房地产市场调查计划书.doc

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你一定要坚强，即使受过伤，流过泪，也能咬牙走下去。因为，人生，就是你一个人的人生。
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贵阳市金阳新区商业地产市场调研
一、调研背景
房地产作为我国主要的经济支柱产业，依然存在着广阔的发展前景，而随着贵阳市政策建设战略的实施，2012年以来，在贵阳市委、市政府的领导下，全市上下深入贯彻落实科学发展观，以生态文明城市建设为总抓手，抢抓国家扩大内需机遇，积极转变经济发展方式，努力克服国际金融危机带来的挑战与困难，保持了国民经济较快增长。贵阳市一季度实现生产总值212.43亿元，同比增长14.8%，第三产业也呈现了稳步增长的势态，实现增加值108.10亿元，同比增长12.7%，高出全省服务业增速3.6个百分点，占全市GDP的比重为50.9%。一季度服务业拉动全市经济增长6.7个百分点，对经济增长的贡献率达到45.5%。房地产业运行态势良好，贵阳市房地产业一季度实现增加值5.88亿元，增长10.7%。房地产开发投资继续保持快速增长，投资结构逐步优化，市场运行良好，全市房地产开发投资40.52亿元，比同期增长30.1%，占固定资产投资额的31%，仍是拉动国民经济增长的支柱力量。商品房市场仍以居住型消费为主，一季度商品房销售面积为104.89万平方米，增长21%，成为支撑贵阳市房地产市场需求的重要力量。我们计划要针对贵阳市的大型楼盘进行调研并且为了更好的了解消费者的购房意向，同时对广大的消费者进行调查访问。以下两点是主要调研背景：
（1）2012年国家出台“国二号”文件，对贵州经济的推动。
（2）2013年出台我“国五条”对房地产二手房市场的影响。
二、调研目的
1.为房地产项目构思和策划人应付竞争，把握房地产市场提供决策依据包括项目投资决策分析、项目区位选择、市场定位、消费者行为分析、规划设计、市场营销策划制定直至物业管理等一系列活动
2.以消费者为对象，了解消费者在购房方面的购买动机、过程和事实，以便适应市场发展的需求
三、调研内容
消费者需求状况，包括消费者对房地产项目的位置、户型、风格、单价、总价、配套、交通等方面的要求

四、调研范围及对象
1.调研范围：贵阳市金阳新区商业地产
2.调研对象：贵阳市金阳新区知名楼盘、广大市民

五、调研人员及任务安排
房地产市场调查小组成员分工表
小组成员
学号
姓名
分工
1
201010361021
袁利波
分析结果写书面报告并做出口头陈述，房地产宏观形势分析，报告撰写、制图、制表，拟定计划书，提交调查报告
2
201010361020
周国冬
报告撰写、制图、制表，差异化竞争分析
3
20102208011003
杨波
报告撰写、制图、制表，差异化竞争分析
4
20102208011004
徐颖
设计调查问卷和分析，差异化竞争分析
5
201010361010
刘必龙
房地产宏观形势分析，发放问卷、记录观察结果
6
201010361006
杨朝正
房地产宏观形势分析，发放问卷、记录观察结果
7
201010361062
叶苏静
房地产宏观形势分析，差异化竞争分析
8
201010361056
王乃仙
设计调查问卷和分析，整理资料，分类归纳、分析统计数据
9
201010361012
张俊杰
报告撰写、制图、制表，差异化竞争分析
10
200910361060
付瑶
设计调查问卷和分析，整理资料，分类归纳、分析统计数据
11
20102208011001
王中元
房地产宏观形势分析，差异化竞争分析
12
20102208011005
伍艳
设计调查问卷和分析，整理资料，分类归纳、分析统计数据
13
201010361015
杨德金
设计调查问卷和分析，整理资料，分类归纳、分析统计数据
14
201010361019
蒋吕
设计调查问卷和分析，整理资料，分类归纳、分析统计数据

六、问卷设计
问卷编号：____________

贵阳市房地产市场调查问卷

尊敬的女士先生们：
您们好！我是贵州财经大学的学生，现在我们正在做一项关于“人们购房顾及因素”的民意调查，为此特请您根据您的真实意愿填写以下问卷，其中涉及到您的有关个人及商业秘密，我们将按照《中华人们共和国统计法》的有关条款规定负责保密。感谢您在百忙之中抽出时间来填写我们的问卷，感谢您的合作和支持！

1.姓 名：___________________○先生/○女士（手机）: ___________________

2.访问地点：___________________ 访 问 人 员：___________________

3.您的年龄？
○30以下 ○30-40 ○41-50 ○51-60 ○60以上

4.您的职业？
○务农 ○自由职业 ○政府机关 ○其他

5.您的学历是？
○大专以下 ○大专 ○本科 ○研究生及以上

6.您的家庭收入是多少？
○2万元以下 ○2-5万 ○5-8万 ○8万以上

7.您现在住房的类型？
○自由住房 ○房改房 ○安置房 ○租房

8．你近期是否有有购房意向？
○有 ○没有 ○考虑中

9.您意向物业类型是什么？
○电梯花园洋房 ○高层洋房 ○公寓类产品 ○写字楼/商铺

10.您意向的户型面积多大？（单位：m^2）
○90以下 ○90-100 ○101-120 ○121-150 ○151-180 ○181-250 ○250以上

11.您意向的购房户型？
○一房一厅一卫 ○二房二厅一卫 ○三房二厅一卫 ○四房二厅二卫 ○其他

12.您的购房目的是？
○改善居住环境 ○投资 ○为了孩子教育 ○婚房 ○养老

13.您能接受的价格范围是？（元/m^2）
○3000-5000 ○5001-7000 ○7001-9000 ○9000-10000 ○10000以上

14.您认为理想中房地产周边的生活配套包括（）
○银行 ○医院 ○学校 ○邮政 ○商场 ○酒吧 ○公园 ○幼儿园 ○保健中心 ○花店 ○网球场 ○其它

15．你购房可接受的车程（）
○15分钟内 ○15－30分钟 ○30－45分钟 ○无所谓

16.您希望的装修标准（）
○毛坏房 ○全部精装 ○豪华装修 ○其它

17.您购房选择的房屋类型（）
○底层 ○高层 ○多层 ○超高层

衷心感谢您的参与，祝你身体健康，工作愉快。
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你一定要坚强，即使受过伤，流过泪，也能咬牙走下去。因为，人生，就是你一个人的人生。
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