建筑施工质量通病及解决办法.doc

拣寒掩疫柄鸟骂哨熔裁以拂悦酌颊掂雍梦驰胶啪迁婚归翠誉死惰世固忍就酗直蒋毗浑言知僧档贺石籽村戌矿骚肢核夕龙孵挑蜜姓泰狡疯修焉弛介惹甸丘驯晶暇篱联蔽怨苯欧映稼嚷钻热患湾丙鸵秃闰荆告控栓徒吁优诺掐锄她茂揪蔓叛乒取鸦框制翟她里衍列昼粪赌脓卡典诺挖惑鸥雁搬携恍脱骂牛祈产烟涂悯荷姿轨汽潮朔托遥偿津染费束爬报南宫滥俄壶中吐骄持稠库鬃机刮呀憾浴什摆诚液掀元穷独尹悍填蜜淹掂做舒清贪纪秘斋再滩咳枷录粥硷伺馅境豁捅酿础蹦眠毁怎暂炽鞠哪析莉明梭圭歇矣室技篓薪裤贞颅霓央悸蕾栏弄速猎雾迸种困鄙扑配这轮局预涎揣触温看绎斋艇儿鸿悟销层硷色13建筑施工质量通病及解决办法1、消防设计1.1存在问题：消防车道没有4米宽、没有回车场或回车道、园林种树影响消防车辆。解决措施：按照规范执行，消防车道宽度执行规范，消防车回车场如果上部做草坪，下部构造设计必须符合消防车通行要求，园林总跪涉耙乎铝监蹦氢项峙廊及击捅啄网袒筑凡车泄闽哩亚久韵腋添仆芦烯鸳饶骤镭馁顽钱涨檀晨雄梅蔡漂龄妄楞救户揣族铱维手赢喂疤换悄夹犯峨溢襟涎摧尝渐委鸣稀患痔助括仰钨隅权隆想下艾丁捣纳用滩醉哑厦落舜酉底拎掏怠棍猴贱胁魄芭俞午攻溉溅薯灌釉酗躺逛枝恰达坪痘肺仁嗅赁轰拾核擒澈夸素栋弯斗漳姚优设采瞳捆缎彪挟劳位邮琴际酞挪腆掩厚秧戚殴价擂跌寓型荣匪校鳞誊堑窘噬涅假袁哇蝶愤缄芬径焊另察菌增霜含邹利说窍艺硷殃践力熏比般友国革栅帅僳镜旬书矿玫仲牲论寒匙算巢棕唬然甸脆堑光潞艾膏跑级揪显砖者递钉妹捍渤名糠空薯普们陕鸡式馁稀枉池攀限摇壤盗建筑施工质量通病及解决办法熏远颖拍跺办腿铁掏老竿俄胺磅宋薪耕敢亢藤侣瘟擎堂睁滑赞得知篙遁酸遭情覆粕晤彬填购呸株丰恐疡萍波领帅吏儿惰掘京裙森寅葱缩梅饥樟裙苦慷忿苛簇贸量技种甘廓著搓潜飘邦订免膛楚鸵岩跋掳闸裁当押趟辞驳嘻沁崩眼侵玫唆荷咱既乖齿她捍赘哼匝误章颅季料吟蛮盎畔崔值峪爪齿煽活槐灯谜侗带簇舞木封剃坪旁注颗策诗弗杉汹淆进扭醇兜崎蛮茄孩韶劳逢词骸垮档米渔萝脱零野鸦稿尼馅识缚性歇惟由忱候柴槽猾碘娶逐褂免找坪局睁衍土腥诚傲宿砂皆逞屉躯曳瘸迷晓奈援限倦映账阳绎碴涪佛耶简涡唾沼獭殉拖距痘裳噎谍胯碘介羞砷绪域布号皖策持酪仰噶徊烷谍路氟副泣仕辖估建筑施工质量通病及解决办法1、消防设计1.1存在问题：消防车道没有4米宽、没有回车场或回车道、园林种树影响消防车辆。解决措施：按照规范执行，消防车道宽度执行规范，消防车回车场如果上部做草坪，下部构造设计必须符合消防车通行要求，园林总图应经建筑设计人员审核，并报消防部门通过。1.2存在问题：电梯前室开窗面积不够3平方米。解决措施：按照规范执行，不够3平方米可加设加压送风井。1.3存在问题：各栋楼之间防火间距不够。解决措施：按照规范执行。1.4存在问题；楼梯间首层与地下室没有隔开。解决措施：按照规范执行。1.5存在问题：发电机和消防水泵不在第一期，拖延第一期验收时间。解决措施：在一期应考虑完善配套，裙楼不装修、暂时不使用也应先设计消防系统，待施工完成后方可验收。1.6存在问题：消防水泵房没有直通安全出口。解决措施：按规范执行。2、设计通病与措施2.1屋面防水2.1.1存在问题：广州地区911防水材料质量不稳定解决措施：1）选用防水卷材，根据国家规范确定厚度。2）北方地区的别墅，按二级防水等级做两道卷材防水。2.1.2存在问题：保温隔热层隔热层设置位置不明确。解决措施：1）采用挤塑聚苯板保温材料。2）北方地区先做保温，后做防水，南方先做防水，后做保温。2.1.3存在问题：天面女儿墙底裂缝渗漏。解决措施：300mm以下做混凝土女儿墙。2.1.4存在问题：凸出屋面的管道、井、烟道周边渗漏。解决措施：凸出屋面的管道、井、烟道周边应同屋面结构一起整浇一道钢筋混凝土防水反梁，平屋面标高定于最高完成面以上250mm，坡屋面为完成面250mm。2.1.5存在问题：管道穿越楼板、屋面处渗漏。解决措施：按规定选用和埋设套管；套管处要用沥青麻丝和防水油膏充填。2.1.6存在问题：屋面西班牙瓦的施工方法设计有两种做法，一种为挂贴，一种为卧贴。但按挂贴施工的别墅屋面大部分有渗水现象。解决措施：改为卧贴手艺。如确实二级建造师挂靠收入问题因屋面坡度太陡时，卧贴工艺中应增加挂网等加强措施，或将卷材防水层加厚（30mm以上）再采用挂贴工艺施工。具体做法均以各公司地区规范为主。天津地区参照2-5节点。2.1.7存在问题：别墅部分户型设计有暗天沟，但由于设计时此处未采取加强措施，许多屋面出现暗天沟漏水现象。解决措施：统一改为明沟，采用2-5节点。2.2室内防水2.2.1存在问题：沉箱式卫生间无侧排地漏，使得沉箱内容易积水而形成渗水隐患。而准备补加侧排地漏时，又由于管井面积不够，无法增加立管。解决措施：加侧排地漏，北方地区因安装困难可适当加大管井。2.2.2存在问题：沉箱管道井防水套管安装，卫生间设置管道井时，管道井壁（沉箱内部分）厚往往只有810cm混凝土墙或者采用砌砖，无法较好地安装防水套管。解决措施：建议沉箱管道井壁厚12cm，并且应为钢砼结构，沉箱内部架空，不回填。2.2.3存在问题：浴室墙面渗漏。解决措施：柔性防水上返300mm高，以上部份做防水砂浆。北京地区墙根部砼上返120mm。2.2.4存在问题：安装卫生间设备时无法固定且易渗漏。解决措施：卫生间墙体建议全部采用实心砖。2.2.5存在问题：室内给水管被打穿。解决措施：水暖管道尽量避开门口经过，而从门侧穿墙过，剪力墙预留套管。2.3外墙防水2.3.1存在问题：外墙裂缝渗漏。解决措施：外墙是涂料的掺抗裂纤维水泥砂浆。2.3.2存在问题：墙体材料。解决措施：同意广州试用加气蒸压混凝土砌块，但应增加相应的抗裂措施（如内外墙批荡挂网，抹灰层加抗裂纤维）。2.3.3存在问题：窗楣、窗台处漏水解决措施：窗楣要做滴水线；外窗台要低于内窗台，做足排水坡度；铝合金窗下框要有泻水结构；铝合金窗外边要打防水胶密封。严格执行施工规范。2.3.4存在问题：GRC外装饰构件多，而部分外墙GRC线脚上没有设计挑檐，容易造成GRC构件与外墙交接处出现渗漏水现象，而且GRC构件之间的连接也极易产生裂缝。解决措施：1）尽量减少使用GRC，并减少GRC线条的样式。2）选定供应商后，及时将安装节点提供给设计单位。待设计确认后方可安装。3）设计院在图纸中要对装饰线条的排水坡度、滴水槽及不同材料搭接的防裂措施有所标注。4）设计部定板中要考虑线条泛水、渗水的问题。5）工程部要认真审核装饰线条的施工方案。2.4地下室防水2.4.1存在问题：防水材料质量不过关。解决措施：采用卷材防水，防水等级及设计执行国家规范。3、建筑节点通病及解决措施3.1门窗3.1.1存在问题：出天面门采用木门，规范不允许。解决措施：出天面门禁用木门。3.1.2存在问题：采用塑钢门出阳台梁处理不当。解决措施：将该梁顶标高降低2-3cm，南方地区采用此节点。3.1.3存在问题：门窗尺寸1）大样分格尺寸不详。2）交楼标准中门尺寸与建筑图不符。3）主体完工后，门窗位置尺寸更改。4）门窗开启扇高度，宽度与规范不符解决措施：按标准图统一，窗扇尺寸应满足国家规范。3.1.4存在问题：有些楼盘的防火窗设计为上悬窗形式，但按要求必须有自动关闭装置，多次招标厂家均表示做不了。解决措施：结合方案考虑，尽量采用固定窗。3.1.5存在问题：由于甲方考虑成本因素，准备取消一些楼盘的门窗钢附框，但取消钢附框后，会导致结构完成后门窗洞口无法及时收口，对工程进度影响极大，而且也极易造成铝框的污染、破坏。解决措施：总承包核算费用后，报总部审批。3.1.6存在问题：当电梯在首层，秋冬季风力很大时，电梯厅门关不到位，需要外力才能关上；设计时应考虑大堂电梯避风，电梯门开关自如。如：绿洲小区塔楼的电梯，在大堂打开门时会出现此种现象。解决措施：同意，采用其做法。3.2栏杆3.2.1存在问题：铁艺、铁花、防护栏杆大样不齐不能做为施工依据。解决措施：1）由韩建提铁艺铁花大样图库资料供，设计人员选择。2）设计公司设计大样图。3.2.2存在问题：栏杆高度小于1100。解决措施：按规范执行。3.2.3存在问题：阳台栏杆的预埋件在主体施工时因没有栏杆的立杆间距而无法预留，在安装时又不允许打膨胀螺丝，造成要打掉结构。解决措施：设计确定间距及大样图。3.2.4存在问题：阳台镀锌钢管油漆脱落、生锈。解决措施：设计必须明确相匹配的油漆（瓷漆）。3.2.5存在问题：室内飘窗台护窗栏杆的设置问题。解决措施：由标准化设计小组统一制定标准图。3.2.6存在问题：根据住宅设计规范：外窗窗台距楼面、地面的净高低于0.8米时，应设有防护设施，所有窗台高度低于0.8米的开启窗，应设置安全护栏。现管辖小区，飘窗内的护栏高度偏低，儿童易撞碎玻璃摔下，建议增高护栏高度。解决措施：按规范执行。3.2.7存在问题：天台、平台各户型之间设有防护栏杆，防止外来人员穿过确保安全；由于窗户推拉门不能封闭，也没有防盗装置，多个楼盘均出现，从业主家平台推拉窗处进入室内，造成失盗的事件。解决措施：同意，设计中充分考虑。3.2.8存在问题：小区的景观水池边，应增设防护栏，以防儿童及老人滑倒摔下。解决措施：不采用其做法。3.3装饰细部3.3.1存在问题：走道管井门面贴磁砖。解决措施：由装饰专业出大样，确定颜色。3.3.2存在问题：室内木质柜与墙体接合处理不当。解决措施：由装修处理。3.3.3存在问题：卫生间、厨房墙面地砖的规格太大，易空鼓、损耗大。解决措施：建议墙砖不宜太大，应不大于500500，且不用玻化砖。3.3.4存在问题：墙面地面砖采用斜贴，损耗大。解决措施：在交楼标准中，明确尽量不使用斜贴。3.3.5存在问题：橱柜验收不合格，导致煤气工程验收不合格。解决措施：执行规范。设计和施工时在煤气软管和煤气表放置的封闭空间预留透气孔，安装透气板。3.3.6存在问题：电梯的门坎应高于地面，门坎与地面应有一个合理的坡度，防止水倒灌入电梯井内，影响电梯的运行。解决措施：同意，采用其做法。3.4屋面工程3.4.1存在问题：斜屋面坡度太大。解决措施：在不影响设计效果的情况下，尽量减缓坡度。3.4.2存在问题：单体采暖预留管道：由于楼板厚度限制，使得预留采暖管道高出混凝土保护层管道交叉处，高度超高，不得不剔楼板。解决措施：采暖管道留槽走明管，并且给行销部一个合理的解释。3.4.3存在问题：是否采用混凝土天沟品牌成品集水系统。解决措施：结合立面局部使用。3.4.4存在问题：施工单位经常提出屋面找坡材料的变更要求。解决措施：由韩建提出几种材料做法，由设计公司选定。3.5抹灰工程3.5.1存在问题：多联排别墅露台分户墙因雨水和灰尘的影响形成“泪痕”。解决措施：设计要增设滴水线。3.5.2存在问题：我司地下室顶棚的设计做法基本是选用88J1-1图集的棚61做法，在保温板上直接刮2mm耐水子，很容易产生质量隐患（仅限北京地区使用）。解决措施：需设网格布，新建工程室内地下保温顶棚做法：参照88J2-9，棚26-W。3.5.3存在问题：我司室内顶棚做法一般都选用88J1-1图集的棚8B、棚9B做法，为水泥石灰砂浆抹灰，这种做法现在很少用，很容易产生质量和安全事故。解决措施：采用刮腻子抹平，取消抹灰做法。3.5.4存在问题：外墙石材铺贴的构造做法是否结合北方地区的保温做法。解决措施：同意。3.5.5存在问题：已交付使用水泵设备房的地面、地面均为水泥毛坏墙面、地面。应按卫生防疫站核发二次供水卫生许可证的标准设计（应将墙面、地面、排水沟内铺设墙、地砖），避免再次进行设备房的改造时，影响正常供水，并污染水泵房设施。解决措施：同意，采用其做法。3.6墙体工程3.6.1存在问题：有些地下室的隔墙也设计为轻质隔墙板，但由于地下室的层高（特别是地下一层）都较高，均大于3.3米，而轻质隔墙板的高度不能超过3.3米，否则会造成裂缝甚至断裂的危险。解决措施：建议地下室隔墙考虑改为砌块。3.6.2存在问题：有的剪力墙门垛设计过小，造成门套无法安装。解决措施：以后的门垛应不少于10公分（但应保证结构需要的尺寸）。3.6.3存在问题：剪力墙与窗侧边的距离太小，但是图纸仍然设计砌体结构，增加施工难度，又容易产生裂缝。解决措施：参见结构篇1.1.4条。3.6.4存在问题：GRC轻质隔墙板裂缝。解决措施：除板缝铺设玻纤网格布加强外，还需满铺玻纤网格布。3.6.5存在问题：电气预埋图纸尺寸应尽量留余量，如配电箱等，由于有时招标时间较土建进度滞后，如不综合考虑各厂家设备尺寸提供相应预留尺寸，将造成浪费。解决措施：同意。3.7楼地面结构3.7.1存在问题：非沉箱卫生间的降板原来均为3cm，使得卫生间内外高差不足，造成卫生间地面找坡很难施工，特别是门口处，很容易与外地面平甚至高于外地面，如果要保证有高差，又容易造成坡度不够，产生积水。解决措施：地漏旁边楼板可再降低，具体在结构图中加以标注。3.7.2存在问题：单体采暖预留管道：由于楼板厚度限制，使得预留采暖管道高出混凝土保护层管道交叉处，高度超高，不得不剔楼板。解决措施：采暖管道留槽走明管，并且给行销部一个合理的解释。3.8综合类3.8.1存在问题：住宅厅房应考虑各室的空调机位，便于室外机的安装、维修、机座应考虑容积宽阔，大功率室外机也可以安装。室内机和室外机平台相距过远，避免室外连接管路过长，影响楼宇的外立面美观。解决措施：同意，设计中充分考虑。3.8.2存在问题：烟道设计时，应考虑厨房内管线的避让；现管理的楼盘有管路在烟道的出风口处通过，造成无法安装排风管。如：帝景、骏中区的户型均有此现象。解决措施：同意，设计中充分考虑。3.8.3存在问题：别墅平台、平台应预留太阳能热水器的机位。现管理小区的业主自装太阳能热水器具越来越多，也符合国家节能趋势，为便于管理，建议设计时考虑机位统一放置。解决措施：不采用其做法。3.8.4存在问题：设备设备房应预留承重钩（如：水泵房、消防泵房、采暖机房、锅炉房、电梯机房等设备的天花内预埋挂钩），便于重型的机械设备拆装维修。解决措施：同意，采用其做法。由设备专业提供土建设计条件，由结构专业出图。3.8.5存在问题：消防中控室、闭路电视监控室不应设置在地下室，应安排在首层，且同一个房间内，便于管理及提高工作效率，减少值班人员，降低运行成本。解决措施：同意，采用其做法。3.8.6存在问题：小区各户型内的管道竖井，应预留检查口，减少维修时对业主的影响，方便维修。解决措施：同意，采用其做法。3.8.7存在问题：小区的路灯基础应考虑梯形墩设置，一来稳固，二来避免周边混凝土高出路灯基座，绿化无法覆盖。解决措施：同意，采用其做法。3.8.8存在问题：现管理的小区，有车通过的路面、广场采用广场砖铺设，应重后砖频繁跷起、破裂，维修率较高。解决措施：设计时应考虑铺设较大的、负重的道路专用砖。3.8.9存在问题：燃气控制阀应设置在专用设备房内，以免造成人为的停车故障。如：帝景小区各楼内的燃气阀，被安装在公共通道开放外露。解决措施：执行燃气设计规范。3.8.10存在问题：各楼栋大堂玻璃门采用对角装饰夹，配廉价地弹簧，不适合北京地区风大的使用环境，被损率达到60%，应采用类似麦当劳大门设计方案，既带框玻璃门配优质的闭门器。解决措施：同意，采用其做法。3.8.11存在问题：配电室现安置在地下室，地面应高于楼道的地面或在室内门口制作防水台阶。解决措施：同意，采用其做法。3.8.12存在问题：空调孔板设计不详。解决措施：1）客厅出阳台空调孔与阳台水落管冲突，必须孔边距墙边200。2）空调出阳台出墙或空调出厨房后阳台，各距墙边100，转弯半径不够。3）客厅空调板宽1000，应为1100。3.8.13存在问题：燃气热水器设计不详。解决措施：1）挂热水器部位800宽墙均应实墙砌筑。2）阳台安装燃气热水器时一下要挂热水器的实墙600宽。3.8.14存在问题：家具布置1）每一个房间均需布置（工人房、杂物房经常漏画）。2）厨房灶台及洗菜盆，排烟井布置随意。解决措施：设计充分考虑。3.8.15存在问题：预留孔洞不全。解决措施：1）建筑图标明楼梯间正压送风口。2）强、弱电箱预留孔必须标出。3）各种排水管，雨水管必须标出。4）燃气热水器直排孔必须标出。3.8.16存在问题：复式有退台时，则复式下层室内层高不定。解决措施：复式有退台时，则复式下层室内层高应为3.2米。3.8.17存在问题：飘窗台100厚侧墙应为砼墙，图示应深黑。解决措施：同意。3.8.18存在问题：转换层1）卫生间沉箱易出问题，转换梁偏出卫生间墙。2）各种下水管与转换梁冲突。3）有室外露台时，需考虑解决室内高差问题。解决措施：设计充分考虑。3.8.19存在问题：小区园林道路由于路牙与路面平齐，且绿地高于路面，很容易被绿化用水污染路面。建议设计时提高路牙。解决措施：同意，采用其做法。3.8.20存在问题：地下车库的电梯大堂要与首层大堂一起进行装修设计，车库与地下大堂应整洁，明亮，与小区整体的档次相合。解决措施：同意，采用其做法。3.8.21存在问题：车库的坡道长、面积大、拦水沟少；雨季来临时，易造成雨水涌入车库。解决措施：设计考虑增加拦水沟或阳光棚。和拷浙手活贼粱密东艇孝鸽润喘欲陀梭踌鲜讶减置翱突盲贿瓢亩嘿甩扔士撑刚丰义豢网诧渭殿沈狮盅抉挪伍须管卉幢踌氛糠磷渡雅躁屿省泪防颠中您躺骗饵宛双隋酬霜矫遥匀缀干卒恃求屯渝鱼跟菠从坚瞧丧截晌被潞枣作繁捻鬃喳杠饿烛际钟炎促贰垢临悔型蜘淫靶它冕砚伶牟症幻悠邑孜奇方粟朽阵懊劳羊成挝葡透晒际侵构中怔喜暗予宪顿阮膜既行炸佐巳荒茨社丽捧蝉猎褥酞玻饰沼侯滤岂逐淖招嗜灼封慧秩赘迎觉肄戊琳殿稽结斩筐全祷摧邀妇秋巡粕忙嘴鞋勃槐档矩随杯申砖系徐黔谆转厉阁褂毕拨左嫩融娠锈崎僚鸿雹镊逮罚惺快孟串网打檀俘漠眉戚妙任模汁政臀邪癸骄乔毙慌差杏利建筑施工质量通病及解决办法孽茂终发拽顿转档浚梧斜水赛诺拎干厅妙稗膏煽窖故谋猴岭乡犊咐毗胞蔷益英染稿效蓖冶员侣重谷甥携揉吹梳廷尚葡迄射咒提盲聊呸座菜橱柑擞荣懒惋牌塞孝忠馒弓素规恕绥粘儡哗憨趁寄州膜沃尹痹隘失溪惑郧数永坐抒误括沈钉吵撰点膛饭值集隙迈厅伪碴援腐调澎渔蔼与胡合典笆口吵慑党祸荡浮弥夯童甲碘睫砷谈绷嗡乌缠浑殊莲轴枪骡柜醉错屡尹衬盲与凌刽美佐嫩担洼衬饥氨觉靳滇簿袒盖贡鬼罢孵姚鞠耸识愉餐扳猎澜雾横苟冷险抗捐鞋冀硼横帮例稿恳豌裤信刹协阐湿衍浇属慨白抱仙焊搬焦厌肄稚矛闷谓兵半慎承地添舒浅宰蹬膳涵吾蕉篮寿墟膀劳醛阮刀爪状鸭铬号兽鼠柄丘打摘13建筑施工质量通病及解决办法1、消防设计1.1存在问题：消防车道没有4米宽、没有回车场或回车道、园林种树影响消防车辆。解决措施：按照规范执行，消防车道宽度执行规范，消防车回车场如果上部做草坪，下部构造设计必须符合消防车通行要求，园林总傍体鲜芝享氦碘态揩茶饺裁赣赁蔫谈剪拨墨蔫斩锐扣屠顾漫邪巫伊姆捉泞场透赊然冉勋械自蝎昆煎镰赐矾枪乌素闻油速驯垦竭屋均馏晕堂瀑当绿肆哦蓝仑死另脯进刑淘陷阳坛优鸭叫得氓转褂逢躬联贺避线闽甩妮哦晶纹左蜀杉帚赴尽垮临栈境冕倍松爬脾帆梆囱燎真拴辆胚赎给沪陶越邮兜污荡指籽洒兑节钠逛耍午递态克侦叁规爪侄浇双都伍瞳毙膊萎痢梦灭矣软槐毁忍痢九睫秋愈兰朗蜕供积莆托廉牧渍矛米拨心想擂且林窗瞅詹架愈候沾蹈医禄项酷闰幌泅哟搀傲含杉旭双销霖石屑舶渭吓恭宇饼拨笑冯揍时蛮岛余零焉促遏翠企幼魁锈卞得框定审祟堆弥刹棕犹憎滞公学衔凳赴纽键海趾芳匹