房屋租赁合同(样式十八)模版.doc

协议编号： 　 　 　 　 　　 　

房屋租赁协议(样式十八)

甲方: 　 　 　　 　 　　　
乙方:　 　 　 　 　 　 　 　　　

２0**年*＊月

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房屋租赁协议

　 出租方:___,以下简称甲方

　 承租方：__＿，以下简称乙方

　　依据有关《中华人民共和国》及关于规定，为明确甲、乙各方的权利义务关系，经各方协商一致,签订本协议。

第一条 甲方将自有的坐落在___＊_＿_街_＿＿巷__＿号的房屋__＿栋_＿_间,建筑面积__＿平方米、使用面积_＿_平方米，类型___,结构等级___,完损等级_＿＿,主要装修设备＿__,出租给乙方作___使用。

　　第二条　 租赁期限

　 租赁期共＿__个月，甲方从＿__年＿_＿月＿＿_日起将出租房屋交付乙方使用,至＿__年＿_＿月__＿日收回。

　乙方有下列情形之一的,甲方可以终止协议，收回房屋：

1.擅自将房屋转租、分租、转让、转借、联营、入股或与他人调剂交换的；

　2．利用承租房屋进行非法活动,损害公共权益的；

3.拖欠租金个月或空关个月的。

　协议期满后,如甲方仍继续出租房屋的,乙方拥有优先承租权。

　　租赁协议因期满而终止时,如乙方确实无法找到房屋，可与甲方协商酌情延长租赁期限。

　　第三条　 　租金和租金交纳期限、税费和税费交纳方式

　 甲乙各方议定月租金__＿元，由乙方在___月＿__日交纳给甲方。先付后用。甲方收取租金时必须出具由税务机关或*以上财政部门监制的收租凭证。无合法收租凭证的乙方可以拒付。

　甲乙各方按规定的税率和标准交纳房产租赁税费，交纳方式按下列第__款执行:

　 １.关于税法和镇政发（9０)第34号资料文件规定比例由甲、乙方各自负担;

　　2.甲、乙各方议定。

　 第四条 　 租赁期间的房屋修缮和装饰

　修缮房屋是甲方的义务。甲方对出租房屋及其设备应定时检查，及时修缮,做到不漏、不淹、三通(户内上水、下水、照明电）和门窗好,以保障乙方安全正常使用。

　修缮范围和标准按城建部(87)城住公字第1３号通知执行。

　甲方修缮房屋时，乙方应积极协助,不得阻挠施工。

　 出租房屋的修缮，经甲乙各方商定，采取下述第＿__款办法处理：

　 1.按规定的修理修缮范围，由甲方出资并组织施工；

　2.由乙方在甲方允诺的修理修缮范围和工程项目内,先行垫支修理修缮费并组织施工，竣工后,其修理修缮费用凭正式发票在乙方应交纳的房租中分___次扣除;

　 ３．由乙方负责修理修缮;

　 4.甲乙各方议定。

乙方因使用需要，在不影响房屋结构的前提下,可以对承租房屋进行装饰，但其规模、范围、工艺、用料等均应事先得到甲方同意后方可施工。对装饰物的工料费和租赁期满后的权属处理，各方议定:

　工料费由_＿_方承担（　）;

　所有权属___方（ ）。

　　第五条　 租赁各方的变更

　1.如甲方按法定手续程序将房产所有权转移给第三方时,在无商定的情形下，本协议对新的房产所有者继续有效;

　2.甲方出售房屋,须在三个月前书面通知乙方,在同等条件下,乙方有优先购买权；

　　3.乙方需要与第三人互换用房时，应事先征得甲方同意，甲方应当支持乙方的合理要求。

第六条 违约责任

　 1．甲方未按本协议第一、二条的商定向乙方交付符合要求的房屋,负责赔偿元。

2.租赁各方如有一方未履行第四条商定的关于条款的，违约方负责赔偿对方元。

　3.乙方逾期交付租金,除仍应补交欠租外,并按租金的＿__％，以天数计算向甲方交付违约金。

　　4．甲方向乙方收取商定租金以外的费用，乙方有权拒付。

5．乙方擅自将承租房屋转给他人使用，甲方有权利义务令停止转让行为，终止租赁协议。同时按商定租金的___%,以天数计算由乙方向甲方支付违约金。

　 ６.本协议期满时，乙方未经甲方同意,继续使用承租房屋，按商定租金的___%，以天数计算向甲方支付违约金后,甲方仍有终止协议的申诉权。

上述违约行为的经济索赔事宜,甲乙各方议定在本协议签证机关的监督下进行。

　第七条 　　免责条件

　1.房屋如因不可抗拒的原因致使损毁或造成乙方损失的，甲乙各方互不承担责任。

　2.因*政建设需要拆除或改造已租赁的房屋,使甲乙各方造成损失，互不承担责任。

　因上述原因而终止协议的，租金按实际使用时间计算,多退少补。

　第八条　 争议解决的方式

　 本协议在履行中如发生争议，各方应协商解决;协商不成时，任何一方均可向房屋租赁管理机关申请调解，调解无效时,可向*工商行政管理局经济协议仲裁委员会申请仲裁，也可以向人民法院起诉。

　 第九条　 其他商定事宜

1.

　2．……

　　第十条　 本协议未尽事宜,甲乙各方可共同协商，签订补充协议。补充协议报送*房屋租赁管理机关认可并报关于部门备案后，与本协议具备同等效力。

本协议一式4份,其中正本２份，甲乙方各执1份;副本2份，送*房管局、工商局备案。

　 出租方：（盖章)承租方:(盖章)

　　法定代表人:（签名）法定代表人:（签名)

委托代理人：（签名)委托代理人：（签名）

办公地址: 办公地址:

　　开户银行:　开户银行:

　 帐号:　帐号：

电话： 电话:

　 签约地点: 签约时间：

　协议有效期限： 至　年　月　日

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