房产买卖经纪合同.doc

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房产买卖合同

卖方： （以下简称甲方） 身份证号码：
买方： （以下简称乙方） 身份证号码：

依据中华人民共和国相关法律、法规以及XXXX市有关规定，在丙方的介绍下甲乙双方经充分协商，就下列房屋的转让事宜签定本合同，以资共同遵守。

第一条 委托事项
乙方同意购买甲方拥有的座落在___ __市__ ___区__________________拥有建筑面积为 _ 平方米的房产(别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面)，过户及交接手续一事订立本合同共同遵守：
第二条 交易声明
1、甲方保证如下 事项：
A、甲方系上述房产产权人（所有权人）本人。
B、甲方系上述房产产权人（所有权人） 的受托代理人，甲方签署本合同对上述房产的处置意见可完全代表委托人意志并可确保委托人履行本合同所有约定义务，否则相应法律责任由甲方本人承担。
2、上述房产产权人（所有权人）己依法取得上述房产如下 权属证明材料。上述房产建筑面积包括住宅建筑面积 ㎡及附属间建筑面积 ㎡，以房产过户后《房屋所有权证》记载的面积为准。
A、《房屋所有权证》（ 房权证 字第 号）
B、《国有土地所有权证》（ 国用 字第 号）
C、《商品房预售合同》 ，如《商品房预售合同》约定面积与实际交房时房地产管理机关确认的面积有误差，甲、乙双方同意面积差异部分所产生的补差面积款由 自行承担；该房产建筑面积以实际产权证面积为准；办理第一道产权证产生的费用由 支付。
（备注：若以上内容与媒体或网站发布的数据出处有差异，甲、乙承诺以本合同所签定的房产数据和信息为准。）
D、其它：
3、甲方保证上述房产符合国家有关法律规定且权属清楚，符合上市交易的条件，所提供的权属资料真实有效。交易过程中若发生与产权人（所有权人）有关的产权纠纷及债务由甲方负责处理并承担相应法律责任，因此给乙方造成的经济损失，甲方负责全额赔偿并承担本合同约定之违约责任。
4、所有权受限情况说明：甲方出售房产现抵押在 行，解押还款方式：（ ）
A：有甲方自行出资办理解押还款手续；
B：甲方同意由担保公司代为办理银行还贷手续，并由丙方协助办理解押手续，甲方须积极配合担保公司办理公证及签定担保协议等相关手续，并同意支付公证费、借款利息及担保费用；同时，甲乙双方应于签定本合同之日起叁日内与担保公司签定合同，甲方申请办理银行还贷手续，还贷具体时间以银行通知为准。
5、乙方已亲自实地对上述房屋进行详尽考察，对房屋及权证状况满意并愿意购买上述房产。乙方保证所提供相关资料真实有效，否则由此产生的法律及经济纠纷由乙方承担。
第三条：转让内容及价格
1、 上述房产的交易价格为：单价：人民币________元/平方米（建筑/套内），总价：人民币___________元整（大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整）。
2、 甲方同意随上述房产转让给乙方的部分包括固定装修（固定装修指构成该房装修之固定部分，经拆除将破坏设施完整性包括但不限于灯、灯具、水龙头、门、门把、嵌入式排气扇、壁橱、门窗、厨卫设施及其他附属设施等）及

上述约定的各项交付细目，交接确认后甲方不在负责。
第四条：税费承担及权证办理
甲乙双方同意上述房产交易过程中发生的费用按以下 方式承担，若上述房产在之前产生的费用，如大修基金，五通费用，等等 方承担。经双方协商，交易税费由_______方承担，中介费及代办产权过户手续费由_____ _方承担。

A、甲方承担 B、乙方承担 C、各自承担
第五条：签约信用
1、签订本合同时，乙方应交付购房定金，实际收到人民币（大写） 元整（￥ ）。在以上房产过户之后，则定金自动转为房款。
2、 甲方同时将有关资料交于丙方保管。
第六条：交易受理
在甲方可银行提前还款取证之日，甲方应立即陪同乙方一同取证，产权证并交于丙方保管。
乙双方约定到房地产交易管理机关进行交易受理的时间为： 年 月 日前，甲乙双方同意房地产交易管理中心出具的《房地产产权交易登记受理单》由丙方监管。
第七条：房款支付
1、 甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易所过户当日支付首付款（含定金）人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款____________元整于在 付给甲方。
2、 甲乙双方同意以银行按揭方式付款，首付款（含定金）人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整在房地产交易所过户当日给甲方，剩余房款人民币____________元整申请银行按揭（如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在缴交税费当日将差额一并支付给甲方），并于银行放款当日付给甲方。
第八条：房产交接
甲乙双方约定在物管和开发商进行房产交接时间为 年 月 日。
甲方保证上述房产、固定装修、附属配套设施及其他转让项目交接时状态与本合同签订时的一致性和完整性，否则甲方负责使之恢复原状或赔偿相应损失。
乙方在接收房产时应验收上述房产及其他各转让项目，如有异议应立即提出，否则自乙方接受上述房产钥匙时起甲方对上述房产及其他各转让项目不再承担责任。
甲方结清房产交接日之前产生的所有与上述房产相关的水、电、气，物管等相关费用。
第九条：违约责任
甲乙双方任何一方因隐瞒事实、改变买卖意向、违反本合同或有关法规造成本宗房产交易未能进行，视为违约。违约金为定金的双倍，即 元整（____拾____万____仟____佰____拾____元），并承担对方所产生的一切相关费用以双方所承担中介费用。
第十条：纠纷处理
甲乙双方在执行本合同过程中如有争议，由双方另行签订《补充协议》，《补充协议》经双方签字盖章后作为本合同补充条款与本合同具有同等法律效力。协商不成时，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起诉讼。
第十一条：补充条款
补充条款如与前述条款冲突，以补充条款为准

第十五条：签约效力
本合同一式 份。甲方产权人一份，乙方一份, XXXXXXXX有限公司一份。
本合同自本次交易完毕（权证过户、款项交接及房产交接完毕）之日起自行终止，甲乙双方不再承担本合同义务。
甲 方： 乙 方：

身份证号码： 身份证号码：

住 址： 住 址：

邮 政 编 码： 邮 政 编 码：

丙 方： XXXXXX有限公司

经 办 人：

电话：

签约时间： 年 月 日
签约地址：

代理记帐业务约定书
甲方: (以下简称甲方)
乙方： (以下简称乙方)
经甲乙双方友好协商，自愿达成以下乙方为甲方提供会计代理服务相关事项的业务约定：
一、 乙方为甲方提供以下会计代理服务：建账、记账(总分类
账、二级明细账)、填制财务报表、税务报表、国税申报、地税申报(含网上申报)。甲方如有其他服务要求，需在约定书中注明，口头商定无效。
二、甲方在每月25日至次月15日前，按时将本单位所发生合法的经济业务票据传给乙方(乙方可上门取送票据，每月壹次)并提供纳税申报所需要的各种印章(公章、财务章、人名章等)。因甲方票据传递、提供各种印章及税务机关要求的其他资料不及时，造成乙方延误各种纳税申报的，责任由甲方自负。
三、在甲方按时传递经济业务票据及按时提供各种印章的情况下，乙方应按时为甲方代理纳税申报，造成延误各税种申报的, 责任由乙方负责。
四、乙方丢失票据，书写、计算错误而引起的税务罚款及滞纳金，责任由乙方负责；甲方账外逃税、提供的虚假票据、提供原始凭证不符合规定引起的税务责任，由甲方负责。
五、甲方的出纳每月应主动与乙方会计核对银行账及现金账余额。
六、甲方在签订业务约定书的同时付款，否则无效，到期后乙方接受甲方付款的视为约定延续，若到期后未续约付款的，约定终止，双方不再相互承担责任。
七、甲方在业务约定期间内如有地址、电话、开户银行及账号、税务登记、工商登记等发生变化应在非报税期内三天、报税期内(每月25日至次月15日)当天通知乙方，不能及时通知乙方由此而产生的后果，由甲方自负。
八、业务约定到期或终止时，如果甲方聘用乙方工作人员，乙方对业务约定期间的凭证、账目、税务出现的问题概不负责。
九、甲方为：1.纯地税户 2.国地税户3.一般纳税人，每月凭证不超过一本，无特殊核算要求(超出要求范围的，服务费另行协商)。
十、约定期限： 年 月至 年 月，付款方式：每 ，另每会计年度账本及报表资料费贰佰元，工商年检代理费贰佰元，残保金代理费贰佰元； 年 月 日合计收取 元。
十一、本业务约定书一式两份，双方各持一份，经双方签字盖章付款后生效。本约定书未尽事宜，甲乙双方应本着友好协商的态度进行协商解决。
十二、会计每月25日至次月1日联系取票据，以下列举部分单据：
1、企业本月开具的发票及与之相对应的收款凭证(进账单、现金送款单、现金收入凭单、出库单、发票领用存情况等)；
2、企业取得的购货发票及与之相对应的支出凭证(支票根、电汇单、现金支出凭单、入库单等)；
3、企业取得的费用发票(交通费、差旅费、通讯费、广告费、业务宣传费、房租、水电费、办公费、运费、汽油费、保险单据等)及与之相对应的支出凭证(支票根、电汇单、现金支出凭单等)；
4、银行缴税税票，利息单，进账单，支票存根，电汇单及其它各种银行票据；
5、企业自制原始凭单：工资单，折旧单等；
6、一般纳税人发票汇总表(一套)，作废发票(联次齐全)，抵扣票认证清单，金税卡；
7、其它需要的资料_____________________________________
8、凭证报表由乙方暂存，待工作完成后，年度终了时返还客户。
注意：月末取票后企业如开具收入发票须立即通知乙方。
甲方： 乙方：
联系人： 联系人：
联系电话： 联系电话：
电子邮件/ QQ: 地址：

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