北京样板房物业管理委托合同.doc

物业管理服务委托合同甲 方：广东奥园物业管理有限公司南国奥林匹克花园分公司（受托方）乙 方：广州番禺奥林匹克房地产开发有限公司（委托方）物业地址：南国奥林匹克花园 北奥 二 路 一 区 1、2、3座 北奥 二 路 二 区 1、2、3座 悉尼区样板房（共六套）总建筑面积：8657.823（详细请阅附件一） 广东奥园物业管理有限公司南国奥林匹克花园分公司：受托方（以下简称“甲方”）与委托方（以下简称“乙方”）经友好协商，乙方同意由甲方全权管理所有共有物业及相关的设备设施事务工作，现达成如下协议，双方共同遵守：第一条 甲方的权利义务（包括但不限于）1、负责对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、保安、交通等项目进行维护、修缮、管理与服务；2、纠正和制止违反本花园管理公约及相关物业管理规定的行为；3、依据本协议向乙方收取物业管理费用；4、向乙方提供各种物业管理有偿服务；接受乙方的工作监督。第二条 乙方的权利义务1、监督甲方的物业管理服务标准，就物业管理的有关问题向甲方提出合理意见和建议；2、遵守本花园业主公约或管理公约等物业管理规定；3、每季度首月10日前按时向甲方交纳物业管理费用。第三条 物业管理服务内容1、房屋共用部位的维护和管理共用部位指房屋主体承重结构部位、基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶、户外墙面、大堂、楼梯间、走廊通道等。2、房屋共用设施设备及其运行的维护和管理共用设施设备指共用物业的上下水管道、落水管、水泵房、配电房、电梯、公共天线、供电线路、通讯线路、照明、沟渠、池、井、停车场车库、公益性康乐设施和共用设施设备等。3、环境卫生(1)、按工作量化标准要求，保持公共区域之整洁卫生；(2)、及时清理存放于公共垃圾桶内的生活垃圾；(3)、定期对公共区域对“四害”进行灭杀；4、治安消防(1)、配合公安机关及当地治安管理部门共同维护本花园治安、消防、交通管理；(2)、维护本小区车辆停放正常管理秩序；(3)、提供24小时保安保卫及巡逻服务； 5、房屋装饰装修管理详见南国奥林匹克花园装修管理规定和管理公约。第四条 物业管理服务质量 1、房屋管理 (1)、在正常使用的情况下，保持物业外观完好统一； (2)、定期对已很陈旧破损的物业外观清洗、翻新、维修养护等，合理使用物业维修基金； 2、公共设备设施的管理 (1)、对公共设施、设备进行维修和保养；(2)、在正常情况下，保持公共设备设施的正常运作；3、园林绿化管理：按绿化种植养护要求，确保花草树木的生长茂盛、整齐美观；第五条 物业管理服务费用（不含房屋共用部位共用设施设备大中修、更新和改造的费用） 一、日常管理、服务费用 1、物业管理费： A、标准：l 多层1.8元/平方米/月（按建筑面积收取）l 首层花园0.5/平方米/月（按建筑面积收取）B、交费方式：乙方自签订本合同之日起预交三个月物业管理费，同时需结清之前所遗留的所有费用。由此之后每季度首月10号前按时向甲方交纳当季度物业管理费。C、双方约定的交费方式（请在被选择项后打“”）：1、委托银行定期自动扣费 （ ）2、银行转账 （ ）3、现金交费 （ ）4、支票交费 （ ）5、其它方式 （ ）2、公共水电分摊（目前为临时用电，不牵涉到用电分摊，今后如有变化，以双方协商为主）二、物业管理费的追缴及滞纳金的计收A、乙方应当于每季度首月10日前交纳当季度物业管理费用（乙方也可以提前交纳多个月物业管理费）。逾期欠费一月，甲方将向乙方收取每日千分之二的滞纳金，同时有权终止物业管理服务，直至费用结清为止。B、如乙方在连续三个月未交纳物业管理相关费用，甲方将采取法律途径法律诉讼方式追缴物业管理费用及滞纳金，由此所发生的一切费用一并由乙方承担。第六条 其他有偿服务费用 按甲方提供之服务内容及收费标准计收。第七条 违约责任 1、若甲方违反本协议，未达到管理服务约定目标的，乙方有权要求甲方限期改正，逾期未改正给乙方造成重大损失的，乙方可依法追讨赔偿或终止管理服务协议。 2、若乙方违反本协议，使甲方未达到管理服务约定目标的，甲方有权要求乙方限期改正，逾期未改正给甲方造成重大损失的，甲方可依法追讨赔偿或诉讼。 3、若甲方违反本协议，擅自提高物业管理服务收费标准或乱收费的，乙方有权要求甲方清退所收费用，并从逾期之日起退还利息及支付千分之二的违约金； 4、若乙方违反本协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方有权要求乙方补交并从逾期之日起按每天千分之二的标准交纳违约金并可停止提供一切服务。第八条 为维护公众、业主、使用人的切身利益，在不可预见的情况下，如发生煤气泄漏、漏电、火灾、水管破裂、救助人命或协助公安机关执行紧急任务等突发事件，甲方因采取紧急措施给乙方造成财产损失的，由双方协商解决或按有关法律规定处理。 第九条 在履行本协议期间，如遇不可抗力，致使协议无法履行，双方按有关法律法规处理。第十条 本协议内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。本协议规定的事宜，均遵照国家有关法律、法规制定。第十一条 本协议在履行中如发生争议，双方协商解决或向物业管理行政主管部门申请调解；协商或调解无效的，可向广州市仲裁委员会提起仲裁。第十二条 本协议有效期为一年，自2004年1月1日至2004年12月31日止，合同续签或终止需提前一月通知对方。第十三条 本协议正文共4页，一式六份，甲方执两份，乙方执四份，具有同等法律效力。甲方签章： 乙方签章：代 表 人： 代 表 人： 双方签署日期： 年 月 日- 4 -