厂房租赁合同95244.doc

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厂房租赁合同
出租方 (以下简称甲方)
承租方 (以下简称乙方)
根据《中华人民共和国合同法》、《上海市房屋租赁条例》以下简称《条例》的规定,现甲方将其合法拥有的厂房租赁给乙方使用,经甲乙双方友好协商,订立以下合同:
一、厂房情况
1、甲乙双方确认公摊后面积为 平方米,然后甲方租赁给乙方有偿使用。
2、乙方承诺在租赁期间不会改变厂房使用用途,须符合国家产业与法律、法规,如需改变必须征得甲方书面同意。如乙方擅自自改变其用途,则构成违约,按违约处理。甲方有权单方面解除本合同,本合同终止。
二、租赁期限和交付日期
1、甲方双方约定厂房租赁期为 年,自 年 月 日起, 至 年 月 日止 。自本合约签定日起,甲方将合同厂房的使用权移交给乙方,厂房正式计租时间为年月起,之前为免免租期,不收费用。
2、合同期满, 在同等条件下, 乙方对承租该厂房有续生优先权。乙方在合同到期前三个月应书面通知甲方是否行使续租优先权。如乙方未向甲方作出书面申请, 视为乙方放弃续租优先权。
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3、合同期满,如甲方不再出租该厂房,需提前三个月书面通知乙方。等乙方结清未通赁产生相关费用后如期搬迁,甲方则在三天内退 还押金,不计利息。
四、租金、押金。递增及租金支付方式
1、甲乙双方约定，租赁期间该厂房租金递增方式为每 年在上一期的基础上递增
2、甲乙双方约定,租金支付方式为： 。甲乙双方约定，在签订«厂房租赁合同》之日，乙方即支付大民币(大写） 元整, (小写): 元整,交给甲方作为押金。租金 个月为一期, 乙方在 年 月 日之前交付个月租金人民币（大写）： 元整，（小写） 元整给甲方，即首期房租金。
3、 合同期间，乙方须将本租金提前15天支付给甲方，如逾期不交, 甲方按年租金总额千分之五/日计算向乙方加收滞纳金, 如逾期满二十天不交纳, 则视 乙方构成严重违约, 那么甲方有权单位方面解除合同,本合同終止,所产生后果由乙方负责,并核本合同9-2条款维护甲方权益。
五、 其它费用
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1、甲方提供电容 KV给乙方使用,所产生电费由甲方代收, 暂定电价 元/度, 损耗由使用者公摊 。
六、厂房使用要求和维修责任
1、租凭期问,甲方保证该厂房及其附属设施处于正常的可使用和安全的状态(如遇自然现象的屋顶漏水、墙壁渗水由甲方负责维修) , 所产生的维修费由甲方承担, 与乙方无关。
2、租赁期问,乙方应合理使用并爱护该厂房及其附属设施。因乙方使用不当或不合理使用致使该厂房及其附属设施损坏或发和故障的,乙方应负责维修, 费用乙方承担,与甲方无关。
3、租赁期间.乙方可根据白己的生产经营特点对厂房、办公室进行装修, 但不得破坏原房主体结构, 如确有需要进行主体改建, 必须征得甲方书面同意和有关部门许可方可进行，装修费用由乙方自理, 租赁期满后如乙方不再承租该厂房,甲方不作任何补偿。
4、租赁期间,乙方对于原厂房的增设,改建,永久性的或临时搭建(必须征得甲方书面同意和有关部门许可方可进行) 的退租后均属甲方资产。
七、厂房转租、转让
1、 租赁期问, 乙方不得以任何形式将厂房转租或转让给第三方。
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八、解除本合同的条件
1、甲乙双方同意在租赁期间内有下列情况之一的,本合同终止。甲乙双方互不承担赔偿责任:
A、该厂房因社会公共利益被依法征用；
B、该厂房因城市建设,拆迁被依法征用；
九、违约责任
1、租赁期间，若甲方单方面原因解除本合同，需提前三个月书面通知乙方，甲方押金退还，不计利息，本合同终止。
2、租赁期间，若乙方单方面原因解除本合同，需提前三个月书面通知甲方，押金由甲方没收，乙方另赔付 个月租金给甲方作为违约赔偿金，本合同终止。
十、其他条例
1、本合同从甲乙双方签署之日生效，本合同也是甲乙双方关于该厂房租赁的唯一法律文件。
2、甲乙双方在履行本合同过程中发生争议，应通过协商解决，协商解决不成的，双方同意选择依法向物业所在地人民法院起诉。
3、本合同壹式贰份，甲乙双方各执壹份，均具有同等法律效力。

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甲方：
代表签字：
签约日期： 年 月 日

乙方：
代表签字：
签约日期： 年 月 日
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