国有土地使用权出让合同(类)模版.doc

协议编号： 国有土地使用权出让协议(类)甲方: 乙方: 20*年*月9 / 9*国有土地使用权出让协议(建设类) 编号:*国土资源和房屋管理局监制第一章总则第一条本协议当事人各方 出让人:*国土资源和房屋管理局 受让人: 依据有关中华人民共和国土地管理法、中华人民共和国城*房地产管理法、中华人民共和国协议法、*土地管理条例和其他法律、行政法规、地方性法规,各方本着平等、自愿、有偿、诚信信用的原则,订立本协议。第二条 出让人依据有关法律的授权出让土地使用权，出让土地的所有权属中华人民共和国。国家对其拥有宪法和法律授予的司法管辖权、行政管理权以及其他按中华人民共和国法律规定由国家行使的权力和因社会公众权益所必需的权益。地下资源、埋藏物和*政公用设备均不属于土地使用权出让范围。 第二章 出让土地的交付与出让金的支付 第三条出让人出让给受让人的宗地坐落于*_,宗地编号为_,宗地总面积_平方米。宗地位置及四至范围见附件出让宗地界址图。第四条 本协议项下出让宗地的用途为_。第五条 出让人同意在交付土地时该宗地应达本条第_项规定的土地条件：(一)达到场地平整; (二)现状土地条件。 第六条 本协议签订后60日内,当事人各方应当依照本协议第五条商定,实地验明交付土地时该宗地的土地条件,出让人应当出具交付土地通知书,受让人认可并签收。交付土地通知书回执由受让人存留,作为登记发证的审查要件。第七条 本协议项下的土地使用权出让年期为_年,自出让方向受让方实际交付土地之日起算,原划拨土地使用权补办出让手续的,出让年期自协议签订之日起算。 第八条本协议项下宗地的土地使用权出让金为人民币大写_万元整(小写_万元）,其中*政基础设备配套费为人民币大写_万元整(小写_万元）。 *政基础设备配套费由受让人按与城*基础设备配套部门签订的协议商定支付。 第九条 本协议签订时,受让人应向出让人缴付人民币大写_万元整（小写_万元)作为履行协议的定金。定金抵作部分土地使用权出让金。 第十条 受让人自本协议签订之日起60日内,一次性缴付上述土地使用权出让金人民币大写_万元整（小写_万元)。 第三章土地开发建设与利用第十一条 本协议签订后0日内，当事人各方应依附件出让宗地界址图及界址点坐标实地验明各界址点界桩。受让人应妥善保护土地界桩,不得擅自改动。界桩遭受破坏或移动时,受让人应立即向出让人提出书面报告,申请复界测量,恢复界桩,所需费用由受让人承担。 第十二条 受让人在按本协议商定支付土地使用权出让金之日起30日内,应持本协议和土地使用权出让金支付凭证，按规定向土地行政主管部门申请办理土地登记,领取国有土地使用证,取得出让土地使用权。 土地行政主管部门应在受理土地登记申请之日起0日内,依法为受让人办理出让土地使用权登记,颁发国有土地使用证。 第十三条受让人在本协议项下宗地范围内新建建筑物的，应符合下列土地使用条件： （一)主体建筑物性质_; (二)附属建筑物性质_； （三)建筑容积率(建筑规模)_： （四）建筑密度:_; （五） 建筑限高:_; (六）绿地比例：_； (七)其他土地利用要求_。第十四条 受让人同意在本协议项下宗地范围内一并修建下列工程，并在建成后无偿移交给政府: （一)_；(二）_; (三）_。第十五条受让人同意在_年_月_日之前动工建设。未能按时开工建设的，应提前30日向出让人提出延建申请,但延建时间最长不得超过1年。第十六条 该宗地外部*政公用设备(含供水、排水、燃气、道路、路灯和绿化）由受让人向城*基础设备配套部门申请解决,其它*政公用设备配套（如电力、通讯、供热等）由受让人向关于专业部门申请解决，并按规定支付相应费用。 第十七条受让人在受让宗地内进行建设时,关于用水、用气、污水及其他设备同宗地外主管线、用电变电站接口和引入工程应按关于规定办理。 受让人同意政府为公用事业需要而敷设的各种管道与管线进出、通过、穿越受让宗地。第十八条 受让人应当依法合理利用土地,其在受让宗地上的所有活动，不得损害或者破坏周围环境或设备，使国家或他人遭受损失的，受让人应负责赔偿。 第十九条在出让期限内,受让人应当依照本协议规定的土地用途和土地使用条件利用土地，需要改变本协议规定的土地用途和土地使用条件的,应当依法办理关于批准手续，并向出让人申请，取得出让人同意，签订土地使用权出让协议变更协议或者重新签订土地使用权出让协议,相应调整土地使用权出让金，办理土地变更登记。第二十条 政府保留对本协议项下宗地的土地利用规划、城规划调整权,原规划如有修改,该宗地已有的建筑物不受影响,但在使用期限内该宗地建筑物、附着物改建、翻建、重建或期限届满申请续期时,应当按届时有效的规划执行。第二十一条 出让人对受让人依法取得的土地使用权，在本协议商定的使用年限届满前不收回;在特殊情形下，依据有关社会公共权益需要提前收回土地使用权的，出让人应当依照法定程序报批,并依据有关收回时地上建筑物、其他附着物的价值和剩余年期土地使用权价格，给予受让人相应的补偿。第四章 土地使用权转让、出租、抵押 第二十二条 受让人依照本协议商定支付所有土地使用权出让金,领取国有土地使用证。取得出让土地使用权后，有权将本协议项下的所有或部分土地使用权转让、出租、抵押，但第一次转让（包括出售、交换和赠与)剩余年期土地使用权时，应当经出让人认定符合下列第_项规定之条件: (一）受让人应依照本协议商定进行投资开发,并经出让人认定履行开发投资总额的2以上，方可转让。 (二)受让人应依照本协议商定进行投资开发,形成工业用地或其他建设用地条件。 开发建设投资比例认定，应当由受让人委托具备专业审计资格/资质的审计师事务所或会计师事务所进行审计,出具已开发投资额及履行总投资比例的审计报告。开发投资总额以计划管理部门的建设投资计划为准。 第二十三条 土地使用权转让、抵押,转让、抵押应当签订书面转让、抵押协议；土地使用权出租,出租期限超过6个月的，出租人和承租人也应当签订书面出租协议。 土地使用权的转让、抵押及出租协议,不得违背国家法律、法规和本协议的规定。第二十四条 土地使用权转让,本协议和登记资料文件中载明的权利、义务随之转移。土地使用权转让后,其使用年限为本协议商定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限。 本协议项下的所有或部分土地使用权出租后，本协议和登记资料文件中载明的权利、义务仍由受让人承担。第二十五条土地使用权转让、出租、抵押,地上建筑物、其他附着物随之转让、出租、抵押；地上建筑物、其他附着物转让、出租、抵押,土地使用权随之转让、出租、抵押。第二十六条 土地使用权转让、出租、抵押的，转让、出租、抵押各方应在相应的协议签订之日起0日内,持本协议和相应的转让、出租、抵押协议及国有土地使用证,到土地行政主管部门申请办理土地登记。 第五章期限届满 第二十七条 本协议商定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用本协议项下宗地的,应当至迟于届满前年向出让人提交续期申请书,除依据有关社会公共权益需要收回本协议项下土地的,出让人应当予以批准。 出让人同意续期的,受让人应当依法办理有偿用地手续，与出让人重新签订土地有偿使用协议,支付土地有偿使用费。第二十八条 土地出让期限届满，受让人没有提出续期申请或者虽申请续期但依照本协议第二十六条规定未获批准的，国家收回土地使用权,受让人应当交回国有土地使用证，并依照规定办理土地使用权注销登记。 第二十九条土地出让期限届满，受让人未申请续期的,本协议项下土地使用权和地上建筑物及其他附着物由国家无偿取得,受让人应当保持地上建筑物、其他附着物的正常使用功能,不得人为破坏,地上建筑物、其他附着物失去正常使用功能的,出让人可要求受让人移动或拆除地上建筑物、其他附着物,恢复场地平整。第三十条土地出让期限届满,受让人提出续期申请而出让人依据有关本协议第二十六条之规定没有批准续期的，土地使用权由国家无偿收回，但对于地上建筑物及其他附着物,国家应当依据有关收回时地上建筑物、其他附着物的残余价值给予受让人相应补偿。第六章不可抗力 第三十一条任何一方对由于不可抗力造成的部分或所有未能履行本协议不负责任，但应在条件允许下采取所有必要的补救措施，以减少因不可抗力造成的损失。当事人迟延履行后发生不可抗力的，未能免除责任。 第三十二条 遇有不可抗力的一方,应在4小时内将事件的情形以信件、电报、电传、传真号码等书面形式通知另一方,并且在事件发生后日内,向另一方提交协议未能履行或部分未能履行或需要延期履行理由的报告。 第七章 违约责任 第三十三条受让人应当依照本协议商定，及时支付土地使用权出让金。如受让人未能及时支付土地使用权出让金,自滞纳之日起,每天按迟延支付费用的0.向出让人支付延迟履行金,延期付款超过个月的，出让人有权解除协议,收回土地，受让人无权要求返还定金，出让人并可请求受让人赔偿因违约造成的其他损失。 第三十四条受让人按协议商定支付土地使用权出让金的,出让人应当依照协议商定，提供出让土地。由于出让人未及时提供出让土地,致使受让人本协议项下宗地占有延期的,每延期1日，出让人应当按受让人已经支付的土地使用权出让金的0.3向受让人给付违约金。出让人延期交付土地超过6个月的，受让人有权解除协议,出让人应当双倍返还定金，并退还已经支付土地使用权出让金的其他部分，受让人并可请求出让人赔偿因违约造成的其他损失。第三十五条受让人应当依照协议商定进行开发建设，未能依照协议商定的期限动工建设的,应当提前3日向出让人提出延建申请，但延建期不得超过年。 除出让人同意外，超过协议商定的动工开发时间未动工开发建设的，出让人将发出履约通知书，敦促受让人在规定时限内开工，并将关于情形定时公告;超过协议商定的动工开发日期满1年未动工开发的,出让人应当向受让人征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费；满2年未动工开发的，出让人可以无偿收回土地使用权；但因不可抗力或者政府、政府关于部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外。 第三十六条 出让人交付的土地未能达到协议商定的土地条件的，应视为违约。受让人有权要求出让人依照规定的条件履行义务，并且赔偿延误履行而给受让人造成的直接损失。 第八章通知和说明第三十七条本协议要求或允许的通知和通讯，不论以何种方式传递，均自实际收到时起生效。 第三十八条 当事人变更通知、通讯办公地址或开户银行、帐号的，应在变更后15日内,将新的办公地址或开户银行、帐号通知另一方。因当事人一方迟延通知而造成的损失，由过错方承担责任。第三十九条在缔结本协议时,出让人有义务解答受让人对于本协议所提出的问题。 第九章适用法律及争议解决 第四十条 本协议订立、效力、说明、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。 第四十一条因履行本协议发生争议,由争议各方协商解决，协商不成的，按本条第_项规定的方式解决: (一)提交_仲裁委员会仲裁; （二)依法向人民法院起诉。第十章附则 第四十二条 本协议项下宗地出让方案业经_人民政府批准,本协议自各方签订之日起生效。第四十三条本协议一式_份,具备同等法律效力，出让人、受让人各执_份，其余由出让人报备。 第四十四条 本协议和附件共_页，以中文书写为准。 第四十五条本协议的金额应当同时以大、小写表示,大小写数额应当一致，不一致的,以大写为准。第四十六条本协议于_年_月_日在中华人民共和国*签订。第四十七条 本协议未尽事宜,可由各方商定后作为协议附件，与本协议具备同等法律效力。 出让人:（章) 受让人:（章） 住所： 住所： 法定代表人(委托代理人)：（签字) 法定代表人（委托代理人）: (签字) 电话： 电话: 传真号码： 传真号码: 开户银行: 开户银行: 账号： 账号: 邮政号码: 邮政号码:年 月 日