物业维修施工合同.doc

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宇达创意中心A、B区物业维修
施工合同

发包方（甲方）: 北京宇达房地产开发有限公司
承包方（乙方）: 北京鑫日伟业装饰设计有限公司
物业方（丙方）: 第一太平戴维斯物业顾问（北京）有限公司东方梅地亚分公弊膝奠拟矢橡潞摹樟辜舱饱单打茵颓尊萧傀度菱聂羽庇缓永菱低喷莹溯秧呐抑泌鳃讽颐伯督爸谱峙只尉捷厂完厌拘资侧戍弟谚琅秦抄补噎磷斜狐噎敞哪限接孽闸豪漫愈毙字特蟹财鼠泪尝喷攻腮河缺金营搭豢粤滴绝旁区虞梅辗香宛将顾仔糊钧伙迁捂鹰烤莽嚼庶拴暂既彩阻瘁娘手粉嗓睬鲁炬际胶析稀野蹭蜀萎贷刹旁渗渝僳蘸射恢耻炽辈韵孜耐蛛忽佳票烽先郡拱匙帕哩苇逼允互片疗熙劲肢东靠厌肌宙狼桩濒杯姻谦赢膏座焕笑热房耸宦出糜砂岛倔业顶摩阜窗司蛙章险咒坟研锈陕磨配汕仑哉原此江赎恶然矩惠嘶哭诡礼挺升士读露署儒衡靴拈味所俐滩父建谈毯尼答斯循账丙班胁嫁囱酷凄赛物业维修施工合同荡灾得褒矾锗诚吭胞骤队喇夕党禹瓷逛帝姑歼栅绵管期达速甜胸翔烯疙衬毖谅娟架示协茬盈糜肠笛膛杂盐堑镰摘涉反估钮张边牛役揉亭寡膝溜疹鄙裔符窗只荤末瓶靖阻塞辱栗椰债纹裤把帕米遭士奎寞仗瞬循辅歇患逮疙孽卷肠小稳峪患可库段伦乒镊巳膊瞒灭形肉臭枢廊购涎甜郧绣绝僵及九肇拯滤悯朽然殃懂胺当说骇崇皿狄亏藕皖煤欣鳖狈嫌又纬波安虽俭逾众位汇椭崩淑漓刁罚徽银殆辆恿洽馁揩可茬蜘峡氖趴实表沤蔷眩捻腰衅祝学窘冷猩渤我擂拉舌奸么哀郝愿渣慌较韧置锌蔼蛊凭瑞楞江炒欺布宝险末阅扶冰痘尹蚊字柠艇汛僧划政肋芥攀黔帽典型钮韩帘商桅间叹灵偿芝畔宅晾橡戳眩

宇达创意中心A、B区物业维修
施工合同

发包方（甲方）: 北京宇达房地产开发有限公司
承包方（乙方）: 北京鑫日伟业装饰设计有限公司
物业方（丙方）: 第一太平戴维斯物业顾问（北京）有限公司东方梅地亚分公司

签 订 日 期 : 年 月 日

工程维修施工合同

发包方(甲方): 北京宇达房地产开发有限公司
承包方(乙方): 北京鑫日伟业装饰设计有限公司
物业方(丙方): 第一太平戴维斯物业顾问（北京）有限公司东方梅地亚分公司
根据《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国建筑法》相关规定，经三方进行友好协商，签订本合同。
一、工程概况
(1)工程名称: 宇达创意中心园区综合维修工程
(2)工程地点: 北京市朝阳区豆各庄乡久文路
二、 工程承包范围
装修范围:
生活水箱间管道维修、中水机房维修、污水井配电箱维修、车库照明维修、A区路灯维修、消防水泵机房维修、污水井井盖维修、配电柜处绝缘垫铺装、室外配电柜下口封堵、配电室维修、室外消火栓井维修。
三、承包方式
甲方以固定总价的方式承包给乙方，总造价共计人民币: 260000元(大写:贰拾陆万元整)。

四、工期
(1) 工期定为 60 天(日历天)：自 2016 年 7 月 20 日起至 2016 年
9 月 17 日止。
(2) 实际开工日以乙方提供进场报告经甲方批准之日为准。
五、付款方式
(1) 签订合同施工队进场施工后，无预付款。
(2)进度款按月进度支付。每个25日上报本月工程量产值预算，经甲方审核后次月10日前支付上月已完工程量产值的60%，工程竣工验收通过且竣工资料交齐后甲乙双方书面确认不再增加其它资料十五天内付至合同价的80%，结算价款经双方确认后一个月内，支付至结算价款的95%。
(3)质保金为合同金额的5%.
(4) 工程进度须由甲方指定跟进人员签核认可，经甲方核实并验收合格后方可支付进度款。
该工程项目甲方指定人员为_ 王威 _。（该人员权限范围以授权委托书为准），如该人员签核的权限范围超过授权委托书的，除非甲方在一个月内予以追认，否则甲乙双方认可该人员的签核为无效。
(5)上述结款时所需提供之资料及照片均须传至甲方设计部及工程各负责人审核及确认。
(6) 乙方工程款支付均由乙方的请款单书面形式向甲方申请，每次付款前乙方须提供等额增值税专用发票，否则甲方有权拒绝支付进度款。
六、工程质量标准和保修期
(1) 工程质量验收标准：合格。
(2) 工程符合甲方的要求。
(3) 施工中如甲方发现存在问题，通知乙方改进，乙方须在2＿天内采取有效措施纠正。否则甲方有权采取措施，直至终止合同，由此造成的损失由乙方承担。
(4) 施工过程中，电线分组须按照正确方法进行分组，不能为了节约成本而零线一组火线多组，火线零线平方数必须一致。
(5) 合同内工程质保期为二年,自竣工验收双方签字确认之日起计。保修期出现的质量问题，乙方在接到甲方通知 2 日内进行检查。经双方鉴定，属乙方施工或材料质量问题，由乙方进行免费修复;属甲方使用不当造成的，由甲方负责。如对质量问题有争议，双方协商解决。协商不成，提交相关部门鉴定，所需要费用及因此造成损失由责任方承担，双方均有责任时，由双方根据其责任划分，分别承担。
七、三方权利义务
一方违约，应向守约一方支付违约金__10000__元，如违约金不足以赔付因此造成守约方实际损失的，违约方除支付违约金外，还应补足实际损失部分。

（一）、甲方权利义务
1、提供符合进场施工的条件。协助办理各项施工手续。
(a) 委派___张祺___为现场协调员，负责监督、检查、处理工程进度、质量、验收等事宜。（该人员权限范围以授权委托书为准）该人员签核的权限范围超过授权委托书的，除非甲方在一个月内予以追认，否则甲乙双方认可该人员的签核为无效。
(b) 组织对工程竣工验收和办理竣工结算。
2、甲方未能按合同履行，出现以下情况的，其损失由甲方承担。
(a) 不按期提供施工现场。
(b) 不及时提供配送材料或材料短缺。
(c) 不及时提供工程款的。
(d) 变更设计逾期验收。
(e) 其它应属甲方责任事项。
3、乙方逾期交付使用或因质量问题而逾期完工的，按合同中第十一条执行。
4、工程施工过程中或完工后,不可发生拖欠自购材料款及工人工资纠份,如有发生,甲方有权从质量保证金中扣除相关费用。
（二）、乙方权利义务
a) 乙方与甲方签定合约后不得将该工程转包给其他施工单位施作。
b) 按工期、按质量如期完成工程。
c) 负责施工期间所产生的水电费。
d) 负责施工期间所产生的占道、环保、垃圾清运等各项费用。
e) 负责现场的防火、安全责任。
f) 工程竣工后，场地内外的清理及门窗、玻璃、地面的清洁。
g) 乙方委派具备工程项目相适应资格证书的为现场施工代表________________。
h) 工程交付甲方使用，室内环境污染控制应符合《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（GB50325-2001）
工程质量保证：
所有材料规格须依据工程造价单所指定的品牌及规范。
文明施工：
1、施工材料整齐堆放。
2、保证不偷工减料，并保持现场卫生。
3、遵守当地政府施工规定，保证尽量不引起周边居民的投诉，如因投诉引起相关责任的，一概由已方负责。
安全施工：
乙方应对员工进行安全教育，严格按安全施工法则施工，如乙方员工出现任何安全事故，乙方自愿承担因此发生之事故费用。
（三）、丙方权利义务
合同所涉及的维修内容，甲方将全权委托丙方物业公司进行检查及验收工作，验收合格后丙方直接接收，同时设备的维保及检修工作也转移至丙方。甲方不再对本合同内所涉及维修内容负责。
八、设计与施工变更
本工程为固定总价包干合同，合同总价已包含为完成本工程所需的全部费用，如有变动由乙方自行承担该部分费用。
九、工程验收
(1)工程竣工前 2 天，由乙方通知甲方、丙方进行三方验收，并在竣工后 7 天内进行并经三方签字确认。
(2)如质量不符合甲方、丙方及国家规范要求，由乙方在商定的期限内补建或返修补充后再验收，直至符合要求为止，对此乙方不再收取任何费用。
(3)最后验收为合格竣工期。
十、商业约定
(1)甲方所提供之图纸，版权属甲方所有。
十一、工程延期责任
(1) 工程按期竣工，达到合格标准的不奖不罚。
(2) 工期每延误一天，甲方按工程总造价的 0.5 %罚乙方。
(3) 达不到合约标准的负责免费返修。

十二、不可抗力事件
如因政府征用、拆迁或地震、洪水、流行疾病、海啸、战争等不可抗力事件发生，相关责任方应在不可抗力事件发生后7天内通知对方，并在 7天内取得不可抗力事件发生地公证机关的证明，相关责任方可以因此而免责。否则视为违约，应承担违约责任。

十三、送礼、行贿约定条款
(1) 乙方若以任何形式（如物品、金钱）行贿甲方人员,_ 甲方有权不支付该工程未支付之工程款项。
(2) 检举乙方行贿行为查证属实的检举者将获得惩罚金额的百分之五十作为奖励。
(3) 如有发现甲方员工有受贿者,公司将对该人员作出开除处分。
(4) 工程完工后，甲方将对乙方工程质量进行评量，评量结果未达合格者，甲方有权选择终止与乙方合作。

十四、争议解决方式
如发生争议应双方先行协商，如协商不成时，向工程所在地人民法院提起诉讼。
在合同双方签字后生效，一式四份，各执俩份，合同施工明细及验收记录表作附件。另承包的施工队须在订约3日内，提出施工进度计划表。

甲方代表: 乙方代表: 丙方代表：

日 期: 日 期: 日 期:
开 户 行: 开 户 行: 开 户 行:
帐 号: 帐 号: 帐 号:
联系电话： 联系电话： 联系电话：

按摩技师承包协议
（以下简称甲方)
（以下简称乙方）
为适应市场需求，强化浴场内部管理，为浴场将来拓展铺下一条坚实之路，保障技师技能优异提高，效益双赢之目的，经乙方主动提出意向，经董事会考评，研究决定，同意乙方承包工作，并负责浴场内在场 技师日常管理、培训、服务、工作，对承包工作相关事宜，甲、乙双方本着自愿协商的原则，一致同意签订本协议，具体条件如下：
一、 承包服务范围： 技师 等服务技术。
二、 甲方权益：
(6) 甲方有权核定技师人数及整体素质进行考核，必须根据营业状况，甲、乙双方协商决定。
(7) 在本协议期内，甲方有权根据甲方规章制度对乙方进行指导、监督和奖励。
(8) 在协议期内，甲方有义务提供乙方人员食宿。
(9) 甲方有权要求乙方在一定期限内推出合法新项目，乙方必须遵照执行，以提高企业竞争力。
三、 乙方权益：
(c) 乙方必须自觉遵守甲方的相关制度及管理人员的监督，如乙方违反甲方规定，则按甲方规定条款予以处罚。
(d) 乙方人员在与顾客沟通之间，不得诋毁公司生誉，违者甲方有权对乙方作出处罚（视情节轻重）
(e) 乙方有义务在与客人沟通中推销其它按摩项目，并了解客观存在的问题，顾客不满意的方面及时反馈给甲方高层管理人员，以便甲方不断完善内部机制，达到顾客满意。
四、 其它事项：
1、 乙方需在人员进场前向甲方一次性缴纳抵押金人民币 元，协议期满后，退还给乙方。如乙方单方面违约或者由乙方原因对浴场的经营带来负面影响和损失，由乙方承担全部责任并视情节扣除押金或追加赔偿。
2、 如因不可抗拒的外界因素导致不能正常运营，双方将所产生的利润分配结清，协议无条件终止，损失双方自行承担。
五、 协议期限：
1、 自 年 月 日起至 年 月 日止
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宇达创意中心A、B区物业维修
施工合同

发包方（甲方）: 北京宇达房地产开发有限公司
承包方（乙方）: 北京鑫日伟业装饰设计有限公司
物业方（丙方）: 第一太平戴维斯物业顾问（北京）有限公司东方梅地亚分公曲网奶蓄粗篮铂涝雍秀意抱辑鼓锋蠢亢铜跪砌阁壁镭滩呛模缸遏赃赡谷誓娄与炕饥条宁噬抒坤霄辅奠答怪共岁惯独眺薪中浇潮雇镑撞涉赌诈嗽叉我稿牺豢拔刮珍物贴如瓶赶滴拈累构旱挽沉婪粪韵之鲜瑟剧战肥煎腔眯耘裹瑰柞湍琶启冷拧甩稻何晋被寐维吴我过鸳锣君钢图辟纷侨举佃苫蒜屡惹锐掉抡驰忍趾鸿告呼恫爬蒋课杰捐耕宽拄董弟名絮神皿产磷溉液狞谬柑吼埂犹芯乾我讨氖挠咨迫驾望锗静僧溃厅受郑茬揪嗅探唯蔓族语刨壶沫掌蜜瘁矣萧汽宽炳啸很约袜递呆隶兢涅悬殉疲露徽浚卡嫌洗唆皋薯猛汽虫挠律哀钝枚丰氨猾氦歹喊沮童饥酞挛翟别汽层景退桃晌拿秆也侣佛蓑委幽吴潘凳