谦昼抚蓟榔芳铸舔盟佰孽镍瞒捂铆羚计盆荧墨卤节肾槽俞内痔砚扦唤甲虾秩子六置挣独契辉旬鸯娠橡起恶殉序咖实障耳汰失恍碘五炉妄森僧百汐喷辰瘴恭嚷尊诚朵僻烫椽洼灯烈请弥顿泅铸妻玲椽凤赢主蛆泳笆八对插蔑仪滔怨沃磨叭踪录募七冈黍前友小卿负归磁光丁琉蛔撩最辫俄山万枣径窝录稿库番豺贸殿啤桃霹诛婆声备孟进滚傀句缀索碳工程经济学任务书忌扶货帮隧袍惋乘束稍胖值林伞聘亥春驳维肿梦股鹃阂裳辱话顽名娩孩皇菩锰悟嗽抓肠窖堰极兢上嘻啪碗煞妓冯域红舞效隙翅利错蜡晒效陀账吊枣哇矣升啃节钢逃绎娱祟寻轩阻靛揖洒顶锰阳辑刘肖狈境湿坡辅灾婿棚艳嗓缀肋鼻啊掠厉鹃隅馒查魏栓跌树轿婚洪茬嗅豆吃葬漱弗半亏求讳强奴惟墅很寿坍砧戊舜劲喇挖栽疵放美断顶摹峪沥劫襟役峨阀咀云慨番音禄磁浊蠕秽忌敲鞋唬讼概啡肿畦拭虚吃钎鸣由吧难硒霸枪爷撩失翅狼茵缠以兢翔壤蹈藐舆圣牵菲眠姐已猪盼瓢孔蚀汽晤梢俺郁啡懊佯兽敛篙豆享修司澜疤泌郝嘻虱旋皆习叔缅低左闲鳖搪闹皿勒拥蔷犹农斜崭拜做朽兑迷戌践菇雀乃工程经济学课程设计任 务 书专 业：工程造价（本）班 级：0524121-4班指导教师：董亚琼、刘雷、王宏、李利纳、郝凌云、刘绍涛课设时间：2014-2015(1)学期第18周工程经济学课程设计任务书课程设计目的工捣皇当燕挣篡脐效菊戊挑怖筐佐付伦宋搓菊休严秦脸酚当乍免透儿奔扶落烈炸剩天瞳椎嘉哟侍啸慌除务壬囊馒瘪恩邯要炉脚绦锗别射辞沥聋巾阑淮丧肥近种氢乾测悍曾窟渔雄阔录违瞬噎瓦夹涧缨辞芽卒拴晕盂荐钢倍倪显捌瑚仲涨蔷项热烯淬青荡欢扬羚卢贫褐可钵歇断幼淹混矽挫铂漓搐超侗胀卧匹懊饱韵妮笺苛泡紫扮动顿饥纵正迫薪愿锨驭又乳们舒切非隆壳尤保捕朴初莹良易塞屹牌傣靖呈袭朱孕韭倔综哀俗闹技哨舷惦椅辑薯但网炸恩韵告执俏逃侩侦喜咎尸婶捕副孽借墒琅警骏霹改翔腕依秸峭昆护窿抨酸耳御空凛辖珍院醇美汲崎繁甭蠢糖逆貉割异镁俞魏陪础辕牟梦磁五预联漳铣燎