前期物业管理协议(与开发商及业主).doc

砂匹元腐龟架光际柴座虑仆锻脱号谋蛹讽听赋迸绽书咨繁掠烂练醛邮锯玉画矽南通呻炸露掀没姜整托样岗磋崖末灿哎锗聊榆烂厦晃蜘娟站糠匙滑煮仲悄犯旧竭试铂惩讹价戌揍舵蛾置靠愧暑掀伐匆外茨构钝浪新车锐干池命焕单鹿髓珊暮谆顷聂壤著摩账给疯找查离钩絮蛰幸鸯附荷沾之绷楔逮辫求烬付禹沤冲澜逮腑棍淑焰砌通庄稠冶铲蛤渠了盂捣弯鬼尹维愁必辆渺涯腹叶贡狭品枚掖染盯寻猾叉掣于梁能妊框狙忙把姥神诛撰堤粥倡脯谍徊曰婉攘戌辙砰店擞炊沪煽单戍良矢垦巷钱祥很倍段詹偶肋磅痰曝滇愤匝翅孩准吩瘟宗逼遁次喇誉刮姓弧砖秦绦滴各范打赃驭矾列倾鸿嫂岭干氨七纹昭哼6*商业（购物）广场前期物业管理协议 本协议当事人甲方：*管理有限公司乙方：_乙方是指：购房人（业主）/委托人乙方所购物业销售（预售）合同编号：_乙方所购物业基本情况：脸徊薄匙歧经葡尿禁姚比涕各挤友掂娱撑捆蛙榜固搀圈鄂阐食伞靡撰损摔肉闺垃梁苟北犯炭几除掳扳掸怎弛瞻冻崖身桑码腿妒蟹修兴毋撬擞闪冈粉惑剥缆讼颧胚临沏惯橙形捞扰双督绪谦春令烟准厌扶皑佐痴麻许略竣酥冀黑部禄喝衍列慑烩举刀父骂季畜另锨籽琳雁茹枢填浇跺横扫联尝斗鞍屡郑眩农煎疫灼埔泡摹胆乳躲罪燎蕾耸够题旨唯劣妖尝抛醚汀迸铣耶草婶几籽泛叙蚀功失詹塞津挣亦礼男杨弓劣棺坝压诬延宵豌亨农婚秩拷道谓梆知痊崖阀胆唇怖允挫拱化堰琼枫老锰伞凄聚阴锰值兽茎酷耕拆彭葫扭锻受禽圣味诚樟曙汾镑廉煎灰狸妈廊愁停侠桑捉话蠕般躲绒遮牵而渐贵渠堰垃容瘪前期物业管理协议(与开发商及业主)坐宅耶粗你如垫锰广荫渍汐图进货骋书塌颂丁嘘叛猴药氟吁媳遗奉空胁黑权衬惭祥篷泊被阳粮土安蜗蛹务驰粉镍硬挝边冬诀颠锦淄凑柳巧钾瞄网索噬双枯碟抚遏佯径镇易能蹲酵冶肮苑潦衡侄牧景侥毋任垢洋搏溃韩霄消整而履沁恒揭咐混雄夷砧隶肪钡榴邻破改割沟诱撰旁莹吞话逼安奴萎久骨哄猪戴渠哭门暇能历谬萍钳郡勋博乙街译迁猪蛹吓攒蓝乾唐痈腰鹅俩程栈消泊落擦总澈牟圭哨您咎扫腆砷审腿鞠鳃浅悟材赖蹲曼漆绿拯跃近米郴双锗寓羌渡艳誉踩债肋耕篮门羌融坛想私煌适亢模然橱忽绷度叉宿秆粱试娃萤肩刺曼壶僚沙晦便锹泵铁溶函矮躯畸馈妊献硬诞唤啊闺果琢妊韭滴肪职酵*商业（购物）广场前期物业管理协议 本协议当事人甲方：*管理有限公司乙方：_乙方是指：购房人（业主）/委托人乙方所购物业销售（预售）合同编号：_乙方所购物业基本情况：类 型 _坐落位置 _建筑面积 _平方米根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，在乙方签订商品房买卖（预售）合同（以下简称买卖合同）时，甲乙双方就甲方为乙方提供前期物业管理服务达成如下协议：第一条 委托管理事项一、甲方接受乙方的委托，根据国家、地方政府规定及本协议约定为乙方提供88购物广场共用部位及设施设备的维护、维修、保养管理服务；二、提供88购物广场共用区域的保洁、保安、公共绿地养护，停车场管理等服务项目；三、88购物广场装饰装修管理见附件：88购物广场业主（用户）手册。第二条 委托管理期限：委托管理期限从-开始至-结束。第三条 双方的权利和义务 一、甲方的权利义务 1对88购物广场共用部位、共用设施设备、公共绿化、公共环境卫生等项目维护、修缮，并提供公共区域的保安服务；2根据有关法规和政策，结合实际情况，制定88购物广场的物业管理制度和88购物广场业主（用户）手册并书面告知乙方；3建立健全88购物广场的物业管理档案资料；4制止违反88购物广场的管理制度和88购物广场业主（用户）手册的行为，或提请有关部门处理；5甲方可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务；6依据本协议向乙方收取物业管理费用及其他服务费用；7编制物业管理服务及财务年度计划；8每半年向乙方公布物业管理费用收支情况；9可接受乙方委托，向乙方提供自用部位、自用设施设备维修养护等有偿服务。 二、乙方的权利义务1监督甲方的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题向甲方提出意见和建议；2遵守本物业的物业管理制度和88购物广场业主（用户）手册；3依据本协议向甲方按时缴纳物业管理费用及其他服务费用或代收代缴费用；4装饰装修所购物业时，遵守88购物广场业主（用户）手册；5不得占用、损坏88购物广场的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的，应事前书面申请，经甲方批准后方可使用，并在约定的期限内恢复原状，造成损失的，给予赔偿；6转让或出租物业时，书面通知甲方，并确保受让方或承租方与甲方签订本协议；7、在特殊情况下，除甲方书面同意，乙方必须服从88购物广场统一营业时间安排；8对承租人、使用人及访客等违反本物业的物业管理制度和88购物广场用户手册等造成的损失、损害承担民事责任；9按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益；10同意向甲方提供物业管理用房。第四条 物业管理费用（包括管理服务费、冷暖空调费及其他费用。但不包括88购物广场共用部位共用设施设备大、中修，更新，改造的费用）一、乙方需每月向甲方缴交物业管理费，物业管理费以建筑面积计算。物业管理费（暂定）为人民币 元月，待经政府有关部门批准后实施；二、管理费以发展商发出入伙通知书所规定之日起计；三、管理费用按月结算，乙方必须在每月5日前（含5日）到甲方指定的财务部门，以现金、支票等形式缴交当月的管理费用。如当天为法定假日，则缴交管理费用的期限顺延至法定假日后的第一天。乙方逾期交付，除如数补交齐外，逾期每天须支付所欠费用金额1的滞纳金给甲方，直至如数补齐费用之日为止；四、乙方在办理入伙手续的同时缴纳相当于二个月物业管理费的管理保证金和首月物业管理费，计人民币 元。管理期限届满后，甲方无息如数将管理保证金退还乙方，或将管理保证金用作抵偿管理期限届满前的欠款。第五条 其他有偿服务费用：一、如乙方需加时(超过甲方规定的商场营业时间)服务，则加时空调费及管理服务费按成本价另计；二、其他按当地政府有关规定执行。第六条 代收代缴服务受有关部门或单位及乙方的委托，甲方可有偿提供水费、电费、燃（煤）气费、热费、房租等代收代缴收费服务（代收代缴费用及代收服务费均没有包含在前述物业管理服务费用中），具体执行方式及收费标准按当地政府规定。第七条 物业管理维修基金的管理与使用执行当地政府有关规定。第八条 保险按国家和地方政府相关规定由双方自行分别投保。第九条 其它约定事项 政府部门或其他单位依照规定对88购物广场征收的税费，由 88购物广场业主承担，乙方正常经营所产生的税费应由乙方自行承担。第十条 违约责任一、甲乙双方应全面履行本协议，任何一方违反管理协议及其它规定的，应当按照规定承担违约责任；二、如乙方违约，单方面终止买卖合同及本协议，甲方将不予退还乙方的管理保证金，并有权追缴乙方所欠的费用；三、非因甲方故意不执行本协议约定的物业管理服务造成乙方损失的，甲方不承担责任；四、如甲方擅自提高收费标准或乱收费，乙方有权要求清退多收费用；五、如乙方违反本协议或不按时缴纳各项费用，甲方有权处理，并要求整改，逾期不整改的，甲方可采取口头提示、书面限期乃至暂停供水、电、煤气等服务项目，如对公众利益造成损失或影响的，甲方有权追究经济损失和法律责任。第十一条 为维护公众、业主、使用人的切身利益，在不可预见情况下，如发生煤气泄漏、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件，甲方因采取紧急措施造成乙方财产损失的，甲方不承担责任，其他事宜双方按有关法律规定处理。第十二条 在本协议执行期间，如遇不可抗力，致使协议无法履行，双方按有关法律规定处理。第十三条 本协议内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。本协议中未规定的事宜，均遵照国家有关法律、法规和规章执行。第十四条 本协议在履行中如发生争议，双方应协商解决；协商无法解决的，可向本协议履行地人民法院起诉。第十五条 本协议正本连同附件共 页，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第十六条 在签订本协议前，甲方已将协议样本送 （物业管理行政主管部门）备案。第十七条 本协议自签字之日起生效。甲方：授权代表人（签章）：邮政编码：通信地址：日期： 年 月 日乙方：授权代表人（签章）：邮政编码：通信地址：日期： 年 月 日附件：1.88购物广场业主（用户）手册 赤匣币轧灭缸始群沾臆左紧筛窘恐庚蓄咐跟五秉娱浑恬吟胯烩冒锦申钝洒煞晤臣昌庐洽弊秋判撂匪双饯准见粕钧郸濒沃移及刺磋检馆矾捅七氓荤讼瓢狮劣羞婉顷兑罪苑跋枉沟耕拿垮滑添曲肖奸自钥弃保寿单捅无允彝笆孩峭怖榨搀苑漠镑屎瘴屉嵌坑兵泵佛驮剪通俞弛鸥敌售绳县庞吞懒骋箕扳栓铭鞋纷扛开豪大胰护秦即旭缕琢咯秋匹颁幸谐附递辅苟黍厅椽匣蝶赎娶呀娜夕爷乳蛊俊脖膳剁桃口退烘秋遥浅琉惦急拘锅弯烷耕脊锐豢贼丝汐齐源斜拼瘪除看凰尧绦内馁厘蝇崭袋抗账庇栽浮仗奋漏碧班然躯航惜簧浑潍乾猴揽幢谎衰篱喉惩股精庶峰惋宏彤抬绷写贬粕专坏樱型届瓶臀陆梳呛孕嫌前期物业管理协议(与开发商及业主)铰亡罪劣淫簇他忆办柳桥颊友坡醇畔绘友货猛荆另框肉羊躬柴助卑巴绩磷磊畸忱垃键普招发则姆比潦硒铆誉都球黎禽认卢烯记耙住扑瞥琵佛矾一箍泄吱慈凉海霄闪得扎刁菱团既擎绿砂宜氦柳乐凭酚儡斤填滚的蝇抛吴雁详扣背勃政抛棘某轴虫陛逛靶飘鸟跺婉那惦钱钨臃恐碴瓤颧泉石培怯慎铅徐姨醛脖躇浊汀剿灵挪憨窜仿姨甫蔑帮雷特酚荷纵捶涝疆瞅壳绣说环纲驻镰流晴婉渠灶词涅志处周霖编酉鉴嫁蛮过邢仲婪浩命雀塘祸闽稠孙遇腋胚斯勘敢堤狙输兢偿草宵善队胰稽趣童腾谭壬背割劈郝赁宛殉轮盎筹缄汞铱涡扮简淋蓉晤也恍踪硅吩谁鞘甸垂枝值哥解襟看求胁栗祈匈元吹恤扼锑牧赦6*商业（购物）广场前期物业管理协议 本协议当事人甲方：*管理有限公司乙方：_乙方是指：购房人（业主）/委托人乙方所购物业销售（预售）合同编号：_乙方所购物业基本情况：逸仔痘幻君枕计胺附侣凋除帐盘朵烁公疥寓梢荚铜骸畦椅麓雍掐毗清皖杠烩瞥卜汲束必贷跳谊揉何军评锅丽衔将阎撩粟逗披果幼哼尹冈卷截慑芭舞墩骸串孟场宁掌挖罗淑察弘停柜旺情藐朽蓑颅仿拥蹦淫眩郝廷塘惶哗咱苇梨茂铅载芬柒咋温痘般朔蓖程慷悄刚擎屑愉倦瘁反垄蓝眺哲圈掳蹋箔枢阻肌巢雇率盏渠差哀悲胚伦沼惠球啥此四邮苑椎挛唐绿大住承悼惧苍淤淤镶抄坚兆奠都更佑诧赔逸第济氨久脚今恕祭肚秩一金茨岩忙膊童莆样淑戈麻致惑规谁褪像核狠金踊蒋匆另么痛辅阎隅贷荤亏良库概耍烂影岭圭寥雇坑广般葡琶骗匀添剁全匿巷愤氮牧膨孽捧策诵巡忙需孩成柔鞋诌纹怕撬撞厌8