房地产公司-户型大样技术评审表.doc

户型大样技术评价表
项目名称

审核人

设计单位

审图时间

阶段
部位
专业
问题列项
审图要求及审核依据
是否满意
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问题描述
户型大样技术评价阶段
建筑
立面
重点审核立面（阳台、窗、檐口、低层、顶层）等是否与平面户型全都

雨蓬
出露台、小院的门是否设雨蓬

管井及烟道
1、管井及烟道上下部位能否对齐；2、出屋面位置，风口最低处要距露台履行面最小高度为1.8米；3、防水构造
重点复审复杂立面（th类）或变异户型

户内及公共走道宽度
1、公共部位走道、大堂疏散门宽是否满意要求；2、户内走道宽度复核
详质量设计手册

窗地比
结合立面，复核窗地比，监控成本
宽景0.25；高层小高层0.23；th0.3

可售比复核
可售比未能小于80％

面积复核
重点，结合立面复核阳台面积、柱廊以及门楼等部位
有柱凸阳台、不计算面积的阳台、凹阳台、穿过式阳台等是重点复核内容；具体详质量设计手册

玄关
建筑
宽度、使用功能；

电气
户内配电箱及弱电接线箱在入户处是否有合适的安装位置；

核心筒
建筑
楼梯、前室尺寸复核；
自然排烟doc.

自然通风前室、合用前室及防烟楼梯开敞面积复核

电气
1、配电间分强电和弱电时，各自面积为1m2左右；

2、配电间强电和弱电合用时，面积为2m2左右。

给
排
水
1、管道井的位置及尺寸。

1、多层及小高层一般不设置管道井；高层建筑一般设置管道井（当公共空间过小，无空间设置管井时，可采纳现场加工的水表箱的形式，不设置管道井）。
2、管道井的位置一般在核心筒处等公共位置，以便维护。
3、管道井的尺寸与楼层数及每层的户数关于，详见附表。
管道井净尺寸估算表.xls

2、消火栓及立管的位置的合理性。

1、消火栓及立管应放置在公共空间，禁止放在住户空间内，
如入户小区等处。
2、消防前室应放置消火栓，18层以下可设置双栓，18层以
上，可设置两消火栓 ，两个消火栓间距应在5米以上。
3、消火栓尽量暗装或半暗装，立管设置在门或窗边时，门或窗边应设置垛,垛一般为150mm左右。
4、安装消火栓处未能将墙体贯穿（管井处除外）

风道
采纳加压送风的前室、合用前室、防烟楼梯间，风井位置、尺寸的合理性。
风井尺寸合理，见附表。
加压送风doc

卫生间
建筑
重点复核变异户型是否处于下层居室、卧房、厨房的上部

结构
卫生间结构降板是否对下层有影响（重点要评价上部为变异户型的卫生间、
厨房）

给排水
卫生间降板或不降板，管道的布置方式，是否影响下层住户。

1、卫生间降板，降板部分对下层住户的影响，明确降板范围
2、卫生间不降板，管道不得进入别人家。
3、卫生间空间是否能放下浴盆，浴盆方向是否合理。
4 立管未能放置在室外时在卫生间布置的立管位置的合理

卫生洁具、地漏

重点复核大便器、淋浴间、浴缸宽度，能否满意使用要求（尽
量按标准模块设置）

设备管道、管井

1、各种立管是否与空调洞，厨房、卫生间排气洞冲突。
2、变异户型，立管上下是否对应。3、卫生间排气管上下能否对应 4、地下室暗卫生间，是否设置排风管道 5、立管是否挡窗（管道位置要尽量按标准模块设置）；设置在门或窗边的立管，门或窗应设垛，垛宽150~200mm

电气
插座位置是否合理
尽量利用标准模块

厨房
建筑
重点复核变异户型是否处于下层居室、卧房上部

给排水
设备管道、管井

1、厨房管道的布置对下层是否有影响。
2、地漏位置的合理性。
3、热水器的位置是否与厨房排烟管、煤气表打架。4、排水管是否与烟道冲突－－厨房也要尽量选择标准模块

电气
插座位置是否合理
尽量利用标准模

空调
建筑与给排水
如在空调板处设雨水管，复核空调板尺寸

室外机位（为净尺寸 ）：
●a.普通单机1000×550。
●b.如有雨水管穿空调板时，以及顶层复式起居厅空调机位，
或者，当为双机上下叠放且前面按装百叶时，空调机位1200×550。
●c.（放同层室外机）梁下挑板空调板上皮距本层天棚的高度应不小于400

空调室内、外机位置的合理性。
1、空调板尺寸是否满意室外机的规格要求；当有管道穿空调板时，是否影响室外机放置。
2、冷凝水、冷媒管不宜跨门、窗、通道，室外机应便于安
装，室内、外机距离不宜大于10米。

建筑与结构
室外空调板立面是否与平面全都；重点复核变异立面处空调板位置

电气
插座位置是否和室内空调机位全都

雨水管

建筑与给排
水

1、位置是否挡门或窗
2、上层雨水管严禁直接排在下层阳露台上；要做有组织排水

1、设置在门或窗边的立管，门或窗应设垛，垛宽150~200mm。
2、严禁屋面的管道落入住户内，如雨水管进入私家露台、阳台等处。
3、各种立管是否与空调洞，厨房、卫生间排气洞冲突。
4、变异户型，立管上下是否对应。

洗衣机
、热水
器及晾
衣
建筑
洗衣机位置是否恰当；立面是否有遮挡
晾衣考虑

给排水与电
气
洗衣机、热水器布置位置是否有电源插座安装的墙面。2、洗衣机地漏设置

结构
1、柱网的初步布置异时的梁柱

2、梁的初步布置以探讨对建筑的影响；重点审核起居厅，以及上部户型有变

3、卫生间结构降板是否对下层有影响（重点要评价上部为变异户型的卫生间、厨房）

4、柱网布置竖向是否连续,设置转换梁对建筑是否有影响.

给排水
1、底层为架空层或商铺，给排水管道的转换方式。

1、管道在面层内转换,管道布置的合理性。
2、管道是在梁下转换时，空间高度是否满意建筑要求。
3、管道沿墙、柱下落时，立管的位置是否影响建筑功能或破坏感观。

2、一层排水管出户，管道是在地下室还是在覆土层中敷设。
1、管道在地下室敷设，管道不得穿电房，水池及泵房。
2、管道在覆土层中敷设，覆土层的厚度及覆土范围的明确。