土地租赁房产开发建设协议.doc

土地租赁房产开发建设协议甲方：*（以下简称甲方）乙方：*（以下简称乙方）为了加快打造建设步伐，提升办事处形象，提高城镇品位，甲方与乙方经多次论证及协商，本着双方自愿的原则，甲方决定将办事处工业园区内一宗土地有偿提供给乙方进行房产开发。为明确双方的权利和义务，达成以下协议。 第一条 土地的基本情况 1、乙方所利用的土地位于*办事处 以北， 以南， 以东，占地 亩。（附现状图）。 2、该宗土地使用期限为*年（自* 年*月*日至* 年*月*日）。3、甲方根据本协议一次提供该土地给乙方，乙方具有合法的土地使用权。甲方保证该土地无其他债权，债务纠纷，不能影响乙方对该土地的使用。第二条 土地使用方式该土地属于有偿使用，面积为 亩，现取得国有土地指标的土地按每亩 万元交纳；其他土地按每亩 元交纳。该款项由国有土地指标的摘牌后交纳；临时无国有土地指标的土地于* 年 月 日前交纳。今后获得国有土地指标的土地后，每亩补至 万元（上级政策不变的情况下）。第三条 其他事项1、建设规模要求：乙方必须按照规划设计图纸要求进行施工建设。如要改变规划设计，必须征得甲方同意。本项目计划开工日期为 年 月 日， 年 月 日竣工交房。 2、在使用期内，如遇国家建设或地下资源开发征占土地时，手续由甲方办理，乙方所建附着物补偿归乙方，征地款由甲方享有。3、乙方利用该土地，主要从事房地产开发建设，乙方自主经营，自担风险，必须按国家规定在甲方所在地交纳一切税金，保证照章纳税，保证守法经营，必须按国家房地产开发规定办全所有手续后方可开发。手续不全或不按规定程序开发，出现的一切问题与后果由乙方自负，甲方不承担任何责任。 第四条 双方的权利、义务（一）甲方1、甲方保证乙方运营环境良好，负责协调地方关系，经发、公安等职能部门要保障企业的正常运转。如遇经营场所受到地方无辜干扰等问题，由甲方负责及时处理。 2、甲方负责协调办理相关的审批手续，土地办理有关费用包含在每亩 万元之内，其他费用由乙方承担。 3、甲方应在双方确定后7日内清理完成该宗土地所有地上附着物，并协调水、电的接通，费用由乙方负担。 （二）乙方 1、乙方必须在甲方所在地办理工商、税务、环评等相关手续，所有税金必须在甲方所在地缴纳。2、 乙方必须按甲方同意的规划设计要求建设，达到本合同第三条第一款规模要求。并且保证于 年 月 日底前动工建设，必须在 年 月 日开始陆续竣工交房，逾期甲方有权无偿收回土地，乙方投资自行处理，处理期限由甲方书面通知。乙方未能履行合同其他条款甲方也享有以上权利。 第五条 违约责任如乙方在合同签订后 个月内未按程序进行施工建设或未能履行合同其他条款，甲方有权收回土地，另行转让，造成的一切损失均由乙方承担。第六条 其他 1、本协议履行过程中，未尽事宜双方可协商签订补充协议作为本协议的一部分（效力相同），如出现争议应双方协商解决，协商不成可向滨城区人民法院提起诉讼。 2、未尽事宜，双方可协商解决。 3、本协议自双方签字盖章之日起生效，本协议一式五份，甲方执三份，乙方执二份，具有同等效力。 甲方：*（盖章） 乙方：*（盖章） 年 月 日