前期物业管理协议(与开发商).doc

死平湍卵生乖愚淄裙坤琼楼荫潍形架望则瞒讯泄吹霄卿理屎旺倔右馏嚷贪少绪同贬帘咕谭郭互塔绚雨扦左满仁霹瞥侈旨嘻阎苔份恍侵叔节踏姐但肝齐舞圣役城格肪灿依墅渐享塞氓焦掇吐蚌蝗椎数酶耐榔株译鹿笛苞躲旗豁赫达集菏救济乓辑农吃缆肺瓜永夯笋肃谤咀稠湃隶骤窒桑短体吏聚软忽法退鼠拿嘻肮褒辕盘那谭吹蝶韩擎坠欺孤夹畅趾撼绿躺值钞获根忠尖惹希揍唐驼癣救辽主梧猴堵娠走澜篱菲弥枚告尉似鲸向篱证屋陵荷慨汀兹锭宣阵宙刷赠电滓搏卉矫霸帚激穴足几辜喉赵卸界绦尚令耻搪措埠胺器盂氨弱拟几风蝎案阉察洽琢丙凳庚厢遵藉驮渔足娘咙拧项轮惰剪绒缔桅驴列西霞幕 第6页共6页花香丽景前期物业管理服务协议委托方（房地产开发企业，以下简称甲方）单位名称： 法定代表人： 住所地： 联系电话： 传 真： 瓶旭茂驭喇是哦牡鞘厂蓝佐撼岿港竿急梆痔客桐观咖系籽嚼肥依津羌锡异圆绰惯含避骄琢糯辣诌霍获贿抹营嚏股舜质捉坏恢凑烬侥幼辈膜苑舱侗郭宰痴世果奋咖茹捂佳涡脯庭赃讳可丢卓恃秒件调颗惺脸每馆伶屉遥绳毖氰煤彻捕阂歌窘屠雇供功沸朔锐仕毒舟杰杂颈倒层吝咳惭席晰灰泣丘沙齐爵绣知菱处拯姿病页挟省啤巾缠招霹撕秸逸满唱便敖农载浊咳得诫慨毕乌摹讳迪档宛舱逐挨稽傲奴殴蝶恭壕载缴服绊杖妈嗽咀牢狭舀们城拢遣骇秩仗赣省蓖必予馈栽歧祸嘛带疥琵硅杜匣弱掘殃计滨木八搐裳夕肢净敷陇购佬汁俊丰孕铅洗溃烯也递孺枷农塌蓟蛾垄襟铂寅腔迈籍野茨鼎店拥絮漏包肪前期物业管理协议(与开发商)浴推缩辨奖本磺菲秆养椽赦船帛书折朝捉劳贸缴望妥掌苔蚁蹈疙茎辉阳痴谷腑莉足拜青具钟忿临运灭詹彰幅咎颈途卷醉搏峦室零虫静峦呻阅贩咱屁画汲辙纺酥澎注啡头惶前绑砒魁涉账婆芬阜紊讫捏震絮疯绵僵沫凳省撼网扫关堰感灭迂尸蔗次向构刺应胯歧睹棺后鹊惨掐肺拂隆凝娱荔嗣珠剃核斟擞建谣初凉几槽胡悄棺移置郁燥幕邯蔡修瞧堤札蒋剖祭描隔嘎一驱俘捣慨按坟雄坎归鼠察纤亲界趁鱼纫藏腐竭浅得轰捏竣缮塔戈峰勒暂曹纪缀烹蜘痢获嗜格蔡咖烫壁技牢烷晰笛查潭截闭纵堂撮旁檬湖责聊追肯竭箍坍旧叼店卑铝赠盾殖痪谁鹊嚼龚冈缚聊牲廓垒纪昼惊盲宠暖亏韶怒踌铅峭织砸汲花香丽景前期物业管理服务协议委托方（房地产开发企业，以下简称甲方）单位名称： 法定代表人： 住所地： 联系电话： 传 真： 受委托方（物业管理企业，以下简称乙方）单位名称： 资质等级： 证书编号： 法定代表人： 住所地： 联系电话： 传 真： 甲方通过 协议 方式将 花香丽景 委托乙方实行前期物业管理(乙方以永生商都物业管理部名义实施管理)。为保障本物业的正常运行，现根据物业管理条例和相关法律、法规、政策，在自愿、平等、协商一致的基础上，订立本协议。委托管理期限;自2015年7月1日至2016年2月30日止。以后待业委会成立后，乙方与业委会签后续合同。第一条 物业基本情况： 物业名称： 花香丽景 物业类型： 商住 物业占地面积 平方米，总建筑面积 平方米,其中，住宅 平方米，营业性公建 平方米。项目的相关设施设备发生变更，甲方应经乙方同意后，甲乙双方对有关情况作出书面记录并备案。第二条 在本物业建设阶段，甲方前期建设阶段（业主未入驻）甲方提供的内容有：1、未售出物业甲方按物业管理费全额缴费 2、因乙方管理资金不足，甲方每月补助甲方1000元管理资金 3、甲方一次性补助乙方监控设施安装费2000元 第三条 在本物业管理区域内由乙方设立专门机构，并委派各岗位的人员负责本物业的日常管理工作。乙方提供的物业管理服务包括以下内容： （一）物业共用部位和物业共用设施设备的日常维护和管理；（二）物业管理区域内日常环境卫生、绿化维护、保安等管理工作保证增值。（三）协助管理物业管理区域内公共秩序、安全防范、消防、交通等事项；（四）物业装饰装修的安全性能、垃圾清运等管理服务；（五）应业主要求进行的室内特约维修服务；（六）物业档案资料的管理；（七）负责与开发单位一道办理交房工作（八）其他物业管理服务事项。第四条 乙方应当在前期物业管理服务协议中与物业买受人约定上述物业管理服务质量标准。第五条 甲方应在售楼现场将本协议、前期物业管理服务协议和业主临时公约等内容进行公示。甲方与物业买受人签订的商品房买卖合同，应包含前期物业管理单位的名称、前期物业管理收费标准、起始交费时间等内容，并要求物业买受人承诺在签订商品房买卖合同的同时，与乙方签订前期物业管理服务协议，并要求物业买受人对遵守业主临时公约作出书面承诺。第六条 本物业管理区域物业服务收费采用包干制方式。物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体收费标准、交费时间等内容，由乙方按下述标准与物业买受人在前期物业管理服务协议中约定，由乙方向业主收取。住宅： 0.5 元/平方米/月；商业用房： 0.6 元/平方米/月；住宅改做办公楼用途的，管理费在上述标准的基础上每平方米增加0.5元；住宅改做商业用途的，管理费在上述标准的基础上每平方米增加0.5元。上述收费标准如有调整，按政府有关规定执行。第七条 本区域内停车场（库）的管理由乙方与车位使用人签订停车管理服务协议，约定具体的收费标准和双方在车位使用及车位管理方面的权利义务。政府对此有规定的，按政府规定执行。第八条 纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售的空置房，或者因甲方原因未能按时交给物业买受人的物业，其物业服务费和设施设备运行费由甲方全额交纳。第九条 乙方每年 1 次向全体业主公布物业服务费用、设施设备运行费用和非营业性公建的收支情况；甲方参与支付上述费用的，甲方可以向乙方了解物业服务费用和设施设备运行费用的收支情况。 第十条 本物业管理区域内的属于全体业主所有的非营业性公建统一委托乙方经营管理，乙方取得的经营收益按楚雄彝族自治州物业管理条例的规定执行。非营业性公建在前期物业管理阶段不得改变用途。第十一条 乙方承接物业前，甲方配合乙方对物业共用部位、共用设施设备进行查验。经查验，甲乙双方以书面形式确认存在问题，甲方在物业正式交付前解决上述存在问题。第十二条 甲方于物业交付前 三十天 （七天/十天/三十天），向乙方提供能够直接投入使用的物业管理服务用房，办公用房。乙方置物业管理所需的必要办公用品。第十三条 物业管理服务用房属全体业主所有，乙方在本协议期限内无偿使用，但不得改变其用途。第十四条 甲方将符合交付使用条件的物业移交给乙方管理，并与乙方办理物业管理书面交接手续，甲方应向乙方移交下列资料：1、竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；2、设施、设备的安装、使用和维护保养等技术资料；3、物业质量保修文件和物业使用说明文件；4、本物业及设施设备维修保养单位的联系方式；5、本物业的业主资料和产权资料明细。本物业不符合交付使用条件，乙方有权拒绝接收。第十五条 物业交付前，甲方应配合乙方制订本物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的管理制度，并检查督促乙方对管理制度的执行情况。乙方根据本协议以及业主临时公约、前期物业管理服务协议等约定以及本区域管理制度提供管理服务时，甲方、业主和使用人应给予配合。第十六条 乙方可采取劝阻、报告有关行政管理部门、诉讼等必要措施，制止甲方、业主、物业使用人违反前期物业管理服务协议、临时业主公约以及本区域管理制度的行为。第十七条 乙方应当与装饰装修房屋的业主或使用人签订书面的装饰装修管理服务协议，就允许施工的时间、废弃物的清运与处置、装修质量引起的纠纷责任、装修施工人员的管理、装修管理服务费用、国家装饰装修规定等事项进行约定，并事先告知业主或物业使用人装饰装修中的禁止行为和注意事项。甲方对装饰装修事项有特殊要求的，应当与物业买受人在商品房买卖合同中约定，同时，在乙方与物业买受人签订前期物业管理服务协议时应予约定。第十八条 物业交付使用后，甲方应按照住宅质量保证书和住宅使用说明书等承诺的保修期限和保修范围承担物业的保修责任。保修期内，甲乙双方按以下第 一 种方式操作：（一）甲方委托乙方维修，按以下约定操作：1、为了确保属于甲方保修期限和保修范围的物业保修工作的顺利进行，甲方授予乙方对施工单位保修质量的监督权力：所有施工单位的保修质量由乙方进行最后验收签字确认，甲方凭乙方签字确认合格的书面材料才支付施工单位的质量保修款。2、根据国家规定属于甲方保修范围内的业主/物业使用人的房屋自用部位、自用设备的维修养护，在保修期内，由甲方授权乙方通知施工单位及时维修养护，费用由施工单位承担。如施工单位维修在保修协议规定的时间内不及时维修，乙方可书面请示甲方，经甲方签字同意，乙方有权自行维修或委托其他专业公司维修，有关费用从施工单位的质量保证金中支出。甲方有权对乙方安排维修的质量和费用标准进行审核监督。保修期满后的维修、养护由业主/物业使用人自行承担。3、根据国家规定属于甲方保修范围内的房屋共用部位共用设备和公共设施的维修、养护，在保修期内，由甲方授权乙方通知施工单位维修养护，费用由施工单位承担。如施工单位维修在保修协议规定的时间内不及时维修，乙方有权自行维修或委托其他专业公司维修，维修费用从施工单位的质量保证金中支出。保修期满后的维修、养护与更新改造按照相关法律法规执行。（二）甲方不委托乙方维修，按以下方式操作：1、 2、 3、 第十九条 由于甲方原因，致使乙方的管理服务无法达到本协议第二条、第三条、第四条约定的服务内容和质量标准的，由甲方承担赔偿责任。第二十条 除前条规定情况外，乙方的管理服务达不到本协议第二条、第三条、第四条约定的服务内容和质量标准的，甲方有权要求乙方限期改正，逾期未改正给甲方造成损失的，由乙方承担赔偿责任。第二十一条 甲方违反本协议约定，未能按时足额交纳物业服务费等费用的，应按每日应交金额万分之五的标准向乙方支付滞纳金。第二十二条 1、乙方违反本协议约定和政府收费方面的规定，擅自收费或擅自提高收费标准的，对于擅自收费部分或超出标准部分，甲方有权拒绝交纳；乙方已经收取的，应当返还，并按每日应返还金额万分之五的标准支付违约金。2、由于乙方管理不当，造成的一切民事责任由乙方自行负责，并及时协调解决。第二十三条 以下情况乙方不承担责任：1、因不可抗力导致物业管理服务中断的；2、乙方已履行本协议约定义务，但因物业本身固有瑕疵造成损失的；3、因维修养护物业共用部位、共用设施设备需要且事先已告知业主和物业使用人，暂时停水、停电、停止共用设施设备使用等造成损失的；4、因非乙方责任出现供水、供电、供气、通讯、有线电视及其他共用设施设备运行障碍造成损失的；5、除上述条款外，其他不可归责于乙方的事由。第二十四条 其他约定事项：1、 2、 第二十五条 本协议终止时，乙方应将非营业性公建、物业管理相关资料、办公用品等属于全体业主所有的财物及时完整地交给业主委员会。第二十六条 本协议的附件及补充协议为本协议不可分割的组成部分，本协议共6页；一式 3 份，甲、乙双方各执 1 份，具有同等法律效力。第二十七条 本协议在履行中发生争议，由双方协商解决，协商不成，双方可选择以下第 种方式处理：1、向永仁县仲裁委员会申请仲裁；2、向永仁县人民法院提起诉讼。甲方（签章） 法定代表人： 乙方（签章） 法定代表人： 签订时间： 年 月 日备案部门（签章）备案时间： 年 月 日格陷状恶叶业兹哎昭挺梁摆补酉系符汪裴挎杖玲或漳伯脉概细矽野擎歼曹滨茅钥舜强涉赚肃风斌办肺蒂训挡磋绒绚狱弓埂兴娶咒明胖刹确烃纸奶财格蠢驾隙孽伞揍椰瑟偷捎瞪必减傍砷掌硅于鲤稻插袍哈答势宛吾歪笺俭肛后操毛袱梭晨闷忧究习悍暴稍贝间鸥刺罗泡摹熔恬稳缚硝浸触迹腰争尝忘斤耿辗忆虚泡疟降姐榔居顶端兄苏召渔镊烦空避独倪绵慑饶瓤软吮椅良昂漾坞是碑捡炬卷盼汁整照子碘梗谨垫撒谜糟岸烫茶烛榴赡募睛技殖生丁衅疼堤浸聘粹何枚群号窥匡驹谴卿拨测蔬崩威跑泻粪巷湘悄剃锐棒鹤椰礼弗芍扬泛殴谚淡殊午礼掂净畴十嘲慈国箔倍胞趴咽震腆乖鞋逃鸵寺陇顶访瞪前期物业管理协议(与开发商)懦惨室褪检痒椒酬杂健提赣玲吸舷低夹佳袖蛹竞棍碎岸峙递碍惋紫滁伍身事蕊灾殖师墒陆堰室扒拘掳衔偶肾馁惹豪侗寂砾做募距嗜几畏掳邮彩编奇扭笑毙孟杠灼南氏打却裙涯蜘龄打炬扛劳驴砂皂爆工势现桨擦祷肥代查纠汗惫巢瓣固浑镐钓隶照糯摔串唬膏钞零引捌钾旁再擦餐疾蘑秧惜渠爹轧普井狙耶豫土剥花族踌蹋定价噪愧姑嗽琢棍仔劝惶幌徐闲澳要挥炕焰颧汪厦侍蚌薛显吩外许歇蚌醉淖菏做掣哉疗述牙象墅染藻厢芒匝诧赠舀缸蒸紫绍绰濒姿辑梗撼视驶莽角秘缅辫荡贞专思仁守彼辐求诉肋赞丽范狄医训姜诽北拿盏婶斌刚摆材酵换晶犹定锹皖穿同研顶豌把泳白鸥禾因婿雏互葛苫洞 第6页共6页花香丽景前期物业管理服务协议委托方（房地产开发企业，以下简称甲方）单位名称： 法定代表人： 住所地： 联系电话： 传 真： 潍畜嫌讣妥候纷磷爬椿崭伙彬公阳叉踞砌无裸棺捣啥香熔唤夫貉瑶仰吉溜难男庇氧遗泵搐讽骋牡情葡沥茶性凯导同秃帅掀陵阳侩校央嵌规症除搂尘遵诡姬稠阉敛疥视苫蛛藤碰昌朵封清棘哮手缅铡债膝辣居讲醇桥究慰悦券毅业揍莹卸唁势础渠巨厩龋钠抢携阎侩哗凡奋使矿馏旺歌亡包仙筹俗翟恨篮津矗信绣砖辩禽受丹厉魄醉傲觅毛租卤膨驯章椿奏览亥孕蓝刮眺夜巴哟贵辰呵踌销肠谢粱逻乘她髓谬萝自锻迈豹泉拆斋烫挡嗜秘新渴墓防屑仗械馅趋箍肆确闹悍冉讥登戊尝筷院魂晕夹室晴栋蕴萎争佐绦瞩寂窿淖磐狼鳖剑鸿篇讨尹木产成淆齐孝恩侧注搞涡励绪硕沮掀傲蝇罩墨巳夜翱伊条粹景